Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 июня 2011 г. N 16АП-876/11

г. Ессентуки

Дело N А63-12137/2010

14 июня 201 г. Вх.16АП-876/11(2)

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 июня 2011 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Фриева А.Л.,

судей: Джамбулатова С.И., Егорченко И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Подгурской А.В.,

рассмотрев апелляционную жалобу администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края ст. Ессентукская на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 21.02.2011 по делу N А63-12137/2010 по заявлению главы крестьянского (фермерского) хозяйства Демирчева Афанасия Филипповича (ОГРНИП 304261833400062) к администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края ст.Ессентукская (ОГРН 1042600041802), Управлению имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края ст.Ессентукская (ОГРН 1042600042539) о внесении изменений в договор аренды земельного участка (судья Карпель В.Л.)

при участии в заседании:

от главы крестьянского (фермерского) хозяйства Демирчева А.Ф. -лично,

от администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края: не явился, извещена 18.05.11,

УСТАНОВИЛ

глава крестьянского (фермерского) хозяйства Демирчев Афанасий Филиппович (далее - глава КФХ) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края (далее - администрация района), Управлению имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края (далее - управление имущественных отношений), в котором просит внести изменения в договор аренды земельного участка от 23.09.2008 N 433 в части указания в нем статуса арендатора, как "главы крестьянского (фермерского) хозяйства".

В обоснование требования истец ссылается на наличие у него на момент заключения договора аренды земельного участка статуса главы крестьянского (фермерского) хозяйства, использования арендуемого участка исключительно для целей деятельности крестьянского хозяйства и неправомерное уклонение управления имущественных отношений (арендодателя по договору аренды от 23.09.2008 N 433) от внесения соответствующих изменений в договор с даты его заключения.

Решением суда от 21.02.2011 исковые требования удовлетворены. Судебный акт мотивирован тем, что указание в договоре статуса арендатора, как главы крестьянского (фермерского) хозяйства, не противоречит требованиям законодательства, в том числе обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Не согласившись с данным решением суда, администрация района подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить указанное решение. Заявитель считает, что судом первой инстанции не исследованы в полном объеме обстоятельства по делу. Заявитель указал, что заявление о предоставлении в аренду земельного участка подано физическим лицом Демирчевым А.Ф., а не главой КФХ.

Демирчев А.Ф. в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Представитель администрации района , в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Правильность решения проверяется в апелляционном порядке в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и апелляционную жалобу, выслушав представителей сторон, явившихся в судебное заседание, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о необходимости оставления без изменения принятого решения суда первой инстанции по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 29 ноября 2004 года инспекцией МНС России по Предгорному району в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесены сведения о государственной регистрации Демирчева Афанасия Филипповича в качестве предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства (государственный регистрационный номер записи 304261833400062).

Наличие у Демирчева А.Ф. статуса главы крестьянского (фермерского) хозяйства подтверждается также свидетельством серии 26 N 003187864 о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей о крестьянском (фермерском) хозяйстве, выданном Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 10 по Ставропольскому краю, дата внесения записи 14 июля 2008 года.

07 февраля 2007 года Демирчев А.Ф. обратился в администрацию района с заявлением, в котором просил предоставить ему в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный в границах Суворовского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, ст. Суворовская, ул. Шоссейная, площадью 3000 кв.м, под строительство кафе-магазина.

Постановлением главы администрации Предгорного муниципального района от 29.08.2008 N 1745, принятым по результатам рассмотрения заявления Демирчева А.Ф., утвержден акт выбора земельного участка и предварительного согласования размещения объекта строительства ( кафе-магазин) от 08.08.2004 по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ст. Суворовская, ул. Шоссейная, в 15 метрах на юг от моста через р. Кума.

23 сентября 2008 года управление имущественных отношений (арендодатель) и Демирчев А.Ф. (арендатор) заключили договор аренды, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 26:29:03 02 02:649, находящийся по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ст. Суворовская, ул. Шоссейная, в 15 метрах на юг от моста через р. Кума, для использования в целях строительства магазина, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 3000 кв.м (0,3 га.).

В пункте 3.1 договора стороны установили, что договор действует по 19 сентября 2013 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

04 февраля 2009 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю произведена государственная регистрация договора аренды от 23.09.2008 N 433, номер регистрации 262650/010/2009-180.

06 октября 2010 года Демирчев А.Ф. обратился в управление имущественных отношений (входящий N 3599/01-07) с заявлением, в котором просил изменить условия договора аренды от 23.09.2008 N 433 с момента его заключения, указав в договоре его статус главы крестьянского (фермерского) хозяйства.

Рассмотрев обращение главы КФХ от 06.10.2010 входящий N 3599/01-07, управление имущественных отношений в письме от 18.10.2010 N 3838/0108 сообщило Демирчеву А.Ф., что постановление от 19.09.2008 N 1949 о предоставлении земельного участка подготовлено в соответствии с представленным актом выбора земельного участка от 08.08.2004 и постановлением об утверждении акта выбора земельного участка и предвари тельного согласования места размещения объекта от 29.08.2008 N 1745 под размещение объекта строительства кафе-магазина Демирчеву Афанасию Филипповичу, соответственно решение о внесении изменений в постановление главы администрации Предгорного муниципального района от 19.09.2008 N 1949 принято быть не может.

Отказ управления имущественных отношений от внесения изменений в договор аренды от 23.09.2008 N 433 повлек обращение главы КФХ в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

В силу пункта 1 статьи 23 Кодекса гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации глава крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляющего деятельность без образования юридического лица, признается предпринимателем с момента государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства.

Судом первой инстанции установлено, что на момент заключения договора аренды от 23.09.2008 N 433 Демирчев А.Ф. являлся индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства. Согласно имеющемуся в договоре условию земельный участок предоставлен Демирчеву А.Ф. для целей строительства магазина, т.е. для осуществления деятельности, направленной на извлечение прибыли (предпринимательской деятельности).

Исходя из наличия у Демирчева А.Ф. на момент заключения договора статуса главы крестьянского (фермерского) хозяйства и использования участка в целях осуществления предпринимательской деятельности, суд считает, что указание в договоре статуса арендатора, как главы крестьянского (фермерского) хозяйства, не противоречит требованиям законодательства, в том числе обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Кодекса договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно пункту 2 статьи 452 Кодекса требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существ у только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов данного дела следует, что требование об изменении условий договора от 23.09.2008 N 433 аренды земельного участка заявлено главой КФХ в суд после получения отказа управления имущественных отношений от внесения изменений в договор.

В соответствии с частью 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что выводы суда первой инстанций основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 21.02.2011 по делу N А63-12137/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

А.Л. Фриев

Судьи

С.И. Джамбулатов И.Н. Егорченко