Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 июня 2011 г. N 14АП-3134/11

02 июня 2011 г.

г. Вологда Дело N А66-11014/2010

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Шадриной А.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Андриановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вектор-Пласт" на решение Арбитражного суда Тверской области от 28 марта 2011 года по делу N А66-11014/2010 (судья Истомина О.Л.),

установил

Комитет по управлению имуществом Тверской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор-Пласт" (далее - ООО "Вектор-Пласт") о взыскании 358 941 руб. 61 коп., в том числе 343 189 руб. 24 коп. - задолженности за период с 01.01.2010 по 31.10.2010, 15 752 руб. 37 коп. - пени за период с 15.04.2010 по 14.08.2010, на основании договора аренды от 16 августа 2007 года N 0328-з/03, а также договора уступки права требования по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 69:4060300015:0016, площадью 4813,3 кв.м, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Дружинная, д. 4, примерно в 68 м от ориентира по направлению на юг, в границах, указанных в кадастровой карте (плане).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель Топоркова Галина Петровна.

ООО "Вектор-Пласт" с решением не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, просит его отменить. Доводы подателя жалобы сводятся к тому, что истцом нарушен порядок досудебного урегулирования, предусмотренный пунктом 5.1 договора аренды земельного участка.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Истец, третье лицо отзывы на жалобу не представили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Комитета от 09.07.2007 N 1224 Комитет (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Топоркова Галина Петровна заключили договор аренды от 16 августа 2007 года N 0328-з/03 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:4060300015:0016, площадью 4813,3 кв.м, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Дружинная, д. 4, примерно в 68 м от ориентира по направлению на юг, в границах, указанных в кадастровой карте (плане). Земельный участок предоставлен арендатору для организации временной парковки для легковых автомобилей (без права возведения объектов капитального строительства). Срок действия договора аренды установлен с 16 августа 2007 года по 15 августа 2010 года.

Предприниматель Топоркова Г.П. и ООО "Вектор-Пласт" 25 сентября 2007 года заключили договор уступки права требования по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 69:4060300015:0016, площадью 4813,3 кв.м, расположенном по адресу: г. Тверь, ул. Дружинная, д.4. Указанный договор 17 октября 2007 года прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области.

В разделе 3 договора сторонами согласован размер арендной платы за участок, сроки внесения арендной платы (не позднее 15 апреля - 1/4 годовой суммы; не позднее 15 июля - 1/4 годовой суммы; не позднее 15 октября - 1/2 годовой суммы) и механизм возможного изменения размера арендной платы.

В пункте 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей - пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 16 августа 2007 года истец передал арендатору в пользование земельный участок.

Согласно представленному истцом расчету арендная плата за период с 01.01.2010 по 31.10.2010 составляла 343 189 руб. 24 коп.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в сроки и порядке, установленном договором N 0328-з/03, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности и пени.

Суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных требований по праву и по размеру и удовлетворил иск в полном объеме.

Апелляционная инстанция считает принятое решение законным и не находит оснований согласиться с доводами подателя жалобы.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора. В данном расчете удельный показатель кадастровой стоимости земли определен 1227,889 руб. за 1 кв.м, сумма арендной платы за 1 месяц в 2007 году составила 12 456 руб.

В пункте 3.3. договора предусмотрено, что арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке изменить размер арендной платы в случае изменения коэффициента инфляции.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Изменение удельного показателя кадастровой стоимости земли до 3565 руб. 01 коп. за 1 кв.м послужило основанием для исчисления арендной платы арендодателем по новой кадастровой оценке в сумме 34 318 руб. 92 коп. в 2010 году.

Поскольку материалами дела надлежащим образом подтверждается предоставление ответчику земельного участка в аренду, а доказательств внесения арендной платы ООО "Вектор-Пласт" не представило, суд первой инстанции правомерно взыскал задолженность в заявленной сумме.

Кроме того, апелляционная инстанция считает соответствующим статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 5.2 договора аренды земельного участка взыскание с ответчика пени за допущенную просрочку в исполнении обязательства по уплате арендной платы.

Изложенный в апелляционной жалобе довод о том, что истцом нарушен порядок досудебного урегулирования, подлежит отклонению как необоснованный. Из буквального содержания пункта 5.1 договора не следует, что сторонами предусмотрен обязательный претензионный порядок урегулирования спора.

Таким образом, апелляционная инстанция считает, что доводы подателя жалобы являются несостоятельными. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Судом правильно применены нормы материального и процессуального права, оснований для отмены решения не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее подателя. Поскольку при принятии жалобы к производству ответчику представлена отсрочка по уплате государственной пошлины, то с него подлежат взысканию 2000 руб. государственной пошлины в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил

решение Арбитражного суда Тверской области от 28 марта 2011 года по делу N А66-11014/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вектор-Пласт" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вектор-Пласт" в федеральный бюджет 2000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

А.Я. Зайцева А.Н. Шадрина