Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 октября 2006 г. N 17АП-1368/06

г. Пермь

30 октября 2006 г.

Дело N 17АП-1368/2006-ГК

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зелениной Т.Л.

судей Глотовой Г.И., Лихачевой А.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кирилловой К.Е.

при участии в судебном заседании:

от истца - Левитан О.Е. (доверенность от 02.09.05, удостоверение N 739 от 23.09.05),

от ответчика - Симакина О.Н. (доверенность от 02.05.06, паспорт 57 04 328458),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ренжиной Татьяне Вилевны

на решение арбитражного суда Пермской области от 25.08.06, принятое судьей Чекуровой Т.И. по делу N А50-10210/2006-Г15 по иску Администрации г. Перми к индивидуальному предпринимателю Ренжиной Татьяне Вилевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора, возврате имущества,

установил:

Администрация г. Перми (истец) обратилась в арбитражный суд Пермской области с иском к индивидуальному предпринимателю Ренжиной Т.В. (ответчик) о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка N 151-04С от 08.12.04 в сумме 68 039 руб. 42 коп., штрафа за несвоевременное исполнение обязательств в сумме 39 760 руб. 19 коп., расторжении договора аренды N 151-04С от 08.12.04, возложении на ответчика обязанности возвратить земельный участок площадью 294 кв.м, с кадастровым номером 161:3, расположенный по ул. Н. Островского, 53, г. Перми.

Решением арбитражного суда Пермской области от 25.08.06 (резолютивная часть от 24.08.06) исковые требования удовлетворены частично. С индивидуального предпринимателя Ренжиной Т.В. в пользу Администрации г. Перми взыскано 68039 руб. 42 коп. основного долга, 4496 руб. 25 коп. неустойки, расторгнут договор аренды N 151-04С от 08.12.04, индивидуальный предприниматель Ренжина Т.В. обязана в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу возвратить Администрации г. Перми по акту приема-передачи земельный участок площадью 294 кв.м, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Островского, 53, условный кадастровый номер 161:3. В удовлетворении иска в остальной части отказано.

Ответчик с решением арбитражного суда от 25.08.06 не согласен, в апелляционной жалобе указывает на то, что судом ошибочно указан период просрочки с 15.09.03 по 15.11.05 вместо заявленного истцом периода с 15.09.03 по 31.12.05, договор аренды земельного участка является незаключенным, поскольку не определен размер арендной платы, Ренжиной Т.В. не подписано приложение N 1 к договору, устанавливающее границы объекта аренды, договор аренды являлся незаключенным до подписания акта приема-передачи земельного участка 08.12.04, договор заключен с момента государственной регистрации 12.04.05, оснований для взыскания арендной платы с 15.09.03 по 12.04.05 не имеется, арендная плата должна составлять 16 813 руб. 35 коп., оснований для удовлетворения иска о возврате земельного участка не имеется, поскольку участок используется ТСЖ "Гранит-2".

Истец против доводов апелляционной жалобы возражает, в отзыве на апелляционную жалобу ссылается на то, арендная плата за период до 31.12.05 должна быть уплачена ответчиком 15.11.05, размер арендной платы установлен пунктами 4.2, 4.5 договора аренды, границы земельного участка указаны в приложении N 1 к договору, арендованный земельный участок поставлен на кадастровый учет, условия договора распространены на отношения сторон, возникшие до его заключения.

Законность и обоснованность решения проверены судом апелляционной инстанции в соответствии со ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует:

Постановлением Главы города Перми от 24.12.02 N 3747 индивидуальному предпринимателю Ренжиной Т.В. предоставлен в аренду на 4 года земельный участок площадью 294 кв.м под бесплатную парковку автотранспорта по ул. Н. Островского, 53 в Свердловском районе за счет городских земель (л.д.15).

08.12.04 между Администрацией г. Перми (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Ренжиной Т.В. (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, имеющего условный кадастровый номер 161:3, площадью 294 кв. м, находящегося по адресу: г. Пермь, ул. Н. Островского, 53, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, для использования под бесплатную парковку автотранспорта, на срок с 25.12.02 по 24.12.06 (л.д. 9 - 10).

По акту приема-передачи от 08.12.04 земельный участок, имеющий условный кадастровый номер 161:3, общей площадью 294 кв. м, находящийся по адресу: г. Пермь, ул. Николая Островского, 53, передан от арендодателя арендатору (л.д. 21).

12.04.05 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись N 59-59-01/046/2005-158 о регистрации договора аренды указанного земельного участка, заключенного с Ренжиной Т.В. (л.д. 21).

12.04.06 Администрация г. Перми уведомила Ренжину Т.В. о досрочном расторжении договора аренды от 08.12.04 N 151-04С в связи с неисполнением Ренжиной Т.В. обязательств по внесению арендной платы (л.д. 22).

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания с ответчика арендной платы по договору аренды от 08.12.04 N 151-04С в размере 68 039 руб. 42 коп. арбитражный суд первой инстанции исходил из наличия задолженности по ее уплате за период с 15.09.03 по 15.11.05.

В силу п. 4.2, 4.5 договора аренды от 08.12.04 N 151-04С арендная плата, действующая в течение 2004 года, устанавливается в размере, указанном в приложении N 2 к договору и составляет 21602 руб. 48 коп., а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы. Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих нормативных актов Российской Федерации, Пермской области, г. Перми.

Пунктом 4.3 договора аренды от 08.12.04 N 151-04С определены сроки внесений арендной платы: равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 15 сентября за первое полугодие и до 15 ноября за второе полугодие.

Согласно п. 8.1, 4.4 договора аренды от 08.12.04 N 151-04С условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора с 25.12.02, арендная плата исчисляется с 01.01.03.

Доказательств внесения арендной платы за период с 15.09.03 по 15.11.05 (дату внесения арендной платы за 2 полугодие 2005 года) ответчиком не представлено, взыскание задолженности за этот период в размере 68 039 руб. 42 коп. произведено судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с условиями договора от 08.12.04 N 151-04С, ст. 309, 606, 614 ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что договор аренды от 08.12.04 N 151-04С является незаключенным, поскольку не определены границы земельного участка и не определен размер арендной платы, являются необоснованными.

Размер арендной платы по договору аренды от 08.12.04 N 151-04С установлен в пункте 4.2 этого договора. Возможность изменения этого размера (п.4.5 договора) не противоречит требованиям п. 3 ст. 614 ГК РФ.

Предметом аренды по договору от 08.12.04 N 151-04С являлся земельный участок, предоставленный Ренжиной Т.В. в аренду постановлением Главы города Перми от 24.12.02 N 3747, с условным кадастровым номером 161:3, площадью 294 кв. м, находящийся по адресу: г. Пермь, ул. Н. Островского, 53. Границы этого земельного участка указаны на прилагаемом к договору плане (п. 1.1 договора). Земельный участок, предоставленный постановлением Главы города Перми от 24.12.02 N 3747, был поставлен на кадастровый учет (л.д. 16), ему присвоен кадастровый номер 59:01:44 1 0161:0003.

Ссылка ответчика на то, что план границ земельного участка не подписан Ренжиной Т.В., судом не принимается, поскольку границы арендованного земельного участка утверждаются уполномоченным органом при принятии решения о его предоставлении, и не могут быть изменены соглашением сторон по договору аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, договор аренды от 08.12.04 N 151-04С заключен с момента его государственной регистрации - 12.04.05. Применение условий этого договора к отношениям, возникшим до заключения договора аренды (внесение арендной платы с 01.01.03), согласовано сторонами в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ. Фактическое использование ответчиком земельного участка с 25.12.02 подтверждается подписанным ответчиком актом приема-передачи земельного участка.

В силу п. 4.7 договора аренды от 08.12.04 N 151-04С за каждый день внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы возникли у ответчика с момента заключения договора аренды, судом первой инстанции правомерно взыскана неустойка в сумме 4496 руб.

Согласно п. 5.1 договора аренды от 08.12.04 N 151-04С в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора, арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом арендатора за один месяц.

Установив наличие ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, арбитражный суд первой инстанции обоснованно в соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ, п. 3 ст. 619 ГК РФ удовлетворил требования истца о расторжении договора аренды от 08.12.04 N 151-04С.

На основании ст. 622 ГК РФ при расторжении аренды Ренжина Т.В. обязана вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Довод ответчика о том, что земельный участок им не используется, не может быть принят во внимание, поскольку это не освобождает ответчика от возврата арендованного земельного участка. Доказательств того, что земельный участок находится во владении других лиц, в материалах дела не имеется. Акты обследования земельного участка от 19.10.05, 24.10.05 представителем ТСЖ "Гранит-2" не подписаны, сведений, на основании которых 19.10.05 комиссия пришла к выводу об использовании земельного участка ТСЖ "Гранит-2", в актах не содержится.

С учетом изложенного, оснований для отмены решения суда от 25.08.06 не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение арбитражного суда Пермской области от 25.08.06 по делу N А50-10210/2006-Г15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.Л. Зеленина

Судьи

Г.И. Глотова А.Н. Лихачева