Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 июня 2011 г. N 11АП-8084/10

21 июня 2011 г.

Дело N А55-36187/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 июня 2011 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Деминой Е.Г., судей Балашевой В.Т., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Абрамовой А.В.,

без участия в судебном заседании представителей сторон, извещенных надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 3 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Росинтер Ресторанс Тольятти", Самарская область, г. Тольятти, на решение Арбитражного суда Самарской области от 10 июня 2010 года по делу N А55-36187/2009 (судья О.Н. Каленникова),

по иску общества с ограниченной ответственностью "Центральный парк" (ИНН 6323078566, ОГРН 1046301073466), Самарская область, г. Тольятти,

к обществу с ограниченной ответственностью "Росинтер Ресторанс Тольятти" (ИНН 6323076551, ОГРН 1046301076084), Самарская область, г. Тольятти,

о расторжении договора,

при участии третьего лица заявляющего самостоятельные требования - открытого акционерного общества "Дворец культуры "Тольятти" (ИНН 6323077795, ОГРН 1046301051532), Самарская область, г. Тольятти, к обществу с ограниченной ответственностью "Центральный парк" и обществу с ограниченной ответственностью "Росинтер Ресторанс Тольятти" о расторжении договора субаренды и об обязании вернуть помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Центральный парк" (далее - истец, ООО "Центральный парк") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Росинтер Ресторантс Тольятти" (далее -ответчик, ООО "Росинтер Ресторантс Тольятти") о досрочном расторжении договора субаренды N 7 от 01.04.2005, а также требованием освободить и возвратить ООО "Центральный парк" нежилое помещение (здание литер А - Дом культуры) на 1 этаже, состоящее из комнат 19, 19а, часть комнаты 20 площадью 62,2 кв.м, 20 а, 20 б, 20в, 20 г, 22, 24,25,26, 27, 30, 31,32,33, 34, часть комнаты 35 площадью 6,4 кв.м, 36, часть комнаты 37 площадью 43,6 кв.м, часть комнаты 38 площадью 44,9 кв.м, часть комнаты 49 площадь 8,7 кв.м, общей площадью 374,8 кв.м, расположенное по адресу: 445021, Самарская область, г. Тольятти, бульвар Ленина 1, по приемо-передаточному акту (с учетом приведенной судом замены ответчика определением от 25.02.2010).

Определением от 04.05.2010 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования открытое акционерное общество "Дворец культуры "Тольятти" (далее ОАО "ДК "Тольятти").

ОАО "Дворец культуры" Тольятти" заявлено требование (с учетом уточнения пункта 2 просительной части заявления, принятого судом протокольным определением - т.3, л.55, оборот) о расторжении договора субаренды N 7 от 01.04.2005, заключенного между ООО "Центральный парк" и ООО "Росинтер Ресторантс Тольятти", обязании ответчика ООО "Росинтер Ресторантс Тольятти" освободить и возвратить ОАО "ДК "Тольятти" нежилое помещение (здание литер А- Дом культуры) на 1 этаже, состоящее из комнат 19, 19а, часть комнаты 20 площадью 62,2 кв.м, 20 а, 20 б, 20в, 20 г., 22, 23, 24,25,26, 27, 30, 31,32,33, 34, часть комнаты 35 площадью 6,4 кв.м, 36, часть комнаты 37 площадью 43,6 кв.м, часть комнаты 38 площадью 44,9 кв.м, часть комнаты 49 площадью 8,7 кв.м, общей площадью 374,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Тольятти, бульвар Ленина 1, по приемо-передаточному акту (л.д. 11-13, т.3).

До принятия судебного акта истец отказался от иска, который принят судом первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10 июня 2010 года по делу N А55-36187/2009 требования ОАО "ДК "Тольятти" удовлетворены частично. Суд обязал ООО "Росинтер Ресторантс Тольятти" освободить и возвратить ОАО "ДК "Тольятти" нежилое помещение (здание литер А- Дом культуры) на 1 этаже, состоящее из комнат 19, 19а, часть комнаты 20 площадью 62,2 кв.м, 20 а, 20 б, 20в, 20 г., 22, 23, 24,25,26, 27, 30, 31,32,33, 34, часть комнаты 35 площадью 6,4 кв.м, 36, часть комнаты 37 площадью 43,6 кв.м, часть комнаты 38 площадью 44,9 кв.м, часть комнаты 49 площадью 8,7 кв.м, общей площадью 374,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Тольятти, бульвар Ленина 1, по приемо-передаточному акту. В остальной части заявленные требования оставлены без удовлетворения (т.3, л.77-79).

ООО "Росинтер Ресторантс Тольятти" с решением суда не согласилось и обратилось в арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить принятый по делу судебный акт в части обязания освободить и возвратить третьему лицу помещения, производство по делу приостановить до вступления в законную силу решения арбитражного суда по делу А55-31017/2009 (т.3, л. 82-84, 124).

В апелляционной жалобе ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, не полное выяснение обстоятельств дела.

В обоснование своих доводов указывает, что ответчик не обращался к третьему лицу с предложением заключить договор аренды на условиях, прекращенного договора аренды на оставшийся срок по договору субаренды, поскольку не знал и не мог знать о том, что договор аренды заключенный между истцом и третьим лицом, расторгнут в судебном порядке.

В судебном заседании 24.08.2010 представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель третьего лица отклонил доводы жалобы, указывая на их необоснованность.

В судебном заседании 24.08.2010 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) объявлялся перерыв до 10 час 40 мин 31.08.2010.

В соответствии со ст. 158 АПК РФ рассмотрение дела откладывалось с 31.08.2010 на 23.09.2010.

В соответствии со статьей 18 АПК РФ, пунктом 37 Регламента арбитражных судов Российской Федерации, определением суда от 23.09.2010, в связи с отпуском судьи Балакиревой Е.М., произведена ее замена на судью Туркина К.К., определением от 07.06.2011 в связи с отпуском судьи Туркина К.К. произведена его замена на судью Балашеву В.Т. После замены судей рассмотрение дела начато сначала.

Определением от 23.09.2010 удовлетворено ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения по делу А55-31017/2009 по иску ОАО "Дворец культуры "Тольятти" к ООО "Центральный парк" о расторжении договора аренды. Определением от 28.04.2011 производство по делу возобновлено.

Представители сторон, надлежащим образом, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст. 123, 156, 266 АПК РФ.

В судебном заседании 07.06.2011 в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 17 час 20 мин 14.06.2011.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность принятого арбитражным судом первой инстанции судебного акта, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 17 января 2005 между ОАО "ДК "Тольятти" и ООО "Центральный парк" был заключен договор аренды N 4 с приложением N 1, в соответствии с которым ОАО "ДК "Тольятти" сдало, а ООО "Центральный парк" приняло по акту приема-передачи от 20.01.2005 во временное владение и пользование нежилое помещение (здание литер А - Дом культуры), состоящее из комнат N N 1,1а,1б,1в.1г,1д,2-8,8а,9-14,14а,15,16,16а,16б,17-19, часть комнаты 19б, площадью 43,4кв.м,19а,20,20а,20б,20в,20г,21-39,49, в том числе л/кл площадью 17,5 кв.м, л/кл 32,9 кв.м, л/кл площадью 16,3 кв.м, л/кл 30,1 кв.м на первом этаже; N 2,3,22-33,33а, в том числе, л/кл площадью 32,9 кв.м, л/кл 17,0 площадью 17,0 кв.м, л/кл площадью 30,5 кв.м на втором этаже; NN 6-19, часть комнаты 20 площадью 145,7 кв.м, 21-31, в том числе л/Кл площадью 16,2 кв.м, л/кл площадью 30,6 кв.м, л/кл площадью 16,5 кв.м на третьем этаже, общей площадью 3664 кв.м.

Факт передачи имущества в аренду подтверждается подписанным представителями сторон актом передачи арендатору объекта недвижимости от 20.01.2005 (т.1, л. 28).

Спорное нежилое помещение расположено в здании Дома культуры, общей площадью 13 616,40 кв.м, по адресу: г.Тольятти, Центральный район, бульвар Ленина, д.1, принадлежащем на праве собственности ОАО "ДК "Тольятти", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ N 290242 от 27.12.2004 (т.1, л.29).

01.04.2005 между ООО "Центральный парк" и ООО "Ростикс Ресторантс Тольятти", переименованное впоследствии в ООО "Росинтер Ресторантс Тольятти" (далее - субарендатор) заключен договор субаренды N 7, в соответствии с которым арендатор передал, а субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование (субаренду) нежилое помещение (здание литер А- Дом культуры) на 1 этаже, состоящее из комнат "19, 19а, часть комнаты 20 площадью 62,2 кв.м, 20 а, 20 б, 20в, 20 г, 22, 23, 24,25,26, 27, 30, 31, 32, 33, 34, часть комнаты 35 площадью 6,4 кв.м, 36, часть комнаты 37 площадью 43,6 кв.м, часть комнаты 38 площадью 44,9 кв.м, часть комнаты 49 площадью 8,7 кв.м, общей площадью 374,8 кв.м, расположенное по адресу: г.Тольятти, бульвар Ленина 1. (далее - помещение).

По акту приема-передачи от 05.04.2005 помещение площадью 374,8 кв.м передано субарендатору.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 21 декабря 2009 года по делу N А55-31017/2009 договор аренды N4, заключенный между ОАО "ДК "Тольятти" и ООО "Центральный парк" 17.01.2005, расторгнут.

В связи с тем, что до настоящего времени спорное имущество не возвращено арендодателю, ОАО "ДК "Тольятти" обратилось в суд с вышеуказанными требованиями в рамках настоящего дела.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 618 ГК РФ досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Принимая решение о частичном удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды от 17.01.2005 N 4 расторгнут по решению суда, в связи с чем все права и обязанности, возникшие у сторон договора субаренды от 01.04.2005 N7, также прекращены с момента прекращения договора аренды.

При таких обстоятельствах требование ОАО "ДК "Тольятти" в части прекращения (расторжения) договора субаренды N 7 от 01.04.2005, заключенного между ООО "Центральный парк" и ООО "Росинтер Ресторантс Тольятти", оставлено без удовлетворения.

В соответствии с пунктом п. 1 статьи 618 ГК РФ предусмотрено право субарендатора, в случае досрочного прекращения договора аренды, на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Судом установлено, что ответчик не воспользовался правом на заключение с арендодателем договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды.

В связи с отсутствием у Общества на момент рассмотрения спора правовых оснований для использования помещения требования ОАО "ДК "Тольятти" о выселении и возврате ОАО "Дворец культуры "Тольятти" нежилого помещения (здание литер А- Дом культуры) на 1 этаже, состоящее из комнат 19, 19а, часть комнаты 20 площадью 62,2 кв.м, 20 а, 20 б, 20в, 20 г., 22, 23, 24,25,26, 27, 30, 31,32,33, 34, часть комнаты 35 площадью 6,4 кв.м, 36, часть комнаты 37 площадью 43,6 кв.м, часть комнаты 38 площадью 44,9 кв.м, часть комнаты 49 площадью 8,7 кв.м, общей площадью 374,8 кв.м, расположенного по адресу: г. Тольятти, бульвар Ленина 1, по приемо-передаточному акту, признаны судом первой инстанции обоснованными и удовлетворены.

Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 24.08.2010 решение по делу N А55-31017/2009 по иску ОАО "Дворец культуры "Тольятти" к ООО "Центральный парк" о расторжении договора аренды от 17.01.2005 N 4 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении решением Арбитражного суда Самарской области от 31.01.2011 по делу N А55-31017/2009 ОАО "Дворец культуры "Тольятти" в иске о расторжении договора аренды от 17.01.2005 N 4 отказано.

Суд установил, что ответчик задолженность по арендной плате за спорный период июнь-август 2009 года не имеет, в связи с чем, оснований для расторжения договора не имеется.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2011 указанное решение оставлено без изменения.

Из материалов дела следует, что требование третьего лица ОАО "ДК "Тольятти" о прекращении договора субаренды от 01.04.2005 N 7 заключенного между ООО "Росинтер Ресторантс Тольятти" и ООО "Центральный парк" и об обязании освободить помещение и передать его по акту ОАО "ДК "Тольятти" заявлено на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 21.12.2009 по делу NА-55-31017/2009 о расторжении договора аренды и в соответствии со ст. 618, 622 ГК РФ.

Однако, в настоящее время, указанное решение отменено, по делу принято новое решение об отказе в иске, вступившее в законную силу, в связи с чем, договор аренды от 17.01.2005 года N 4 не расторгнут.

Учитывая, что других оснований для прекращения договора субаренды третьим лицом не представлено, оснований для удовлетворения требований о прекращении договора субаренды, обязании ответчика освободить спорное помещение и передать его по акту ОАО "ДК "Тольятти" не имеется.

Представленные третьим лицом в суд апелляционной инстанции соглашение о досрочном расторжении договора аренды от 17.01.2005 N 4 от 22.01.2010 подписанное между ОАО "Дворец культуры "Тольятти" и ООО "Центральный парк" и акт приема-передачи имущества от 22.01.2010 (т.3, л. 134, 135) в качестве доказательства расторжения договора аренды от 17.04.2005 N 4 не принимается по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом при проверке законности и обоснованности решения Арбитражного суда Самарской области от 31.01.2011 по делу А55-31017/2009 по иску ОАО "ДК "Тольятти" к ООО "Центральный парк" о расторжении договора аренды от 17.01.2005 N 4, т.е. с участием тех же лиц, дана оценка соглашению от 22.01.2010 о досрочном расторжении договора аренды от 17.01.2005 N 4. Суд указал, что со стороны ответчика оно подписано директором В.Г. Красько, тогда как определением Арбитражного суда Самарской области от 11.12.2009 в отношении ООО "Центральный парк" введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Овчинникова Н.Р., в связи с чем, В.Г. Красько не имел полномочий на подписание указанного соглашения.

Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2011, содержащее указанные выводы, вступило в законную силу, в связи с чем при рассмотрении данного дела соглашение о досрочном расторжении договора аренды от 17.01.2005 N 4 от 22.01.2010 переоценке не подлежит.

В связи с тем, что акт приема-передачи имущества от 22.01.2010 подписан в соответствии с указанным соглашением о досрочном расторжении договора арены, он также не может быть принят в качестве надлежащего доказательства передачи помещения.

При указанных обстоятельствах требования ОАО "Дворец культуры "Тольятти" о расторжении договора субаренды N 7 от 01.04.2005, заключенного между ООО "Центральный парк" и ООО "Росинтер Ресторантс Тольятти", обязании ООО "Росинтер Ресторантс Тольятти" освободить и возвратить ОАО "ДК "Тольятти" нежилое помещение (здание литер А - Дом культуры) на 1 этаже, состоящее из комнат 19, 19а, часть комнаты 20 площадью 62,2 кв.м, 20 а, 20 б, 20в, 20 г., 22, 23, 24,25,26, 27, 30, 31,32,33, 34, часть комнаты 35 площадью 6,4 кв.м, 36, часть комнаты 37 площадью 43,6 кв.м, часть комнаты 38 площадью 44,9 кв.м, часть комнаты 49 площадью 8,7 кв.м, общей площадью 374,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Тольятти, бульвар Ленина 1, по приемо-передаточному акту, удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на открытое акционерное общество "Дворец культуры "Тольятти".

На основании части 1 статьи 270 АПК РФ обжалуемый судебный акт подлежит отмене, с принятием нового судебного акта об отказе в иске.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 10 июня 2010 года по делу N А55-36187/2009 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Заявленные требования третьего лица - открытого акционерного общества "Дворец культуры "Тольятти" оставить без удовлетворения.

Взыскать с открытого акционерного общества "Дворец культуры "Тольятти" в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 4000 (четырех тысяч) рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Центральный парк" (ИНН 6323078566, ОГРН 1046301073466), Самарская область, г. Тольятти, из федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 2000 (двух тысяч) руб., уплаченную по платежному поручению от 07.10.2009 N 398.

Взыскать с открытого акционерного общества "Дворец культуры "Тольятти" (ИНН 6323077795, ОГРН 1046301051532), Самарская область, г. Тольятти, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Росинтер Ресторанс Тольятти" (ИНН 6323076551, ОГРН 1046301076084), Самарская область, г. Тольятти, расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 2000 (двух тысяч) рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и в двухмесячный срок может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.Г. Демина

Судьи

В.Т. Балашева С.Ш. Романенко