Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24 июня 2011 г. N 05АП-3061/11

г. Владивосток

Дело

24 июня 2011 г.

N А24-5553/2010

Резолютивная часть постановления оглашена 21 июня 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 июня 2011 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Т.А. Аппаковой

судей Н.А. Скрипки, С.Б. Култышева

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Хоменко

при участии

от истца - Пивторак Д.В., доверенность N 08000009/6710/10 от 13.12.2010 со специальными полномочиями, от ответчика - не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Базис"

апелляционное производство N 05АП-3061/2011

на решение от 23.03.2011

судьи Е.В. Лосевой

по делу N А24-5553/2010 Арбитражного суда Камчатского края

по иску Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа

к Обществу с ограниченной ответственностью "Базис"

об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа (далее по тексту - Департамент) обратился в Арбитражный суд Камчатского края с иском об истребовании из чужого незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью "Базис" (далее по тексту - Общество) земельный участок с кадастровым номером 41:01:0101 22:0303 с местоположением г. Петропавловск-Камчатский, в районе ул. Озерновская коса (далее по тексту - спорный земельный участок), обязав ответчика передать указанный земельный участок истцу свободным от любых объектов и имущества по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Решением от 23.03.2011 Арбитражный суд Камчатского края заявленные исковые требования удовлетворил, истребовал из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью фирма "Базис" земельный участок с кадастровым номером 41:01:0101 22:0303 с местоположением г. Петропавловск-Камчатский, в районе ул. Озерновская коса, обязав ООО фирма "Базис" передать Департаменту градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа земельный участок свободным от имущества ООО фирма "Базис" в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу; взыскал с общества с ограниченной ответственностью фирма "Базис" в доход федерального бюджета 4000 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с вынесенным решением, ответчик обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ссылается на наличие заключенного договора N 1140 от 30.07.2003, зарегистрированного в установленном порядке и возобновленного на неопределенный срок по окончании срока его действия.

Истец в письменном отзыве на апелляционную жалобу с доводами жалобы не согласился, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Указывает на недоказанность истцом факта регистрации договора N 1140 от 30.07.2003.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, поскольку в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, дело слушается в отсутствие указанного лица по правилам ст. 156 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, приказом от 22.08.2007 N 690 Комитет по управлению имуществом Петропавловска-Камчатского городского округа предоставил ООО фирме "Базис" спорный земельный участок в аренду сроком на 2 года для эксплуатации АЗС контейнерного типа. Отделу арендных отношений предписано подготовить проект договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.

28.08.2007 Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был подписан договора аренды земельного участка N 4142.

Срок действия договора согласно п. 3.1. договора установлен с 28.08.2007 до 27.08.2009.

Ранее между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений (Арендодатель) и ответчиком (арендатор) был подписан Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) N 1140 от 30.07.2003 сроком действия до 03.07.2006 (п. 8.1.).

Ссылаясь на отсутствие у ответчика правовых оснований для занятия спорного земельного участка, истец обратился в Арбитражный суд Камчатского края с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 3 ст. 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку договор аренды земельного участка N 4142 от 28.08.2007 со сроком действия более 1 года, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что не оспаривается ответчиком, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о его незаключенности.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательств регистрации Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) N 1140 от 30.07.2003, который также требовал государственной регистрации на основании п. 2 ст. 26 ЗК РФ, ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах довод ответчика о заключенности и возобновлении указанного договора на неопределенный срок по окончании срока его действия является необоснованным и подлежит отклонению

Вывод суда первой инстанции о том, что Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) N 1140 от 30.07.2003, является незаключенным, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств его регистрации в установленном законом порядке, является верным.

При таких обстоятельствах апелляционная коллегия приходит к выводу об отсутствии у ответчика правовых оснований на занятие спорного земельного участка.

Факт занятия спорного земельного участка подтверждается наличием подписанных договоров аренды земельного участка, платежным поручением N 882 от 12.10.2010 об оплате Обществом арендных платежей по договору аренды, письмом Департамента Росприроднадзора по Дальневосточному федеральному округу N 12/396 от 09.11.2010, и ответчиком не оспаривается.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Такое же право на основании ст. 305 ГК РФ принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Поскольку Департамент в соответствии с Положением о Департаменте, решениями Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа N 515-р от 24.06.2009, N 687-р от 23.12.2009 осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, он является надлежащим истцом по настоящему иску и вправе истребовать земельный участок в порядке ст. 301 ГК РФ.

В силу изложенного оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 23.03.2011 по делу N А24-5553/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

Т.А. Аппакова

Судьи

Н.А. Скрипка С.Б. Култышев