Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2011 г. N 09АП-8505/11

г.Москва

Дело N А40-107883/10-113-952

N 09АП-8505/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена "24" мая 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "31" мая 2011 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Барановской Е.Н., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красноуховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ГОУ ВПО "Военный университет"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от "25" февраля 2011 года,

принятое судьей Коротковой Е.Н.

по делу N А40-107883/10-113-952

по иску Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Военный университет" Министерства обороны РФ

к Автономной некоммерческой организации "Антитеррористический Международный Центр" (ИНН 7708519861),

с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г.Москве,

о взыскании просроченной арендной платы, неустойки, истребовании объекта аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца: Хворостенко А.В. по доверенности от 07.04.2011 г..;

от ответчика: неявка, извещен;

от третьего лица: Гунько Ю.В. по доверенности от 18.03.2011 г.., Дзарданов А.Ю. по доверенности от 18.01.2011 г..,

УСТАНОВИЛ:

08.09.2010 г.. Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Военный университет" Министерства обороны РФ обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к Автономной некоммерческой организации "Антитеррористический Международный Центр" (с учетом принятия судом изменения иска - Т. 2, л.д. 5), о:

- взыскании в связи с ненадлежащим исполнением обязательств из Договора аренды от 01.04.2010 г.. N 01/10:

3200000руб. арендной платы за пользование объектом аренды в период с 01.04.2010 г.. по 31.07.2010 г.. включительно;

884400руб. договорной неустойки за период с 10.04.2010 г.. по 30.08.2010 г.. по ставке 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки;

- истребовании являющихся объектом аренды помещений общей площадью 1211,4кв.м. на 3 и 4 этажах здания по адресу: г.Москва, ул.Садовая-Кудринская, д. 26/40.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от "25" февраля 2011 года (Т. 2, л.д. 26) в удовлетворении иска отказано.

На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (Т. 2, л.д. 29-30), мотивированная несоответствием изложенных в решении выводов обстоятельствам дела, неправильным применением судом норм материального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель апелляционной жалобы требования и доводы жалобы поддержал; Третье лицо заявило о несогласии с требованиями и доводами жалобы; Ответчик не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства (Т. 2, л.д. 38-42, 50).

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Установлено, что 01.04.2010 г.. между Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Военный университет" Министерства обороны РФ (арендодатель) и Автономной некоммерческой организацией "Антитеррористический Международный Центр" (арендатор) заключен Договор аренды N 01/10 (Т. 1, л.д. 14-18), по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование на срок 11 месяцев помещения общей площадью 1211,4кв.м. на 3 и 4 этажах здания по адресу: г.Москва, ул.Садовая-Кудринская, д. 26/40, на условиях уплаты арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца в счет арендной платы денежных средств в сумме 800000руб., а в случае просрочки - неустойки по ставке 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Объект аренды передан арендатору в пользование 01.04.2010 г.. (Т. 1, л.д. 19).

Однако определенная Договором аренды от 01.04.2010 г.. N 01/10 плата за пользование являющимися объектом аренды помещениями Ответчиком не вносилась.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленные требования, исходил из того, что Договор аренды от 01.04.2010 г.. N 01/10 является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку ГОУ ВПО "Военный университет" было не вправе распоряжаться помещениями общей площадью 1211,4кв.м. на 3 и 4 этажах здания по адресу: г.Москва, ул.Садовая-Кудринская, д. 26/40, поскольку у ГОУ ВПО "Военный университет" не возникло права оперативного управления в отношении указанных помещений, поскольку возникновение у него соответствующего права не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд апелляционной инстанции соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, однако полагает, что ГОУ ВПО "Военный университет" является законным владельцем помещений общей площадью 1211,4кв.м. на 3 и 4 этажах здания по адресу: г.Москва, ул.Садовая-Кудринская, д. 26/40, вследствие чего, несмотря на то, что его права оперативного управления в отношении указанных помещений не считается возникшим ввиду непрохождения государственной регистрации, учреждению "Военный университет" подлежит предоставлению судебная защита против лица, незаконно использующего данные помещения.

Установлено, что на основании Распоряжения Минимущества России от 13.02.2003 г.. N 624-р в Реестр федерального имущества, ведение которого Постановлением Правительства РФ от 03.07.1998 г.. N 696 "Об организации учета федерального имущества и ведения реестра федерального имущества" было возложено на Министерство государственного имущества Российской Федерации, внесены сведения о праве оперативного управления Государственного учреждения Жилищно-эксплуатационной конторы N 5 Жилищно-Коммунального отдела Квартирно-Эксплуатационного Управления г.Москвы в отношении здания общежития по адресу: г.Москва, ул.Садовая-Кудринская, д. 26/40 (Т. 2, л.д. 51-55).

На основании обращения Министерства обороны РФ от 05.07.2005 г.. N 147/3/1/18940, с согласия Государственного учреждения Жилищно-эксплуатационной конторы N 5 Жилищно-Коммунального отдела Квартирно-Эксплуатационного Управления г.Москвы, Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 24.08.2005 г.. N 1970-р (Т. 1, л.д. 8-13) постановлено изъять из оперативного управления Государственного учреждения Жилищно-эксплуатационной конторы N 5 Жилищно-Коммунального отдела Квартирно-Эксплуатационного Управления г.Москвы и передать в оперативное управление Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Военный университет" Министерства обороны РФ здание общежития по адресу: г.Москва, ул.Садовая-Кудринская, д. 26/40.

24.08.2005 г.. Государственным учреждением Жилищно-эксплуатационной конторы N 5 Жилищно-Коммунального отдела Квартирно-Эксплуатационного Управления г.Москвы и Государственным образовательным учреждения высшего профессионального образования "Военный университет" Министерства обороны РФ подписан Акт приема-передачи здания общежития по адресу: г.Москва, ул.Садовая-Кудринская, д. 26/40 (Т. 2, л.д. 61-63).

С 24.08.2005 г.. здание общежития по адресу: г.Москва, ул.Садовая-Кудринская, д. 26/40, находится во владении Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Военный университет" Министерства обороны РФ, которое несет бремя его содержания.

При этом Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Военный университет" Министерства обороны РФ осуществляет законное владение зданием общежития по адресу: г.Москва, ул.Садовая-Кудринская, д. 26/40, а именно:

- на основании Распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 24.08.2005 г.. N 1970-р Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Военный университет" Министерства обороны РФ имеет право зарегистрировать в ЕГРП возникновение у него права оперативного управления на здание общежития по адресу: г.Москва, ул.Садовая-Кудринская, д. 26/40;

- несмотря на отсутствие у Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Военный университет" Министерства обороны РФ зарегистрированного права оперативного управления на здание общежития по адресу: г.Москва, ул.Садовая-Кудринская, д. 26/40, данное здание может быть изъято из владения последнего без его согласия только по установленным п. 2 ст. 296 ГК РФ основаниям (в порядке реализации собственником права изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество).

После принятия собственником решения о закреплении недвижимого имущества за учреждением на праве оперативного управления и после передачи владения недвижимым имуществом учреждению, но до государственной регистрации возникновения права оперативного управление учреждение является является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время учреждение не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку до момента государственной регистрации право оперативного управления у него не считается возникшим.

Аналогичная ситуация возникает у покупателя недвижимого имущества после передачи ему владения, но до государственной регистрации перехода к нему права собственности.

В отношении такой ситуации в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г.. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, по настоящему делу Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Военный университет" Министерства обороны РФ имеет право на защиту своего владения зданием общежития по адресу: г.Москва, ул.Садовая-Кудринская, д. 26/40, в частности, на основании ст. 305 ГК РФ имеет право истребовать из незаконного владения Автономной некоммерческой организации "Антитеррористический Международный Центр" помещения общей площадью 1211,4кв.м. на 3 и 4 этажах здания по адресу: г.Москва, ул.Садовая-Кудринская, д. 26/40, а также основании ст. 1102 ГК РФ имеет право потребовать от Автономной некоммерческой организации "Антитеррористический Международный Центр" возмещения неосновательного обогащения от бесплатного незаконного использования помещений общей площадью 1211,4кв.м. на 3 и 4 этажах здания по адресу: г.Москва, ул.Садовая-Кудринская, д. 26/40, переданных последнему по недействительному (ничтожному) Договору аренды от 01.04.2010 г.. N 01/10.

Однако по настоящему делу Истец обратился с иском о взыскании с Ответчика оплаты пользования помещениями общей площадью 1211,4кв.м. на 3 и 4 этажах здания по адресу: г.Москва, ул.Садовая-Кудринская, д. 26/40, не на основании ст. 1102 ГК РФ, не из внедоговорного обязательства возместить неосновательное обогащение, а на основании ст. 614 ГК РФ, из нарушения Договора аренды от 01.04.2010 г.. N 01/10.

Поскольку Договор аренды от 01.04.2010 г.. N 01/10 как недействительная (ничтожная) сделка в силу п. 1 ст. 167 ГК РФ не привел к возникновению соответствующих ему юридических последствий, в т.ч. не привел к возникновению у Автономной некоммерческой организации "Антитеррористический Международный Центр" права пользоваться помещениями общей площадью 1211,4кв.м. на 3 и 4 этажах здания по адресу: г.Москва, ул.Садовая-Кудринская, д. 26/40, и поскольку Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Военный университет" Министерства обороны РФ является законным владельцем указанных помещений, Истец вправе истребовать их из незаконного владения Ответчика.

Однако судом апелляционной инстанции установлено, что Ответчик в добровольном порядке освободил соответствующие помещения и возвратил их Истцу после предъявления иска по настоящему делу, но до рассмотрения спора судом первой инстанции дела по существу.

Как показал представитель Истца суду апелляционной инстанции, Ответчик фактически освободил переданные ему в аренду помещения общей площадью 1211,4кв.м. на 3 и 4 этажах здания по адресу: г.Москва, ул.Садовая-Кудринская, д. 26/40, в октябре 2010 года.

При таких обстоятельствах иск в части выселения Ответчика из помещений общей площадью 1211,4кв.м. на 3 и 4 этажах здания по адресу: г.Москва, ул.Садовая-Кудринская, д. 26/40, удовлетворению не подлежит в силу ст. 4 АПК РФ как не направленный на защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов Истца, которые были восстановлены добровольным освобождением Ответчиком указанных помещений.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от "25" февраля 2011 года по делу N А40-107883/10-113-952 оставить без изменения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Е.Е.Кузнецова

Судьи

Е.Н.Барановская Н.И.Панкратова