Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2011 г. N 07АП-3676/11

г. Томск

Дело N 07АП-3676/2011 ( NА27-181/2011)

09 июня 2011 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 июня 2011 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего Е. Г. Шатохиной

судей О. Б. Нагишевой, Т. В. Павлюк

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А. Г. Никитиной с использованием средств аудиозаписи

при участии:

от истца: Е. С. Романовой, по доверенности N 323-11 от 27.04.2011 года

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Кемерово

на решение Арбитражного суда Кемеровской области

от 18 марта 2011 года по делу N А27-181/2011 (судья А. А. Филатов)

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Кемерово

к обществу с ограниченной ответственностью "Планета Стерео Лайн"

о взыскании 227 214 рублей

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Кемерово(далее - КУМИ г.Кемерово, ОГРН 1024200712161) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Планета Стерео Лайн" (далее - ООО "Планета Стерео Лайн", ОГРН 1064205066881) о взыскании 202 925 рублей 24 копеек задолженности по арендной плате по договору N 10094 от 23.10.2009 года за период с 23.10.2009 года по 15.12.2010 года, 24 288 рублей 06 копеек пеней за период с 10.03.2009 года по 15.12.2010 года, а также о расторжении договора аренды N 10094 от 23.10.2009 года и обязании ответчика возвратить истцу предоставленное в аренду имущество - муниципальное нежилое помещение общей площадью 106,2 кв.м (в том числе: 1-й этаж - 11,3кв.м, подвал - 94,9кв.м), расположенное по адресу: г.Кемерово, просп.Советский, 43 (л.д.4-7).

Решением суда первой инстанции в части требования о взыскании 202 925 рублей 24 копеек долга и 24 288 рублей 06 копеек пеней производство по делу прекращено, в части требований о расторжении договора аренды N 10094 от 23.10.2009 года иск оставлен без рассмотрения, в удовлетворении требования об обязании ответчика возвратить предоставленное в аренду имущество отказано. (л.д.57-61).

Не согласившись с решением, КУМИ г.Кемерово в апелляционной жалобе просит его отменить. Податель указал, что предупреждение о расторжении договора аренды N 10094 от 23.10.2009 года было направлено ответчику истцом 25.11.2010 года по следующим адресам: г.Кемерово, просп.Ленина, д.39 и г.Кемерово, просп.Советский, д.43. Отсутствие почтового уведомления о вручении предупреждения либо конверта с отметкой почты об истечении срока хранения (отсутствия адресата) не является доказательством не соблюдения досудебного порядка урегулирования спора. Ответ Кемеровского почтамта от 01.04.2011 года подтверждает факт вручения 26.11.2010 года почтового отправления ответчику. Отказ от иска в части требований о взыскании задолженности по арендной плате и пеней КУМИ г.Кемерово не заявлял (л.д.65-66).

ООО "Планета Стерео Лайн" отзыв на апелляционную жалобу не представило.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель КУМИ г.Кемерово уточнил требования апелляционной жалобы, просил решение Арбитражного суда Кемеровской области от 18 марта 2011 года по делу N А27-181/2011 отменить, расторгнуть договор аренды N 10094 от 23.10.2009 года, обязать ООО "Планета Стерео Лайн" возвратить истцу предоставленное в аренду помещение, а также взыскать с ответчика 17 448 рублей 90 копеек пеней. В части требований о взыскании 202 925 рублей 24 копеек долга и 6 839 рублей 16 копеек пеней КУМИ г.Кемерово от иска отказался.

ООО "Планета Стерео Лайн", надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило. Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Изучив доводы апелляционной жалобы и материалы дела, выслушав представителя

истца, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В силу статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами и договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, законом прямо предусмотрена необходимость соблюдения досудебного порядка расторжения договора.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из положений статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Апелляционный суд, учитывая положения статьи 71 АПК РФ, приходит к выводу, что истец, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, не доказал факт соблюдения досудебного порядка расторжения договора аренды N 10094 от 23.10.2009 года.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка расторжения договора от 23.10.2009 года КУМИ г.Кемерово представило в материалы дела почтовый конверт, согласно которому почтовое отправление направлено ответчику по адресу: г.Кемерово, пр.Советский, 43 (л.д.51).

Между тем, согласно данным из ЕГРЮЛ адресом (местом нахождения) ООО "Планета Стерео Лайн" является: г. Кемерово, пр. Ленина, 39 (л.д.13-15).

В суд апелляционной инстанции истец в подтверждение соблюдения досудебного порядка расторжения договора от 23.10.2009 года представил ответ Кемеровского почтамта N 42.124.31.-15/499 от 01.04.2011 года.

Однако из содержания данного ответа следует, что по адресу: г.Кемерово, пр.Ленина, 39, почтовое отправление было получено ООО "Планета Стерео". В то время, как ответчиком по настоящему делу выступает ООО "Планета Стерео Лайн".

При таких обстоятельствах, представленные КУМИ г.Кемерово конверт и ответ Кемеровского почтамта N 42.124.31.-15/499 от 01.04.2011 года не могут служить надлежащими и достаточными доказательствами, бесспорно подтверждающими состоявшееся уведомление истцом ответчика о расторжении договора от 23.10.2009 года. Иных доказательств соблюдения досудебного порядка расторжения договора КУМИ г.Кемерово суду не представило.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ, если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

Исходя из положений пункта 60 Постановления Пленума ВС РФ N 6 и Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 АПК РФ несоблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором, является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.

Поскольку доказательства соблюдения досудебного порядка расторжения договора, предусмотренного статьей 452 ГК РФ, КУМИ г. Кемерово не представлено. Следовательно, в силу пункту 2 части 1 статьи 148 АПК РФ данное обстоятельство явилось основанием для оставления исковых требований в данной части без рассмотрения.

Ввиду того, что требование о расторжении договора оставлено без рассмотрения, основания для удовлетворения требования об обязании ответчика возвратить истцу предоставленное в аренду имущество у суда первой инстанции отсутствовали.

В отношении требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору N 10094 от 23.10.2009 года за период с 23.10.2009 года по 15.12.2010 года, а пеней за период с 10.03.2009 года по 15.12.2010 года, судом первой инстанции производство по делу прекращено со ссылкой на состоявшийся отказ КУМИ г.Кемерово от данных требований в судебном заседании 16.03.2011 года (л.д.53).

Из протокола судебного заседания от 16.03.2011 года следует, что интересы истца представляла Е. Ю. Фидирко, действующая по доверенности N 259-10 от 24.09.2010 года.

Между тем, согласно имеющейся в материалах дела доверенности N 259-10 от 24.09.2010 года, выданной Е. Ю. Фидирко, право на отказ от исковых требований данному представителю предоставлено не было (л.д.35).

Следовательно, отказ от иска в данной части принят судом первой инстанции неправомерно.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, представитель КУМИ г.Кемерово пояснила, что ООО "Планета Стерео Лайн" погасило имеющуюся задолженность по арендной плате по договору N 10094 от 23.10.2009 года, а также частично - начисленные пени за просрочку исполнения обязательства. В связи с этим истец заявил отказ от иска в части требований о взыскании 202 925 рублей 24 копеек долга и 6 839 рублей 16 копеек неустойки.

В соответствии со статьями 49, 150 АПК РФ арбитражный суд принимает отказ от жалобы, если это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Исследовав материалы дела, содержание заявления истца, Седьмой арбитражный апелляционный суд считает, что отказ КУМИ г. Кемерово от иска в части требований о взыскании 202 925 рублей 24 копеек долга и 6 839 рублей 16 копеек неустойки не противоречит закону и не нарушает права других лиц, а, следовательно, может быть принят судом.

Полномочия представителя КУМИ г.Кемерово Е. С. Романовой на частичный отказ от исковых требований подтверждаются доверенностью N 323-11 от 27.04.2011 года.

С учетом изложенного, производство по делу в части требований о взыскании 202 925 рублей 24 копеек долга и 6 839 рублей 16 копеек неустойки подлежит прекращению (пункт 4 части 1 статьи 150 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, КУМИ г. Кемерово ( арендодатель) и ООО "Планета Стерео Лайн"( арендатор) 23.10.2009 г. заключен договор аренды недвижимого имущества, общей площадью 106,20 кв.м., расположенного по адресу: г. Кемерово, пр. Советский, 43 (пункт 1.1. договора)

Срок действия договора установлен с 16.10.2009 г. по 15.11.2009 г. ( пункт 1.2. )

Согласно п.2.2.2. договора арендатор обязуется своевременно вносить арендодателю установленную договором арендную плату.

Расчет арендной платы производится в соответствии с положением о порядке определения величины арендной платы за пользование объектом недвижимого имущества, утвержденным Главой г. Кемерово. При внесении изменений и дополнений в вышеназванное положение, размер арендной платы может быть сторонами пересмотрен с оформлением соглашения ( пункт 3.1. договора)

В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендная плата должна поступать на расчетный счет КУГИ г. Кемерово ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

При несвоевременной оплате арендной платы арендодатель вправе начислять пени по 0,05% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. ( пункт 4.1. договора)

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что по истечении срока действия договора (15.11.2009 г..) арендатор не возвратил арендодателю арендованное имущество, продолжая им пользоваться, и в нарушении договорных обязательств с 23.10.2009 г. не оплачивает аренду нежилого помещения. Размер задолженности по арендным платежам, согласно представленному в дело расчету, проверенного судом апелляционной инстанции за период с 23.10.2009 г. по 15.12.2010 г. составил 202 952 рубля 94 копейки.

За период с 10.11.2009 г. по 15.12.2010 г. истцом ответчику была начислена неустойка на основании пункта 4.1. договора аренды в сумме 24 288 рублей 06 копеек. Расчет пени проверен судом апелляционной инстанции и признается верным.

Принимая во внимание частичный отказ истца от взыскания с ответчика неустойки в сумме 6 839 рублей 16 копеек, при отсутствии доказательств погашения ответчиком пени в сумме 17 448 рублей 90 копеек, требование о взыскании пеней в сумме 17 448 рублей 90 копеек признается судом подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах Седьмой арбитражный апелляционный суд находит основания для частичного удовлетворения апелляционной жалобы и частичной отмены решения суда первой инстанции.

Расходы по государственной пошлине по иску и по апелляционной жалобе относятся на ответчика.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 18 марта 2011 года по делу N А27-181/2011 отменить в части прекращения производства по исковым требованиям о взыскании 202 925 рублей 24 копеек долга, 24 288 рублей 06 копеек пеней. Принять в этой части новый судебный акт.

Принять отказ Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово от иска в части требований о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Планета Стерео Лайн"202 925 рублей 24 копеек долга, 6 839 рублей 16 копеек пеней.

Прекратить производство по делу в части требований Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Кемерово о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Планета Стерео Лайн"202 925 рублей 24 копеек долга, 6 839 рублей 16 копеек пеней.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Планета Стерео Лайн" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Кемерово17 448 рублей 90 копеек пеней.

В остальной части решение Арбитражного суда Кемеровской области от 18 марта 2011 года по делу N А27-181/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Планета Стерео Лайн" в доход федерального бюджета 4000 рублей расходов по государственной пошлине, в том числе 2000 рублей государственной пошлины по иску и 2000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Е. Г. Шатохина

Судьи

О. Б. Нагишева Т. В. Павлюк