Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 октября 2010 г. N 13АП-15473/10

г. Санкт-Петербург

07 октября 2010 г.

Дело N А56-20674/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 октября 2010 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Желтянникова В.И., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Смирновой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15473/2010) Администрации Гатчинского Муниципального района Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.07.2010 по делу N А56-20674/2010 (судья Иванилова О.Б.), принятое

по иску ОАО "Верево"

к ответчикам:

1. Комитету по управлению имуществом Гатчинского муниципального района,

2. Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области

3-и лица:

1. Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области,

2. ОАО "Корпорация "Роска"

о признании права собственности

при участии:

от истца: представителя Дмитриковой О.С. по доверенности от 04.03.2009 г..;

от ответчика: 1. представитель не явился, извещен;

2. представитель не явился, извещен;

от 3-их лиц: 1. представитель не явился, извещен;

2. представитель не явился, извещен;

установил:

Открытое акционерное общество "Верево" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт - Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению имуществом Гатчинского муниципального района, Администрации муниципального образования "Гатчинский район" Ленинградской области (далее - Администрация) о признании права собственности на земельный участок кадастровый номер 47:23:02-43-001:0087 площадью 3253 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д.

Ивановка, участок N 9.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, ОАО "Корпорация "Роска".

Решением от 19.07.2010 г.. признано право собственности ОАО "Верево" (свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 31.03.2003 года, ИНН 1037804041131, ИНН 4719023798, местонахождение: 188354, Ленинградская область, Гатчинский район, дер. Малое Верево, ул. Кутышева, д. 6-В) на земельный участок, кадастровый номер 47:23:02-43-001:0087 площадью 3253 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д.Ивановка, участок N 9.

В апелляционной жалобе Администрация Гатчинского муниципального района просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, в иске отказать, полагая, что решение вынесено при неправильном применении норм материального права, основано на выводах, не соответствующих фактическим обстоятельствам дела.

Податель апелляционной жалобы указал, что на момент выделения ОАО "Верево" из ОАО "Корпорация Роска" в 2003 году вступил в силу Земельный кодекс РФ, в соответствии с п.4 ст. 20 которого граждане и юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

По мнению Администрации, ОАО "Корпорация Роска" не могла передать земельные участки по разделительному балансу, а должна была сама согласно п.2 ст.30 ЗК РФ переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или приобрести земельный участок в собственность.

Истец возражает против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу.

Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района, третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, АОЗТ "Верево" создано в результате реорганизации совхоза "Верево", произведенной в соответствии с законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", и преобразовано впоследствии в ЗАО "Верево".

Постановлением Главы администрации Гатчинского района Ленинградской области от 25.11.1992 года N 724/1 утверждена схема перераспределения земель АОЗТ "Верево", Обществу передано в собственность бесплатно 1612 га земель; в фонд перераспределения зачислено 1740 га земель; в постоянное пользование Обществу передано 486 га; в аренду с правом выкупа - 1012 га сельхозугодий.

На основании указанного постановления АОЗТ "Верево" выдано свидетельство N 45 от 30.11.1992 года в подтверждение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для сельскохозяйственного производства площадью 486 га, из них 68 га сельскохозяйственных угодий, 67 га пашни, 1 га пастбищ и 418 га прочих угодий. ЗАО "Верево" на основании решения годового общего собрания акционеров от 07.09.2001 года реорганизовано в форме присоединения к ОАО "Корпорация "Роска" (далее - Корпорация). Все имущество ЗАО вместе с имущественными правами и обязанностями передано вновь образованному юридическому лицу. Запись о прекращении деятельности ЗАО "Верево" в связи с реорганизацией в форме присоединения к ОАО "Корпорация "Роска" внесена в реестр на основании приказа Гатчинского территориального отделения ЛОРП от 28.02.2002 г.. На основании решения общего собрания акционеров ОАО "Корпорация "Роска" от 24.03.2003 года указанное акционерное общество реорганизовано путем выделения из него ОАО "Верево".

ОАО "Верево" зарегистрировано Межрайонной ИМНС РФ по Выборгскому району Санкт-Петербурга 31.03.2003 года за основным государственным регистрационным номером 1037804041131.

Постановлением главы Администрации от 12.02.2008 года N 219 на основании заявки ОАО "Верево" прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 3253 кв. м по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Ивановка, участок N 9, в связи с выкупом земельного участка. ОАО "Верево" для сельскохозяйственной деятельности предоставлен упомянутый земельный участок в собственность за плату.

Между Комитетом и ОАО "Верево" заключен договор купли-продажи от 30.07.2008 года N 77 спорного земельного участка.

Уведомлением от 16.01.2009 года N 01/012/2008-392 УФРС сообщило об отказе ОАО "Верево" в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок со ссылкой на абзацы 4, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указав, что не представлены документы, подтверждающие внесение ЗАО "Верево" при реорганизации в уставный капитал Корпорации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; Корпорация была не вправе распоряжаться земельными участками, находящимися у нее в постоянном (бессрочном) пользовании, до переоформления указанного права на право собственности или аренды; отсутствуют доказательства передачи ОАО "Верево" земель, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании.

ОАО "Верево", ссылаясь на то, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком перешло к нему в результате последовательной реорганизации юридических лиц, а затем в порядке переоформления этого права данный участок приобретен в собственность по договору купли-продажи, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, апелляционный суд пришел к выводу, что требование истца удовлетворено судом первой инстанции правомерно.

В соответствии со статьей 4 Областного закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области" от 02.12.2005 г.. N 107-оз приобретение сельскохозяйственными организациями права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Согласно части 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести земельные участки в собственность.

Апелляционный суд находит, что заключенный договор купли-продажи спорного земельного участка N 77 от 30.07.2008 г.. соответствует действующему законодательству и является основанием для приобретения права собственности истцом, который владеет спорным земельным участком на законном основании, так как приобретение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком 486 га АОЗТ "Верево" подтверждено допустимыми доказательствами: Постановлением Главы Администрации Гатчинского района Ленинградской области N 724/1 от 25.11.1992 г.., свидетельством о праве постоянного бессрочного пользования от 30.11.1992 г.. N 45.

Из материалов дела следует, что в пояснительной записке к форме N 3 "Активы и пассивы ОАО "Верево" указано, что по настоящему разделительному балансу передаются земельные участки, переданные (предоставленные) ЗАО "Верево" до реорганизации в форме присоединения к ОАО "Корпорация "Роска", и права на них.

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок N 9 вблизи д. Ивановка площадью 3 253 кв.м. входит в земли АОЗТ "Верево", предоставленные в 1992 г.. Обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования (письмо Администрации от 24.10.2005 г.. N 1817-10, письмо Управления федерального агентства кадастра недвижимости по Ленинградской области от 27.08.2008 г.. N 1641).

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что приобретенное АОЗТ "Верево" право постоянного (бессрочного) пользования землями, в состав которых входит спорный земельный участок, в результате реорганизации юридических лиц в соответствии с действующим законодательством перешло к ОАО "Верево", которое в установленном порядке выкупило этот участок.

Земли, в состав которых входит спорный участок, изначально были предоставлены АОЗТ "Верево" на праве постоянного (бессрочного) пользования, в связи с чем в силу статей 57, 58, 59 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке универсального правопреемства это право перешло к Корпорации. Поскольку в дальнейшем данное право в установленном порядке и по предусмотренным земельным и гражданским законодательством основаниям прекращено не было, в соответствии с теми же правовыми нормами оно перешло к ОАО "Верево" как правопреемнику Корпорации в пределах разделительного баланса. Передача земельных участков, находившихся у Корпорации на праве постоянного (бессрочного) пользования, в процессе реорганизации юридическому лицу, выделяющемуся из состава Корпорации, не свидетельствует о распоряжении земельным участком в нарушение установленного пунктом 4 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации запрета.

Согласно пункту 7 статьи 10 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" приобретение сельскохозяйственными организациями права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Пунктом 2 статьи 3 названного закона предусмотрена обязанность юридических лиц переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести участки в собственность в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, вместе с правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком к ОАО "Верево" от прежнего землепользователя перешла и обязанность переоформить указанное право в установленном порядке.

С учетом изложенного доводы подателя жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные.

Оснований для отмены обжалуемого решения апелляционным судом не установлено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.07.2010 г.. по делу N А56-20674/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

В.И. Желтянников И.А. Серикова