Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2011 г. N 15АП-6465/11

город Ростов-на-Дону

дело N А32-13635/2010

23 июня 2011 г.

15АП-6465/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 июня 2011 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи О.Х.Тимченко

судей И.Н. Глазунова, Т.Р. Фахретдинова

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крючковой М.В.

при участии:

от истца: явка представителя не обеспечена, уведомлен надлежаще.

от ответчика: Чужикова Е.Б. доверенность N 74 от 12.12.2010 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 12.04.2011 по делу N А32-13635/2010

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (ИНН: 2636014845, ОГРН: 1022601934486),

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Южная нефтяная компания" (ИНН 2302046936, ОГРН 1042300667727)

о взыскании задолженности по арендной плате

принятое судьей Нигоевым Р.А.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя (далее - комитет) обратился в арбитражный суд к ООО "Южная нефтяная компания" (далее - общество) с иском о взыскании 4 599 991 рублей 74 копейки задолженности по арендной плате и 781 693 рублей 50 копеек пени.

Требования мотивированы неисполнением обществом обязанности по внесению арендной платы (договор от 18.10.2007 N 6114), в результате чего за период с 02.04.2007 (пункт 3.2 договора) по 31.12.2009 образовалась 4 599 991 рублей 74 копейки задолженности. Право на взыскание с общества в пользу комитета неустойки (пени) стороны предусмотрели в пункте 5.3 договора аренды.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.09.2010 иск удовлетворен частично. С общества взыскано 4 599 991 рублей 74 копейки задолженности по арендной плате и 765 047 рублей 64 копейки пени. На общество возложена уплата государственной пошлины в размере 49 825 рублей 20 копеек. В остальной части требований отказано.

Суд пришел к выводу о наличии у ответчика задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 02.04.2007 г. по 21.12.2009 г. в размере 4599 991 руб. 74 коп. Проверив расчет неустойки, суд установил неверность расчета, произвел перерасчет пени за период с 16.11.2007 г. по 23.12.2009 г., в результате расчета суда сумма неустойки составила 765 047 руб. 64 коп.

Постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 02.02.2011 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.09.2010 по делу N А32-13635/2010 отменено и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Кассационная инстанция указала на необходимость истребования доказательств предоставления фактического пользования земельным участком ответчику и в зависимости от установления даты, определить наличие задолженности у ответчика за пользование земельным участком в спорный период.

При повторном рассмотрении дела суд пришел к выводу, что фактическое предоставление земельного участка обществу состоялось только в апреле 2009 г., определил период взыскания задолженности по арендной плате с 01.04.2009 по 31.12.2009 г. г.Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.04.2011 г. с общества в пользу комитета взыскана задолженность в размере 1 275 163 руб. 31 коп. Судом также начислена неустойка за период с 16.06.2009 г. по 23.12.2009 г. в размере 46323 руб. 66 коп.

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя обратился с апелляционной жалобой на решение суда первой инстанции. Заявителем жалобы приведены следующие доводы.

Суд при вынесении решения не учел, что разделом 3 договора аренды N 61114 от 18.10.2007 г. предусмотрено начисление арендной платы начиная с 02.04.2007 г.(п.3.2 договора), в связи с чем, арендная плата начислена с 02.04.2007 г .Договор пописан сторонами, подписав договор, общество согласилось с его условиями. Таким образом, между сторонами достигнуто соглашение о применении условий договора к отношениям сложившимся до заключения договора, об обязанности общества вносить арендную плату за прошлое время, условия договора не противоречат ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вывод суда о взыскании задолженности по арендной плате с 01.04.2009 г. на том основании, что генеральный подрядчик приступил к началу строительства только 01.04.2009 г. является неверным, так как земельный участок предоставлен обществу для проектирования и строительства автомобильной заправочной станции. Отсутствие разрешения на строительство не препятствовало ответчику в проектировании объекта. Неиспользование участка не является основанием для освобождения от внесения арендных платежей.

Заявитель жалобы просит решение отменить, удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель комитета не явился. Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ.

Представитель ООО "Южная нефтяная компания"просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, пояснив, что акт приема-передачи земельного участка сторонами не составлялся, реальный доступ к земельному участку общество получило только в апреле 2009 г.,судом правильно произведен расчет задолженности с 01.04.2009 г.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, постановлением главы г. Ставрополя от 02.04.2007 N 762 утвержден акт выбора земельного участка, обществу согласовано место размещения автомобильной заправочной станции. Для проектирования и строительства заправочной станции в аренду сроком на 3 года обществу предоставлен земельный участок общей площадью 2818 кв. м по адресу: Михайловское шоссе, 13.

18 октября 2007 года между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя N 6114. По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2818 кв. м с кадастровым номером 26:12:02 15 10:0027 (Михайловское шоссе, 13) для проектирования и строительства автомобильной заправочной станции. На участке имеются инженерные коммуникации, объекты недвижимости отсутствуют (пункт 1.2). Срок аренды согласован сторонами с 02.04.2007 (дата утверждения акта выбора участка) по 01.04.2010 (пункт 2.1). Арендная плата начисляется арендодателем с 02.04.2007 (пункт 3.2 договора) и вносится арендатором путем перечисления на счет ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09 и 15.11 текущего года (пункт 3.3). Расчет и размер арендной платы согласован сторонами в приложении к договору (пункт 3.1). В соответствии с данным расчетом размер арендной платы в годовом исчислении составляет 1 597 949 рублей 01 копейку, за период с 02.04.2007 по 31.12.2007 - 1 199 556 рублей 25 копеек. За нарушение срока внесения арендой платы арендатор выплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.3).

Договор зарегистрирован регистрационной службой 11.12.2007 г., что подтверждается штампом, проставленным на договоре.

Комитет, ссылаясь на наличие у общества задолженности по арендной плате, за период с 02.04.2007 по 21.12.2009, на которую начислил неустойку за период с 16.11.2007 по 23.12.2009, обратился в суд с настоящим иском.

Абзацем 5 части 10 статьи 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих либо изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.

В расчете исковых требований комитетом применены ставки арендной платы, установленные постановлением главы города Ставрополя от 09.02.2007 N 374 и постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 N 64-П.

По условиям договора аренды стороны распространили действие договора на фактические отношения, возникшие до его заключения (пункт 2.1) и согласно пункту 3.2 арендатор обязан вносить платежи за пользование земельным участком с 02.04.2007- даты утверждения акта выбора земельного участка.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Согласно пункту 10 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.

Судом установлено, что акт приема-передачи помещения по договору аренды от N 6114 от 18.10.2007 г. подписан сторонами не был. Акт осмотра земельного участка (сентябрь 2010 г..) не подтверждает передачу земельного участка арендатору 02.04.2007 г. Истцом в нарушении статьи 65 АПК РФ не доказано фактическое пользование арендатором земельным участком с 02.04.2007 г.. Следовательно, оснований для взыскания арендной платы с названной даты не имеется.Указанный вывод соответствует разъяснениям, данным в п. 6 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66.

Общество утверждает, что фактическое предоставление состоялось в апреле 2009 г., поскольку именно в апреле общество приступило к строительству объекта. В подтверждение довода об использовании земельного участка с апреля 2009 г. представило аналитическую справку по договору строительного подряда N 60, формы КС-2,КС-3 от 12.05.2009 г. за период с 10.04.2009 г. по 10.05.2009 г.

Указанный довод комитетом не опровергнут, доказательств использования земельного участка с иной даты не представлено.

Таким образом, суд первой инстанции правильно определил период взыскания задолженности с 01.04. 20099 г. по 31.12.2009 г. Задолженность за указанный в период в размере 1275163 руб. 31 коп. обществом признана. Судом первой инстанции на сумму задолженности в соответствии со ст. 330 ГК РФ начислена пеня из расчета 1/300 ставки за каждый день просрочки (пункт 5.3 договора) за период с 16.06.2009 г. по 23.12.2009 г., что составило 46323 руб.

Взысканный размер задолженности и пени комитетом по основаниям неправильности расчета комитетом не оспорен.

Комитет в жалобе сослался на предоставление земельного участка не только для строительства, но и проектирования автомобильной заправочной станции и полагает, что арендатор вправе был осуществлять проектирование объекта, следовательно, обязан вносить арендную плату со 02.04.2007 г.. Указанный довод судом апелляционной инстанции отклонен, поскольку комитетом не представлены документы, подтверждающие фактическую передачу земельного участка во владение и пользование арендатора, что позволило бы арендодателю требовать оплату арендной платы согласно условиям договора.

Учитывая изложенное, решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12 апреля 2011 г. по настоящему делу надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12 апреля 2011 по делу N дело N А32-13635/10-7/408 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

О.Х. Тимченко

Судьи

И.Н. Глазунова Т.Р. Фахретдинов