Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 8 июня 2011 г. N 04АП-1793/11

г. Чита

Дело N А78-7930/2010

"08" июня 2011 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 июня 2011 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.В. Клочковой,

судей Е.Н. Скажутиной, С. И. Юдина,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ульзутуевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "АГЕНТСТВО 55" на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 30 марта 2011 года по делу N А78-7930/2010 по иску товарищества собственников жилья "АГЕНТСТВО 55" к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края об истребовании имущества из чужого незаконного владения (суд первой инстанции: Чайковская Н.В.);

при участии в судебном заседании;

от истца ТСЖ "АГЕНТСТВО 55" (адрес: 672000, Забайкальский край, Чита г, Ленина ул, д.55, офис 75; ОГРН 1087536003433, ИНН 7536090601): Лиханов Н.И. - председатель ТСЖ "АГЕНТСТВО 55";

от ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (адрес: 672000, Забайкальский край, Чита г, Амурская (Калинина) ул, д. 68; ОГРН 1087536008801, ИНН 753609584): не явился, извещен;

от третьего лица Администрация ГО "Город Чита" (адрес: 672000, Забайкальский край, Чита г, Бутина ул, д. 39; ОГРН 1027501183467, ИНН 7536031229): не явился, извещен;

установил:

Товарищество собственников жилья "АГЕНТСТВО 55" (далее - истец, ТСЖ "АГЕНТСТВО 55") обратилось в арбитражный суд Забайкальского края с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее - ответчик) об истребовании имущества из чужого незаконного владения о признании государственной регистрации права на помещения, расположенные по адресу: г. Чита, ул. Ленина, 55, помещение 2 общей площадью 67,3 кв.м. и помещение 1 общей площадью 68,8 кв.м. по ул. Н.Островского, 15, недействительной; об истребовании из незаконного владения имущество собственников, расположенное по адресу: ул.Ленина, 55 (этаж) пом.1 площадью 68,8 кв.м., пом.2 площадью 67,3 кв.м., пом.3 площадью 67,8 кв.м., ул.Николая Островского,15 (10 этаж) помещение 1 площадью 68,8 кв.м., пом.2 площадью 68 кв.м. с внесением соответствующей записи в ЕГРП; признании нежилых помещений: помещения 1 общей площадью 68,8 кв.м., пом. 2 - 68 кв.м., расположенные по ул. Н.Островского,15 (10 этаж) общим имуществом собственников жилого дома; признании нежилых помещений общей площадью, пом. 1 - 68,8 кв.м., пом. 2 - 67,3 кв.м., пом. 3 - 67,8 кв.м., расположенных по адресу: г.Чита, ул.Ленина, 55 (9 этаж), - общим имуществом собственников.

Определением от 18 декабря 2011 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию городского округа "Город Чита" (далее - администрация ГО "Город Чита").

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 30 марта 2011 года в удовлетворении иска отказано. Суд руководствовался статьей 36, пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктом 1 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Истец, не согласившись с решением суда, подал на него апелляционную жалобу, ставит вопрос об изменении решения суда, просит признать нежилые помещения площадью 68.8 кв.м. пом.1 и помещение 2 площадью 68 кв.м., расположенные по адресу г.Чита улица Н.Островского,15 на десятом этаже, общим имуществом собственников многоквартирного дома. Признать нежилые помещения общей площадью пом.1 - 68.8 кв.м.. пом.2 - 67.3 кв.м., пом.З - 67.8 кв.м., пом. 4 - 67,8 кв.м., расположенные по адресу г.Чита улица Ленина,55 на девятом этаже, общим имуществом собственников. Взыскать моральный вред в сумме 100 000 рублей.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, отзывы на апелляционную жалобу в суд не направили.

Представитель истца в судебном заседании поддержал апелляционную жалобу, просил решение суда отменить.

Руководствуясь частью 1 статьи 123, частью 3 статьи 156, статьей 266 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьего лица.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с часть 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело. При этом согласно части 3 статьи 266 АПК РФ в арбитражном суде апелляционной инстанции не применяются правила о соединении и разъединении нескольких требований, об изменении предмета или основания иска, об изменении размера исковых требований, о предъявлении встречного иска, о замене ненадлежащего ответчика, о привлечении к участию в деле третьих лиц, а также иные правила, установленные настоящим Кодексом только для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Судом первой инстанции было отказано в принятии к рассмотрении требования истца о признании нежилого помещения общей площадью пом.4 - 67,8 кв.м., расположенного по адресу: г.Чита, улица Ленина, 55 на девятом этаже, общим имуществом собственников и взыскании моральный вред в сумме 100 000 рублей., как несоответствующее требованиям части 1 статьи 49 АПК РФ, заявление истцом указанного требования в суде апелляционной инстанции противоречит части 3 статьи 266 АПК РФ и является необоснованным.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат помещения в данном доме - помещения не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с пунктом 1 статьи 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Аналогичные положения содержатся в разделе 2 устава ТСЖ "АГЕНТСТВО 55". Товарищество собственников жилья зарегистрировано в ЕГРЮЛ 20.03.2008 г..

15 мая 2008 года Комитет по управлению имуществом администрации городского округа "Город Чита" вынес распоряжение N 124 о передаче муниципальным предприятием "Служба заказчика" уполномоченной собственниками управляющей организации - ТСЖ "АГЕНТСТВО 55" технической и бухгалтерской документации на многоквартирные жилые дома N 43 по ул.Анохина, N 55 по ул.Ленина, N 15 по ул.Н.Островского.

Из протокола от 25 января 2010 года итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений следует, что 80 жилых помещений в доме находятся в собственности граждан, и 16 жилых помещений - в собственности муниципального образования "город Чита", собственниками жилых домов N 55 по ул. Ленина, N 15 по ул. Н.Островского выбран способ управления этими домами - ТСЖ "АГЕНТСТВО 55".

В соответствии с пунктами 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд.

Апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции, что ТСЖ "АГЕНТСТВО 55" не представило доказательства, что уполномочено собственниками жилых помещений домов по ул.Ленина,55 и Н.Островского, 15 на обращение в защиту их прав с настоящими требованиями. Имеющееся в материалах дела решение правления ТСЖ "Агентство 55" от 17 ноября 2010 года и подписанное несколькими физическими лицами письмо, не имеющее наименование с дописанной на его копии датой 01.01.2009 г., не являются допустимыми доказательствами наделения истца полномочиями на обращение с настоящим иском в суд имени всех собственников жилых помещений спорных многоквартирных домов.

Согласно техническому паспорту на помещение N 2 (г.Чита, ул. Ленина, 55) и помещение N 1 (г.Чита, ул.Н.Островского,15), данные помещения являются художественными мастерскими: их назначение - культурно-зрелищное.

Спорные помещения переданы городским округом "Город Чита" в собственность Читинской области (Забайкальского края в настоящее время) на основании распоряжения Администрации Читинской области N 322-А/р от 23.05.2006 г.., распоряжения Администрации Читинской области N 920-А/р от 26.12.2006 г.. по акту приема-передачи от 19.01.2007 г..

Согласно выписке из реестра государственного имущества все пять спорные объекты недвижимости (художественные мастерские) включены в реестр государственного имущества Забайкальского края. Свидетельствами о государственной регистрации права серии 75АБ N 301748 и N 301750 подтверждается регистрация 30 сентября 2008 года права собственности Забайкальского края на помещение 2 общей площадью 67,3кв.м. по ул.Ленина,55 в г.Чите и на помещение 1 общей площадью 68,8кв.м по ул.Н.Островского,15 в г.Чите.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении Президиума от 02.03.2010 г.. N 13391/09, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим спорных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. В связи с чем, следует выяснить, были ли спорные помещения предназначены для самостоятельного использования на момент приватизации первой квартиры в доме и относятся ли данные помещения к общему имуществу дома.

В материалах дела отсутствуют доказательства иного назначения спорных помещений, чем использования в качестве художественных мастерских, на дату приватизации первых квартир в указанных жилых домах. Письмо ЗАОр "НП Читагражданпроект" N 336 от 16.03.2011 г.. таким доказательством не может быть признано, поскольку содержит информацию о проектировании, а не о фактическом использовании помещений на момент приватизации первых квартир.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, предусмотренных статьей 270 АПК РФ оснований для его отмены или изменения не имеется.

При подаче апелляционной жалобы истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, которая на основании статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьей 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 30 марта 2011 года по делу N А78-7930/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Товарищества собственников жилья "АГЕНТСТВО 55" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий судья

Н.В. Клочкова

Судьи

С.И.Юдин Е.Н.Скажутина