Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 июня 2011 г. N 13АП-2283/11

г. Санкт-Петербург

08 июня 2011 г.

Дело N А56-52296/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 июня 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Суюнчалиевой С.Ю.

рассмотрев апелляционные жалобы ООО "ЛК "Синергия" и ООО "Инвест Капитал" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2010 г.. по делу N А56-52296/2008 (судья Ракчеева М.А.), принятое

по иску ООО "Гермес-СПб"

к 1. ООО "Инвест Капитал",

2. ООО ЛК "Синергия",

3-и лица: 1. Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,

2. Управление Росреестра по Санкт-Петербургу,

3. ООО "Солярис",

4. ОАО "Ханты-Мансийский банк",

5. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга,

об установлении сервитута

при участии:

от истца: Княжеского А.Е. - директора, решение N 11 от 26.07.2010 г.., Назарова М.Э. по доверенности от 21.03.2011 г..,

от ответчиков: 1. Лысак М.А. по доверенности от 18.04.2011 г.. N 333-Д/юр,

2. Иванова М.Ю. по доверенности от 07.12.2010 г.. N 01-28,

от 3-х лиц: 1,2,3 - не явились, извещены,

4.э Иванова М.Ю. по доверенности от 24.02.2011 г..,

5. Красновой Т.С. по доверенности от 11.01.2011 г.. N 6,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Гермес-СПб" (далее - ООО "Гермес-СПб") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвест Капитал" (далее - ООО "Инвест Капитал") о предоставлении права постоянного (бессрочного) ограниченного пользования в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:36:5018:49, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 68, литер П, а именно:

- зону прохода и проезда сотрудников, автотранспорта и посетителей истца площадью 3091,5 кв.м на протяжении от въезда с ул. Александра Матросова по существующей внутренней дороге вдоль зданий с кадастровыми номерами 78:36:5018:49:91, 78:36:5018:49:93 и 78:36:5018:49:81 и далее к земельному участку с кадастровым номером 78:5018:23, а также зону вокруг нежилого здания лит. Е с кадастровым номером 78:5018:0:24;

- охранную зону кабельной воздушной линии электропередачи площадью 100 кв.м на всем протяжении по существующему подключению от нежилого здания лит. Е с кадастровым номером 78:5018:0:24 к точке подключения на землях ОАО НПК "Северная заря".

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ), Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС), Общество с ограниченной ответственностью "Солярис" (далее - ООО "Солярис") и Ханты-Мансийский Банк Открытое акционерное общество (далее - ОАО Ханты-Мансийский Банк).

Решением суда от 30.09.2009 г.. в иске отказано.

Постановлением апелляционного суда от 29.12.2009 г.. решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.03.2010 г.. решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.09.2009 г.. и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2009 г.. по делу N А56-52296/2008 отменены.

Дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Судом назначена и проведена экспертиза с целью определения беспрепятственного прохода/проезда к зданию ООО "Гермес-СПб".

В судебном заседании суда первой инстанции истцом уточнены исковые требования, истец просит установить сервитут: зону прохода и проезда сотрудников, автотранспорта и посетителей ООО "Гермес-СПб" площадью 3461кв.м. по 1 варианту, указанному в заключении эксперта.

Решением от 23.12.2010 г.. суд установил в пользу ООО "Гермес-СПб" бессрочное право ограниченного пользования земельным участком (сервитут), расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 68, литера П, кадастровый номер 78:36:5018:49, принадлежащим ООО "Лизинговая компания "Синегрия", а именно: зону прохода и проезда сотрудников, автотранспорта и посетителей ООО "Гермес-СПб" площадью 3461кв.м на протяжении от земель общего пользования - въезд с улицы Александра Матросова через земельный участок литера П с кадастровым номером 78:36:5018:49 по существующей внутренней дороге до здания с кадастровым номером 78:36:5018:49 (литера Т), поворот направо вдоль здания с кадастровым номером 78:36:5018:49:91 (литера Т), до здания с кадастровым номером 78:36:5018:49:90 (литера У), вдоль здания с кадастровым номером 78:36:5018:49:93 (литера Ф) и вдоль здания с кадастровым номером 78:36:5118:49:81 (литера О) до земельного участка ООО "Гермес-СПб" с кадастровым номером 78:5018:23 и нежилого здания (литера Е) с кадастровым номером 78:5018:0:24. С ООО "Лизинговая компания "Синергия" в пользу ООО "Гермес-СПб" взыскано 55615руб. судебных расходов на оплату экспертизы, 4000руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины по иску, апелляционной и кассационной жалобам.

ООО "Инвест Капитал" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Податель жалобы ссылается на то, что оглашенная судом резолютивная часть решения не соответствует окончательному решению суда. Ответчик также полагает, что суд не дал надлежащей оценки акту экспертного исследования ГУП ГУИОН Правительства Санкт-Петербурга от 08.10.2010 г.., акту обследования земельного участка от 22.10.2010 г.. Выборгского районного отдела КЗРиЗ Санкт-Петербурга. Также ООО "Инвест Капитал" ссылается на то, что истцом не представлены доказательства объективной невозможности использовать свое имущество без установления права ограниченного пользования испрашиваемым земельным участком, ссылаясь на то, что в настоящее время истец беспрепятственно пользуется существующей транспортной схемой.

ООО "Лизинговая компания "Синергия" также обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить в части удовлетворения судом требования по отношению к нему и прекратить в этой части производство по делу. Податель жалобы ссылается на то, что в отношении него истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Ссылаясь на п.2 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерациями ООО "ЛК "Синергия" полагает, что частный сервитут не может быть установлен решением суда. Ответчик также полагает, что обстоятельства дела позволяют сделать вывод о том, что истец может реализовывать заявленные нужды по существующей транспортной схеме.

ООО "Гермес-СПБ" в отзывах на апелляционные жалобы просит оставить их без удовлетворения.

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга в отзыве на апелляционную жалобу просит отменить обжалуемое решение. Комитет полагает, что оптимальным вариантом проезда являются варианты N 2 и N 3 установленные 22.10.2010 г.. Выборгским районным отделом Комитета в результате обследования земельного участка с кадастровым номером 78:36:5018:49, собственником которого является ООО ЛК "Синергия".

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей КУГИ Санкт-Петербурга, Управления Росреестра по Санкт-Петербурга и ООО "Солярис", извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, ООО "Гермес-СПб" является собственником нежилого здания с кадастровым номером 78:5018:0:24, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д.68, лит.Е и земельного участка зоны 5 площадью 1124кв.м с кадастровым номером 78:36:5018:23, расположенного по указанному адресу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.08.2008 г.. N 78-78-01/6323/2008-011 ООО "Инвест Капитал" принадлежал на праве частной собственности земельный участок площадью 59820 кв.м с кадастровым номером 78:36:5018:49, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 68, литер П.

В настоящее время собственником указанного земельного участка является ООО Лизинговая компания "Синергия".

Письмами от 24.06.2008 г.., 08.07.2008 г.. и от 15.07.2008 г.. ООО "Гермес-СПб" обратилось к ООО "Инвест Капитал" с предложениями заключить соглашение о сервитуте, приложив проект соглашения и схему земельного участка с указанием сферы действия предполагаемого сервитута.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ООО "Гермес-СПб" ссылается на то, что для пользования принадлежащими ему объектами недвижимости (зданием и земельным участком) необходимо установление сервитута, поскольку иного способа обеспечить проход и проезд к принадлежащим истцу объектам, кроме как через земельный участок ООО Лизинговая компания "Синергия", не имеется.

Суд первой инстанции удовлетворил уточненный в соответствии с выводами эксперта иск ООО "Гермес-СПб", в котором истец просит установить сервитут по первому варианту, предложенному экспертом.

Согласно ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

С учетом того, что земельный участок и находящееся на нем здание, принадлежащие истцу, окружены со всех сторон земельным участком, являющимся собственностью ответчика - ООО Лизинговая компания "Синергия", суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что проход и проезд к объектам истца возможен только через земельный участок ответчика.

В силу статей 67, 68 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в совокупности.

Оценив доводы апелляционных жалоб, а также возражения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд полагает, что обжалуемое решение подлежит изменению.

В силу п. 5 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Апелляционный суд полагает, что наименее обременительным является следующий вариант установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:36:5018:49: от правой северной стороны здания лит.Е вдоль левой стороны котельной ГУП "ТЭК" (по адресу: г.Санкт-Петербург, Б.Сампсониевский пр., 72/3, лит.А) и гаражей, далее направо вдоль жилого дома (по адресу: г.Санкт-Петербург, Б.Сампсониевский пр., д.70 лит.В), далее налево по действующему проезду вдоль земельного участка, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Б.Сампсониевский пр., д.68 лит.М, принадлежащего ООО "Мостострой 6", с выездом на Большой Сампсониевский проспект.

Данный вариант проезда соответствует требования СНиП 2.07.0-89(с) "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989г. N 78), в том числе обеспечивает проезд грузовых транспортных средств длиной не менее 16 метров. Кроме того, данный вариант не нарушает планировочное решение территории жилой доны, ограниченной домами 70,72, 74 по Большому Сампсониевскому проспекту, поскольку не предусматривает движение транспортных средств через арки указанных жилых домов. На территории, в отношении которой планируется установление сервитута, в соответствии с указанным вариантом не установлены знаки "Жилая зона" и "Конец жилой зоны", а также запрещающие знаки "Движение грузовых автомобилей запрещено", "Движение с прицепом запрещено", "Ограничение высоты", "Ограничение ширины", "Ограничение длины". Кроме того, данный проезд является действующим проездом, используемым третьими лицами, в том числе для движения грузовых транспортных средств.

Поскольку собственником земельного участка в настоящее время является ООО "ЛК "Синергия", требования к ООО "Инвест Капитал" удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2010 г.. по делу N А56-52296/2008 с учетом определения суда от 17.01.2011 г.. изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

"Установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:36:5018:49 от правой северной стороны здания лит.Е вдоль левой стороны котельной ГУП "ТЭК" (по адресу: г.Санкт-Петербург, Б.Сампсониевский пр., 72/3, лит.А) и гаражей, далее направо вдоль жилого дома (по адресу: г.Санкт-Петербург, Б.Сампсониевский пр., д.70 лит.В), далее налево по действующему проезду вдоль земельного участка, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Б.Сампсониевский пр., д.68 лит.М, принадлежащего ООО "Мостострой 6", с выездом на Большой Сампсониевский проспект.

В иске к ООО "Инвест Капитал" отказать.

Взыскать с ООО "Лизинговая компания "Синергия" в пользу ООО "Гермес-СПб" 55615руб. судебных расходов на оплату экспертизы, 4000руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины по иску, апелляционной и кассационной жалобам.

Расходы по уплате госпошлины по апелляционным жалобам "ЛК "Синергия" и ООО "Инвест Капитал" оставить на заявителях.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова Е.В. Жиляева