Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 1 июня 2011 г. N 10АП-3034/11

г. Москва

01 июня 2011 г.

Дело N А41-19804/10

Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 июня 2011 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Боровиковой С.В., Демидовой К.И.,

при ведении протокола судебного заседания Аванесян А.А.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Коллекторское агентство "ЮрСпецСервис" (ИНН 7723633583, ОГРН 1077761927121): Левич А.Н. по доверенности от 19.05.2011 N 1;

от общества с ограниченной ответственностью "АГРОАЛЬЯНС" (ИНН 7717509651, ОГРН 1047796327622): представитель не явился, извещено;

от общества с ограниченной ответственностью "Акойл" (ИНН 7701274771, ОГРН 1027739247876): представитель не явился, извещено;

от общества с ограниченной ответственностью "Спецагро" (ИНН 7714732919, ОГРН 1087746348910): Гордымов Р.А. по доверенности от 02.02.2011;

от открытого акционерного общества "Первый Республиканский Банк" (ИНН 7706082657, ОГРН 1027739042495): Левич А.Н. по доверенности от 01.04.2011 N 122,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Спецагро" на решение Арбитражного суда Московской области от 11 марта 2011 года по делу N А41-19804/10, принятое судьей Уваровым А.О. по иску общества с ограниченной ответственностью "Коллекторское агентство "ЮрСпецСервис" к обществу с ограниченной ответственностью "АГРОАЛЬЯНС" об обращении взыскания на заложенное имущество, по объединенному иску общества с ограниченной ответственностью "Спецагро" к обществу с ограниченной ответственностью "Коллекторское агентство "ЮрСпецСервис" о признании недействительным договора об ипотеке N 0023/08-ЛЮ-3-1 от 03.04.2008,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Коллекторское агентство "ЮрСпецСервис" (далее - ООО "Коллекторское агентство "ЮрСпецСервис") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АГРОАЛЬЯНС" (далее - ООО "АГРОАЛЬЯНС") в котором просит обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок общей площадью 2 426 000 кн.м., кадастровый номер 50:18:007 03 17:003, расположенный по адресу: Московская область, Можайский район, Клементьевский со., ЗАО "Клементьево", а также земельный участок для сельскохозяйственного производства, общей площадью 873 000 кв.м., кадастровый номер 50:18:007 03 17:002, расположенный по адресу: Московская область, Можайский район, Клементьевский со., ЗАО "Клементьево", принадлежащие ООО "АГРОАЛЬЯНС" и находящийся в залоге у ООО "Коллекторское агентство "ЮрСпецСервис" для удовлетворения его требований по договору кредитной линии N 0023/08-ЛЮ от 03.03.2008 в сумме 58 246 631 руб. 35 коп., установив начальную продажную цену земельного участка в размере 54 602 890 рублей.

В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, участвуют общество с ограниченной ответственностью "Акойл" (далее - ООО "Акойл"), общество с ограниченной ответственностью "Спецагро" (далее - ООО "Спецагро"), открытое акционерное общество "Первый Республиканский Банк" (далее - ОАО "Первый Республиканский Банк", Банк).

В дальнейшем истец уточнил исковые требования и просил: обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2 426 000 кв.м.. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый N 50:18:007 03 17:0003, расположенный по адресу: Московская область, Можайский район. Клементьевский со., ЗАО "Клементьево", а также земельный участок для сельскохозяйственного производства, общая площадь 873 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый N 50:18:007 03 17:0002. расположенный по адресу: Московская область. Можайский район, Клементьевский со., ЗАО "Клементьево", принадлежащие ООО "АГРОАЛЬЯНС" и находящиеся в залоге у ООО "Коллекторское агентство "ЮрСпсцСсрвис" для удовлетворения его требований по Договору кредитной линии N 0023/08-ЛЮ от 03.03.2008 в сумме 48 726 333 руб. 37 коп., а также возмещения его расходов по оплате государственной пошлины, установив начальную продажную цену земельных участков в размере 54 602 890 руб.

Уточнения были приняты судом к рассмотрению.

Определением суда от 15 ноября 2010 года в одно производство для совместного рассмотрения были объединены настоящее дело и дело N А41-40869/10, и объединенному делу был присвоен номер: NА41-19804/10, поскольку дела N А41-19804/10 и N А41-40869/10 связаны между собой по основаниям возникновения заявленных требований, наличия риска принятия противоречащих друг другу судебных актов.

В рамках дела А41-40869/10 обществом с ограниченной ответственностью "Спецагро" были заявлены исковые требования к ООО "Коллекторское агентство "ЮрСпецСервис" о признании недействительным договора об ипотеке N 0023/08-ЛЮ-3-1 от 03.03.2008.

В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, участвуют ОАО "Первый Республиканский Банк" и ООО "АГРОАЛЬЯНС".

Решением Арбитражного суда Московской области от 11.03.2011 по делу N А41-19804/10 исковые требования ООО "Коллекторское агентство "ЮрСпецСервис" к ООО "АГРОАЛЬЯНС" удовлетворены. Для удовлетворения требований ООО "Коллекторское агентство "ЮрСпецСервис" к ООО "АГРОАЛЬЯНС" на сумму 48 726 333 руб. 37 коп. обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО "АГРОАЛЬЯНС" на праве собственности:

- земельный участок обшей площадью 2 426 000 кв.м.. кадастровый номер 50:18:007 03 17:003, расположенный по адресу: Московская область. Можайский район, Клементьевский со., ЗАО "Клементьево;

- земельный участок общей площадью 873 000 кв.м., кадастровый номер 50:18:007 03 17:002, расположенный по адресу: Московская область. Можайский район. Клементьевский со., ЗАО "Клементьево.

Установлена начальная продажная цена земельного участка общей площадью 2 426 000 кв.м., кадастровый номер 50:18:007 03 17:003, расположенного по адресу: Московская область. Можайский район, Клементьевский со., ЗАО "Клементьево в размере 36 802 420 рублей.

Установлена начальная продажная цена земельного участка общей площадью 873 000 кв.м., кадастровый номер 50:18:007 03 17:002, расположенного по адресу: Московская область, Можайский район, Клементьевский со., ЗАО "Клементьево в размере 17 800 470 рублей.

С ООО "Агроальянс" в пользу ООО "Коллекторское агентство "ЮрСпецСервис" взыскано 4 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований ООО "Спецагро" к ООО "Коллекторское агентство "ЮрСпецСервис" о признании недействительным договора об ипотеке N 0023/08-ЛЮ-3-1 от 03.03.2008 отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО "Спецагро" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции нарушены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 17.12.2008 между Банком и ООО "Коллекторское агентство "ЮрСпецСервис" был заключен договор уступки требования (цессии) N 08-40 в рамках которого банк уступил истцу право требования к должнику по договору кредитной линии N0023/08-ЛЮ от 03 марта 2008 года, в том числе: требование по возврату суммы основного долга, требование по уплате процентов за пользование кредитом и все иные права, как прямо предусмотренные кредитным договором, так и не предусмотренные в нем, но которые прямо или косвенно вытекают из его смысла или волеизъявления сторон по Кредитному договору.

Истец указывает, что по состоянию на 01.04.2010 в рамках договора кредитной линии N 0023/08-ЛЮ от 03 марта 2008 года у ответчика имеется задолженность в сумме 25 929 799 руб. 73 коп.

В обеспечение исполнения обязательств должника по кредитному договору между Банком и ООО "АГРОАЛЬЯНС" был заключен договор об ипотеке N 0023/08-ЛЮ-3-1 от 03.03.2008, в соответствии с которым ответчик предоставил истцу в залог:

- земельный участок общей площадью 2 426 000 кв.м., кадастровый номер 50:18:007 03 17:003, расположенный по адресу: Московская область, Можайский район, Клементьевский со., ЗАО "Клементьево;

- земельный участок общей площадью 873 000 кв.м., кадастровый номер 50:18:007 03 17:002, расположенный по адресу: Московская область, Можайский район. Клементьевский со., ЗАО "Клементьево.

Поскольку ответчик задолженность не погашает истец просит обратить на заложенное имущество взыскание.

ООО "Спецагро", как единственный учредитель ООО "Агроальянс" считает договор об ипотеке N 0023/08-ЛЮ-3-1 от 03.03.2008 недействительным, поскольку он не содержит существенного условия договора - оценки каждого земельного участка в отдельности, а также указывает на незаключенность договора об ипотеке N 0023/08-ЛЮ-3-1 от 03.03.2008 по тем же основаниям и просит в иске признать этот договор недействительным.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования ООО "Коллекторское агентство "ЮрСпецСервис" и отказывая в удовлетворении требований ООО "Спецагро", исходил из того, что задолженность подтверждена материалами дела, доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено. Такое существенное условие договора о залоге недвижимого имущества (ипотеке), как оценка предмета ипотеки, согласовано.

Оспаривая решение суда первой инстанции, ООО "Спецагро" ссылается на то, что в договоре об ипотеке N 0023/08-ЛЮ-3-1 от 03.03.2008 отсутствуют условия, касающиеся оценки каждого земельного участка в отдельности, поэтому договор об ипотеке N 0023/08-ЛЮ-3-1 от 03.03.2008 нельзя считать заключенным в связи с отсутствием согласования в отношении одного из существенных условий - оценки предмета ипотеки.

Арбитражный апелляционный суд полагает данные доводы ООО "Спецагро" подлежащими отклонению в силу следующего.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его опенка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество. Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным (пункт 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно пункту 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 " 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Системный анализ норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге. Закона об ипотеке. Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" позволяет прийти к выводу, что действующее законодательство не содержит запрета на передачу в ипотеку по одному договору нескольких самостоятельных объектов недвижимости.

Пунктом 3 статьи 9 Закона об ипотеке установлено, что оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 этого Закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Ни статья 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, ни статья 9 Закона об ипотеке не содержат ссылки на то, что в договоре об ипотеке, предметом которого являются несколько объектов недвижимости, должна быть определена оценка каждого объекта недвижимости в отдельности.

Согласно п. 1.3 договора об ипотеке от 03.03.2008 по соглашению сторон предмет залога оценивается в сумме 51 794 300 руб.

Договор об ипотеке от 03.03.2008 заключен его сторонами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 18.03.2008 за N 50-50-18/013/2008-123.

Согласно пункту 2 статьи 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Следовательно, договор об ипотеке от 03.03.2008 является заключенным.

Поскольку ООО "Акойл" не исполнило надлежащим образом обязательства договор кредитной линии N 0023/08-ЛЮ от 03.03.2008 истец вправе обратить взыскание на заложенное залогодателем имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке N0023/08-ЛЮ-3-1 от 03.03.2008.

Факт наличия задолженности ООО "Акойл" перед истцом подтвержден материалами дела.

Доказательств погашения задолженности суду не представлено.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требование ООО "Коллекторское агентство "ЮрСпецСервис" к ООО "АГРОАЛЬЯНС" об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО "АГРОАЛЬЯНС" и являющееся обеспечением исполнения заемщиком обязательств по договору кредитной линии N 0023/08-ЛЮ от 03.03.2008, подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь вышеуказанными нормами гражданского законодательства апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции является обоснованным и законным.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 11 марта 2011 года по делу N А41-19804/10 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

С.В. Боровикова К.И. Демидова