Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 июня 2011 г. N 13АП-351/11

г. Санкт-Петербург

07 июня 2011 г.

Дело N А21-6191/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 июня 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Жиляевой Е.В., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Суюнчалиевой С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-351/2011) ООО "Кемпинг "Фестивальный" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 03.11.2010 г.. по делу N А21-6191/2010 (судья Гурьева И.Л.), принятое

по иску ООО с иностранными инвестициями "СанСити"

к ООО "Кемпинг "Фестивальный"

3-и лица: 1. Администрация муниципального образования "Гурьевский городской округ", 2. Администрация Низовского сельского поселения

о взыскании задолженности по арендной плате, пеней

при участии:

от истца: представителя Сюбарева А.С. по доверенности от 01.03.2011 г..;

от ответчика: представителя Тгауса И.Р. по доверенности от 01.03.2011 г..;

от 3-из лиц: 1. представитель не явился, извещен;

2. представитель не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Сан Сити" (далее - ООО "Сан Сити", истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кемпинг Фестивальный" (далее ООО "Кемпинг Фестивальный", ответчик), с учетом принятого судом уточнения исковых требований, о взыскании 51 663 руб. 15 коп задолженности по договору аренды земли от 24.12.2002 г.. за период с 25.07.2008 г.. по 31.12.2008 г.. и с 01.01.2010 г.. по 18.06.2010 г.., 17 760 руб. пеней за просрочку внесения платежей за период с 16.09.2008 г.. по 18.06.2010 г.., 326 037 руб. задолженности по договору на аренду нежилых зданий от 01.04.2002 г.. N 31 за период с 25.07.2008 г.. по 31.12.2008 г.. и с 01.01.2010 г.. по 18.06.2010 г..,13 869 руб. пеней за просрочку внесения платежей за период с 11.08.2008 г.. по 18.06.2010 г..

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Низовского сельского поселения (далее - Поселение) и Администрация муниципального образования "Гурьевский муниципальный район" (далее - Администрация).

Решением от 03.11.2010 г.. требования истца удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт о частичном удовлетворении иска, полагая, что судом при вынесении решения неправильно установлены юридически значимые обстоятельства и применены нормы материального права.

Податель жалобы указывает, что после смены арендодателя ответчик обязан был уплачивать арендную плату, действующую на момент продажи арендуемых объектов, в размере, предусмотренном договором от 01.04.2002 г.. N 31 - 5 500 руб. ежемесячно и договором от 24.12. 2002 г.. N 558 - ежегодно до 15 сентября в размере 39 935 руб. 80 коп.

По мнению подателя жалобы, вывод суда о правильности расчета задолженности по арендной плате, представленного истцом, является необоснованным, поскольку ответчик с указанным расчетом не соглашался и настаивал на предоставлении истцом подробного расчета с указанием периодов взыскания и расценок. Следствием неверного расчета арендных платежей явилось неправильное исчисление пеней по договору.

Ответчик полагает, что у истца отсутствует право требования оплаты аренды за имущество, не поставленное на бухгалтерский учет, и за которое не производилась оплата налогов.

Истец возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в отзыве на жалобу.

Третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 01.04.2002 г.. между муниципальным учреждением "Комитет по управлению имуществом Гурьевского района" (арендодатель), муниципальное учреждение "Низовская сельская администрация" (балансодержатель) и ООО "Кемпинг "Фестивальный" (арендатор) заключен договор N 31 аренды одиннадцати нежилых зданий общей площадью 1 497,7 кв.м., расположенных в пос. Заозерье, Гурьевского района Калининградской области для использования под базу отдыха, проведение фестивалей, праздников и других культурных и спортивных мероприятий.

Пунктом 1.2 договора установлен срок его действия по 30.12. 2022г.

Дополнительным соглашением N 3 к договору стороны определили общую площадь арендуемых зданий - 219,8 кв.м. (исключены 10 из 11 объектов, остался нежилой дом (спальный корпус) литер Н, общей площадью 219,8 кв.м.), срок действия договора продлен по 30.12. 2050г.

24.12.2002 г.. между Администрацией муниципального образования "Гурьевский район" (арендодатель) и ООО "Кемпинг "Фестивальный" (арендатор) заключен договор аренды N 558 земельных участков площадью 0,4775 га и 0,5251га для обслуживания и эксплуатации нежилых зданий в пос. Заозерье Гурьевского района Калининградской области.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Дополнительным соглашением N 264 стороны внесли изменения в пункты 1.1, 1.2, 2.1 договора, срок договора продлен до 30.12. 2050г.

Право собственности на одноэтажное нежилое здание литер Н, площадью 194,2 кв.м. и земельный участок площадью 4 775 кв.м. с кадастровым номером 39:03:06 00 11:0030 зарегистрировано за ООО "СанСити" 24.07.2008 г.. на основании договора купли-продажи от 11.07.2008 г.., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 39-АА N 610459, N 610461.

Уведомлением от 30.07.2008 г.. N 626 Администрация известила ответчика о необходимости расторжения договора с Управлением муниципального имущества и перезаключения вышеперечисленных договоров аренды или подписания соглашения об уступке прав и обязанностей по договорам.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 03.08.2009 г.. по делу N А21-10165/2008 внесены изменения в договор аренды нежилых зданий от 01.04.2002 г.. N 31 и в договор аренды земельного участка от 24.12.2002 г.. N 558, арендодатель и балансодержатель заменены на ООО "СанСити".

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 09.03.2010 г.. по делу N А21-14507/2009 с ответчика в пользу истца взыскано 154 391 руб. 40 коп. задолженности за период с 01.01.2009 г.. по 31.12.2009 г.., 55 000 руб. пеней по договору аренды земельного участка от 24.12.2002 г.. N 558 и 433 092 руб. задолженности за тот же, 15 592 руб. 31 коп. пеней по договору аренды нежилых зданий от 01.04.2002 г.. N 31, названные договоры аренды расторгнуты.

Наличие задолженности по оплате арендной платы по договорам аренды за период с 25.07.2008 г.. по 31.12.2008 г.. и с 01.01.2010 г.. по 18.06.2010 г.. послужило основанием для обращения ООО "СанСити" с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции признал требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исследовав материалы дела, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит изменению, учитывая следующее.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, расчет задолженности по договору аренды земли произведен истцом исходя из размера годовой арендной платы в сумме 39 935 руб. 80 коп. за 2008 год и 154 391 руб. 40 коп. за 2010 год.

Вместе с тем, доказательства изменения сторонами условия договора о размере арендной платы на 2010 год в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом в материалы дела не представлены.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании апелляционного суда, в расчете задолженности за 2010 год использованы коэффициенты, установленные актами Администрации муниципального образования, которые не применимы к правоотношениям сторон по аренде земельного участка, находящегося в собственности истца.

Исходя из размера годовой арендной платы, составляющего 39 935 руб. 80 коп., с учетом произведенного ответчиком по платежному поручению от 09.07.2010 г.. N 61 платежа в размере 38 597 руб. 85 коп. задолженность по оплате арендной платы за земельный участок у ответчика отсутствует.

Вместе с тем, требование истца о взыскании с ответчика пеней за просрочку оплаты арендной платы за период с 25.07.2008 г.. по 31.12.2008 г.. по договору аренды земли на основании пункта 2.4 договора за период просрочки с 16.09.2008 г.. по 18.06.2010 г.. является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

С момента приобретения земельного участка в собственность истец приобрел право на получение доходов от сдачи имущества в аренду, а прежний собственник утратил данное право, в связи с чем оплата аренды прежнему собственнику не свидетельствует о надлежащем исполнении обязательства. При определении размера подлежащих уплате пеней апелляционный суд принимает во внимание тот факт, что сумма начисленных санкций уменьшена истцом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет задолженности и пеней по договору аренды нежилых зданий также не соответствует условиям договора, согласно пункту 3.3 которого в редакции дополнительного соглашения N 3 арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до десятого числа следующего за отчетным месяцем в размере 6 490 руб. (в том числе 5 500 руб. на счет Комитета по финансам и бюджету и 990 руб. НДС в федеральный бюджет).

Право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы договором не предусмотрено, соглашение сторон об изменении размера арендной платы в материалах дела отсутствует.

Исходя из установленного договором размера арендной платы с учетом произведенного ответчиком по платежному поручению от 09.07.2010 г.. N 60 платежа в сумме 16 500 руб. задолженность ответчика составляет 53 759 руб. 39 коп., сумма пеней за просрочку оплаты за период с 11.08.2008 г.. по 18.06.2010 г.. - 10 403 руб. 20 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 03.11.2010 г.. по делу

N А21-6191/2010 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

Взыскать с ООО "Кемпинг "Фестивальный" в пользу ООО с иностранными инвестициями "СанСити" 53 759 руб. 39 коп. задолженности по договору аренды нежилых зданий от 01.04.2002 г.. N 31 и 28 163 руб. 20 коп. пеней, из которых 17 760 руб. за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка от 24.12.2002 г.. N 558, 10 403 руб. 20 коп. за просрочку оплаты по договору аренды нежилых зданий от 01.04.2002 г.. N 31, 2 238 руб. 87 коп. расходов по госпошлине по иску.

Взыскать с ООО с иностранными инвестициями "СанСити" в доход федерального бюджета 865 руб. 78 коп. госпошлины по иску.

Взыскать с ООО с иностранными инвестициями "СанСити" в пользу ООО "Кемпинг "Фестивальный" 1 599 руб. 72 коп. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Е.В. Жиляева И.А. Серикова