Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 июня 2011 г. N 16АП-1057/08

г. Ессентуки

06

июня

2011 года

Дело N А63-11102/2006 16АП-1057/08 (2)

Резолютивная часть постановления оглашена.

30 мая 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено

06 июня 2011 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Луговой Ю.Б., судей: Афанасьевой Л.В., Фриева А.Л.,

при ведении протокола с/з

секретарем Эсангальдеевой Х.А.

С участием в заседании представителей:

от ГУП СК "Крайтеплоэнерго":

Бровикова Н.Н. - представитель по доверенности N 46 от 14.02.2011 (копия в деле);

от ООО "Транс":

Иваницкая Е.Н. - представитель по доверенности б/н от 25.02.2010 (копия в деле);

от ОАО "Зеленокумский опытно-механический завод":

не явились, извещены;

от 3-их лиц:

не явились, извещены;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ГУП СК "Крайтеплоэнерго"

на

решение Арбитражного суда Ставропольского края от

29.09.2008

по делу

N А63-11102/2006

под председательством судьи Тузовой Р.Р.

по иску ГУП СК "Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс";

к ОАО "Зеленокумский опытно-механический завод";

ООО "Транс";

3-и лица: Управление Федеральной регистрационной службы по краю;

Министерство имущественных отношений Ставропольского края;

Амирханов Муслим Магомедович;

ООО "Теплотехник",

о признании права хозяйственного ведения на нежилые помещения;

о регистрации перехода права хозяйственного ведения на нежилые помещения

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие Ставропольского края "Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс" (ИНН: 2635060510, ОГРН: 1022601958610) (далее - предприятие, истец) обратилось с иском в Арбитражный суд Ставропольского края к ответчикам: ОАО "Зеленокумский опытно-механический завод" (ИНН: 2619000867, ОГРН: 1022601006999) (далее - завод), ООО "Транс" (ИНН: 2719010544, ОГРН: 1032601423425) (далее - общество) о признании права хозяйственного ведения на нежилые помещения часть строения литер А, кадастровый номер 26:27:0603 01:0010:10918/138:1001-4, 4а, 5, 6, 61-64, 108-117, 120-122, 124-127, 131-134, 137/А, общей площадью 629,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Зеленокумск, ул. 50 лет Октября, 99; о регистрации перехода права хозяйственного ведения на нежилые помещения часть строения литер А, кадастровый номер 26:27:060301:0010:10918/138:1001-4, 4а, 5, 6, 61-64, 108-117, 120-122, 124-127, 131-134, 137/А, общей площадью 629,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Зеленокумск, ул. 50 лет Октября, 99 к государственному унитарному предприятию Ставропольского края "Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс".

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Ставропольского края.

Определением от 27.04.2007 суд принял встречное исковое заявление ОАО "Зеленокумский опытно-механический завод" о признании недействительными договоров купли-продажи нежилых помещений N 116/09/04 от 15.10.2004, N 117/09/04 от 15.10.2004, N 08/05/05 от 25.05.2005, N 26/11/05 от 14.10.2005; о применении к сторонам положения о последствиях недействительности сделки, предусмотренной ст. 167 ГК РФ.

Определениями от 28.06.2007 и 30.06.2008 в качестве ответчика привлечено ООО "Транс", в качестве 3-их лиц: Амирханов Муслим Магомедович и ООО "Теплотехник".

Определением от 24.03.2008 исковые требования предприятия оставлены без рассмотрения по его письменному ходатайству, производство по встречному исковому заявлению "Зеленокумский опытно-механический завод" прекращено ввиду отказа от иска.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2008 определение Арбитражного суда Ставропольского края от 24.03.2008 в части оставления иска предприятия без рассмотрения отменено, дело в отменённой части направлено на новое рассмотрение.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 29.09.2008 в удовлетворении исковых требований предприятия отказано. Суд пришел к выводу, что договоры купли-продажи нежилых помещений являются ничтожными сделками, поскольку завод не вправе был распоряжаться спорным имуществом до регистрации на него право собственности. Суд также указал, что договоры купли-продажи имущества заключены в нарушение пунктов 3.8, 3.9 устава предприятия и статей 63, 71, 103, 111 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Не согласившись с принятым решением, предприятие обжаловало его в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд. Предприятие полагает, что отсутствие на момент заключения сделок государственной регистрации права собственности завода на спорные нежилые помещения, не может являться основанием для признания сделок недействительными. Право собственности у завода возникло в результате приватизации государственного имущества в 1992 году, то есть до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в силу статьи 6 указанного закона, признается юридически действительным. Поскольку завод уклоняется от регистрации перехода права на спорные нежилые помещения, податель жалобы полагает, что право хозяйственного ведения должно быть зарегистрировано судом применительно к статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отзыве на апелляционную жалобу Министерство имущественных отношений Ставропольского края просит удовлетворить жалобу, указывая на законность возникновения права хозяйственного ведения предприятия.

Определением апелляционного суда от 28.01.2009 производство по апелляционной жалобе приостанавливалось до рассмотрения Арбитражным судом Ставропольского края дела А63-671/2009 и вступления судебного акта по указанному делу в законную силу.

В судебном заседании представитель предприятия апелляционную жалобу поддержал по основаниям, изложенным в ней, просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт о регистрации права хозяйственного ведения.

Представитель общества возражал об удовлетворении апелляционной жалобы, указав, что поскольку на момент подачи иска переход права собственности на спорные помещения был зарегистрирован за обществом, истец в силу пункта 61 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" мог обратиться только с требование о взыскании убытков с завода. Кроме того, поскольку право хозяйственного ведения является производным от права собственности, без регистрации за Ставропольским краем первичного права на спорные нежилые помещения, удовлетворить требования предприятия невозможно.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (путем направления определения от 11.05.2011 и опубликованием его на сайте Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда) своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что апелляционная жалоба предприятия подлежит удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, на основании договоров купли-продажи нежилых помещений от 15.10.2004 N 117/09/04, от 15.10.2004 N 116/09/04, от 14.10.2005 N 26/11/05 и от 25.05.2005 N 08-05-05 заключенных предприятием (покупатель) и заводом (продавец), предприятию переданы:

- встроенные нежилые помещения общей площадью 185 кв. м. (литера А, номера помещений по плану 4, 4а, 63, 113, 131, 132, 133, 134, 137), расположенные на 1 - 3 этажах здания по адресу: г. Зеленокумск, ул. 50 лет Октября, 99;

- встроенные нежилые помещения общей площадью 187,6 кв. м. (литера А, номера помещений по плану 108, 109, 110, 111, 112, 114, 115, 116, 117, 120, 121, 122, 124, 125, 126, 127), расположенные на третьем этаже здания по адресу: г. Зеленокумск, ул. 50 лет Октября, 99;

- встроенные нежилые помещения общей площадью 51,3 кв. м. (литера А, номера помещений по плану 1, 2, 3, 5), расположенные на первом этаже здания по адресу: г. Зеленокумск, улица 50 лет Октября, 99;

- встроенные нежилые помещения общей площадью 205,9 кв. м. (литера А, номера помещений по плану 6, 5, 61, 62, 64, 65), расположенные на 1 - 2 этажах здания по адресу: г. Зеленокумск, ул. 50 лет Октября, 99.

Оплата за принятые объекты покупателем осуществлена путем зачета однородных взаимных требований, что подтверждается соглашениями о проведении зачета взаимных требований, актами взаимозачета к соглашениям от 16.03.2005 N 3, от 31.12.2004 N 8, от 28.11.2005, N 16 от 28.12.2005, N 17 от 30.05.2005 N 13.

14 августа 2006 года на основании плана приватизации от 17.12.1992 N 1263, проведена государственная регистрация права собственности завода на административно-бытовой корпус общей площадью 1512,50 кв. м, расположенный по адресу: г. Зеленокумск, ул. 50 лет Октября, 99 (далее - административно- бытовой корпус), в котором находятся спорные помещения общей площадью 629,5 кв.м.

22.05.2007 завод (продавец) и Амирханов М.М. (покупатель) заключили договор купли-продажи административно- бытового корпуса от 09.02.2007. 21 февраля 2007 проведена государственная регистрация перехода права собственности на административно-бытовой корпус.

На основании договора купли-продажи от 22.05.2007, заключенного Амирхановым М.М. (продавец) и ООО "Транс" (покупатель), 04.06.2007 проведена государственная регистрация перехода права собственности к обществу на указанный выше объект недвижимого имущества и 27.08.2008 обществу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорное имущество.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения предприятия и министерства в суд с иском о признании недействительным государственной регистрации права собственности общества на помещения части нежилого здания административно-бытового корпуса, литер А, занимаемые предприятием, находящиеся по адресу: Ставропольский край, г. Зеленокумск, ул. 50 лет Октября, 99, общей площадью 629,5 кв.м, а также о признании права собственности Ставропольского края на нежилые помещения в здании административно-бытового корпуса, литера А, N 1-6, 61-64,108-117,120-122,124-127,131-134,137,159-160, общей площадью 618,4 кв.м., расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Зеленокумск, ул. 50 лет Октября, 99 (дело N А63-671/2009).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу N А63-671/2009 требования предприятия удовлетворены, государственная регистрация права собственности на спорные нежилые помещения признана недействительной.

Невозможность в установленном порядке зарегистрировать право хозяйственного ведения на объекты, переданные истцу на основании договоров от 15.10.2004 N 117/09/04, от 15.10.2004 N 116/09/04, от 14.10.2005 N 26/11/05 и от 25.05.2005 N 08-05-05 послужило основанием для обращения предприятия в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что договоры купли-продажи нежилых помещений являются ничтожными сделками, поскольку завод не вправе был распоряжаться спорным имуществом до регистрации на него право собственности. Суд также указал, что договоры купли-продажи имущества заключены в нарушение пунктов 3.8, 3.9 устава предприятия и статей 63, 71, 103, 111 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Выводы суда первой инстанции нельзя признать обоснованными.

Право на недвижимое имуществом, являющееся предметом договоров купли-продажи нежилых помещений, возникло у ОАО "Зеленокумский опытно-механический завод" в результате приватизации государственного имущества, на основании плана приватизации Зеленокумского опытно-механического завода с актами оценки N 1, 2, 9 утвержденного решением Комитета по управлению имуществом Ставропольского края от 17.12.1992 N 1263.

Пункт 1 статьи 6 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

ОАО "Зеленокумский опытно-механический завод" являлось правообладателем спорных нежилых помещений, оно вправе было им распоряжаться по собственному усмотрению. Отсутствие на момент заключения сделок государственной регистрации права собственности ОАО "Зеленокумский опытно-механический завод" не может являться основанием для признания сделок недействительными.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в том числе, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно статьям 2, 11 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" имущество унитарного предприятия формируется за счет имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления собственником этого имущества. Право на имущество, закрепляемое за унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения, возникает с момента передачи такого имущества, если иное не предусмотрено федеральным законом или не установлено решением собственника.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в том числе право хозяйственного ведения.

В соответствии с частью 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Из разъяснений, изложенных в пункте 5 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Основанием возникновения права хозяйственного ведения на недвижимое имущество у государственного предприятия законодатель называет акт собственника о закреплении имущества, а также гражданско- правовую сделку.

Возможность признания за лицом титула обладателя вещного права на имущество (в том числе, права хозяйственного ведения) законодатель связывает с фактическим владением указанным лицом имуществом, а также возможностью свободной реализации иных правомочий (владения, пользования и распоряжения в установленном порядке) в отношении такого имущества.

Защита права хозяйственного ведения как вещного права осуществляется по тем же правилам, что и защита права собственности (статья 305 ГК РФ).

Предъявляя настоящий иск, предприятие по существу требует государственной регистрации перехода прав на спорные нежилые помещения приобретенные у завода по договорам купли- продажи от 15.10.2004 N 117/09/04, от 15.10.2004 N 116/09/04, от 14.10.2005 N 26/11/05 и от 25.05.2005 N 08-05-05 и уже переданные ему в фактическое владения.

Возможность защиты нарушенных прав посредством предъявления подобных исков следует из положений пунктов 59 - 61 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В данном случае между предприятием и заводом возникли договорные отношения.

Применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ следует, если одна из сторон договора уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

По существу требование о признании права хозяйственного ведения и требование о государственной регистрации перехода права хозяйственного ведения преследуют одну материальную цель - зарегистрировать право лица, получившего вещь по договору, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На необходимость подобной квалификации заявленного истцом требования о признании за ним права на объект недвижимого имущества указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 08.02.2011 N 13970/10.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.10.2010 N 4502/10, от 08.02.2011 N 13534/10.

Таким образом, суд первой инстанции неправомерно отказал предприятию в удовлетворении исковых требований.

Из положений § 8 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации следует обязанность собственника объекта недвижимости обеспечить перенесение на покупателя титула собственника по правомерно заключенному договору, равно как обязанность покупателя этот титул принять, совершив необходимые действия по получению легитимации.

Способ защиты, предусмотренный в пункте 3 статьи 551 ГК РФ направлен на обеспечение законного интереса покупателя недвижимости в приобретении внешней легитимации в качестве правообладателя.

Данный интерес может быть удовлетворен только в случае констатации передачи продавцом покупателю владения объектом.

Таким образом, заявляя о признании вещного права на спорное имущество, истец доказал наличие обстоятельств, которые действующее законодательство и судебная практика рассматривают в качестве оснований для такого признания.

Поскольку факт владения спорными помещениями и уклонения завода от осуществления действий по регистрации перехода права собственности подтвержден материалами дела судебная коллегия приходит к выводу, что требование предприятия о регистрации права хозяйственного ведения подлежит удовлетворению.

Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 29.09.2008 подлежит отмене как вынесенное с нарушением норм материального права.

Госпошлина по иску и апелляционной жалобе относится в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчиков.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 29.09.2008 по делу N А63-11102/2006 - отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить. Принять по делу новый судебный акт. Исковые требования Государственное унитарное предприятие Ставропольского края "Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс" удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход права хозяйственного ведения на нежилые помещения часть строения литер А, кадастровый номер 26:27:060301:0010:10918/138:1001-4, 4а, 5, 6, 61-64, 108-117, 120-122, 124-127, 131-134, 137/А, общей площадью 629,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Зеленокумск, ул. 50 лет Октября, 99 к государственному унитарному предприятию Ставропольского края "Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс".

Взыскать с ОАО "Зеленокумский опытно-механический завод" (ИНН: 2619000867, ОГРН: 1022601006999) в пользу государственного унитарного предприятия Ставропольского края "Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс" 2.000 руб. расходов по уплате госпошлины по иску и апелляционной жалобе.

Взыскать с ООО "Транс" (ИНН: 2719010544, ОГРН: 1032601423425) в пользу государственного унитарного предприятия Ставропольского края "Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс" 2.000 руб. расходов по уплате госпошлины по иску и апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо- Кавказского округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Ставропольского края.

Председательствующий

Ю.Б. Луговая

Судьи

Л.В. Афанасьева А.Л. Фриев