Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 3 июня 2011 г. N 03АП-1768/11

"03" июня 2011 г.

Дело N г. Красноярск А33-497/2011

Резолютивная часть постановления объявлена "27" мая 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен "03" июня 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей: Гуровой Т.С., Кирилловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания Я.С. Щекотуровой ,

при участии:

от истца (открытого акционерного общества "Российские железные дороги" в лице филиала Красноярская железная дорога): Беляковой И.К. - представителя по доверенности от 27.10.2009;

от ответчика (общества с ограниченной ответственностью "ЛесБизнесСтрой"): Бовтюк М.С. - представителя по доверенности от 09.02.2011.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - открытого акционерного общества "Российские железные дороги" в лице филиала Красноярская железная дорога (ОГРН 1037739877295, ИНН 7708503727)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "14" марта 2011 года по делу N А33-497/2011, принятое судьей Ермаковой И.И.,

установил:

открытое акционерное общество "Российские железные дороги " в лице филиала "Красноярская железная дорога" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЛесБизнесСтрой" об обязании ООО "ЛесБизнесСтрой" возвратить ОАО "РЖД" земельный участок в полосе отвода, расположенный по адресу: Красноярский край, Богучанский район, железная дорога "Решоты-Карабула" от п.Таежный (ст.Карабула) на юг до границы Богучанского района протяженностью 100 км (157-257 км), общей площадью 1871 кв.м., находящийся в субаренде, передав его по акту приема-передачи, а также взыскании 40 300 руб. задолженности по арендной плате, 44 006 руб. 50 коп. неустойки за период с 06.06.2010 по 06.01.2011.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае.

Определением от 14.03.2011 исковое заявление ОАО "Российские железные дороги " в лице филиала "Красноярская железная дорога" в части требования о взыскании 40 300 руб. задолженности по арендной плате и 44 006 руб. 50 коп. неустойки за период с 06.06.2010 по 06.01.2011 оставлено без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора.

Решением от 14.03.2011 в удовлетворении иска открытого акционерного общества "Российские железные дороги" в лице филиала "Красноярская железная дорога" (ОГРН 1037739877295, ИНН 7708503727) об обязании общества с ограниченной ответственностью "ЛесБизнесСтрой" (ОГРН 1032402960876, ИНН 2466109342) возвратить земельный участок в полосе отвода, расположенный по адресу: Красноярский край, Богучанский район, железная дорога "Решоты-Карабула" от п. Таежный (ст.Карабула) на юг до границы Богучанского района,

общей площадью 1871 кв.м., отказано.

Не согласившись с решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит вынесенный судебный акт отменить, указывая на неполное исследование судом обстоятельств дела, на несоответствие выводов, изложенных в решении фактическим обстоятельствам дела.

Как указывает истец, судом не учтено, что договор от 01.11.2007 N ЦРИЗ/4/А/1311010000/07/003741 прекратил свое действие 28.02.2011, поэтому в силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса ответчик обязан вернуть арендодателю земельный участок.

Апелляционная жалоба принята к производству, определением от 22.04.2011 назначено её рассмотрение на 26.05.2011.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса в судебном заседании объявлялся перерыв до 11 часов 15 минут 27.05.2011, о чем размещена информация на официальном сайте апелляционного суда. После перерыва заседание продолжено.

В судебном заседании истец поддержал доводы апелляционной жалобы.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, пояснил, что на арендуемом земельном участке размещен железнодорожный подъездной путь, эксплуатируемый для складирования грузов, введенный в эксплуатацию. Просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, указывая, что на дату обращения истца с иском - 18.01.2011 срок действия договора не истек, уведомление о расторжении договора им не было получено, истцом не заявлялось такое основание иска, как истечение срока действия договора. Иск заявлен на основании пункта 9.3.3 договора, который по мнению истца, предусматривает возможность одностороннего отказа от договора аренды арендодателем.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.08.2004 серия 24ГС N 001556 земельный участок, площадью 6881200 кв.м., с кадастровым номером 24:07:0000000:0021, расположенный в Богучанском районе, железная дорога "Решоты - Карабула" от п. Таёжный (ст. Карабула) на юг до границы Богучанского района протяжённостью 100 км. (157-257 км.) относиться к федеральной собственности (л.д. 27).

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (арендодатель) и ОАО "Российские железные дороги " (арендатор) заключён договор аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка N 07-8 от 24.02.2006, согласно которому арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 6881200 кв.м., с кадастровым номером 24 :07:0000000:0021, расположенный в Богучанском районе, железная дорога "Решоты-Карабула" от п. Таёжный (ст. Карабула) на юг до границы Богучанского района протяжённостью 100 км. (157-257 км.) для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта в полосе отвода железной дороги, в границах, указанных в кадастровой карте (л.д. 9-26 том N 1).

К договору приложен кадастровый план земельного участка от 12.03.2003 N 07-03-60.

Пунктом 2.1. срок договора предусмотрен с 01.11.2005 по 31.10.2054. Согласно отметки на оборотной стороне договора, Управлением ФРС по Красноярскому краю Богучанским отделом произведена государственная регистрация договора 19.02.2007 года (л.д. 11).

Пунктом 5.3.4 договора предусмотрено, что Арендатор имеет право сдавать участок в субаренду.

ОАО "Российские железные дороги " (арендатор) и ООО "ЛесБизнесСтрой" (субарендатор) заключили договор субаренды земельного участка (части земельного участка) N УРИЗ/4/А/1311010000/07/003741 от 01.11.2007, по условиям которого арендатор передаёт, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды земельный участок общей площадью 1871 кв.м., расположенный в Богучанском районе, железная дорога "Решоты-Карабула" от п. Таёжный (ст. Карабула) на юг до границы Богучанского района протяжённостью 100 км. (157-257 км.), являющийся частью земельного участка полосы отвода Красноярской железной дороги - филиал ОАО "РЖД" (л.д. 78-31).

Согласно пункту 1.4 договора цель использования участка - для размещения и эксплуатации подъездного пути, складирования лесных грузов.

По акту приёма-передачи арендованный по договору субаренды земельного участок передан субарендатору (32).

Согласно пункту 2.1. договора субаренды срок договора составляет одиннадцать месяцев и вступает в силу с даты его подписания сторонами.

Пунктом 4.1. договора субаренды предусмотрено, что величина арендной платы составляет 51 658 руб. 31 коп. за весь период действия договора.

Пунктом 6.3. договора субаренды предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает арендатору неустойку в размере 0,5% от месячного размера арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сторонами договора субаренды 24.03.2010 подписано соглашение к договору субаренды, в котором изменена редакция предмета договора, адресные ориентиры земельного участка определен: Богучанский район, ст. Чунояр,174 км железной дороги "Решеты-Карабула", в границах указанных в плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору (л.д. 34 -35).

Пунктом 2 соглашения срок действия договора установлен до 28.02.2011.

В пункте 4.1 величина арендной платы за пользование земельным участком определена в размере 10000 рублей в месяц с 01.04.2010 за всю площадь. 24.03.2010 стороны подписали Протокол согласования договорной цены.

Согласно представленному истцом расчёту за период с июня 2010 года по декабрь 2010 года сумма задолженности по арендным платежам составляет 40 300 рублей.

На сумму задолженности истец начислил пени 44 006 руб. 50 коп. за период с 06.06.2010 по 06.01.2011.

В дело представлено уведомление N К04- 4/1418-1 от 01.10.2010 о расторжении договора субаренды, в котором истец (арендатор) требует вернуть участок по акту приёма-передачи, погасить образовавшуюся задолженность, подтвердить актом сверки, подписанным обеими сторонами (л.д. 39).

Ссылаясь на неисполнение субарендатором обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком, истец обратился с иском к ООО "ЛесБизнесСтрой" об обязании ООО "ЛесБизнесСтрой" возвратить ОАО "РЖД" земельный участок в полосе отвода, расположенный в Богучанском районе, железная дорога "Решоты-Карабула" от п.Таежный (ст.Карабула) на юг до границы Богучанского района, протяженностью 100 км. (157-257 км.), общей площадью 1871 кв.м., находящийся в субаренде, передав его по акту приема-передачи.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 168 Арбитражного процессуального кодекса при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Истец, обратившись с иском 18.01.2011, в обоснование прекращения договора субаренды ссылался на пункты 9.1 и пункт 9.3.3. договора субаренды.

Пунктом 9.3.3 предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут по требованию арендатора в том числе, при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение двух месяцев независимо от её последующего внесения. Расторжение настоящего договора не освобождает субарендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Условие пункта 9.3.3. не содержит указание на возможность одностороннего отказа от исполнения договора по данному основанию.

В этой связи суд первой инстанции правомерно, исходя из содержания статьи 431 Гражданского кодекса о толковании договора пришел к выводу, что условия договора субаренды части земельного участка не содержат прав арендатора в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора полностью или частично, а перечисленные в пункте 9.3 нарушения договора, следует квалифицировать как основания для досрочного расторжения договора по статье 619 Гражданского кодекса в судебном порядке. Поскольку в суд с требованием о расторжении договора истец не обращался, судом первой инстанции отказано в иске.

В соответствии с пунктом 9.1 договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, договор считается продленным на неопределенный срок.

Соглашением от 24.03.2010 к договору субаренды стороны установили срок действия договора до 28.02.2011 года.

В дело представлено уведомление истца от 01.10.2010 N К04- 4/1418-1, адресованное ответчику, без указания его адреса места нахождения, о расторжении договора субаренды, в котором истец (арендатор) требует вернуть участок по акту приёма-передачи, погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 39).

Как полагает истец, данное уведомление свидетельствует об отсутствии намерения продлить отношения по договора субаренды, поэтому с момента окончания договора, действующего до 28.02.2011, он прекратил свое действие, а у суда первой инстанции к моменту оглашения резолютивной части 04.03.2011 не было оснований для отказа в иске.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 2 статьи 154 Гражданского кодекса односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В силу статьи 155 Гражданского кодекса односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.

Исходя из содержания пункта 9.1 договора субаренды, истец должен был уведомить ответчика о прекращении данного договора. Только в этом случае он не будет считаться пролонгированным на неопределенный срок.

Доказательства направления данного уведомления ответчику в суд не представлены. Отсутствие же в письме указания на адрес места нахождения ответчика, позволяет суду усомниться в фактическом вручении ответчику данного документа. Представленный перечень заказных писем управления Красноярской ж.д. ОАО "РЖД" является доказательством направления 13.01.2011 ответчику копии иска, но не уведомления от 01.10.2010

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец не доказал совершение им действий в виде уведомления ответчика о прекращении договора субаренды части земельного участка, в связи с чем отсутствуют основания считать отношения сторон по договору субаренды прекратившимися.

Кроме того, сторонами договора субаренды 24.03.2010 подписано соглашение к договору субаренды, в котором изменена редакция предмета договора, адресные ориентиры земельного участка определены: Богучанский район, ст. Чунояр,174 км железной дороги "Решеты-Карабула", в границах указанных в плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору. Истец же требует вернуть земельный участок определяя его местоположение, первоначально указанное в договоре субаренды: Богучанский район, железная дорога "Решоты-Карабула" от п. Таёжный (ст. Карабула) на юг до границы Богучанского района протяжённостью 100 км. (157-257 км..)

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Таким образом, требования истца, заявленные без учета изменения предмета договора субаренды, обоснованно отклонены судом первой инстанции.

При таких обстоятельствах, основания для отмены вынесенного судом первой инстанции решения, отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "14" марта 2011 года по делу N А33-497/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

И.А. Хасанова

Судьи

Т.С. Гурова Н.А. Кириллова