Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10 июня 2011 г. N 07АП-3773/11

10 июня 2011 г.

Дело N 07АП-3773/11 (АА27-43/2011)

Резолютивная часть постановления объявлена 9 июня 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 июня 2011 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Л.Е. Лобановой

судей Д.Г. Ярцева

В.В. Кресса

при ведении протокола судебного заседания помощником Е.С. Сластиной

при участии:

от истца - представитель не явился

от ответчика - Терентьевой Т.В. (дов. от 24.03.2011 г..)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Табачный капитан"

на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 18 марта 2011 года

по делу N А27-43/2011 (судья Л.М. Шефер)

по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области

к ООО "Табачный капитан"

о взыскании 152064,06 руб.

установил:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к ООО "Табачный капитан" о взыскании 142257,45 руб. пени, начисленной за просрочку внесения платежей по договору N 14-0343 за период с 11 апреля 2007 года по 1 декабря 2010 года, а также 9806,61 руб. штрафа, начисленного по пункту 5.2 договора.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 18 марта 2011 года по делу N А27-43/2011 иск удовлетворён в части требования взыскания 60000 руб. пени, в остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда от 18 марта 2011 года, ООО "Табачный капитан" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить. Жалоба мотивирована тем, что земельный участок был предоставлен в аренду для эксплуатации табачного киоска. Киоск был продан 22 ноября 2006 года Кожемяко М.В., в связи с чем арендодателю в письменном виде было сообщено о необходимости переоформления договора на нового владельца киоска. Кожемяко М.А. также обращалась с заявлением о заключении договора аренды земельного участка и вносила платежи за него и 1 квартала 2007 года по настоящее время.

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области в отзыве на апелляционную жалобу утверждает, что договор аренды возобновлён на неопределённый срок и в двустороннем порядке не расторгнут. Земельный участок от ответчика по акту не передавался. Истец просит решение суда оставить без изменений.

Истец в судебное заседание полномочных представителей не направил. О времени его проведения он надлежаще уведомлён. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия истца.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, проверив в соответствии со статьёй 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Кемеровской области от 18 марта 2011 года по делу N А27-43/2011, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, 18 мая 2004 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Кемерово и ООО "Табачный капитан" был заключен договор N 14-0343 аренды земельного участка площадью 25,25 кв.м, расположенный по адресу: г.Кемерово, Центральный район, пр.Советский (северо-восточнее дома N 43) для размещения киоска по продаже табачных изделий.

Срок действия договора установлен сторонами до 31 октября 2004 года и в порядке части 2 статьи 621 ГК РФ возобновлён на неопределённый срок.

26 ноября 2006 года ООО "Табачный капитан" и предприниматель И.П. Кожемяко заключили договор купли-продажи киоска по ул.Советской, 43 в г.Кемерово.

В связи с отчуждением табачного киоска ООО "Табачный капитан" 1 декабря 2006 года обратился к арендодателю с заявлением о переоформлении аренды земельного участка на нового собственника. С аналогичным заявлением обратилась предприниматель М.А. Кожемяко. По данным заявлениям Администрацией г.Кемерово было принято заключение N 07/798 от 8 февраля 2007 года о возможности оформления договора аренды с М.А. Кожемяко, что свидетельствует о получении арендодателем заявления арендатора.

Впоследствии Администрацией г.Кемерово предпринимателю М.А. Кожемяко были предъявлены требования об оплате аренды земельного участка. Соответствующие платежи указанным лицом производились.

Оценив данные обстоятельства дела в совокупности, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о прекращении действия договора N 14-0343 от 18 мая 2004 года в порядке части 2 статьи 610 ГК РФ с 1 марта 2007 года.

По настоящему делу истцом заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы в период с 11 апреля 2007 года по 1 декабря 2010 года, а также 9806,61 руб. штрафа, начисленного по пункту 5.2 договора.

Учитывая, что требование заявлено относительно периода, в котором действие договора с ООО "Табачный капитан" прекращено, иск удовлетворению не подлежит.

Довод истца об отсутствии доказательств расторжения договора аренды противоречит установленным выше обстоятельствам, в том числе систематическому приёму платежей за земельный участок от иного лица, предъявления требований об оплате пользования предпринимателю М.А. Кожемяко.

В связи с изложенным решение суда первой инстанции подлежит отмене как основанное на неполно исследованных обстоятельствах дела и несоответствии выводов суда этим обстоятельствам.

Расходы по госпошлине по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьями 110, 271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции

постановил:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 18 марта 2011 года по делу N А27-43/2011 отменить;

в удовлетворении иска отказать;

взыскать с Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области в пользу ООО "Табачный капитан" 2000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Е. Лобанова

Судьи

Д.Г. Ярцев В.В. Кресс