Вопрос: Жилищно-строительный кооператив получил доход от реализации имущественного права на квартиру, принадлежащую ему на праве собственности. Подлежит ли включению в налоговую базу по налогу на прибыль такой доход? ("Московский налоговый курьер", N 7-8, апрель 2008 г.)

Жилищно-строительный кооператив получил доход от реализации имущественного права на квартиру, принадлежащую ему на праве собственности. Подлежит ли включению в налоговую базу по налогу на прибыль такой доход?

Согласно статье 247 НК РФ объектом налогообложения по налогу на прибыль организаций признается прибыль, полученная налогоплательщиком.

Прибылью для российских организаций, к которым относятся и жилищно-строительные кооперативы, являются полученные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов, которые определяются в соответствии с главой 25 НК РФ.

На основании статьи 248 НК РФ к доходам в целях налогообложения прибыли относятся доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав, а также внереализационные доходы.

При определении доходов из них исключаются суммы налогов, предъявленные в соответствии с НК РФ налогоплательщиком приобретателю имущественных прав.

Доходы определяются на основании первичных документов и других документов, подтверждающих полученные налогоплательщиком доходы, и документов налогового учета.

Согласно статье 249 НК РФ в целях налогообложения прибыли доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав.

Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах.

В зависимости от выбранного налогоплательщиком метода признания доходов и расходов поступления, связанные с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, признаются в соответствии со статьей 271 или статьей 273 НК РФ.

На основании статьи 268 Налогового кодекса РФ при реализации имущественных прав налогоплательщик вправе уменьшить доходы от таких операций на цену