Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2011 г. N 15АП-5975/11

город Ростов-на-Дону

дело N А32-28572/2010

23 июня 2011 г.

15АП-5975/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 июня 2011 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Авдониной О.Г.,

судей Галова В.В., Малыхиной М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповым А.А.,

без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мир-1"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30 марта 2011 года по делу N А32-28572/2010

по иску общества с ограниченной ответственностью "Мир-1"

к ответчику федеральному государственному унитарному предприятию "Автоколонна 1198", обществу с ограниченной ответственностью "Фирма Норд"

при участии третьих лиц: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

о признании права собственности

принятое в составе председательствующего судьи Артамкиной Е.В., арбитражных заседателей Климана Ю.А., Толмачёвой В.В.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Мир-1" (далее - истец, ООО "Мир-1") обратилось в арбитражный суд с иском к федеральному государственному унитарному предприятию "Автоколонна 1198" (далее - ответчик, ФГУП "Автоколонна 1198", предприятие), обществу с ограниченной ответственностью "Фирма Норд" (далее - ответчик, ООО "Норд") о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. Воровского, 63:

- котельную общей площадью 231,9 кв.м., кадастровый номер 23:38:0104035:0:22;

- поточный профилакторий общей площадью 797,4 кв.м., кадастровый номер 23:38:0104035:0:11;

- складское помещение общей площадью 1528,4 кв.м., кадастровый номер 23:38:0104035:0:23;

- здание административное общей площадью 362 кв.м., кадастровый номер 23-23-37/035/2007-789;

- здание административное общей площадью 430,2 кв.м., кадастровый номер 23:38:0104035:0:21;

- мастерскую-гараж общей площадью 2357,9 кв.м., кадастровый номер 23:38:0104035:0:19;

- часть здания склада общей площадью 648 кв.м., кадастровый номер 23-23-37/035/2008-328;

- механизированную мойку общей площадью 180,7 кв.м., кадастровый номер 23:38:0104035:0:20;

- контрольно-пропускной пункт общей площадью 780,1 кв.м. кадастровый номер 23:38:0104035:0:24;

- здание текущих ремонтов общей площадью 2058,4 кв.м., кадастровый номер 23:38:0104035:0:17.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО "Мир-1" приобрело объекты на основании договора купли-продажи от 07.04.2008, заключенного по результатам торгов по продаже арестованного имущества, принадлежащего ФГУП "Автоколонна 1198". Имущество было передано истцу по акту от 11.04.2010, право собственности на имущество признано за ООО "Мир-1" на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 30.10.2008. На основании указанного решения 05.11.2009 было зарегистрировано право собственности ООО "Мир-1" на объекты недвижимости. Записи о регистрации права собственности ООО "Мир-1" на объекты незаконно погашены регистрирующим органом 09.11.2009, а 27.04.2010 зарегистрировано право хозяйственного ведения на спорные объекты за предприятием.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (далее - ТУ ФАУГИ в КК), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Управление Росреестра по КК).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30 марта 2011 года ООО "Мир-1" в удовлетворении иска отказано.

Суд пришел к выводу, что ООО "Мир-1" предъявлен иск к ненадлежащему ответчику; истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку отсутствуют доказательства владения спорным имуществом; истцом не доказано наличие оснований приобретения права собственности на спорное имущество.

ООО "Мир-1" обжаловало решение в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило решение отменить, принять новое решение об удовлетворении иска.

Апелляционная жалоба мотивирована следующими доводами:

- вывод суда об отсутствии у общества права на легализацию титула собственника на объекты недвижимости, ввиду признания торгов недействительными, неверен. Право собственности ООО "Мир-1" на спорные объекты за обществом зарегистрировано не на основании сделки, а на основании решения суда,

- суд пришел к выводу о предъявлении иска к ненадлежащему ответчику, так как новым собственником объектов является гражданин Крамар Р.И. на основании повторно проведенных торгов. Суд неправомерно отказал истцу в приостановлении производства по делу до рассмотрения Армавирским городским судом дела по иску прокурора г. Армавира о признании повторных торгов недействительными и возврате сторон в первоначальное положение.

Лица, участвующие в деле явку представителей в судебное заседание не обеспечили, будучи уведомлены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, что в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела. Отзывы на апелляционную жалобу ответчиками и третьими лицами не представлены.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по результатам проведения торгов по продаже арестованного имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения ФГУП "Автоколонна 1198", с победителем торгов - ООО "Мир-1" 07.04.2008 заключен договор N 7-0704/01 купли-продажи спорного имущества. Сторонами также подписан акт от 11.04.2008 о передаче имущества, ООО "Мир-1" произвело оплату стоимости приобретенного имущества в сумме 10 190 760 руб.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.10.2008 по делу N А32-9373/2008 за ООО "Мир-1" признано право собственности на перечисленные объекты недвижимости, на основании данного решения 05.11.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю было зарегистрировано право собственности на спорные десять объектов недвижимости за ООО "Мир-1", о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2010 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.10.2008 было отменено. Постановление мотивировано тем, что решением Армавирского городского суда от 26.03.2009 по делу N 2-404/09, оставленного без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09.07.2009, признаны незаконными действия судебного пристава-исполнителя Армавирского городского отдела УФССП по Краснодарскому краю Меликседова А.Э. по передаче на торги имущества ФГУП "Автоколонна 1198" в рамках сводного исполнительного производства, признаны недействительными публичные торги от 07.04.2008 по продаже арестованного имущества, принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения, проведенные поверенным Российского фонда федерального имущества ООО "Торговый дом "АТТИКА", и протокол N 3 о результатах торгов от 07.04.2008, в соответствии с которым победителем торгов признано ООО "Мир-1".

27.04.2010 предприятием было зарегистрировано право хозяйственного ведения в отношении указанных объектов недвижимости.

08.12.20100 ТУ ФАУГИ в КК в лице поверенного ООО "Фирма "Норд" проведены повторные торги по продаже имущества, принадлежащего предприятию.

Судом установлено, что в настоящее время правообладателем части спорных помещений является Крамар Роман Иванович, который приобрел имущество на повторных торгах. За Крамаром Р.И. зарегистрировано право собственности на здание котельной площадью 231,9 кв.м., поточный профилакторий площадью 797,4 кв.м., складское помещение площадью 1528,4 кв.м., здание административное площадью 430,2 кв.м., здание мастерских площадью 2357,9 к.м., механизированную мойку площадью 180,7 кв.м., контрольно-пропускной пункт площадью 780,1 кв.м., здание текущих ремонтов площадью 2058 кв.м.

Согласно имеющимся в деле выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о регистрации права собственности на здание административное площадью 362 кв.м., кадастровый номер 23-23-37/035/2007-789 и часть здания склада площадью 648 кв.м., кадастровый номер 23-23-37/035/2008-328, расположенные по адресу: г. Армавир, ул. Воровского, 63, отсутствует.

ООО "Мир-1", ссылаясь на отрицание предприятием и ООО "Норд" его права собственности на приобретенное с торгов имущество, обратилось в суд с иском о признании за ним права собственности на данное имущество.

Как разъяснено в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на это имущество.

ООО "Мир-1" не доказало фактическое владение объектами недвижимости, право собственности на которое зарегистрировано за Крамаром Р.И., в связи с чем вывод суда об избрании истцом ненадлежащего способа защиты является правильным.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются: установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, установление факта его нарушения и установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Суд установил, что привлеченные к участию в деле ответчики не имеют притязаний на спорное имущество, правообладателем которого является Крамар Р.И.

Предложения суда о привлечении Крамара Р.И. к участию в деле в качестве ответчика ООО "Мир-1" не приняты, общество заявило явно выраженный отказ от привлечения Крамара Р.И. к участию в деле в качестве ответчика.

Суд первой инстанции также правильно указал, что истцом не доказано наличие оснований для приобретения ООО "Мир-1" права собственности на спорные объекты.

Согласно пункту 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Торги 07.04.2008, по результатам которых ООО "Мир-1" приобрело спорные объекты недвижимости, признаны недействительными в судебном порядке.

В пункте 14 информационного письма от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" Президиумом ВАС РФ разъяснено, что признание торгов недействительными вследствие допущенных в ходе их проведения нарушений, влечет недействительность заключенного на торгах договора купли-продажи и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.10.2008 по делу N А32-9373/2008, на основании которого за обществом признано право собственности на объекты, отменено постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2009, указанным постановлением ООО "Мир-1" в удовлетворении иска о признании за ним права собственности на спорные объекты отказано.

Довод апелляционной жалобы о необоснованном отклонении судом первой инстанции ходатайства истца о приостановлении производства по делу до рассмотрения Армавирским городским судом дела по иску прокурора г. Армавира о признании недействительными повторных торгов и возврате сторон в первоначальное положение, суд апелляционной инстанции находит необоснованным.

Признание повторных торгов недействительными не легитимирует истца в качестве собственника спорных объектов недвижимости, поскольку торги, на основании которых ООО "Мир-1" ранее приобрело право собственности на спорные объекты, признаны в судебном порядке недействительными, ООО "Мир-1" отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на указанные объекты.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта. Нормы материального права судом применены правильно, нарушения норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущены.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд возлагает на заявителя жалобы

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30 марта 2011 года по делу N А32-28572/2010 оставить без изменения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

О.Г. Авдонина

Судьи

В.В. Галов М.Н. Малыхина