Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 декабря 2009 г. N 18АП-10921/09

г. Челябинск

22 декабря 2009 г.

N 18АП-10921/2009 Дело N А07-13964/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2009 г.

Полный текст постановления изготовлен 22 декабря 2009 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпачевой М.И., судей Баканова В.В., Богдановской Г.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Улесовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца - индивидуального предпринимателя Ильиной Ирины Константиновны на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.10.2009 по делу N А07-13964/2009 (судья Раянов М.Ф.),

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Ильина Ирина Константиновна (далее - ИП Ильина И.К., истец, предприниматель, податель апелляционной жалобы) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (далее - Комитет, ответчик) о признании недействительными части второй пункта 3.1 и пункта 4.6 договора аренды от 23.07.2007 N 728-07.

Решением суда от 08.10.2009 (резолютивная часть от 01.10.2009) в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе ИП Ильина И.К. просит решение суда первой инстанции отменить, направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование доводов апелляционной жалобы истец указывает на то, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права. В период с 15.09.2004 по 03.05.2006 между сторонами не было правоотношений относительно земельного участка, так как он не был сформирован. Участок поставлен на кадастровый учет лишь 03.05.2006. Судом не принято во внимание, что согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предмет договора не определен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представители лиц, участвующих в деле в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 23.07.2007 между Комитетом (арендодатель) и ИП Ильиной И.К. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка N 728-07 (л. д. 7-10), по условиям которого истцу передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:55:01 02 17:0059, расположенный по адресу: Ленинский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ул. Аксакова четная сторона на остановке общественного транспорта "Улица Достоевского" для размещения временного остановочного павильона со встроенным киоском, общей площадью 51 кв.м. (п. 1.1 договора).

Данный договор заключен на основании постановления главы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03.05.2006 N 2066 (л. д. 5).

Срок аренды определен п. 3.1 договора с 03.05.2006 по 03.05.2011.

В абзаце 2 пункта 3.1 в соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны договорились, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 15.09.2004".

Согласно п. 4.6 договора арендная плата за первый подлежащий оплате период с 15.09.2004 по дату подписания договора, определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с 15.09.2004 по месяц подписания договора включительно, и вносится арендатором в течение двадцати дней со дня подписания договора. Расчеты арендной платы, начиная с 15.09.2004, указаны в Приложении N 2 к настоящему договору, который является неотъемлемой его частью.

Расчеты арендной платы за 2004 (с 15.09.2004) - 2007 год подписаны сторонами (л. д. 14-17).

В соответствии с п. 5.4.1 договора аренды от 23.07.2007 арендатор обязан зарегистрировать договор в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение двух месяцев с момента подписания акта приема-передачи.

Несогласие с условиями договора, изложенными в п. 3.1 и 4.6 договора, явилось поводом для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что ст. 421 ГК РФ предусматривает свободу договора, согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Факт владения истцом земельным участком подтвержден. Договор не содержит противоречий требованиям ст. 607 ГК РФ, поскольку в нем согласован предмет аренды, указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, а также п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), поскольку на момент заключения договора границы земельного участка описаны и удостоверены в установленном порядке.

Выводы суда правильны, основаны на представленных по делу доказательствах и надлежащем применении норм материального и процессуального права.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В рассматриваемом случае, как следует из п. 1.1 договора аренды (л. д. 7), предметом аренды является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:01 02 17:0059, при этом сторонами в договоре согласованы идентифицирующие признаки предмета договора (также на основании кадастрового плана земельного участка (л. д. 11-13).

Из содержания названных документов, а также с учётом исполнения договора аренды N 728-07 путём предоставления Комитетом земельного участка с кадастровым номером 02:55:01 02 17:0059 и использования его предпринимателем, кадастрового плана земельного участка, расчетов арендной платы, подписанных сторонами, следует вывод об отсутствии между сторонами договора аренды разногласий относительно предмета договора, в силу чего основания считать договор аренды незаключенным отсутствуют.

Согласно ст. 609 ГК РФ, ст. 25-26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пп. 2, 3 ст. 433 ГК РФ). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора (п. 2 ст. 425 ГК РФ).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 22.10.2007 (л. д. 41-61).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны распространили условия договора как на отношения, возникшие между сторонами с 15.09.2004.

Фактическое пользование истцом земельным участком с 2004 года подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости: торгового отдельно стоящего нежилого здания - остановка "Улица Красина", литер А, общей площадью 20 кв.м, расположенного на спорном земельном участке (л. д. 22).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств" арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск,

Признаков незаключенности или недействительности (ничтожности) спорных договоров аренды суд апелляционной инстанции не усматривает, содержание договоров соответствует положениям гл. 34 ГК РФ и Земельного кодекса РФ, требование о государственной регистрации договора сторонами соблюдено.

Таким образом, арендные отношения по поводу спорного имущества возникли между сторонами с 15.09.2004.

Апелляционным судом не принимается ссылка ответчика на то, что по состоянию на 15.09.2004 земельного участка с кадастровым номером 02:55:01 02 17:0059 как объекта земельных отношений (предмета договора аренды) еще не существовало, поскольку не была проведена постановка на кадастровый учет данного участка.

Из пунктов 1.1 договора аренды усматривается, что объект договора сторонами точно определен и согласован. Наименование объекта и его характеристики идентичны кадастровому плану земельного участка от 22.08.2006. У истца при длительном времени использования земельного участка вопросов по определению его границ и постановки на кадастровый учет не возникало.

Указанное истцом обстоятельство: отсутствие кадастрового учета, не является основанием для признания недействительным части второй пункта 3.1 и пункта 4.6 договора аренды от 23.07.2007 N 728-07, при условии соблюдения сторонами в момент заключения договора правил ст. 607, 425, 432 ГК РФ.

Суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что ч. 1 ст. 421 ГК РФ провозглашает свободу граждан и юридических лиц в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным, обоснованным, а значит - не подлежащим отмене.

При совокупности изложенных обстоятельств суд находит доводы апелляционной жалобы несостоятельными, оснований для отмены обжалуемого решения не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции также не установлено.

В соответствии с правилами ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на её подателя.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.10.2009 по делу N А07-13964/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ильиной Ирины Константиновны - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья

М.И. Карпачева

Судьи

В.В. Баканов Г.Н. Богдановская