Вопрос: Физическое лицо в 2006 г. продало квартиру, находящуюся согласно свидетельству о государственной регистрации в общей долевой собственности с другим физическим лицом с 2005 г. (1/2 доли у каждого). Данная квартира, ранее находившаяся в собственности г. Москвы, была передана указанным физическим лицам в порядке компенсации за жилую площадь в снесенном доме, которой владели с 1999 г. (1/2 доли у каждого). Имеет ли физическое лицо право на получение имущественного налогового вычета в размере полной стоимости проданной квартиры? ("Московский налоговый курьер", N 13-14, июль 2007 г.)

Физическое лицо в 2006 году продало квартиру, находящуюся согласно свидетельству о государственной регистрации в общей долевой собственности с другим физическим лицом с 2005 года (1/2 доли у каждого). Данная квартира, ранее находившаяся в собственности г. Москвы, была передана указанным физическим лицам в порядке компенсации за жилую площадь в снесенном доме, которой владели с 1999 года (1/2 доли у каждого). Имеет ли физическое лицо право на получение имущественного налогового вычета в размере полной стоимости проданной квартиры?

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей 1 000 000 руб. При продаже квартиры находившейся в собственности три года и более имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления при подаче им налоговой декларации в налоговый орган по окончании налогового периода.

Как следует из представленных материалов, в частности договора передачи жилого помещения, находящегося в собственности г.Москвы, в частную собственность в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесенном доме от 27.12.2004, физическому лицу был передан новый объект недвижимости - квартира, которая была оформлена в общую долевую собственность (доля в праве - 1/2), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на указанное имущество от 28.02.2005.

Таким образом, учитывая, что каждый из продавцов, получивший в 2006 году доход от реализации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере 500000 руб. (1000000 руб. : 2).

При этом согласно статье 229 НК РФ, налогоплательщики, которые получили доход от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, обязаны представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным.

ГАРАНТ:

Разъяснения подготовлены на основании официального письма УФНС России по г. Москве исх. N 28-10/044550 от 14 мая 2007 г., подписанного заместителем руководителя Управления ФНС России по г. Москве советником государственной гражданской службы РФ 2-го класса Т.А. Пыхтиной