Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 июня 2011 г. N 09АП-11477/11

город Москва

Дело N А40-130170/10-113-1127

07 июня 2011 г.

N 09АП-11477/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 31.05.2011.

Постановление изготовлено в полном объеме 07.06.2011

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Барановской Е.Н., Тихонова А.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красноуховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Алпром"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 24.03.2011 по делу N А40-130170/10-113-1127,

принятое судьёй Коротковой Е.Н.

по иску (заявлению) Департамент имущества города Москвы

(ИНН 7707058720, ОГРН 1027700149410)

к ООО "Алпром" (ИНН 7717566699, ОГРН 5067746349424)

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании:

от истца Раздобудько А.Е. по дов. от 18.02.2011

от ответчика Москалев С.Л. по дов. от 11.04.2011

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества города Москвы обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Алпром" о взыскании в связи с ненадлежащим исполнением обязательств из договора аренды от 14.02.2008 N 01-147/08

- 1986 790,97руб. арендной платы за пользование объектом аренды в период с февраля 2010 по август 2010 включительно;

- 145 159,63руб. неустойки за период с 01.02.2010 по 31.08.2010 по ставке 1/ 300 действующей установленной ЦБ РФ ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки;

Решением суда от 24.03.2011 исковые требования удовлетворены.

На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в иске.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на то, что вывод суда первой инстанции о возникновении у ответчика задолженности по арендной плате, установленной договором аренды от 14.02.2008 N 01-147/08, - основывается на неприменении подлежащего применению п. 1.2. Постановления Правительства Москвы от 30.12.2008 г.. N 1218-ПП, которым предусмотрено применение мер государственной имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства посредством установления ставки арендной платы в размере 1000руб. за кв.м. в год по действующим и заключаемым на новый срок, а также вновь заключаемым договорам аренды на нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы жалобы, представитель истца против доводов жалобы возражал.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 14.02.2008 между Департаментом имущества города Москвы (арендодатель) и ООО "Алпром" (арендатор) заключен договор аренды N 01-147/08, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование на срок с 23.11.2006 до 20.11.2011 нежилые помещения общей площадью 298,7 в здании по адресу: город Москва, ул.Новослободская,д.73 стр.1.

Договор аренды заключен по результатам торгов.

Договор аренды прошел государственную регистрацию 05.05.2008.

Объект аренды передан арендатору в пользование 26.08.2009 г.. (л.д. 17).

Договором аренды ставка арендной платы определена в размере 4361 020руб. включая НДС за 1 кв.м в год.

В то же время Постановлением Правительства Москвы от 30.12.2008 г.. N 1218-ПП предусмотрено применение в 2009 году мер государственной имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства посредством установления ставки арендной платы в размере 1000руб. за кв.м. в год по действующим и заключаемым на новый срок, а также вновь заключаемым договорам аренды на нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы (п. 1.2.).

Рассчитанная на основании Постановления Правительства Москвы от 30.12.2008 г.. N 1218-ПП арендная плата за пользование нежилыми помещениями общей площадью 188,2кв.м. составляет 307 981,61руб. без учета НДС в месяц.

Посредством данного публичного одностороннего объявления арендодателем о праве арендатора уплачивать арендную плату в размере меньшем, нежели определено заключенным между ними договором аренды, арендодатель (кредитор) освободил арендатора (должника) от лежащих на нем обязанностей применительно к ст. 415 Гражданского кодекса РФ.

Волеизъявлением кредитора о прощении долга приводит к прекращению обязательства должника от исполнения лежащих на нем обязанностей только применительно к уже возникшему долгу (т.е. обязательству, срок исполнения которого наступил).

По настоящему делу установленная договором аренды обязанность арендатора по внесению арендной платы является повременной, а именно: наступает ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Соответственно, применительно к обязательству арендатора из договора аренды ежемесячно 6-го числа каждого месяца, пока действовало Постановление Правительства Москвы от 30.12.2008 г.. N 1218-ПП в вышеприведенной редакции, арендатор освобождался от обязанности по уплате арендной платы в сумме, превышающей 307 981,61руб. без учета НДС в месяц.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2009 г.. N 1479-ПП внесены изменения и дополнения в п. 1.2. Постановления Правительства Москвы от 30.12.2008 г.. N 1218-ПП, которыми предусмотрено применение в 2010 году мер государственной имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства посредством установления ставки арендной платы в размере 1200руб. за кв.м. в год по действующим и заключаемым на новый срок, а также вновь заключаемым договорам аренды на нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы, за исключением договоров аренды, заключаемых по результатам торгов.

Таким образом, после 01.01.2010 арендодатель прекратил предоставление арендатору освобождения от исполнения обязательства по внесению арендной платы по ставке 307 981,61руб. без учета НДС в месяц, поскольку к соответствующему обязательству как возникшему из заключенного по результатам торгов договора аренды не применим п. 1.2. Постановления Правительства Москвы от 30.12.2008 г.. N 1218-ПП в редакции Постановления Правительства Москвы от 29.12.2009 г.. N 1479-ПП.

Однако арендатором в 2010 году обязательство по внесению арендной платы по ставке 4361 020руб. включая НДС за 1 кв.м в год исполнялось ненадлежащим образом, а именно: в период с февраля по август 2010 года включительно арендная плата не внесена, итого задолженность по арендной плате составила 1986 790,91руб., - что в силу ст.ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса РФ привело к возникновению у арендодателя права в судебном порядке требовать взыскания:

- образовавшейся задолженности по арендной плате, а также

- предусмотренной договором неустойки по ставке, равной 1/ 300 действующей установленной ЦБ РФ ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки, составившей за период с 06.02.2010 по 09.08.2010 включительно сумму 37 133,30руб.

Размер взыскиваемых сумм подтверждаются представленным истцом расчетом ,правильность которого проверена судом.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом об обоснованности иска, - за заявленный период, в заявленном размере.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что постановление Правительства Москвы от 29.12.2009 г.. N 1479-ПП, изменившее п. 1.2. Постановления Правительства Москвы от 30.12.2008 г.. N 1218-ПП, к заявителю не подлежит применению в силу ст. 422 Гражданского кодекса РФ, - основывается на неправильном толковании указанной нормы.

С учетом изложенного, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 24.03.2011 по делу N А40-130170/10-113-1127 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

Е.Н. Барановская А.П. Тихонов