Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 июня 2011 г. N 11АП-5585/11

21 июня 2011 г.

Дело N А65-29545/2010

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 июня 2011 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балакирева Е.М., судей Романенко С.Ш., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания Ямалетдиновой Э.Р.,

без участия представителей сторон и третьего лица, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу Муниципального учреждения "Управление земельных и имущественных отношений муниципального образования "Нижнекамский муниципальный район" Республики Татарстан, г. Нижнекамск, Республика Татарстан, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 марта 2011 года, принятое по делу NА65-29545/2010 судьей Никулиной И.Г.,

по иску Муниципального учреждения "Управление земельных и имущественных отношений муниципального образования "Нижнекамский муниципальный район" Республики Татарстан (ИНН: 1651044987, ОГРН: 1061651022652), г. Нижнекамск, Республика Татарстан,

к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная сервейинговая компания" (ИНН: 1651048886, ОГРН: 1061651041044), г. Казань, Республика Татарстан, (правопреемник - общество с ограниченной ответственностью "Башир" (ИНН: 1650202430, ОГРН: 1101650000627), г. Набережные Челны, Республика Татарстан),

с привлечением третьего лица:

- Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан (ИНН: 1651044874, ОГРН: 1061651000509), г. Нижнекамск, Республика Татарстан,

о взыскании 531 320 руб. 63 коп. задолженности, пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение "Управление земельных и имущественных отношений муниципального образования "Нижнекамский муниципальный район" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ООО "Жилищно-коммунальная сервейинговая компания" о расторжении договора аренды земельного участка N 01-01-403 от 28.12.2007 г.., а также взыскании: 35.708 руб. 74 коп. долга и 29.554 руб. 26 коп. пени по договору аренды земельного участка N 01-01-403 от 28.12.2007 г..; 137.751 руб. 50 коп. долга и 105.609 руб. 48 коп. по договору аренды земельного участка N 01-08-139 от 19.05.2008 г..;

- 126.751 руб. 37 коп. долга и 96.041 руб. 28 коп. пени по договору аренды земельного участка N 01-08-170 от 20.06.2008 г..

Определением Арбитражного суда от 09.03.2011 г.. в соответствии со ст.48 АПК РФ судом произведено процессуальное правопреемство ответчика - ООО "Жилищно-коммунальная сервейинговая компания", г.Нижнекамск, в связи с прекращением деятельности 09.10.2008 г.. путем реорганизации в форме присоединения к ООО "Шелест", г.Чебоксары, которое в свою очередь было реорганизовано в форме присоединения к ООО "ИнвестКом", г.Буинск, РТ, также реорганизованный 29.06.2010 г.. в форме присоединения к ООО "Башир", г.Набережные Челны.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.03.2011 года исковые требования удовлетворить частично, с ООО "Башир" в пользу Муниципального учреждения "Управление земельных и имущественных отношений муниципального образования "Нижнекамский муниципальный район" взыскано 300115,61 руб. задолженности и 231.205 руб. 02 коп. пени.

Требование о расторжении договора аренды N 01-01-403 аренды земельного участка N КN 16:53:04 05 05:0029 от 28.12.2007 г.. оставлено без рассмотрения.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда в части оставления без рассмотрения искового требования о расторжении договора аренды от 28.12.2007 г..

По мнению заявителя апелляционной жалобы, судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с этим неправильно применен закон. Заявитель жалобы считает, что уведомление направлено арендатору своевременно. Неисполнение ООО "ЖКСК" и его правопреемниками условий договора привело к тому, что собственник земельного участка (арендодатель) не располагал сведениями о фактических арендаторах земельного участка.

14.06.2011 г. в судебное заседание стороны и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, в связи с этим и на основании ст.ст.123, 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии с положениями части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Исследовав доказательства по делу, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает, что оспариваемое решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан (арендодатель) и правопредшественником ООО "Жилищно-коммунальная сервейинговая компания" (арендатор) заключены следующие договоры аренды земельного участка:

- N 01-01-403 от 28.12.2007 г.. на основании Постановления руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ N 1033 от 16.10.2007 г.. "О переоформлении земельных участков на праве аренды ООО "Жилищно-коммунальная сервейинговая компания", по условиям которого по Акту приема-передачи от 28.12.2007 г.. ответчику передан в аренду земельный участок площадью 4980 кв.м. (кадастровый номер 16:53:04 05 05:0029), расположенный по адресу: г.Нижнекамск, ул.Ахтубинская, для эксплуатации производственной базы, сроком на 5 лет (в соответствии со ст.ст.131, 164 ГК РФ государственная регистрация договора аренды произведена регистрирующим органом 22.02.2008 г..);

- N 01-08-139 от 19.05.2008 г.. на основании Постановления руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ N 187 от 18.03.2008 г.. "О переоформлении земельных участков на праве аренды ООО "Жилищно-коммунальная сервейинговая компания", по условиям которого по Акту приема-передачи от 19.05.2008 г.. ответчику передан в аренду земельный участок площадью 40342 кв.м. (кадастровый номер 16:53:04 09 01:0043), расположенный по адресу: г.Нижнекамск, возле Соболековской дороги, для размещения производственной базы, сроком на 11 месяцев;

- N 01-08-170 от 20.06.2008 г.. на основании Постановления руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ N 428 от 29.05.2008 г.., по условиям которого по Акту приема-передачи от 20.06.2008 г.. ответчику передан в аренду земельный участок площадью кв.м. (кадастровый номер 16:53:040601:0139), расположенный по адресу: г.Нижнекамск, ул.Ахтубинская, для размещения производственной базы, сроком на 11 месяцев.

В пунктах п.2.1 договоров аренды установлено, что размер арендной платы составил:

- по договору N 01-01-403 от 28.12.2007 г.. 93.547 руб. (по 7.795 руб. 57 коп. ежемесячно);

- по договору N 01-08-139 от 19.05.2008 г.. 461.654 руб. (по 38.471 руб. 14 коп. ежемесячно);

- по договору N 01-08-170 от 20.06.2008 г.. 424.466 руб. (по 35.372 руб. 22 коп. ежемесячно), подлежащий внесению арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетным месяца, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной в п.2.1 договора (п.2.3 договоров).

В соответствии с ч.2 ст.425 ГК РФ стороны распространили условия вышеуказанных договоров к отношениям, возникшим до заключения сделок, а именно:

- по договору N 01-01-403 от 28.12.2007 г.. - с 01.06.2007 г..;

- по договору N 01-08-139 от 19.05.2008 г.. - с 01.05.2008 г..;

- по договору N 01-08-170 от 20.06.2008 г.. - с 01.05.2008 г..

Согласно условиям п.5.1 договоров аренды за нарушение срока или объема внесения арендной платы по договору, арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенный арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет суммы арендной платы произведен в соответствии с Постановлением Кабинет Министров Республики Татарстан N 74 от 09.02.1995 г.., Постановлением Кабинет Министров Республики Татарстан N100 от 18.02.2003 г.., Решением Представительного органа муниципального образования "Город Нижнекамск" N14 от 28.11.2005 г..

Кроме этого истец обратился с иском о расторжении договора аренды земельного участка N 01-01-403 от 28.12.2007 г..

Данные обстоятельства явились поводом для настоящего иска.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции дал верную оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору денежную сумму - неустойку (штраф, пени).

Судом первой инстанции установлено, что факт пользования земельными участками подтверждается материалами дела, ответчик исковые требования по существу не оспорил, расчет цены иска проверен судом, признан правильным.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании 300.115 руб. 61 коп. задолженности по арендной плате (до 18.08.2008 г.. - дата государственной регистрации права собственности за муниципальным образование Нижнекамский муниципальный район РТ на производственную базу по адресу: г.Нижнекамск, ул.Ахтубинская, д.12А) и 231.205 руб. 02 коп. пени за ненадлежащее исполнение договорных обязательств по своевременному внесению арендных платежей согласно п.51. договора аренды, являются обоснованными.

В этой части решение суда первой инстанции не обжалуется.

Истец заявил требования о досрочном расторжении договора аренды земельного участка N 01-01-403 от 28.12.2007 г.. в связи с нарушений условий договора по своевременному внесению арендной платы согласно ст.450 и ст.619 ГК РФ.

Между тем, суд первой инстанции не нашел правовых оснований для удовлетворения требования о расторжении договора аренды земельного участка N 01-01-403 от 28.12.2007 г.., поскольку истцом в нарушение требований ч.2 ст.452 ГК РФ не представлены доказательства направления соответствующей претензии о расторжении договора в адрес ответчика - ООО "Башир", г.Набережные Челны, в связи с чем в силу положений п.2 ч.1 ст.148 АПК РФ иск в данной части оставлен без рассмотрения.

Доводы заявителя жалобы о надлежащем извещении арендатора о расторжении договора аренды, отклоняются судом апелляционной инстанции. Из материалов дела следует, что извещение о расторжении договора было направлено ООО "Жилищно-коммунальная сервийинговая компания" (л.д.12), т.е. не по адресу арендатора ООО "Башир", г.Набережные Челны. Вручено Арендатору данное извещение не было.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что законом на арендодателя возложена лишь обязанность направить извещение о расторжении договора, но не обязанность осуществлять розыск арендатора отклоняются в силу следующего.

Действующим законодательством не предусмотрена обязанность арендодателя по розыску арендатора, однако, часть 2 статьи 610 ГК РФ обязывает сторону договора предупредить, а не только направить извещение о расторжении договора.

При указанных обстоятельствах суд пришли к правомерному выводу о недоказанности арендодателем обстоятельств расторжения договора аренды.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с этим оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Заявитель апелляционной жалобы от уплаты государственной пошлины в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден.

Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 марта 2011 года по делу N А65-29545/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.М. Балакирева

Судьи

С.Ш. Романенко Е.А. Терентьев