Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 22 июня 2011 г. N 06АП-2315/11

22 июня 2011 г.

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 июня 2011 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тихоненко А.А.,

судей Дроздовой В.Г., Малышевой Л.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кумаевым А.В.

при участии в судебном заседании:

от истца - Кедровская Т.Н., представителя по доверенности от 24.02.2011 б/н, Ступаченко В.Д., председателя правления, согласно протоколу от 14.11.2009 N 25;

от ответчика - Мательского В.А., представителя по доверенности от 25.04.2011, Захарова С.Е., представителя по доверенности от 26.11.2010 N 27-ХК 0075965

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Титбит"

на решение от 26 апреля 2011 года

по делу N А73-15017/2010

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Жолондзь Ж.В.

по иску Товарищества собственников жилья "Ссудосберегательное строительное товарищество-2"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Титбит"

о понуждении передать недвижимое имущество - 116 квартир в жилом доме N 99 Б переменной этажности по улице Карла Маркса в Железнодорожном районе города Хабаровска

по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью "Титбит"

к Товариществу собственников жилья "Ссудосберегательное строительное

товарищество-2"

о взыскании 413 491 962 руб. 50 коп.

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Ссудосберегательное строительное товарищество-2" (ИНН 2721131780, ОГРН 1052701311772) (далее - ТСЖ "СССТ-2") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Титбит" (ИНН 2724073078, ОГРН 1032700512426) (далее - ООО "Титбит") об обязании последнего передать недвижимое имущество в составе объекта капитального строительства "Группа жилых домов переменной этажности со встроенными административными помещениями по улице Чернореченской в Железнодорожном округе города Хабаровска" 1-я очередь: жилой дом N 1, ВНС, ТП расположенного по адресу: Хабаровский край, город Хабаровск, Железнодорожный район, участок находится примерно 72 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: улица Карла Маркса, 99, кадастровый номер земельного участка 27:23:04 06 97:0166, а именно, в подъезде N 3 блок-секция 2В 1-комнатные квартиры - 17 штук условный номер при строительстве N 2 по счету слева направо на лестничной площадке на 2, 3, 4 5, 6, 7, 8, 9, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21 этажах, 2-комнатные квартиры - 31 штук условный номер при строительстве N 3 по счету слева направо на лестничной площадке на 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 21 этажах, условный номер при строительстве N 4 по счету слева направо на лестничной площадке на 2, 3, 4, 5, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21 этажах, 3-комнатные квартиры - 13 штук условный номер при строительстве N 1 по счету слева направо на лестничной площадке на 3, 4, 5, 7, 8, 10, 11, 14, 15, 17, 18, 19, 20 этажах; в подъезде N 2 блок-секция 2Г 2-комнатные квартиры - 38 штук условный номер при строительстве N 1 по счету слева направо на лестничной площадке на 3, 4, 7, 8, 12, 15 этажах, условный номер при строительстве N 2 по счету слева направо на лестничной площадке на 2, 3, 4, 5, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 18, 19 этажах, условный номер при строительстве N 3 по счету слева направо на лестничной площадке на 2, 3, 4, 5, 6, 8, 11, 12, 14, 15, 16, 18 этажах, условный номер при строительстве N 4 по счету слева направо на лестничной площадке 3, 5, 7, 8, 11, 12, 19 этажах; в подъезде N 1 блок-секция 2Д 1-комнатных квартир - 19 штук условный номер при строительстве N 1 по счету слева направо на лестничной площадке на 3, 5, 9, 11, 14 этажах, условный номер при строительстве N 2 по счету слева направо на лестничной площадке на 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 этажах.

ООО "Титбит" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ТСЖ "СССТ-2" долга в размере 36 041 930 руб., возникшего в результате ненадлежащего исполнения обязательства по финансированию строительства согласованного объекта инвестирования на основании договора инвестирования от 09.03.2006.

Определением от 15.03.2011 встречное исковое заявление ООО "Титбит" принято судом к рассмотрению совместно с первоначальным иском.

До принятия судебного акта по существу рассматриваемого дела, в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), ТСЖ "СССТ-2" в связи с присвоением объекту капитального строительства "Группа жилых домов переменной этажности со встроенными административными помещениями по улице Чернореченской в Железнодорожном округе города Хабаровска" адресных реквизитов, а именно: город Хабаровск, Железнодорожный район, улица Карла Маркса, 99 "Б", уточнил предмет иска в этой части, а также изменил предмет иска, просил обязать ООО "Титбит" передать ТСЖ "СССТ-2":

в подъезде N 3 блок-секцию 2 В

- 1-комнатные квартиры - условный номер при строительстве N 2 по счету слева направо на лестничной площадке: N 154 площадью 41,35 кв.м., в том числе общей площадью 38,5 кв.м. на 2 этаже; N 158 площадью 41,65 кв.м., в том числе общей площадью 38,8 кв.м. на 3 этаже; N 162 площадью 41,55 кв.м., в том числе общей площадью 38,7 кв.м. на 4 этаже; N 166 площадью 41,55 кв.м., в том числе общей площадью 38,7 кв.м. на 5 этаже; N 170 площадью 41,45 кв.м., в том числе общей площадью 38,6 кв.м. на 6 этаже; N 174 площадью 41,55 кв.м., в том числе общей площадью 38,7 кв.м. на 7 этаже; N 178 площадью 41,55 кв.м., в том числе общей площадью 38,7 кв.м. на 8 этаже; N 182 площадью 41,75 кв.м., в том числе общей площадью 38,9 кв.м. на 9 этаже; N 194 площадью 41,75 кв.м., в то м числе общей площадью 38,9 кв.м. на 12 этаже; N 198 площадью 41,65 кв.м., в том числе общей площадью 38,8 кв.м. на 13 этаже; N 202 площадью 41,45 кв.м., в том числе общей площадью 38,6 кв.м. на 14 этаже; N 206 площадью 41,85 кв.м., в том числе общей площадью 39 кв.м. на 15 этаже; N 210 площадью 41,85 кв.м., в том числе общей площадью 39 кв.м. на 16 этаже; N 218 площадью 41,15 кв.м., в том числе общей площадью 38,3 кв.м. на 18 этаже; N 222 площадью 41,35 кв.м., в том числе общей площадью 38,5 кв.м. на 19 этаже; N 226 площадью 41,25 кв.м., в том числе общей площадью 38,4 кв.м. на 20 этаже; N 230 площадью 41,05 кв.м., в том числе общей площадью 38,2 кв.м. на 21 этаже;

- 2-х комнатные квартиры - условный номер при строительстве N 3 по счету слева направо на лестничной площадке: N 155 площадью 61,45 кв.м., в том числе общей площадью 56,7 кв.м. на 2 этаже; N 159 площадью 61,55 кв.м., в том числе общей площадью 56,8 кв.м. на 3 этаже; N 163 площадью 61,65 кв.м., в том числе общей площадью 56,9 кв.м. на 4 этаже; N 167 площадью 61,95 кв.м., в том числе общей площадью 57,2 кв.м. на 5 этаже; N 171 площадью 61,95 кв.м., в том числе общей площадью 57,2 кв.м. на 6 этаже; N 175 площадью 62,05 кв.м., в том числе общей площадью 57,3 кв.м. на 7 этаже; N 179 площадью 61,75 кв.м., в том числе общей площадью 57 кв.м. на 8 этаже; N 183 площадью 61,85 кв.м., в том числе общей площадью 57,1 кв.м. на 9 этаже; N 187 площадью 61,95 кв.м., в том числе общей площадью 57,2 кв.м. на 10 этаже; N 199 площадью 61,65 кв.м., в том числе общей площадью 56,9 кв.м. на 13 этаже; N 203 площадью 61,75 кв.м., в том числе общей площадью 57 кв.м. на 14 этаже; N 207 площадью 61,95 кв.м., в том числе общей площадью 57,2 кв.м. на 15 этаже; N 211 площадью 61,85 кв.м., в том числе общей площадью 57,1 кв.м. на 16 этаже; N 215 площадью 61,25 кв.м., в том числе общей площадью 56,5 кв.м. на 17 этаже; N 219 площадью 61,05 кв.м., в том числе общей площадью 56,3 кв.м. на 18 этаже; N 223 площадью 61,15 кв.м., в том числе общей площадью 56,4 кв.м. на 19 этаже; N 231 площадью 61,25 кв.м., в том числе общей площадью 56,5 кв.м. на 21 этаже;

- 2-х комнатные квартиры - условный номер при строительстве N 4 по счету слева направо на лестничной площадке: N 156 площадью 68,5 кв.м., в том числе общей площадью 64,2 кв.м. на 2 этаже; N 160 площадью 68,5 кв.м., в том числе общей площадью 64,2 кв.м. на 3 этаже; N 164 площадью 68,2 кв.м., в том числе общей площадью 63,9 кв.м. на 4 этаже; N 168 площадью 68 кв.м., в том числе общей площадью 63,7 кв.м. на 5 этаже; N 188 площадью 68,5 кв.м., в том числе общей площадью 64,2 кв.м. на 10 этаже; N 192 площадью 68,8 кв.м., в том числе общей площадью 64,5 кв.м. на 11 этаже; N 200 площадью 68,6 кв.м., в том числе общей площадью 64,3 кв.м. на 13 этаже; N 204 площадью 68,5 кв.м., в том числе общей площадью 64,2 кв.м. на 14 этаже; N 208 площадью 68,3 кв.м., в том числе общей площадью 64 кв.м. на 15 этаже; N 212 площадью 68,4 кв.м., в том числе общей площадью 64,1 кв.м. на 16 этаже; N 220 площадью 68,4 кв.м., в том числе общей площадью 64,1 кв.м. на 18 этаже; N 224 площадью 68,7 кв.м., в том числе общей площадью 64,4 кв.м. на 19 этаже; N 228 площадью 68,4 кв.м., в том числе общей площадью 64,1 кв.м. на 20 этаже; N 232 площадью 68,7 кв.м., в том числе общей площадью 64,4 кв.м. на 21 этаже;

- 3-х комнатные квартиры - условный номер при строительстве N 1 по счету слева направо на лестничной площадке: N 157 площадью 86,95 кв.м., в том числе общей площадью 82,4 кв.м. на 3 этаже; N 161 площадью 87,35 кв.м., в том числе общей площадью 82,8 кв.м. на 4 этаже; N 165 площадью 86,95 кв.м., в том числе общей площадью 82,4 кв.м. на 5 этаже; N 173 площадью 87,55 кв.м., в том числе общей площадью 83 кв.м. на 7 этаже; N 177 площадью 87,65 кв.м., в том числе общей площадью 83,1 кв.м. на 8 этаже; N 185 площадью 87,15 кв.м., в том числе общей площадью 82,6 кв.м. на 10 этаже; N 189 площадью 87,85 кв.м., в том числе общей площадью 83,3 кв.м. на 11 этаже; N 201 площадью 87,55 кв.м., в том числе общей площадью 83 кв.м. на 14 этаже; N 205 площадью 87,45 кв.м., в том числе общей площадью 82,9 кв.м. на 15 этаже; N 213 площадью 87,55 кв.м., в том числе общей площадью 83 кв.м. на 17 этаже; N 217 площадью 87,85 кв.м., в том числе общей площадью 83,3 кв.м. на 18 этаже; N 221 площадью 87,55 кв.м., в том числе общей площадью 83 кв.м. на 19 этаже; N 225 площадью 87,65 кв.м., в том числе общей площадью 83,1 кв.м. на 20 этаже;

в подъезде N 2 блок-секция 2 Г

- 2-х комнатные квартиры - условный номер при строительстве N 1 по счету слева направо на лестничной площадке: N 85 площадью 68,15 кв.м., в том числе общей площадью 65,5 кв.м. на 3 этаже; N 89 площадью 68,75 кв.м., в том числе общей площадью 66,1 кв.м. на 4 этаже; N 101 площадью 68,55 кв.м., в том числе общей площадью 65,9 кв.м. на 7 этаже; N 105 площадью 68,65 кв.м., в том числе общей площадью 66 кв.м. на 8 этаже; N 121 площадью 67,85 кв.м., в том числе общей площадью 65,2 кв.м. на 12 этаже; N 133 площадью 67,85 кв.м., в том числе общей площадью 65,2 кв.м. на 15 этаже;

- 2-х комнатные квартиры - условный номер при строительстве N 2 по счету слева направо на лестничной площадке: N 82 площадью 59,95 кв.м., в том числе общей площадью 55,1 кв.м. на 2 этаже; N 86 площадью 60,55 кв.м., в том числе общей площадью 55,7 кв.м. на 3 этаже; N 90 площадью 59,95 кв.м., в том числе общей площадью 55,1 кв.м. на 4 этаже; N 94 площадью 60,15 кв.м., в том числе общей площадью 55,3 кв.м. на 5 этаже; N 106 площадью 60,45 кв.м., в том числе общей площадью 55,6 кв.м. на 8 этаже; N114 площадью 60,55 кв.м., в том числе общей площадью 55,7 кв.м. на 10 этаже; N118 площадью 60,35 кв.м., в том числе общей площадью 55,5 кв.м. на 11 этаже; N 122 площадью 60,25 кв.м., в том числе общей площадью 55,4 кв.м. на 12 этаже; N 126 площадью 60,35 кв.м., в том числе общей площадью 55,5 кв.м. на 13 этаже; N 130 площадью 60,15 кв.м., в том числе общей площадью 55,3 кв.м. на 14 этаже; N 134 площадью 60,65 кв.м., в том числе общей площадью 55,8 кв.м. на 15 этаже; N 146 площадью 60,25 кв.м., в том числе общей площадью 55,4 кв.м. на 18 этаже; N 150 площадью 59,75 кв.м., в том числе общей площадью 54,9 кв.м. на 19 этаже;

- 2-х комнатные квартиры - условный номер при строительстве N 3 по счету слева направо на лестничной площадке: N 83 площадью 61,65 кв.м., в том числе общей площадью 56,9 кв.м. на 2 этаже; N 87 площадью 61,65 кв.м., в том числе общей площадью 56,9 кв.м. на 3 этаже; N91 площадью 61,75 кв.м., в том числе общей площадью 57 кв.м. на 4 этаже; N 95 площадью 61,85 кв.м., в том числе общей площадью 57,1 кв.м. на 5 этаже; N 99 площадью 62,05 кв.м., в том числе общей площадью 57,3 кв.м. на 6 этаже; N 107 площадью 61,65 кв.м., в том числе общей площадью 56,9 кв.м. на 8 этаже; N119 площадью 62,15 кв.м., в том числе общей площадью 57,4 кв.м. на 11 этаже; N 131 площадью 61,85 кв.м., в том числе общей площадью 57,1 кв.м. на 14 этаже; N 135 площадью 61,45 кв.м., в том числе общей площадью 56,7 кв.м. на 15 этаже; N 139 площадью 61,25 кв.м., в том числе общей площадью 56,5 кв.м. на 16 этаже; N 147 площадью 61,25 кв.м., в том числе общей площадью 56,5 кв.м. на 18 этаже;

- 2-х комнатные квартиры - условный номер при строительстве N 4 по счету слева направо на лестничной площадке: N 88 площадью 67,55 кв.м., в том числе общей площадью 64,9 кв.м. на 3 этаже; N 96 площадью 67,15 кв.м., в том числе общей площадью 64,5 кв.м. на 5 этаже; N 104 площадью 67,15 кв.м., в том числе общей площадью 64,5 кв.м. на 7 этаже; N 108 площадью 67,65 кв.м., в том числе общей площадью 65 кв.м. на 8 этаже; N 120 площадью 67,65 кв.м., в том числе общей площадью 65 кв.м. на 11 этаже; N 124 площадью 67,65 кв.м., в том числе общей площадью 65 кв.м. на 12 этаже; N 152 площадью 67,55 кв.м., в том числе общей площадью 64,9 кв.м. на 19 этаже;

в подъезде N 1 блок-секция 2 Д

- 1-комнатные квартиры - условный номер при строительстве N 1 по счету слева направо на лестничной площадке: N 6 площадью 40,95 кв.м., в том числе общей площадью 38,3 кв.м. на 3 этаже; N 16 площадью 41,05 кв.м., в том числе общей площадью 38,4 кв.м. на 5 этаже; N 36 площадью 40,95 кв.м., в том числе общей площадью 38,3 кв.м. на 9 этаже; N 46 площадью 41,15 кв.м., в том числе общей площадью 38,5 кв.м. на 11 этаже; N 61 площадью 41,05 кв.м., в том числе общей площадью 38,4 кв.м. на 14 этаже;

- 1-комнатные квартиры - условный номер при строительстве N 2 по счету слева направо на лестничной площадке: N 7 площадью 45,45 кв.м., в том числе общей площадью 41,7 кв.м. на 3 этаже; N 12 площадью 45,55 кв.м., в том числе общей площадью 41,8 кв.м. на 4 этаже; N 17 площадью 45,45 кв.м., в том числе общей площадью 41,7 кв.м. на 5 этаже; N 22 площадью 45,35 кв.м., в том числе общей площадью 41,6 кв.м. на 6 этаже; N 27 площадью 45,15 кв.м., в том числе общей площадью 41,4 кв.м. на 7 этаже; N 32 площадью 45,45 кв.м., в том числе общей площадью 41,7 кв.м. на 8 этаже; N 37 площадью 45,45 кв.м., в том числе общей площадью 41,7 кв.м. на 9 этаже; N 42 площадью 45,45 кв.м., в том числе общей площадью 41,7 кв.м. на 10 этаже; N 52 площадью 45,35 кв.м., в том числе общей площадью 41,6 кв.м. на 12 этаже; N 57 площадью 45,55 кв.м., в том числе общей площадью 41,8 кв.м. на 13 этаже; N 62 площадью 45,25 кв.м., в том числе общей площадью 41,5 кв.м. на 14 этаже; N 67 площадью 45,35 кв.м., в том числе общей площадью 41,6 кв.м. на 15 этаже; N 72 площадью 45,65 кв.м., в том числе общей площадью 41,9 кв.м. на 16 этаже в жилом доме 99 Б по улице Карла Маркса в Железнодорожном районе города Хабаровска.

ООО "Титбит" в порядке статьи 49 АПК РФ увеличил размер встречного искового требования (задолженности) до 413 491 962 руб. 50 коп.

Решением от 26.04.2011 первоначальный иск с учетом уточненных требований удовлетворен в полном объеме. В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "Титбит" обратилось с апелляционной жалобой и дополнением к ней, в которых просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в первоначальном иске отказать, встречный иск удовлетворить в полном объеме.

В обоснование указывает на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также на нарушение норм материального и процессуального права.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, договор инвестирования от 09.03.2006 является незаключенным, поскольку подписан со стороны ТСЖ "СССТ-2" неуполномоченным лицом Новицким В.А., а также не соответствует положениям статей 740-743 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в части определения объекта инвестирования и договорной цены. Кроме того, считает, что указанный договор является ничтожным в силу требований статей 166-168 ГК РФ, в связи с его противоречием положениям Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона Российской Федерации от 15.07.1998 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации". Указывает, что суд не установил стоимость одного квадратного метра спорного объекта инвестирования, не определил стоимость строительства и сумму, подлежащую оплате застройщику. Полагает, что у ТСЖ "СССТ-2" перед ООО "Титбит" имеется задолженность, что является основанием приостановить исполнение обязательства по передаче истцу объекта инвестирования на основании статьи 328 ГК РФ.

ТСЖ "СССТ-2" в отзыве на апелляционную жалобу с доводами апелляционной жалобы не согласилось, просило решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель ТСЖ "СССТ-2" в заседании суда просил оставить обжалуемое решение без изменения.

ООО "Титбит" заявлено ходатайство, оформленное в письменном виде, о назначении судебной экспертизы, на разрешение которой просит поставить вопросы:

1. В соответствии с договором инвестирования от 09.03.2006 какова стоимость 1 кв.м. объекта инвестирования в соответствии с п.п. 2.1-2.2 на 09.03.2006 ?

2. Какова стоимость 1 кв.м. и объектов инвестирования общей площадью 6989,1 кв.м. с апреля 2006 по 1.01.2008 года при применении индексов повышения региональных цен на строительство ?

3. Каков процент реальной оплаты квадратных метров (каков размер оплаченных кв.м.) объекта инвестирования по договору от 09.03.2006 ТСЖ "СССТ-2" в соответствии с произведенными на 01.01.2008 платежами при индексации на индексы региональные повышения стоимости строительных работ ?

4. Установлена ли сметная стоимость д. 99-6 по ул. Карла Маркса в г. Хабаровске?

5. Включает ли стоимость 1 кв.м. на 4 кв. 2005 года в сумме 23 000 руб. стоимость затрат на помещения общего пользования жилого дома, объекты энергетики, коммунального хозяйства, канализационный коллектор, внешние сети, затраты на проектирование и авторский надзор ?

Кроме того, представителем ООО "Титбит" заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, не представленных в суд первой инстанции по причине занятости представителя в другом судебном заседании.

Представители ТСЖ "СССТ-2" возразили по поводу заявленных ходатайств, в том числе, указав на отсутствие необходимости в назначении экспертизы.

Рассмотрев ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы, арбитражный суд апелляционной инстанции оставляет его без удовлетворения, поскольку поставленные перед экспертом вопросы находятся в компетенции арбитражного суда и для их разрешения не требуется привлечения специалистов, обладающих специальными познаниями.

Ходатайство заявителя апелляционной жалобы о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств также отклоняется судом апелляционной инстанции в силу положений статьи 268 АПК РФ, поскольку судом не установлена уважительность причин непредоставления этих доказательств суду первой инстанции.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда по основаниям и в порядке, предусмотренном статьями 266-271 АПК РФ, Шестой арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 09.03.2006 между ООО "Титбит" (застройщик, генеральный подрядчик) и ТСЖ "СССТ-2" (инвестор) заключен договор инвестирования, 29.05.2008 - дополнительное соглашение N 2, 01.09.2008 - дополнительное соглашение N 3, 28.10.2008 - дополнительное соглашение N 4, 01.10.2008 - дополнительное соглашение N 5, 10.09.2010 - дополнительное соглашение N 6, согласно которым застройщик обязался построить группу жилых домов переменной этажности со встроенными административными помещениями на земельном участке (кадастровый номер 27:23:04 06 97:0166), расположенном примерно в 72 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: город Хабаровск, улица Карла Маркса, 99, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию очереди строительства - передать в собственность инвестору объект инвестирования, а инвестор обязался оплатить строительство объекта в порядке и сроки, установленные договором, принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно пункту 1.8.1 в окончательной редакции, изложенной в дополнительном соглашении от 10.09.2010 N 6, инвестор обязался профинансировать строительство трех жилых блок-секций переменной этажности, включающих 118 квартир общей площадью 7096,20 кв.м, в том числе, однокомнатные квартиры - 36 штук, двухкомнатные квартиры - 69 штук, трехкомнатные квартиры - 13 штук.

Общая стоимость объекта на 4 квартал 2005 года составляла 334 847 800 руб., стоимость одного квадратного метра общей площади - 23 000 руб. (пункты 2.1, 2.2).

При этом, по условиям пункта 2.2 договора, установленная стоимость объекта подлежит пересмотру в соответствии с изменением регионального индекса изменения стоимости строительства согласно бюллетеня Региостройинформ Правительства Хабаровского края (данное положение действует только в отношении неоплаченной части объекта).

Порядок и сроки финансирования строительства объекта инвестором предусмотрены разделом 3 договора.

Пунктом 3.2 договора предусмотрена оплата инвестором застройщику аванса до 30 % от сметной стоимости объекта (что составляло 100 454 340 руб.), оставшаяся часть подлежит оплате в течение пяти лет ежемесячными платежами согласно графику на основании актов выполненных работ за каждый месяц, предъявляемых инвестору до 5 числа каждого последующего месяца.

Инвестор оплачивает застройщику стоимость квадратного метра в соответствии с условиями договора (пункт 3.7 договора).

В соответствии с пунктом 6.1 договора сроки выполнения строительно-монтажных работ секции 2В установлены с марта 2006 года по сентябрь 2007 года, секции 2Г - с марта 2006 года по декабрь 2008 года, секции 2Д - с марта 2006 года по декабрь 2010 года.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 22.04.2010 по делу N А73-1659/2010 в пункт 6.1 договора внесены изменения, в соответствии с которыми сроки выполнения строительно-монтажных работ секции 2В установлены с апреля 2007 года по октябрь 2009 года, секции 2Г - с апреля 2007 года по октябрь 2009 года, секции 2Д - с апреля 2007 года по декабрь 2010 года.

Учитывая факт введения объекта в эксплуатацию, истец письмами от 02.12.2010 N 16, от 13.12.2010 N 18, от 20.12.2010 N 20 обращался к ответчику с требованием о передаче по акту приема-передачи причитающихся истцу 118 квартир в соответствии с дополнительным соглашением от 09.03.2006 N 6, а также ключей от квартир и дверей, установленных на лестничных площадках.

В связи с тем, что требование истца было оставлено ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Спорные правоотношения сторон регулируются нормами параграфа 3 статьи 37 ГК РФ, положениями Федерального закона Российской Федерации от 15.07.1998 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Материалами дела установлено, что разрешение на ввод построенного застройщиком объекта "Группа жилых домов переменной этажности со встроенными административными помещениями по улице Чернореченской в Железнодорожном округе города Хабаровска" 1-ая очередь: жилой дом N 1, ВНС, ТП выдано застройщику 09.12.2010 за номером RU 27301000-47/10.

При таких обстоятельствах вывод арбитражного суда о наличии на стороне ответчика (застройщика) обязанности по передаче инвестору объекта инвестирования, обусловленной пунктом 7.1 договора инвестирования, в соответствии с дополнительным соглашением от 09.03.2006 N 6, соответствует требованиям закона и условиям договора.

Довод заявителя апелляционной жалобы о ничтожности договора инвестирования от 09.03.2006 по основаниям создания ТСЖ "СССТ-2" с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ, отклоняется судом апелляционной инстанции в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товариществом собственником жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Вместе с тем, согласно части 1 статьи 139 ЖК РФ в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

ТСЖ "СССТ-2" зарегистрировано в качестве юридического лица 14.11.2005, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия 27 N 001120389, в связи с чем последнее вправе приобретать права и нести обязанности, в том числе путем заключения сделок с 14.11.2005.

Поскольку на момент заключения договора инвестирования от 09.03.2006 истец являлся правоспособным юридическим лицом у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания указанного договора ничтожной сделкой в порядке статьи 168 ГК РФ.

Кроме того, решением Арбитражного суда Хабаровского края от 22.04.2010 по делу N А73-1659/2010, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2010 года N 06АП-2530/2010 и постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 22.09.2010 N Ф03-6946/2010, установлен факт заключения между сторонами 09.03.2006 договора, факт возникновения между сторонами из данного договора правоотношений, регулируемых нормами параграфа 3 главы 37 ГК РФ и положениями Федерального закона Российской Федерации от 15.07.1998 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", а также факт возникновения у сторон из данного договора соответствующих его условиям обязательств.

Отклоняется судом апелляционной инстанции и довод заявителя о незаключенности договора инвестирования по мотиву его подписания со стороны ТСЖ "СССТ-2" неуполномоченным лицом.

В силу положений статьи 174 ГК РФ в случае, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения.

Соответственно, сделка по заявленным ООО "Титбит" основаниям является оспоримой, а доказательств признания ее в судебном порядке недействительной по иску ТСЖ "СССТ-2" суду не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о несоответствии договора инвестирования требованиям статей 740-743 ГК РФ не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Согласно имеющемуся в материалах дела Положительному заключению N 44/18-07, выданному Главгосэкспертизой России по Хабаровскому краю 21.03.2007, имеется перечень оснований для разработки с указанием на постановления мэра г. Хабаровска от 06.06.2005 N 935, от 03.07.2005 N 834, от 01.08.2006 N 966, от 12.02.2007 N 178, а также технические условия, полученные в период с 2004 по 2005 год (т.2, л.д. 13-36).

Довод о том, что обязанность застройщика передать инвестору объект инвестирования является встречной по отношению к обязанности инвестора по оплате стоимости объекта инвестирования, также обоснованно отклонен судом первой инстанции исходя из положений статей 328, 421 ГК РФ и толкования пунктов 7.2 и 7.3 договора, предусматривающих, что после передачи объекта инвестору для заселения право собственности на объект сохраняется за застройщиком до момента полной оплаты стоимости объекта. После полной оплаты стоимости объекта инвестором застройщик обязан передать все документы, необходимые для регистрации перехода права собственности инвестору.

Суд пришел к правильному выводу о том, что обязанность застройщика передать инвестору объект инвестирования не является встречной по отношению к обязанности инвестора по оплате стоимости объекта инвестирования.

Установив, что в связи с заключенными между сторонами и членами ТСЖ "СССТ -2" Климкина Н.Н. и Иваненко И.В. после обращения истца с настоящим иском договорами от 09.02.2011 N 1 и от 09.02.2001 N 2 о переводе долга и зачете встречных обязательств, послужившими основанием расторжения указанными гражданами договоров с истцом и заключением договоров долевого участия в строительстве квартир площадью 61, 85 кв.м. и 45,35 кв.м. с ответчиком, количество квартир, которое ответчик обязан передать истцу, составляет 116, а общая площадь по данным технической инвентаризации - 6989 кв.м, арбитражный суд первой инстанции удовлетворил первоначальные исковые требования (с учетом уточнения иска) на основании статьи 309 ГК РФ.

В части встречного иска суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

В разделе 2 договора сторонами были согласованы следующие условия о цене договора.

Пунктами 2.1 и 2.2 предусмотрено, что по состоянию на 4 квартал 2005 года общая стоимость объекта определена в сумме 334 847 800 руб., стоимость одного квадратного метра общей площади составляет 23 000 руб.

В отношении неоплаченной части стоимости объекта установленная стоимость подлежала ежеквартальному пересмотру в соответствии с изменением регионального индекса изменения стоимости строительства, предусмотренного бюллетенем Региостройинформ Правительства Хабаровского края.

Дополнительным соглашением от 29.05.2008 N 2 в пункты 2.1 и 2.2 сторонами внесены изменения, в результате которых данные пункты изложены в следующих редакциях:

На 01.01.2008 инвестором оплачено 60 % от общей стоимости объекта, что составляет 4856, 94 кв.м.

Неоплаченная часть объекта составляет 40 % от общей площади, что соответствует 3237,96 кв.м. Стоимость неоплаченной части объекта составляет 138 455 169 руб. 60 коп. Данная стоимость окончательная и пересмотру не подлежит.

Установленная стоимость неоплаченной части объекта выплачивается инвестором до 31.12.2010 в соответствии с утвержденным графиком внесения платежей и корректировке в сторону увеличения не подлежит.

На 1 квартал 2008 года стоимость квадратного метра общей площади является фиксированной до окончания строительства и составляет 42 760 руб.

Таким образом, довод заявителя апелляционной жалобы о неприменении сторонами положений пункта 2.2 договора о пересмотре стоимости строительства спорного объекта согласно бюллетеня Региостройинформ Правительства Хабаровского края не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с указанными условиями договора в редакции дополнительного соглашения от 29.05.2008 N 2 на 01.01.2008 инвестором оплачено 60 % от общей стоимости объекта, что составляет 4856,94 кв.м.

Учитывая общую площадь квартир, подлежащих передаче истцом ответчику, 6989 кв.м, по стоимости 42 760 руб. за один квадратный метр ответчик должен был оплатить 2132,06 кв.м, что составляет 91 166 885 руб. 60 коп.

По состоянию на 01.01.2008 ответчик уплатил истцу 112 405 929 руб. 50 коп., что истцом не оспаривается.

Следовательно, в соответствии с указанными условиями договора общая сумма денежных средств, которую ответчик обязан был уплатить истцу, составляет 203 572 814 руб. 50 коп.

Общая сумма уплаченных ответчиком истцу денежных средств составляет 208 787 686 руб. 10 коп.

Довод ООО "Титбит" о наличии у ТСЖ "СССТ-2" задолженности за период с апреля 2006 года по 01.01.2008 правомерно отклонен судом первой инстанции как не соответствующий условиям заключенного между сторонами договора (с учетом дополнительных соглашений) и установленным судом фактическим обстоятельствам.

Кроме того, основанием для отказа в удовлетворении встречного иска в части долга в размере 115 968 532 руб. 20 коп. послужило истечение установленного статьей 196 ГК РФ срока исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком по встречному иску (ТСЖ "СССТ-2").

В соответствии с пунктом 3.2 договора от 09.03.2006 инвестор обязался оплатить 60 % общей стоимости объекта по состоянию на 01.01 2008.

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Встречное исковое заявление было подано истцом 04.03.2011, определением от 04.03.2011 оставлено судом без движения, принято к производству определением от 15.03.2011, что свидетельствуют о предъявлении встречного иска в части его предмета о взыскании долга в размере 115 968 532 руб. 20 коп. по истечении срока исковой давности.

Оснований признать ответчика обязанным оплатить стоимость строительства административного помещения администрации кондоминиума площадью 88,8 кв.м, служебных помещений и мест общего пользования судом не установлено.

Согласно пункту 1.8.1 договора от 09.03.2006 в состав объекта инвестирования действительно входило административное помещение площадью 100 кв.м.

Вместе с тем, условие договора, изложенное в пункте 1.8.1, в соответствии с дополнительным соглашением от 29.05.2008 N 2 было изложено в другой редакции, согласно которой административное помещение исключено из состава объекта инвестирования.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Предъявляя требование о присуждении к взысканию с ответчика стоимости мест общего пользования пропорционально площади подлежащих передаче квартир, истец не представил доказательств того, что стоимость общего имущества не вошла в цену одного квадратного метра, согласованного сторонами в договоре и в дополнительном соглашении от 29.05.2008 N 2.

Кроме этого, заявленный к взысканию размер долга - 166 016 555, 20 руб., составляющих стоимость служебных помещений и мест общего пользования, истцом документально не подтвержден.

Довод о неисполнении инвестором договорного обязательства в части финансирования строительства объектов энергетики, развития инженерной инфраструктуры города, освобождения строительной площадки, а также всех необходимых работ, в том числе, по проектированию строительства, по организации авторского надзора, работ по строительству водонасосной подстанции, трансформаторной подстанции, канализационного коллектора, наружных сетей, строительство временных зданий и сооружений для ведения строительства жилого дома, признан судом необоснованным, обстоятельства, на которых данный довод основан, и размер предъявленных к взысканию с ответчика расходов в сумме 71 644 970 руб., недоказанными.

Согласно пункту 2.3 договора затраты на типовую отделку квартир, включающую устройство окон из пластикового профиля, входной и внутренних межкомнатных дверей, чистовой отделки внутренних поверхностей, внутренних инженерных систем, внутренней электропроводки; а также затраты на строительство (расширение) объектов энергетики, выполнение развития инженерной инфраструктуры города, освобождение строительной площадки были включены в стоимость одного квадратного метра.

Доказательств, подтверждающих предъявленный к взысканию размер вышеназванных расходов, истец суду также не представил.

На основании оценки имеющихся в деле доказательств, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии у суда первой инстанции правовых оснований для удовлетворения встречного иска.

Иное толкование заявителем условий заключенного между сторонами договора инвестирования от 09.03.2006 с учетом дополнительных соглашений к нему, а также норм материального права, не свидетельствует о наличии оснований к отмене принятого по делу судебного акта.

В полном соответствии с имеющимися в деле доказательствами судом первой инстанции определены фактические обстоятельства дела, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, не допущено, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Государственную пошлину по апелляционной жалобе возложить на заявителя в соответствии со статьей 110 АПК РФ, подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, принимая во внимание ее уплату в установленных законом порядке и размере.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение от 26.04.2011 по делу N А73-15017/2010 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

А.А. Тихоненко

Судьи

В.Г. Дроздова Л.Г. Малышева