Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 июня 2011 г. N 09АП-10368/11

г. Москва

Дело N А40-60734/10-64-527

02 июня 2011 г.

N 09АП-10368/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 июня 2011 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Тихонова А.П.,

судей Левиной Т.Ю., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красноуховой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Центр "АВС" на решение Арбитражного суда г.Москвы от 09.03.2011 г.. по делу N А40-60734/10-64-527, принятое судьей Зотовой Е.А.,

по иску ДИгМа (далее истец)

к ООО "Центр "АВС" (далее ответчик)

о взыскании 732 370,93 руб долга и пени, расторжении договора и выселении,

при участии в судебном заседании:

от истца - Синицына Е.С. по доверенности от 28.02.11г.,

от ответчика - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате - 694 624,32 руб, пени в размере 37 746,61 руб, расторжении договора аренды и выселении из нежилого помещения, ссылаясь на то, что с ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений, ответчик не оплатил за аренду, сумма долга и пени составляет требуемую сумму, которую и просит взыскать, а также расторгнуть договор и выселить ответчика.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 09.03.2011 г.. иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано 694 624,32 руб долга, пени в размере 37 746,61 руб и 25 647,42 руб расходов по госпошлине, договор аренды расторгнут, ответчик выселен из нежилого помещения.

Ответчик, не согласившись с указанным судебным актом, подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, в иске отказать в полном объеме, ссылается на неправильный расчет, что он является субъектом малого предпринимательства, имеет льготы.

Представитель истца против доводов жалобы возразил, представил письменные возражения. Представитель ответчика в апелляционный суд не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, поэтому на основании ст.156 АПК РФ дело рассматривается без его участия. Ходатайство ответчика об отложении дела в связи с болезнью генерального директора, отклонено как неуважительное, поскольку ответчик является юридическим лицом и мог направить в суд представителя.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в соответствии со ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев дело, считает, что оснований для отмены решения Арбитражного суда г.Москвы от 09.03.2011 г.. не имеется.

Исковые требования заявлены в соответствии со ст.ст.209, 212, 309, 310, 330, 452, 614, 622 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, истец и ответчик заключили договор аренды N 9-085/2001 от 05.04.01г. нежилых помещений общей площадью 179,5 кв.м., расположенных по адресу: г.Москва, ул.Героев Панфиловцев, д.9, корп.1, со сроком действия до 31.12.2010 г.. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Помещения переданы по акту от 01.01.06г. без замечаний.

В соответствии с п.5.1 договора аренды от 05.04.01г., расчета арендной платы оплата за пользование арендованным помещением установлена в размере фиксированной ставки 2 031,79 руб за 1 кв.м. в год.

Ответчик арендную плату за период с мая 2009 г.. по апрель 2010 г.. производил не полностью, отчего образовалась, согласно расчета, задолженность в сумме 694 624,32 руб.

Суд правомерно не применил положения ст.333 Гражданского Кодекса РФ, учел соразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства, невысокий размер неустойки, длительность неисполнения обязательства, и взыскал неустойку в сумме 37 746,61 руб за период с 21.05.09г. по 05.04.10г. Апелляционный суд отклоняет довод ответчика о неправильном расчете суммы долга и неустойки, так как истец подтвердил свои требования, приложил подробный расчет, как суммы долга, так и неустойки, которые соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Кроме того, ответчиком не представлен обоснованный контррасчет суммы долга и неустойки, а также надлежащих доказательств льгот по оплате арендных платежей.

Учитывая, что задолженность не была погашена, истец направил в адрес ответчика претензии от 13.10.09г., 23.11.09г. о расторжении договора аренды, полученные им, суд первой инстанции в соответствии со ст.452 Гражданского Кодекса РФ правомерно расторг договор аренды от 05.04.01г. и на основании ст.622 Гражданского кодекса РФ принял решение о выселении ответчика из занимаемых помещений. На момент принятия решения, 09.03.11г., помещения не были возвращены арендодателю.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции у апелляционного суда не имеется.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Суд правильно определил и оценил взаимоотношения сторон, как арендные отношения, которые урегулированы договором аренды и правилами Главы 34 Гражданского Кодекса РФ.

Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено.

На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

На основании изложенного и учитывая представленные материалы дела, оснований для отмены решения Арбитражного суда г.Москвы от 09.03.2011 г.. не имеется, апелляционная жалоба ООО "Центр АВС" удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266-268, п.1 ст.269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 09 марта 2011 г.. по делу N А40-60734/10-64-527 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья:

А.П. Тихонов

Судьи

Т.Ю. Левина О.В. Савенков