г. Москва
15 июня 2011 г. |
Дело N А41-42600/10 |
Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2011 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 15 июня 2011 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мищенко Е.А.,
судей Александрова Д.Д., Гагариной В.Г.,
при ведении протокола судебного заседания Аксаментовым А.О.,
при участии в заседании:
от истца (ИНН: 5077024324, ОГРН:1105043001568): Ломанова А.Ю. по доверенности от 26.10.2010,
от ответчика (ИНН: 507702387980, ОГРН:304507718900052): Цай И.К., по доверенности от 01.02.2011,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Эм Вячеслава Алексеевича (ИНН: 507702387980, ОГРН:304507718900052) на решение Арбитражного суда Московской области от 04.04.2011 по делу N А41-42600/10, принятое судьей Бирюковой Е.В., по иску общества с ограниченной ответственностью "Белое" (ИНН: 5077024324, ОГРН:1105043001568) к индивидуальному предпринимателю Эм Вячеславу Алексеевичу о взыскании 2 390 000 руб.,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Белое" (далее - истец, ООО "Белое") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к индивидуальному предпринимателю Эм Вячеславу Алексеевичу (далее - ответчик, предприниматель, Эм В.А.) о взыскании суммы основного долга по договору субаренды земель сельскохозяйственного назначения от 07.05.2010 N 2Э/2010 в размере 2 160 000 руб., 200 000 руб. пени и 30000 руб. судебных расходов, всего - 2 390 000 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что общий размер субарендной платы по договору субаренды, заключенному между истцом и ответчиком, составляет 2 685 000 руб. Согласно договору оплата должна производиться в следующие сроки: 25.05.2010 - 25 000 руб.; 25.08.2010 - 1 330 000 руб.; 25.09.2010 - 1 330 000 руб. Первый платеж в размере 25 000 руб. предпринимателем произведен в срок, установленный договором. Очередной платеж не произведен в установленный срок, в связи с чем ООО "Белое" направило в адрес предпринимателя претензию о выплате суммы долга в размере 1 330 000 руб., а также пени в размере 46 550 руб. Эм В.А. выплатил 10.09.2010 в счет долга сумму в размере 502 500 руб. Очередной платеж в установленный срок не произведен, в связи с чем истец направил в адрес ответчика 07.10.2010 претензию, согласно которой просит оплатить сумму долга в размере 1 330 000 руб., пени в размере 46 500 руб. Кроме того, предприниматель имеет долг перед ООО "Белое" в размере 830 000 руб., пени в размере 153 550 руб. за платеж от 25.08.2010.
Решением Арбитражного суда Московской области от 04.04.2011 заявленные исковые требования удовлетворены в части взыскания в пользу истца задолженности в размере 2 160 000 руб., пени в размере 200 000 руб., представительских расходы в размере 10 000 руб. и госпошлину в сумме 34 800 руб. В остальной части иска отказано.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции указал, что отсутствие кадастрового плана на часть земельного участка, передаваемого в субаренду, не приводит к признанию договора незаключенным. Правомочия истца на сдачу земельного участка в субаренду подтверждены материалами дела. Доказательств надлежащей платы за земельные участки по договору субаренды в материалы дела не представлено.
Не согласившись с решением Арбитражного суда Московской области от 04.04.2011, Эм В.А. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда Арбитражного суда Московской области от 04.04.2011 отменить как незаконное.
В обоснование апелляционной жалобы отмечет, что в аренду могут быть переданы земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Указывает, что земельный участок с кадастровым номером 50:32:009 0112:0033 на кадастровый учет не поставлен. Ссылается на расхождении в кадастровых номерах земельного участка (50:32008 0112:0033 и 50:32:009 0112:0033). Части земельных участков (предмет договора субаренды) не индивидуализированы, границы частей не определены в соответствии с нормами кадастрового учета, в договоре нет сведений о точном местонахождении части земельного участка. Пользование земельными участками производилось на основании ситуационного плана, который определяет лишь положение арендуемых участков применительно к окружающей местности, но не дает возможности определить границы участков и их точный размер. Кроме того, право ООО "Белое" на передачу субарендуемых земель в субарендное пользование по договору от 07.05.2010, заключенному между ООО "Заречье-ОКА" и ООО "Белое", не предусмотрено.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель предпринимателя доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представитель общества против доводов апелляционной жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, подготовленном в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу предпринимателя - без удовлетворения.
Десятый арбитражный апелляционный суд, в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ответчика.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами:
Между обществом с ограниченной ответственностью "ЗАОКСКОЕ" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Заречье-ОКА" (арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.12.2009 N з/7 сроком на одиннадцать месяцев (л.д.122-125). Перечень земельных участков, передаваемых в аренду, определен в приложении N 1 к договору.
В соответствии с пунктом 3.1 договора от 01.12.2009 N з/7 арендатор имеет право сдавать земельные участки в субаренду на срок, не превышающий настоящий договор аренды, без предварительного согласия арендодателя.
ООО "Заречье-ОКА" (субарендодатель) и ООО "Белое" (субарендатор) заключили договор субаренды земель сельскохозяйственного назначения от 07.05.2010 N 13 (л.д.129-134) сроком с 07.05.2010 по 31.10.2010. на следующие земельные участки:
земельный участок N 1 площадью 20 га под рекультивацию земли, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 50:32:008 0112:0021 площадью 50 га, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховской район (южная часть), правый берег реки Ока, вблизи деревни Мещериново;
земельный участок N 2 площадью 40 га, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 50:32:009 0112:0033 площадью 587,86 га расположенного по адресу: Московская область, Серпуховской район (южная часть), правый берег реки Ока, вблизи деревни Селино;
земельный участок N 3 площадью 80 Га, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 50:32:009 0112:0033 площадью 587,86 га рапололоженного по адресу: Московская область, Серпуховской район (южная часть), правый берег реки Ока, вблизи деревни Селино;
земельный участок N 4 площадью 135 га, в том числе 20 га под рекультивацию земли и являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 50:32:009 0113:0165 площадью 297,2 га расположенного по адресу: Московская область, Серпуховской район (южная часть), правый берег реки Ока, вблизи деревни Михайловка;
земельный участок N 5 площадью 28 га, в том числе 14 га под рекультивацию земли и являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 50:32:009 0113:0167 площадью 29,0 га расположенного по адресу: Московская область, Серпуховской район (южная часть), правый берег реки Ока, вблизи деревни Лукьяново.
Между ООО "Белое" (субарендодатель) и индивидуальным предпринимателем Эм Вячеславом Алексеевичем (субарендатор) заключен договор субаренды земель сельскохозяйственного назначения от 07.05.2010 N 2Э/2010 на срок с 07.05.2010 по 31.10.2010 на земельные участки:
земельный участок N 1 площадью 10 га, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 50:32:009 0112:0033 площадью 587,86 га расположенного по адресу: Московская область, Серпуховской район (южная часть), правый берег реки Ока, вблизи деревни Селино;
земельный участок N 2 площадью 30 га, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 50:32:009 0112:0033 площадью 587,86 га расположенного по адресу: Московская область, Серпуховской район (южная часть), правый берег реки Ока, вблизи деревни Селино;
земельный участок N 3 площадью 80 га, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 50:32:009 0112:0033 площадью 587,86 га расположенного по адресу: Московская область, Серпуховской район (южная часть), правый берег реки Ока, вблизи деревни Селино;
земельный участок N 4 площадью 30 га, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 50:32:009 0113:0165 площадью 297,2 га расположенного по адресу: Московская область, Серпуховской район (южная часть), правый берег реки Ока, вблизи деревни Михайловка;
земельный участок N 5 площадью 5 га, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 50:32:009 0113:0165 площадью 297,2 га расположенного по адресу: Московская область, Серпуховской район (южная часть), правый берег реки Ока, вблизи деревни Михайловка (л.д. 6-11).
Границы субарендуемого земельного участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (приложение N 2-6, л.д.12-17).
В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды субарендная плата за 1 га земель для сельскохозяйственного производства составляет 15 000 руб. 00 коп.; 18 000 руб. 00 коп. в течение срока действия договора.
Общий размер субарендной платы за пользование земельным участком составляет 2 685 000 руб. Оплата производится в следующие сроки на основании счета, выставленного субарендодателем: 25.05.2010 - 25 000 руб.; 25.08.2010 - 1 330 000 руб.; 25.09.2010 - 1 330 000 руб. (пункт 2.2 договора субаренды).
Оплата производится в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет субарендодателя в срок не более чем 5 рабочих дней с момента окончания каждого указанного срока (пункт 2.3 договора субаренды).
Первый платеж в размере 25 000 руб. предпринимателем произведен в срок, установленный договором (л.д.18).
Ввиду того, что очередной платеж не произведен в установленный срок, ООО "Белое" направило в адрес предпринимателя претензию о выплате суммы долга в размере 1 330 000 руб., а также пени в размере 46 550 руб.. (л.д.19).
Эм В.А. выплатил 10.09.2010 в счет долга сумму в размере 502 500 руб. (л.д.20).
Поскольку очередной платеж в установленный срок предпринимателем не произведен, истец направил в адрес ответчика 07.10.2010 претензию, согласно которой просит в течение 5 банковских дней с момента получения претензии погасить возникшую задолженность в размере 2 160 000 руб. 00 коп. и начисленные пени (л.д.22).
В связи с уклонением ответчика от уплаты возникших задолженности по субарендной плате и начисленных пеней ООО "Белое" обратилось с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Московской области.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как следует из материалов дела, по договору субаренды от 07.05.2010 N 2Э/2010 предпринимателю переданы в пользование на права субарендатора:
земельный участок N 1 площадью 10 га, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 50:32:009 0112:0033 площадью 587,86 га расположенного по адресу: Московская область, Серпуховской район (южная часть), правый берег реки Ока, вблизи деревни Селино;
земельный участок N 2 площадью 30 га, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 50:32:009 0112:0033 площадью 587,86 га расположенного по адресу: Московская область, Серпуховской район (южная часть), правый берег реки Ока, вблизи деревни Селино;
земельный участок N 3 площадью 80 га, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 50:32:009 0112:0033 площадью 587,86 га расположенного по адресу: Московская область, Серпуховской район (южная часть), правый берег реки Ока, вблизи деревни Селино;
земельный участок N 4 площадью 30 га, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 50:32:009 0113:0165 площадью 297,2 га расположенного по адресу: Московская область, Серпуховской район (южная часть), правый берег реки Ока, вблизи деревни Михайловка;
земельный участок N 5 площадью 5 га, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 50:32:009 0113:0165 площадью 297,2 га расположенного по адресу: Московская область, Серпуховской район (южная часть), правый берег реки Ока, вблизи деревни Михайловка (л.д. 6-11).
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Понятие земельного участка как объекта земельных отношений содержится в пункте 2 статьи 6 ЗК РФ, согласно которому земельным участком признается часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
В силу статьи 1, пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета.
Из смысла приведенных статей усматривается, что, до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданских правоотношений, то есть быть предметом сделок.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик отмечает, что земельный участок с кадастровым номером 50:32:009 0112:0033 на кадастровый учет не поставлен. Ссылается на расхождении в кадастровых номерах земельного участка: 50:32008 0112:0033 и 50:32:009 0112:0033.
По договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, заключенному между ООО "ЗАОКСКОЕ" (арендодатель) и ООО "Заречье-ОКА" (арендатор) от 01.12.2009 N з/7 (л.д.122-125) арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) принадлежащие арендодателю на праве собственности земельные участки категории "земли сельскохозяйственного назначения", вид использования "для сельскохозяйственного производства", указанные в Приложении N 1 к договору. Так, в указанном приложении поименованы земельные участки: с кадастровым номером 50:32:009 0112:0033, расположенный в районе Серпуховский, д. Селино, площадью 587,86 га, и с кадастровым номером 50:32:009 0113:0165, расположенный в районе Серпуховский, д. Лукъяново, площадью 297,16 га (л.д.127).
Представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 01.04.2008 N 50 HBN 375038 (повторным, взамен свидетельства от 01.03.2006 N HA 0802074) подтверждается право собственности ООО "ЗАОКСКОЕ" на земельный участок с кадастровым номером 50:32:009 0113:0165, общей площадью 2 971 589 кв.м, расположенный про адресу: Московская область, Серпуховский район, р-н д. Лукьяново (л.д.114).
Свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2006 N HAN 0802061 подтверждается право собственности ООО "ЗАОКСКОЕ" на земельный участок с кадастровым номером 50:32:008 0112:0033, общей площадью 5 878 563 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Селино (л.д.115).
В материалах дела имеется уведомление Федерального государственного учреждения "Кадастровая палата" по Московской области от 01.03.2011 N МО-11/3В/1-51692 об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:32:009 0112:0033. При этом указанное уведомление содержит рекомендацию учреждения об обращении в орган кадастрового учета по месту нахождения земельного участка для получения сведений государственного кадастра недвижимости на указанный земельный участок с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке с приложением документов, устанавливающих либо подтверждающих право на земельный участок (л.д.121).
Аналогичная информация также содержится в уведомлении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 15.02.2011 N 32/004/2011-032 (л.д.80).
С учетом представленного в материалы дела свидетельства о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:32:008 0112:0033 и уведомлений об отсутствии в ЕГРП и государственном кадастре недвижимости сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:32:009 0112:0033 - суд апелляционной инстанции полагает, что указание в договорах аренды и субаренды кадастрового номера 50:32:009 0112:0033 земельного участка с площадью и адресом расположения, аналогичными указанным в свидетельстве о государственной регистрации права, является технической ошибкой.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств обратного ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции не представлено.
Кроме того, заявитель жалобы отмечает, что части земельных участков (предмет договора субаренды) не индивидуализированы, границы частей не определены в соответствии с нормами кадастрового учета, в договоре нет сведений о точном местонахождении части земельного участка.
Однако суд апелляционной инстанции полагает, что договор аренды содержит все достаточные данные, позволяющие установить земельный участок, переданный в субаренду.
При этом предмет, определенный сторонами в договоре субаренды, не вызвал у индивидуального предпринимателя на момент заключения договора сомнения относительно объекта субаренды и идентификации земельных участков.
Ссылка апелляционной жалобы на указание расхождения площади частей земельных участков в заявлении от 22.10.2010 Эм В.А. на имя генерального директора ООО "Белое" (л.д.118) судом апелляционной инстанции отклоняется, так как по договору от 07.05.2010 земельный участок площадью 11,74 га в субаренду не передавался. Иные "некоторые расхождения" по другим земельным участкам предпринимателем не поименованы.
Более того, как следует из заявления от 22.10.2010 Эм В.А. на имя генерального директора ООО "Белое" (л.д.118), содержащего просьбу снижения или освобождения от уплаты арендной платы в связи с аномальной жарой как обстоятельством непреодолимой силы, предприниматель также просит сохранить за ним право аренды на земли сельскохозяйственного назначения на 2011 год.
В суде первой инстанции, возражая против удовлетворения иска, ответчик также ссылался на погодные условия лета 2011 года, а не на отсутствие в договоре аренды критериев, позволяющих определить передаваемые в аренду предпринимателю земельные участки.
Таким образом, ответчик не только пользовался земельными участками, переданными ему по договору субаренды, частично уплатил задолженность по субарендной плате (приходной кассовый ордер от 10.09.2010 N 10, л.д.20), но и в дальнейшем предполагал продолжать субарендные отношения по договору субаренды.
По смыслу статей 432 и 607 ГК РФ вопрос о незаключенности договора, ввиду неопределенности его предмета, следует обсуждать до начала его исполнения, поскольку неопределенность этого условия может повлечь невозможность исполнения договора.
В спорном договоре аренды имеются данные, позволяющие установить земельный участок, переданный в аренду, спора относительно его неопределенности у сторон в процессе исполнения договора не возникало. При таких обстоятельствах, условие о предмете договора не может считаться несогласованным, а договор - незаключенным. Следовательно, основания для признания договора незаключенным, ввиду неопределенности его предмета, отсутствуют.
Довод апелляционной жалобы об отсутствии права ООО "Белое" на передачу субарендуемых земель в субарендное пользование по договору от 07.05.2010, заключенному между ООО "Заречье-ОКА" и ООО "Белое", судом апелляционной инстанции также отклоняется.
Так, в соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.12.2009 N з/7, заключенному между ООО "ЗАОКСКОЕ" и ООО "Заречье-ОКА" сроком на 11 месяцев, арендатор имеет право сдавать земельные участки в субаренду на срок, не превышающий настоящий договор аренды, без предварительного согласия арендодателя.
Договор субаренды от 07.05.2010 заключен между ООО "Заречье-ОКА" и ООО "Белое" на срок с 07.05.2010 по 31.10.2010, а именно: в пределах срока аренды по договору 01.12.2009 N з/7.
Согласно части 6 статьи 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
Поскольку в договоре от 07.05.2010 N 13 не установлен запрет на заключение субарендатором договора субаренды, ООО "Белое" имело право сдавать в субаренду арендуемые им земельные участки.
В соответствие со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).
В пункте 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
В силу пункта 7 статьи 1 ЗК РФ к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а в соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, что является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с пунктом 3.2 договора субаренды, арендатор обязан своевременно вносить субарендную плату согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.3 договора.
В случае просрочки субарендатором оплаты субарендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с настоящим договором субарендодателю платежей, субарендатор выплачивает субарендодателю пени в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 5.4).
В материалы дела не представлено доказательств надлежащего исполнения ответчиком установленных законом и договором обязательств по своевременному внесению арендной платы.
Ответчиком произведен первый платеж в размере 25000 руб. 00 коп., что подтверждено платежным поручением от 29.06.2010 N 243523 (л.д.18).
Предпринимателем также произведена оплата в счет долга по арендной плате в размере 502500 руб., что подтверждено приходным кассовым ордером от 10.09.2010 N 10, при этом 2500 руб. 00 коп. составляет комиссия банка (л.д. 20).
Иных платежей от предпринимателя не поступало.
Основная сумма долга по субарендной плате, таким образом, составила 2 160 000 руб., сумма пени - 200 000 руб. (округлена согласно расчет пеней от 25.08.2010, л.д.23).
Расчет возникшей задолженности и суммы подлежащих уплате пеней судами первой и апелляционной инстанции проверены и признаны верными.
Судом первой инстанции обоснованно отклонены заявленные предпринимателем доводы о погодных условиях в течение летнего сезона (аномальной жаре) как основание невозможности произвести оплату оставшейся задолженности. Так, в силу пункта 6.3 договора субаренды, при наступлении обстоятельств указанных в пункте 6.1 (обстоятельства непреодолимой силы), сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств. А также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по договору. Предпринимателем указанное требование не исполнено. Ответы на претензии истца от 08.09.2010 и от 07.10.2010 (л.д.61-61 оборот, л.д.62-62 оборот) направлены 30.10.2010, заявление Эм В.А. на имя генерального директора ООО "Белое" датировано 22.10.2010 (л.д.118).
Суд апелляционной инстанции также признает обоснованным снижение подлежащей взысканию суммы оплаты расходов на услуги представителя с учетом требования разумности таких расходов до 10 000 руб.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, полно и правильно установлены и оценены обстоятельства дела, применены нормы материального права, подлежащие применению, и не допущено нарушений процессуального закона, в связи с чем, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.
Доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции исследованы и оценены в полном объеме, отклоняются как несостоятельные ввиду неправильного толкования норм материального права.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 АПК РФ, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Московской области от 04.04.2011 по делу N А41-42600/10 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Эм Вячеслава Алексеевича - без удовлетворения.
Председательствующий |
Е.А. Мищенко |
Судьи |
Д.Д. Александров |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А41-42600/2010
Истец: ООО "Белое"
Ответчик: ИП Эм В. А.