Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2011 г. N 13АП-7302/11

г. Санкт-Петербург

15 июня 2011 г.

Дело N А56-35248/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 июня 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Мельниковой Н.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7302/2011) ООО "АТ - Альянс Девелопмент" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.08.2010 г.. по делу N А56-35248/2010 (судья Иванилова О.Б.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к Обществу с ограниченной ответственностью " АТ - Альянс Девелопмент "

о взыскании 172 663 руб. 68 коп., расторжении договора и выселении

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: Маликова Е.В. доверенность от 10.11.2009 г.., паспорт

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ Санкт-Петербурга) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "АТ - Альянс Девелопмент" (далее - ООО "АТ - Альянс Девелопмент", Общество) о взыскании 141 142 руб. 86 коп. задолженности по договору аренды от 28.09.2006 г.. N 17/ЗК-04038 за период с 01.10.2009 г.. по 30.06.2010 г.., 31 520 руб. 82 коп. пени по пункту 5.2 договора по состоянию на 15.06.2010 г.., расторжении договора и выселении ответчика с занимаемого земельного участка.

Решением суда от 13.08.2010 г.. исковые требования удовлетворены.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 13.08.2010 г.. отменить.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2011 г.. установлены безусловные основания для отмены судебного акта согласно пункту 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (ответчик не был извещен о времени и месте судебного разбирательства). Рассмотрение дела начато по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против доводов искового заявления.

КУГИ Санкт-Петербурга извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123, абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился.

Как следует из материалов дела, между КУГИ Санкт-Петербурга (арендодатель) и ООО "Сестрорецк" (арендатор) заключен договор от 28.09.2006 г.. N 17/ЗК-04038 аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял и использует на условиях аренды земельный участок Зона 9, кадастровый номер 78:34:4163:1113, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, участок 9 (западнее дома 112, литера А), площадью 3400 кв.м. для использования под открытую охраняемую автостоянку.

Между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО "АТ - Альянс Девелопмент" заключено дополнительное соглашение N 3 от 22.04.2008 г.. о предоставлении права сдачи в субаренду земельного участка к договору аренды от 28.09.2006 г.. N 17/ЗК-04038, в котором указано, что на основании свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 02.11.2006 г.. в преамбуле договора аренды от 28.09.2006 г.. N 17/ЗК-04038 переименовать ООО "Сестрорецк" в ООО "АТ - Альянс Девелопмент".

В соответствии с пунктом 3.7 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед, не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

Арендатор в соответствии с пунктом 4.3.6 договора обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

КУГИ Санкт-Петербурга обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.10.2009 г.. по 30.06.2010 г.. в размере 141 142 руб. 86 коп., а также пени, начисленных на основании пункта 5.2 договора, размер которых по состоянию на 15.06.2010 г.. составил 31 520 руб. 82 коп.

Вместе с тем из представленной в материалы дела справки о расчетах от 23.05.2011 г.. по договору от 28.09.2006 г.. N 17/ЗК-04038 по состоянию на 30.06.2011 г.. следует, что за спорный период задолженность Общества перед КУГИ Санкт-Петербурга отсутствует, пени не начислены.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Претензия КУГИ Санкт-Петербурга от 24.02.2010 г.. N 947-17 о расторжении договора была направлена по адресу: 198103, Санкт-Петербург, Якобштадтский пер., д. 5, литера А, пом. 1-Н. Однако указанный адрес являлся адресом арендатора до переименования ООО "Сестрорецк" в ООО "АТ - Альянс Девелопмент", в то время как согласно дополнительному соглашению N 3 от 22.04.2008 г.. юридическим и фактическим адресом ООО "АТ - Альянс Девелопмент" является: 191023, Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 59, литер А., что подтверждается также выпиской из ЕГРЮЛ.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что ООО "АТ - Альянс Девелопмент" не получало претензию КУГИ Санкт-Петербурга от 24.02.2010 г.. N 947-17. Доказательств направления указанной претензии по юридическому адресу Общества КУГИ Санкт-Петербурга в материалы дела не представлено.

Таким образом, поскольку КУГИ Санкт-Петербурга не соблюден предусмотренный статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок досрочного расторжения договора аренды, то исковые требования КУГИ Санкт-Петербурга в части расторжения договора аренды от 28.09.2006 г.. N 17/ЗК-04038 подлежат оставлению без рассмотрения.

В связи с отсутствием оснований для расторжения договора аренды не подлежат также удовлетворению требования КУГИ Санкт-Петербурга о выселении Общества с занимаемого земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13 августа 2010 года по делу N А56-35248/2010 отменить.

В части требования о расторжении договора аренды от 28.09.2006 г.. N 17/ЗК-04038 иск оставить без рассмотрения.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с КУГИ Санкт-Петербурга в пользу ООО "АТ - Альянс Девелопмент" 2 000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Н.А. Мельникова Н.С. Полубехина