Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 мая 2011 г. N 15АП-3748/11

город Ростов-на-Дону

дело N А53-22007/2010

30 мая 2011 г.

15АП-3748/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 мая 2011 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего О.Х. Тимченко

судей И.Н. Глазуновой, Т.Р. Фахретдинова

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бондаренко Е.Н.

при участии:

от истца: явка представителя не обеспечена, уведомлен надлежаще(уведомление 43156)

от ответчика: представитель Бир С.В., доверенность от 22.11.2010;

от третьего лица: явка представителя не обеспечена, о судебном заседании уведомлен надлежаще (уведомление 343158),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Большой теннис Ростова-на-Дону"

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 01.03.2011 года по делу N А53-22007/2010,

принятое в составе судьи Пипник Т.Д.

по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону

к обществу с ограниченной ответственностью "Большой теннис Ростова-на-Дону"

при участии третьего лица: Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области

о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (далее департамент) обратился с иском в Арбитражный суд Ростовской области к ООО

"Большой теннис Ростова-на-Дону" (далее общество) о взыскании 1925718 руб. 67 коп., в том числе 1807526 руб. 58 коп задолженности по арендной плате по договору N 26566 от 3.11.2004 период с 01.04.2009 г. по 30.06.2010 г., пени с 21.06.2009 по 16.07.2010 г. в размере 118192 руб. 09 коп.

Заявленные требования мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 01 марта 2011 г. с общества в пользу департамента взыскано 1807526 руб. 58 коп задолженности по арендной плате, 118192 руб. 02 коп. пени, всего 1925718 руб. 67 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Большой теннис Ростова-на-Дону" обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ и просило отменить его и принять по делу новый судебный акт. Заявителем в жалобе приведены следующие доводы.

По договору аренды N 26566 от 03.11.2004 г. обществу предоставлен земельный участок площадью 11443 кв.м., расположенный в Ростов-на-Дону по ул.1-ой Конной Армии, 4д для эксплуатации существующих спортивных площадок сроком с 17.06.2004 г. по 17.06.2053 года.

Соглашением от 24.12.-28.12.2009 договор аренды земельного участка расторгнут, в связи с чем, задолженность подлежит начислению по 28.12.2009 г. и составляет 1129929,56руб.,пени за период с 21.06.2009 г. по 28.12.2009 г. 39457 руб. 53 коп. После указанной даты законных оснований для начисления арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 61:44:002 0901:44 и пени за просрочку платежей, не имеется.

Кроме того, общество фактически прекратило пользоваться земельным участком с кадастровым номером 61:44:020901:44, ввиду отсутствия расположенных на этом участке объектов недвижимости, принадлежащих обществу.

В судебном заседании представитель ООО "Большой теннис Ростова-на-Дону" доводы жалобы поддержал, пояснив, что общество не согласно с решением в части взысканной суммы задолженности, поскольку договор аренды был расторгнут соглашением о расторжении от 24.12.-28.12.2009, в связи с чем, оснований для взыскания арендной платы за 2010 год у суда не имелось. После прекращения действия договора аренды, обществом было прекращено фактическое пользование участком, доказательств обратного департаментом не представлено. На вопрос суда представитель пояснил, что документальных доказательств возвращения земельного участка по акту приема-передачи департаменту, не имеется. Кроме того, в настоящее время участка с кадастровым номером 61:44:0020901:44 в натуре не существует.09.12.2009 г. сформированы земельные участки с кадастровыми номерами 61:44:0020901:91 и 61:44:0020901:92, которые образованы из части земельного участка 61:44:0020901:44 и иного земельного участка, то есть участок исключен из оборота.

Департамент, возражая против апелляционной жалобы, представил акт обследования земельного участка, расположенного по адресу: ул.1-й Конной Армии, дом 40д площадью 11443 кв.м. и фотоматериал в подтверждение факта использования ответчиком спорного земельного участка.

Явку представителя департамент не обеспечил, дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Как следует из материалов дела, 03.11.2004 между ДИЗО г. Ростова-на-Дону (арендодатель) и НП "Ростовская-на-Дону федерация тенниса" (арендатор) заключен договор аренды N 26566 земельного участка из земель поселений, общей площадью 11443 кв.м., кадастровый номер 61:44:002090100:44, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Шолохова,31 для использования в целях эксплуатации существующих спортивных площадок.

Срок договора определен сторонами с 17.06.2004 по 17.06.2053 (пункт 2.1 договора), договор зарегистрирован в установленном законом порядке.По акту приема- передачи от 03.11.2004 земельный участок передан арендатору. (лист дела 15). Актом МУП "Городской центр кадастра и геодезии" N 16656 от 13.02.2008

спортивно-оздоровительному комплексу по заявлению НП "Ростовская-на-Дону федерация тенниса" присвоен адрес: ул. 1-й Конной Армии, N 4д.

28.10.2009 между НП "Ростовская-на-Дону федерация тенниса" и ООО "Большой теннис Ростова-на-Дону" заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем), по условиям которого последнему переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка от 03.11.2004 N 26566, включая обязанность по погашению имеющейся задолженности по уплате арендных платежей. Государственная регистрация соглашения произведена 18.11.299.

Пунктом 3.1 договора установлено, что размер арендной платы за участок в год составляет 199391 рубль 89 копеек. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала (пункт 3.2 договора).Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы (пункт 3.3 договора).

Поскольку, арендатор не исполнил в полном объеме обязанность по оплате арендных платежей за пользование земельным участком, департамент обратился в суд с иском о взыскании с общества задолженности по договору за период с 1.04.2009 по 30.06.2010 в размере 1807526 рублей 58 копеек, неустойки за период с 21.06.2009 г. по 16.07.2010 г. в размере 118192 руб. 09 коп.

Решением суда от 01 марта 2011 г. заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Общество в апелляционной жалобе признало наличие задолженности только по 28.12.2009 г., заявило об отсутствии у департамента оснований для взыскания задолженности после указанной даты, мотивируя тем, что договор аренды N 26566 от 3.11.2004 г. расторгнут соглашением сторон, спорный земельный участок площадью 11443 кв.м. как объект гражданского оборота не существует и не находится в пользовании общества.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы за спорный период в сумме 1807526 рублей 58 копеек определен истцом в соответствии с условиями договора аренды N 26566 и постановления Мэра г.Ростова-на-Дону от 29.12.2007 N 1420 "Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" с учетом коэффициентов индекса инфляции, установленного Федеральным законом от 24.11.2008 N 204-ФЗ "О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов".

Расчет, произведенный департаментом, общество не оспорило, однако признает наличие задолженности только по 28.12.2009 г.

Как указано выше, договор аренды земельного участка от 03.11.2004 N 26566 заключен сроком до 17.06.2053.Ссылаясь на отсутствие задолженности за 2010 г. общество указывает на соглашение о расторжении договора, (лист дела 61).

В силу части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Доказательств передачи спорного земельного участка арендодателю (акт приема-передачи),либо иной документ суду не представлено. Актом обследования земельного участка являющегося предметом аренды договора N 26566,проведенного департаментом по поручению суда апелляционной инстанции подтверждается, что участок огражден по периметру, на нем расположены сооружения: трибуна с навесом, восемь открытых кортов, два крытых теннисных корта, административно-бытовой корпус, незавершенное строительством строение переходной галереи к сооружению крытых теннисных кортов. Наличие названных сооружений подтверждено также фотоматериалом. Представитель ответчика не отрицал в судебном заседании наличие указанных объектов на земельном участке.

Из соглашения о расторжении договора аренды следует, что договор аренды земельного участка от 3.11.2004 N 26566 расторгается с момента регистрации прав на земельные участки с кадастровыми номерами 61:44:002090100:92 и 61:44 00209 0100:91.

ФГУ "Земельная кадастровая палата" в письмах от 25.05.2011 г., 19.05.2011 г. сообщило суду, что сведения о земельном участке площадью 11443 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0020901:44, расположенном по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. 1-й Конной Армии, 4д, внесены в государственный кадастр недвижимости 19.06.2004 г. в соответствии с заявкой N 441/04-1169, постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону N 945 от 17.06.2004 г. с разрешенным использованием "для эксплуатации существующих спортивных площадок". Статус земельного участка - "ранее учтенный" является актуальным.

Сведения о земельном участке площадью 2562 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0020901:91 и земельном участке площадью 13858 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0020901:92, расположенных по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. 1-й Конной Армии,4б и 4д, внесены в государственный кадастр недвижимости 09.12.2009 г. на основании заявления департамента с разрешенным использованием "для эксплуатации теннисных кортов, строений, хозяйственно-бытового здания и для завершения проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации административно-хозяйственного здания" и "для эксплуатации существующих спортивных площадок". Земельные участки образованы в результате перераспределения земельных участков 61:44:0020901:14 и 61:44:0020901:44.

Статус земельных участков - "временный", сведения о регистрации права указанные участки не поступали.

В силу статьи 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно части 4 статьи 24 Закона о кадастре внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, довод заявителя жалобы о прекращении обязательств в отношении земельного участка площадью 11443 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0020901:44 отклонен, учет вновь образованных земельных участков является временным, регистрация оснований владения вновь созданными участками не осуществлена, следовательно, отношения сторон в рамках ранее заключенного договора аренды от 3.11.2004 N 26566 не прекращены, арендатор обязан вносить арендную плату за пользование участком и в 2010 году.

При таких обстоятельствах, взыскание с общества в пользу департамента задолженности по арендной плате за период с 01.04.2009 г. по 30.06.2010 г., в сумме 1807526 руб. 58 коп. и пени с 21.06.2009 по 16.07.2010 г. в размере 118192 руб. 09 коп. осуществлено судом первой инстанции правомерно, законных оснований для отказа департаменту в иске, не имеется.

Учитывая изложенное, решение арбитражного суда от 1 марта 2011 г. надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу общества без удовлетворения.

В соответствии с требованиями ст. 110 АПК РФ судебные расходы отнести на заявителя жалобы. При подаче апелляционной жалобы общество оплатило в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2000 руб.(платежное поручение N 874 от 28.03.2011 г.)

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 01.03.2011 года по делу N А53-22007/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

О.Х. Тимченко

Судьи

И.Н. Глазунова Т.Р. Фахретдинов