Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2009 г. N 18АП-10767/09

г.Челябинск

14 декабря 2009 г.

Дело N А76-10908/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2009 г..

Полный текст постановления изготовлен 14 декабря 2009 г..

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Толкунова В.М., судей Дмитриевой Н.Н., Кузнецова Ю.А., при ведении протокола секретарём судебного заседания Дементьевым Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Петровского Николая Арсениевича на решение Арбитражного суда Челябинской области от 29 сентября 2009 г.. по делу N А76-10908/2009 (судья Вяткин О.Б.), при участии от истца: Костиной О.Л. (доверенность от 25.08.2009 N 3994),

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Петровский Николай Арсениевич (далее - истец, ИП Петровский Н.А.) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Свидеру Сергею Михайловичу (далее - ответчик, ИП Свидер С.М.) о взыскании убытков в размере 37100 рублей, связанных с досрочным расторжением договора аренды нежилого помещения.

Решением суда от 29.09.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Петровский Н.А. обратился в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

По мнению истца, факт подписания акта приёма-передачи арендуемого имущества необоснованно расценён судом как согласие со стороны арендодателя на прекращение договора аренды от 15.02.2009. Истец полагает, что расторжение договора в одностороннем порядке с нарушением его условий о сроке уведомления причинило ему убытки в размере арендной платы, не внесённой ответчиком за один календарный месяц аренды.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы и требование апелляционной жалобы, пояснив, что в результате несвоевременного расторжения ответчиком договора у истца возникли убытки в виде упущенной выгоды, на момент подписания акта приёма-передачи от 01.04.2009 арендуемое помещение ответчиком было полностью освобождено, претензий на этот счёт к ответчику не имеется.

ИП Свидер С.М., надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, отзыв на апелляционную жалобу не представил. С учётом мнения представителя истца дело в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в отсутствие представителей ответчика.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца, не находит оснований для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.02.2009 между ИП Петровским Н.А. (арендодатель) и ИП Свидером С.М. (арендатор) был заключён договор аренды нежилого помещения, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату, определённую договором, во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 74,2 кв.м., находящееся по адресу: г. Челябинск, ул. Цвиллинга, 28, для осуществления предпринимательской деятельности (л.д. 8-10).

Согласно пункту 1.4 договора стоимость арендной платы с момента подписания договора составляет 37100 рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 2.1 договора он вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев с момента подписания договора.

В силу пункта 3.1 договора передача помещения арендодателем производится по акту приёма-передачи помещения в аренду, который подписывается уполномоченными представителями сторон по договору. Арендатор освобождает в течение 5 рабочих дней помещение и передаёт по акту приёма-передачи арендодателю по окончании срока действия настоящего договора и при его досрочном расторжении (пункт 3.4 договора).

В соответствии с пунктом 4.4.4 договора арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого объекта либо о желании пролонгировать договор на новый срок, в срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора, а также передать помещение арендодателю по окончании срока действия настоящего договора и при досрочном расторжении в порядке и сроки, предусмотренные в пункте 3.4 договора (пункт 4.4.17).

Пунктами 5.1, 5.2, 5.4 договора предусмотрено, что период, за который арендодателю полагается арендная плата, определяется с момента подписания сторонами основного договора до даты фактического возврата помещения арендодателю. Ежемесячная арендная плата составляет 37100 рублей и вносится арендатором ежемесячно за текущий месяц, не позднее 5 числа каждого месяца, на расчётный счёт арендодателя согласно выставленным арендодателем счетам.

В соответствии с пунктами 7.1.4, 7.6 договора последний прекращает своё действие, в том числе при одностороннем отказе от исполнения договора в случаях, когда отказ допускается договором. Арендатор имеет право отказаться от исполнения договора без нарушений со стороны арендодателя. При этом о таком расторжении он должен предупредить арендодателя не менее чем за 30 календарных дней до даты расторжения.

Согласно акту приёма-передачи нежилого помещения от 15.02.2009 указанное помещение арендодателем было фактически передано арендатору в аренду (л.д. 11).

Арендодатель владеет помещением на основании договора купли-продажи от 30.05.2006. Государственная регистрация права собственности на указанное нежилое помещение произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.06.2006 сделана запись регистрации N 74-74-01/408/2006-75 и выдано свидетельство о государственной регистрации серии 74 АБ 478929 (л.д. 44-45).

31.03.2009 ответчик обратился к истцу с заявлением о расторжении договора аренды нежилого помещения от 15.02.2009 с 01.04.2009 (л.д. 12).

Арендуемое нежилое помещение было возвращено ответчиком истцу, что подтверждается актом приёма-передачи от 01.04.2009 (л.д. 13-14). Помещение передано без замечаний и возражений, претензий по сдаче-приёмке у истца не имеется.

Истец полагая, что ответчик нарушил принятое по договору аренды нежилого помещения от 15.02.2009 обязательство об уведомлении другой стороны о расторжении договора аренды, в результате чего, он не получил предусмотренную договором арендную плату за период с 01.04.2009 по 30.04.2009 в сумме 37100 рублей, обратился в арбитражный суд с настоящим иском. В качестве правового основания исковых требований ИП Петровский Н.А. ссылается на нормы статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), полагая, что имеет место возникновение убытков в виде упущенной выгоды.

Арбитражный суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, исходил из следующего. Суд указал на то, что истец своими действиями по приёмке имущества выразил согласие с арендатором на прекращение договора аренды с 01.04.2009. Кроме того, суд отметил, что пунктом 5.1 договора аренды окончание периода, за который арендодателю полагается арендная плата, определяется моментом фактического возврата арендуемого помещения арендодателю.

Выводы суда являются правильными, соответствующими конкретным обстоятельствам, материалам дела и действующему законодательству.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором. Если срок аренды в договоре не определён, договор аренды считается заключённым на неопределённый срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределённый срок.

Пунктами 7.1.4 и 7.6 рассматриваемого договора стороны согласовали возможность одностороннего отказа от исполнения договора арендатором в случае отсутствия нарушений с его стороны. При этом о таком расторжении он должен предупредить арендодателя не менее чем за 30 календарных дней до даты расторжения.

В соответствии с пунктом 3.4 договора при его досрочном расторжении арендатор должен освободить в течение 5 рабочих дней помещение и передать его по акту приёма-передачи арендодателю.

Освобождение ответчиком арендуемого помещения, передача его истцу по акту приёма-передачи, подписанному обеими сторонами договора аренды 01.04.2009 в связи с досрочным его расторжением по заявлению ответчика от 31.03.2009, свидетельствуют о достижении сторонами соглашения о расторжении договора в порядке пункта 1 статьи 450 ГК РФ.

Истцом заявлено о возмещении убытков, причинённых ненадлежащим исполнением обязательства ответчиком, в виде упущенной выгоды.

В соответствии с пунктом 5 статьи 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причинённых изменением или расторжением договора.

В силу статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

По требованию о взыскании убытков обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются: противоправность действий (бездействий) ответчика, факт и размер понесённого ущерба, причинная связь между действиями ответчика и возникшими убытками истца. Основанием для возмещения убытков является доказанность стороной по делу всей совокупности перечисленных условий.

В настоящем деле требования истца основаны на факте расторжения договора аренды недвижимого имущества без предварительного по сроку уведомления, предусмотренного условиями договора. При этом последствием такого расторжения, по мнению истца, явилось неполучение дохода по договору аренды в размере арендной платы за один календарный месяц аренды, то есть в размере 37100 рублей.

Между тем, исходя из основания иска и соответствующих ему предмета и средств доказывания, для взыскания упущенной выгоды истец должен доказать, что им были предприняты необходимые меры для получения выгоды и сделаны необходимые для этой цели приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ), а допущенное ответчиком нарушение обязательства явилось единственным препятствием, не позволившим получить выгоду.

В пункте 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъясняется, что размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учётом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.

При подписании акта приёма-передачи нежилого помещения от 01.04.2009 помещение ответчиком было освобождено, что не препятствовало истцу в заключении договора аренды с иным контрагентом. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истцом были предприняты все необходимые меры для получения выгоды, а именно: поиск контрагента для заключения договора аренды, отказ последнего от совершения сделки из-за действий ответчика. Факт наличия ранее заключенного и расторгнутого договора сам по себе не может служить бесспорным доказательством того, что истец получил бы доход в заявленном размере, соответствующем размеру арендной платы, поскольку в соответствии с условиями договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно за текущий месяц до фактического возврата помещения арендатору (пункты 5.1 и 5.4 договора). Взаимосвязанные положения данных пунктов показывают зависимость и обусловленность арендной платы от фактического нахождения помещения у арендатора в настоящем, а не в будущем моменте.

Кроме того, как установлено судом, подписав акт приёма-передачи нежилого помещения 01.04.2009 и совершая конклюдентные действия, стороны достигли соглашения о расторжении договора на эту дату, следовательно, виновные противоправные действия со стороны ответчика, как обязательное для доказывания убытков обстоятельство, отсутствуют.

При таких обстоятельствах решение суда об отказе в удовлетворении иска является правильным. Доводы апелляционной жалобы отклоняются как неосновательные по приведённым выше мотивам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены вынесенного судебного акта, не установлено.

С учётом изложенного решение суда следует оставить без изменения, апелляционную жалобу истца- без удовлетворения.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате госпошлины по апелляционной жалобе относятся на его счёт.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 29 сентября 2009 г.. по делу N А76-10908/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Петровского Николая Арсениевича- без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья

В.М. Толкунов

Судьи

Н.Н. Дмитриева Ю.А. Кузнецов