г. Хабаровск
|
21 июня 2011 г.
|
N 06АП-2255/2011
|
Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 июня 2011 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Сапрыкиной Е.И.
судей Балинской И.И., Швец Е.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Стрекаловской О. О.
при участии в заседании:
от истца: Набоки А.С., представителя по доверенности от 10.12.2010 N 7-общ
от ответчика: Чуриловой И.В., представителя по доверенности от 02.02.2011
рассмотрел апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Хабаровское специализированное ремонтно-строительное управление"
на решение от 18.04.2011
по делу N А73-14730/2010
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятое судьей Коваленко Н.Л.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Вавилон"
к открытому акционерному обществу "Хабаровское специализированное ремонтно-строительное управление"
о взыскании 8 279 448,08 руб.
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Вавилон" (далее - общество, ООО "Вавилон") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском, с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ, к открытому акционерному обществу "Хабаровское специализированное ремонтно-строительное управление" (далее - ОАО "ХСРСУ") о взыскании задолженности в сумме 8 279 448,08 рублей.
Решением от 18.04.2011 исковые требования ООО "Вавилон" удовлетворены в полном объеме.
Ответчик, не согласившись с принятым по делу судебным актом, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять новый судебный акт. В обоснование жалобы указывает на несогласие с расчетом истца, а также на то обстоятельство, что отсутствуют доказательства произведенного ремонта в помещениях арендодателя.
Представитель ответчика в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержала, просила обжалуемое решение отменить.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу, а также через своего представителя в судебном заседании, указал на законность и обоснованность принятого судебного акта.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, апелляционный суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 указанного Кодекса).
Пунктом 2 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.
Как следует из материалов дела, что 29.10.2007 между ОАО "ХСРСУ" (арендодатель) и ООО "Вавилон" (арендатор) заключён договор аренды N 8, предметом которого является объект нежилого помещения, расположенного в доме 14 по ул. Металлистов в г. Хабаровске, Литер А общей площадью 457,54 кв.м., Литер Б1 (2 этаж) площадью 103,39 кв.м., Литер Б2 (второй этаж переход) площадью 10,5 кв.м., прилегающая территория 1 047,16 кв.м., общая площадь аренды офисных помещений 571,43 кв.м., общая площадь аренды прилегающей территории 1 047,16 кв.м.
Пунктом 3.1 договора установлено арендная плата в размере 220 рублей за 1 кв.м офисных помещений, 5 рублей за 1 кв.м прилегающей территории ежемесячно и переменную - это разница между постоянной арендной платой и рыночной стоимостью аренды, которая идет в зачет ремонтных работ согласно КС-2, КС-3.
29.10.2007 указанные помещения переданы в аренду по акту приема-передачи, согласно которому переданный объект находится в полуразрушенном состоянии, непригодном для его эксплуатации под офис, не отвечает санитарно-техническим нормам и нуждается в капитальном ремонте.
Пунктами 6.2 - 6.4 договора установлена обязанность арендатора произвести ремонтные работы в помещениях, передаваемых арендодателем, а также обязанность последнего оплатить стоимость произведённых ремонтных работ арендатору. Данным пунктом установлен также порядок оплаты произведённых арендатором ремонтных работ.
В соответствии со статьей 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Доводы заявителя жалобы сводятся к тому, что стоимость ремонтных работ, произведенных истцом, не подтверждается материалами дела. С данной позицией не соглашается судебная коллегия в силу следующего.
Судом второй инстанции установлено, что в соответствии с пунктом 6.2 договора N 8 затраты понесенные арендатором на капитальный ремонт арендуемых помещений погашаются с разницы между фактически установленной стоимости за аренду и рыночной стоимостью (устанавливается 1 (один) раз в год) по договору.
При этом пунктом 6.3 предусмотрено, что в случае расторжения договора либо его не продлении на следующий срок пункт 5.2 договора, арендодатель уплачивает арендатору всю стоимость выполненных ремонтных работ, согласно форм КС-2, КС-3, согласованных с арендодателем при проведении ремонтных работ.
В соответствии с пунктом 6.1. договора работы выполняемые арендатором в подлежащем передаче ему арендодателем в аренду здании, определяются заданием ответчика.
21.11.2007 сторонами спорного договора согласовано задание на проведение ремонтно-строительных работ, согласно которому ОАО "ХСРСУ" поручено арендатору произвести в спорных помещениях ремонтно-строительные работы, а именно: общестроительные работы по ремонту арендуемых помещений (замена окон, дверей, лицовки стен, замена половых покрытий и потолков, обустройство перегородок, штукатурные, малярные и обойные работы, а также демонтаж ранее имевшихся окон, дверей, облицовки стен, половых покрытий и потолков); замена внутреннего электроосвещения и установка систем отопления в арендуемых помещениях; замена металлических площадок; сантехнические работы, в том числе демонтаж имевшегося санитарного оборудования и радиаторов с установкой нового сантехнического оборудования, а также замена (установка) водопроводов, трубопровод и канализации; ремонт вентиляции с заменой узлов и установкой систем кондиционирования; монтаж вентилируемой фасадной системы с облицовкой плитами; благоустройство территории, в том числе обустройство парковок, устройство покрытий и элементов озеленения; выполнение работ по перепланировке части помещений под зуботехническую лабораторию, включая общестроительные, сантехнические и электротехнические работы, а также работы по благоустройству территории.
Для производства этих работ истцом привлечена подрядная организация - ООО "Построй ДВ", по договору строительного подряда от 14.01.2008.
Факт осуществления этих работ подтверждается актом приёмки-передачи результатов выполненных работ (унифицированная форма КС-2), а актами 29.10.2007, 02.06.2008, 30.09.2008, согласно которым ответчик подтвердил осуществление истцом ремонтных работ и приведение в результате этого передаваемых в аренду помещений в состояние пригодное для их эксплуатации.
Из акта сверки взаиморасчетов по договору N 8 от 02.06.2008 (л.д.23т.1
