Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 июня 2011 г. N 09АП-7327/11

г. Москва

Дело А40-142922/10-85-1223

20 июня 2011 г.

N 09АП-7327/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 20.06.2011 г..

Полный текст постановления изготовлен 20.06.2011 г..

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Сумароковой Т.Я.

Судей Савенкова О.В., Тихонова А.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красноуховой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АНО поддержки и развития чтения "Книжный клуб" на решение Арбитражного суда города Москвы от 02.03.2011 г.. по делу N А40-142922/10-85-1223, принятое судьёй Денискиной Е.Г.

по иску Департамента имущества города Москвы (ИНН 7707058720, ОГРН 1027700149410)

к АНО поддержки и развития чтения "Книжный клуб" (ИНН 7708236711, ОГРН 1087799006096), с участием ГУП ордена "Знак почёта" Издательство "Транспорт" в качестве третьего лица

о взыскании долга и неустойки по договору аренды нежилого помещения

при участии в судебном заседании:

от истца: Сухинин С.В. по доверенности от 18.02.2011 г.

от ответчика: Евстигнеев М.В. по доверенности от 11.01.2011,

от третьего лица: Куприянов С.А. и.о. обязанности ген.директора, приказ N 176-ок от 10.11.2010 года.

Истец, Департамент имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Автономной некоммерческой организации поддержки и развития чтения "Книжный клуб" о взыскании 1 422 139 руб. 95 коп. за период с 01.04.2009 г. по 31.08.2010 г., составляющих 1 303 131 руб. 99 коп. задолженности по арендной плате и 119 007 руб. 96 коп. пени ( с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 309,310,614,619,622 Гражданского кодекса РФ.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 02.03.2011 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. Решение суда первой инстанции мотивировано тем, что задолженность ответчика по арендным платежам подтверждена материалами дела, неустойка начислена в соответствии с условиями договора. Факт передачи нежилого помещения ответчику подтвержден актом приема- передачи от 01.04.2009 года.

С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик ссылается на то, что судом не учтено, что ответчиком помещение фактически не использовалось, поскольку прежний арендатор ГУП ордена "Знак почёта" Издательство "Транспорт" не освободил помещение, использовал весь период с момента заключения соглашения о переуступке прав и до 31.08.2010 года под магазин и платил арендную плату. Акт приема передачи от 01.04.2009 года составлен формально по требованию ДИГМ для предоставления в регистрационный орган с целью регистрации Соглашения о переуступке права на аренду.

В судебном заседании заявитель апелляционной жалобы полностью поддержал ее доводы. Третье лицо представило в материалы дела доказательства использования помещения для осуществления своих уставных целей, доказательства перечисления арендной платы Департаменту имущества города Москвы, а также документы о том, что им подано исковое заявление в Арбитражный суд города Москвы о признании недействительным Соглашения о переуступке права на аренду, которое принято к производству.

Заслушав пояснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 26.07.2005 г. между истцом -Департаментом имущества города Москвы, в лице заместителя директора Центрального территориального агентства (Арендодатель) и 3-м лицом - ГУП ордена "Знак почета" Издательство "Транспорт" (Арендатор) заключен договор на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности г. Москвы N 1-598/05 с приложениями к нему (л.д. 10-23).

В соответствии со п. 1.1 договора, на основании договора аренды от 26.07.2005 г., Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилой объект (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью 202,80 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Садовая - Спасская ул., д.21/1 (подвал, пом. I, комн. 165; цоколь, пом. XI, комн. 1, 2; этаж антресоль цокольный этаж, пом. I, комн. 1, пом. VII, комн. 1-6), для использования под магазин.

Технические характеристики помещения и иные сведения об объекте указаны в техническом паспорте БТИ N 997/1 по состоянию на 15.07.2004 г., являющимся неотъемлемой частью договора (п. 1.2 договора).

Срок действия договора, согласно п. 2.1 договора, установлен с 01.01.2005 г. по 31.12.2009 г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется отметка за N 77-77-11/258/2005-072 на титульном листе договора (л.д. 10).

Согласно Протоколу - соглашению о переуступке прав на аренду недвижимого имущества от 03.04.2009 г., права и обязанности по вышеназванному договору аренды перешли к ответчику. В материалы дела представлен акт приемки-передачи 01.04.2009 г., согласно которому помещение передано ответчику в пользование. Указанный Протокол-соглашение зарегистрирован в установленном порядке, о чем имеется отметка регистрирующего органа

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 4 Протокола-соглашения за объект аренды величина арендной платы определяется на основании действующих в г. Москве нормативных правовых актов по установлению ставки арендной платы на дату заключения Протокола и не может быть снижена (п. 6.1

договора). Пункт 6.2 договора изложен в следующей редакции: за указанный в договоре аренды величина арендной платы устанавливается в размере 2 471 443 руб., включая НДС, в год.

В силу п. 6.5 договора, с учетом Протокола-соглашения, арендная плата без НДС

вносится организацией ежемесячно, с оплатой не позднее 5-го числа текущего месяца в

размере одной двенадцатой части, установленной п.п. 6.1, 6.2 и 6.3 Протокола-соглашения, в бюджет города Москвы.

Ответчиком арендная плата не оплачивалась, в связи с чем, за период с 01.04.2009 года по 31.08.2010 года образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме 1 303 131 руб. 99 коп.

В материалы дела представлен акт приема-передачи от 01.04.2009 г.., свидетельствующий о том, что вышеназванное помещение передано ГУП ордена "Знак почета" Издательство "Транспорт" ответчику и принято последним, без каких-либо претензий.

Вместе с тем, ответчиком представлены доказательства того, что фактически передача нежилого помещения ему третьим лицом не произведена, о чем Департамент имущества города Москвы был поставлен в известность, кроме того, ГУП ордена "Знак почета" Издательство "Транспорт" продолжало перечислять в бюджет города обусловленную договором аренды N 1-598/05 от 26.07.2005 года арендную плату.

В судебном заседании и.о. генерального директора ГУП ордена "Знак почета" Издательство "Транспорт" заявил о том, что нежилые помещения используются им под магазин, в котором ведется книжная торговля, предусмотренная его уставными документами как основной вид деятельности, и помещения не были фактически переданы Автономной некоммерческой организации поддержки и развития чтения "Книжный клуб". Акт приема передачи от 01.04.2009 года является фиктивным. В настоящее время ГУП ордена "Знак почета" Издательство "Транспорт" оспаривает законность заключения бывшим генеральным директором Протокола - соглашения о переуступке прав на аренду недвижимого имущества от 03.04.2009 г. в судебном порядке.

Согласно пункту 10 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского Кодекса РФ в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей не предоставленному исполнению.

В связи с чем, доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что он не должен был перечислять арендодателю арендную плату за фактически не переданное ему в пользование помещение, являются обоснованными. Тем более, в материалах дела акта приема-передачи от самого Департамента имущества г. Москвы, который является арендодателем по договору, и ответчиком в материалах дела не имеется.

Указанные доводы заявлялись ответчиком в суде первой инстанции, однако, суд первой инстанции не исследовал обстоятельства дела в полном объеме.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств и обстоятельств данного дела решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Расходы ответчика по госпошлине по апелляционной жалобе в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на истца.

Руководствуясь ст.176, пунктом 2 ст. 269, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ

Решение арбитражного суда г. Москвы от 02.03.2011 года по делу N А40-142922/10-85-1223 отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Департамента имущества города Москвы в пользу Автономной некоммерческой организации поддержки и развития чтения "Книжный клуб" 2000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Сумарокова Т.Я.

Судьи

Савенков О.В. Тихонов А.П.