Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 июня 2011 г. N 09АП-13588/11

г. Москва

Дело N А40-107502/10-85-954

27 июня 2011 г.

N 09АП-13588/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 июня 2011 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи В.В. Попов

судей М.И. Суслопарова, Е.Б. Расторгуев

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Е.Чернышевой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЖСК "Звездный" и присоединившейся группы членов ЖСК на решение Арбитражного суда г. Москвы от "19" апреля 2011 г.. по делу N А40-107502/10-85-954, принятое судьей А.Р. Беловой,

по иску ЖСК "Звездный" и присоединившейся группы членов ЖСК " Звездный"

к Правительству города Москвы, Департаменту имущества города Москвы

3-и лица: Управление Росреестра по Москве, Префектура СЗАО г. Москвы, ООО " ЦК ВЕК", ООО " Фирма " ПОЛИКОМ"

о признании нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома; о признании права собственности недействительным

при участии в судебном заседании:

от истцов:

ЖСК "Звездный" - Пантюхина И.Б. (председатель ЖСК), Гонцов Р.Ш. по доверенности от 25.12.2010 г., Алексеев А.Н. по доверенности от 10.06.2011 г.;

присоединившейся группы членов ЖСК " Звездный"- Пантюхина И.Б. по доверенности;

Крючешников С.В.

от ответчиков:

Правительство города Москвы - Николаева В.А. по доверенности от 23.12.2010 г.;

Департамент имущества города Москвы - Николаева В.А. по доверенности от 03.07.2008 г.;

третьих лиц не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ

ЖСК "Звездный", присоединившаяся группа лиц - членов ЖСК "Звездный": Молоковой В.Д.; Кучерова В.И.; Лукьяненко Н.А.; Басевича В.В.; Рассадина Е.А.; Черкасовой Л.Г.; Михайловой Э.А.; Назаровой Т.А.; Алексеевой А.А.; Носовой Е.И.; Горощенко Т.Л.; Горбылевой Е.В.; Крючкова В.В.; Бакушина А.А.; Чубуковой Т.С.; Понаровкина В.М.; Тимошиной В.М.; Романовой А.М.; Молчанова Н.М.; Пилипихи Г.Ю.; Мушлян Г.С.; Шевцовой Н.Ф.; Палиловой Т.Ф.; Савиной И.А.; Соловьевой Л.П.; Акимочкиной А.И.; Фроловой Л.В.; Матвеевой О.И.; Кашубы И.А.; Рубан Г.А.; Кокаревой В.Н.; Шустовой Р.Д., Лаврентьева Г.В.; Белай А.П., Панкова Ю.Н., Шиенок А.В.; Васильева А.В.; Иванова А.Н.; Годисовой Н.В.; Ефремовой Н.М.; Чупраковой Э.И.; Коржинской Л.В.; Ковалькова Б.В.; Захарова Е.Ф.; Михеевой И.А.; Приходько Н.А.; Степановой Н.Д.; Пустоваловой В.И.; Портянко В.В.; Лобачевой Н.М.; Тараненко Л.И., Аравина А.Т.; Калинина А.В.; Крапивиной Ю.С.; Бутакова В.А.; Ковалевой Л.И., Воронцовой В.П.; Калугиной А.Д.; Бубынина М.Д.; Чамкина Л.Н.; Иоаннесянц Р.М.; Дробот Н.А.; Климкиной Т.А.; Колотилинской М.А.; Румянцевой Т.В.; Жидкова В.Ф.; Елькина Э.А.; Тетдоевой М.Т.; Калиниченковой М.А.; Желтова А.С.; Крапивцева С.Г.; Селивановой Е.А.; Соколова С.В.; Соколовой Г.П.; Смирновой Т.А.; Байер З.И.; Горовой Н.В.; Осиповой Н.Я.; Климовой С.В.; Овчинниковой А.И.; Христенко Е.Б.; Мячина М.В.; Панарина А.Н.; Афанасьевой Н.Ю.; Никоновой Е.Д.; Безручкина И.Д.; Сидоровой Г.Д.; Афанасенковой Е.К.; Орлова К.В.; Шиловой К.А.; Феоктистовой В.А.; Горностаева П.Н.; Бурсовой Р.М.; Орлова В.Ю.; Лебедевой И.С.; Балашовой Е.А.; Балашовой Н.А.; Галузиной Г.Е.; Кондратьевой М.М.; Соловьевой А.А.; Комракова Т.Н.; Ефимовой Е.В.; Балашова А.Ю.; Абрамовой Н.Б.; Семеньковой Л.И.; Дрошневой Т.Б.; Макарова М.В.; Милеевой Ю.В.; Коныгиной О.И.; Ивлевой Н.В.; Ивлевой М.Г.; Шермакова А.Е.; Гирель О.И.; Саати О.В.; Шаталова А.П.; Почепко Е.К.; Куликовой Т.К.; Пантюхиной И.Б.; Бутяйкина Н.Д.; Фоминой Г.В.; Мамонтовой В.С.; Головастовой О.В.; Острецова А.Г.; Харчука Н.В.; Полякова О.А.; Рубцовой Р.Ю.; Антонова В.М.; Керечашвили О.А.; Латяевой И.И.; Степановой Л.Д.; Барковой Е.Г.; Живоглод А.Л.; Таги-Заде М.Ф.; Романовой Т.С.; Мильцова А.Н.; Свириной Н.А.; Кашина Е.Г.; Пекарского М.И.; Кирилловой Т.И.; Владимировой Л.Ф.; Пискаревой З.И.; Рожинского Б.И.; Михайлова В.Ф.; Костиной А.Е.; Гнускина А.Ю.; Карасевой Е.Б.; Кашубы М.Ю.; Желонкина Ю.А.; Азарова М.А.; Воробьева Г.В.; Аванесова А.А.; Толмачева Р.А.; Козыревой В.В.; Ковалевой Л.И.; Соколовой В.И.; Поздняковой О.В.; Смирновой А.А.; Бражниковой Н.Д.; Путырского С.В.; Путырского В.В.; Никулина С.В.; Телковой Т.Н.; Каменской Е.В.; Муравьевой Л.В.; Евтушенко В.С.; Лукашовой О.В.; Минской А.С.; Андриенко Ю.Н.; Шимко О.Ф.; Шимко Н.С.; Стрелицкого А.Н.; Черемисиной Е.Н.; Буйволова С.Н.; Петлиной В.А.; Буянова В.В.; Тихоновой Е.В.; Медведевой Н.А.; Тарасовой С.И.; Сизова В.В.; Иванова С.М.; Брайцевой Т.Н.; Стефанова В.А.; Линдо И.Н.; Васильевой О.Ф.; Шелепова В.Г.; Залесского В.Б.; Курочкина О.К.; Кузьмина В.Н.; Шиманского Г.А.; Малова В.В.; Лесновского А.А.; Фролова М.И.; Козыченко Д.Б.; Масловой М.О.; Кузнецовой И.В.; Ивановой Н.А.; Бромберг Р.Е.; Гусевой А.Н.; Буториной Л.Н.; Бок Н.С.; Гребневой О.М.; Головастова Н.С.; Вахитова С.Л.; Пискаревой З.И.; Полухина И.А.; Гаврюковой Т.С.; Михайлова В.Ф.; Гиацинтовой Л.П.; Зайченко А.С.; Петровой И.В.; Беляниной Н.Ф.; Волкова А.В.; Латяевой А.А.; Гребенко В.С.; Папян А.П.; Орлова Н.Ю.; Чистяковой Е.А.; Деминой Г.А.; Комина С.Ф.; Коминой В.Н.; Санталовой Т.А.; Меримского С.В.; Макаровой О.А.; Швецова А.Б.; Филлер А.С.; Крыловой Э.Д.; Карапетян А.О.; Попова И.Н.; Литвиновой Л.Л.; Васильевой В.И.; Жмурко И.В.; Мальковой Н.С.; Невоструевой И.А.; Яшунского Ю.В.; Королевой Н.И.; Мельниковой С.К.; Легеня Т.В.; Смык О.Н.; Котельникова В.А.; Тютриной О.Д.; Тараканова А.П.; Соловова Н.С.; Алимова Б.Ф.; Аверкина В.А.; Бушуева В.А.; Гридневой Е.В.; Щегольковой А.Л.; Щукиной Е.В.; Булановой Н.А.; Мироновой Т.А.; Афанасьевой М.И.; Лобачева А.Н.; Артемова Л.М.; Шушпанова А.П.; Гаврилова В.В.; Кузнецовой Е.В.; Понаровкина М.В.; Холмовского А.А.; Холмовского А.А.; Лариной Т.В.; Семенихина С.В.; Мячиной Е.Л.; Гонцова Р.Ш.; Асадовой И.П.; Цветковой Т.В.; Никитиной В.Д.; Рябкова В.И.; Маловой Н.В.; Ирхиной О.Л.; Крючешникова С.В., Кузьмина В.И., Аболмасова А.С., Сафроновой В.А., Скуба Н.А., Синичкина А.В., Иванова В.А., Александровой Н.В., Снегирева В.И., Медведева В.А., Гуттаковского В.В., Макридова М.К., Макридовой М.Н., Кравченко Г.Г., Молодцовой А.В., Молодцовой И.И., Даниловой И.В., Жукова А.Б., Соседова С.В., Матвеевой Т.В., Чистяковой О.Ю., Курочкиной И.И., Пейсаховой Г.Н., Ульяновой Г.И., Иванова О.А., Грабельниковой В.И., Черновой Т.А., Тимошковой Е.В., Малышева Б.Е., Салтанова М.Г., Бугаенко Н.М., Калинина В.М., Тарасова Ю.П., Бороховой Н.В., Никулиной Г.Г., Митиной Е.Б., Польского А.И., Кузюбердиной Г.С., Александриди А.Л., Печерского М.Л., Головастовой А.Н., Дияновой М.Х., Соловьевой Т.П., Кузьмина И.А. обратились в Арбитражный суд г. Москвы с иском, с учетом уточнения предмета спора, в порядке ст. 49 АПК РФ к Правительству Москвы, Департаменту имущества г. Москвы с требованиями о признании нежилого помещения общей площадью 32,8 кв.м, согласно экспликации БТИ имеющее обозначения III(1) и II(1,2,3) по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23, общим имуществом собственников указанного многоквартирного дома, в том числе 315 присоединившихся к иску лиц, согласно их долям, которые пропорциональны размеру общей площади указанного помещения, и права собственности на нежилое помещение общей площадью 32,8 кв.м., зарегистрированное под кадастровым (или условным) номером объекта 77-77-08/032/2010-594 по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23, за городом Москва недействительным.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.04.2011 г.. в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ЖСК "Звездный" и присоединившаяся группа членов ЖСК " Звездный" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение Арбитражного суда г. Москвы отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Представители истцов в судебном заседании поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, представил письменные возражения на апелляционную жалобу.

Дело рассмотрено в соответствие со ст. 156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав представителей истцом и ответчиков, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ЖСК "Звездный" был организован в Ворошиловским районе г. Москвы решением общего собрания граждан и утвержден решением Исполкома Ворошиловского районного Совета депутатов трудящихся (решение N 40/308 от 26.09.1979 г.), что подтверждается уставом и протоколом общего собрания жилищно-строительного кооператива "Звездный" от 29.09.1979 г. по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23.

Целью создания ЖСК "Звездный" было строительство жилья для его членов за счет личных средств граждан - членов-пайщиков кооператива с привлечением государственного кредита. С момента утверждения устава на общем собрании членов кооператива и в Управлении кооперативного хозяйства Мосгорисполкома (решение N 1256 от 16.10.1979 г.) кооператив приобрел статус юридического лица.

В соответствии с п. 1 п.п. 5 главы 3 Устава ЖСК, кооператив создан в целях, в том числе, обеспечения защиты прав и законных общих интересов членов кооператива в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также иных отношениях с третьими лицами.

Решением Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов N 2628 от 23.07.1978 г. утвержден техно-рабочий проект на строительство жилого дома - корпуса N 100А-100Б-100В-100Г-100Д-100Е-100Ж в микрорайоне N11Б Строгина.

Согласно техно-рабочего проекта, общая приведенная площадь квартир составляет 24 978 кв. м, жилая 14 199 кв. м, стоимость квадратного метра приведенной общей площади квартир составляет 165, 71 руб., здания - 152, 35 руб.

Решением Ворошиловского райисполкома от 26.09.1979 г. N 40/3-8 был организован ЖСК "Звездный", за кооперативом закреплен 16-этажный жилой дом на 441 квартиру, по адресу: мкр. Строгино, IIб, корп. 100 "АИ", к строительству заявлена жилая площадь 14 199 тыс.кв.м.

Пунктом 4 указанного решения, Правление ЖСК "Звездный" было обязано в месячный срок внести в Московскую городскую контору Стройбанка и перечислить на расчетный счет Управления капитального строительства Мосгорисполкома средства в размере 43 % от сметной стоимости дома в соответствии с п. 3 Правил кредитования кооперативного жилищного строительства;

Из подпунктов "б" и "в" пункта 5 данного решения усматривается прошение Управления капитального строительства Мосгорисполкома включить в титульный список 1979 г. строительства жилого дома за счет средств кооператива с помощью государственного кредита и выдать Правлению кооператива документацию для оформления в Московской городской конторе Стройбанка кредита на строительство жилого фонда.

Пунктом 6 решения Ворошиловского райисполкома от 26.09.1979 г. N 40/3-8 установлен срок погашения ссуды сроком на 15 лет в соответствии с Правилами кредитования жилищно-строительного хозяйства, утвержденными Стройбанком СССР от 30.06.1962 г.

Решением Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов N 2652 от 25.09.1979 г. были внесены изменения в Решение Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов N 2628 от 23.07.1978 г., касающиеся количества квартир, а именно: 442 квартиры .

10.10.1979 г. за N 139 между ЖСК "Звездный" и Управлением капитального строительства N 2 Главного управления капитального строительства Мосгорисполкома был заключен Типовой договор, согласно которому ЖСК "Звездный" принял на себя функции заказчика по проектированию и строительству кооперативного жилого дома в микрорайоне (квартале) IIБ Строгина корп. 100А,Б,В,Г,Д,Е,Ж по типовому проекту П44-4/16 и П44-1/16 с количеством 442 квартир, ориентировочной стоимостью 4 231, 99 тыс. руб. (л.д. 15-20 т. 1).

В соответствии с п. 5 указанного договора работы, связанные со строительством нежилых помещений, финансируются за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным или общественным организациям и предприятиям, с отнесенным после окончания строительства жилого дома стоимости указанных работ на баланс организаций и предприятий, осуществляющих эксплуатацию этих нежилых помещений.

В соответствии с п. 8 указанного договора, Кооператив обеспечивает финансирование изыскательских и проектных работ, а также строительство кооперативного жилого дома в соответствии с Правилами кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденными Стройбанком СССР 12.06.1965 г. N 153.

В соответствии с действующим на момент строительства Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 16.06.1978 г. N 6 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищностроительными кооперативами", член кооператива имеет право: проживать со своей семьей в предоставленном ему кооперативном жилом помещении; добровольно, по своему заявлению, выйти из кооператива; с согласия общего собрания членов кооператива передать свой пай любому постоянно проживающему совместно с ним совершеннолетнему члену семьи; получить в первую очередь освободившуюся квартиру в доме того же кооператива, в случае нуждаемости в улучшении жилищных условий; производить, с разрешения исполкома местного Совета народных депутатов, обмен занимаемого им жилого помещения на другую жилую площадь при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилую площадь, с соблюдением правил, установленных Примерными уставами жилищно-строительных кооперативов; с согласия правления кооператива сдавать внаем часть квартиры (а при временном выезде всей семьи - всю квартиру) за плату в размере, установленном законом.

То есть право собственности на нежилые помещения у членов кооператива на момент строительства дома, не возникало в силу закона. К этому выводу можно придти, также исходя из Основ гражданского судопроизводства Союза ССР и союзных республик, утвержденных Законом СССР от 08.12.1961 г., ГК РСФСР 1964 г.

Судом установлено, что ни Решение Ворошиловского райисполкома от 26.09.1979 г. N 40/3-8, ни Типовой договор от 10.10.1979 г. за N 139 также не предусматривают оснований для возникновения права собственности у истца именно на нежилые помещения в доме.

Протоколом общего собрания ЖСК "Звездный" N 2 от 29.09.1979 г. (л.д. 71 т. 1) утвержден расчет N 139 от 10.10.1979 г. общей стоимости здания в размере 4 231, 99 тыс. руб., в том числе жилой дом основное здание и стоимость затрат по освоению, благоустройству и инженерным коммуникациям жилдома (л.д. 21-23, т. 1).

Согласно примечанию I к указанному расчету, затраты по дому учитываются без стоимости встроенных помещений.

Доводы истца о приобретении права собственности в связи с полной оплатой строительства жилого дома, включая спорные нежилые помещения, судом не принимаются.

Из представленных в материалы дела документов (Авизо N 126 от 03.11.1981 г. на сумму 4 231 990 руб. (л.д. 25 т. 1); Авизо N 17/126 от 15.01.1983 г. на уменьшение стоимости на сумму 195 474 руб. 35 коп с расшифровкой фактических затрат (л.д. 26, 27 т. 1); Справка Отделения Сбербанка России Хорошевское отделение N 79 о закрытии счета в связи с погашением кредита от 04.08.1995 г. (л.д. 58, т. 1) не следует, что ЖСК "Звездный" производил оплату строительства спорных нежилых помещений за счет денежных средств членов кооператива.

Кроме того, в период строительства жилого дома, условия финансирования определялись Постановлением Совета Министров СССР от 19.11.1964 г. N 943 "О дальнейшем развитии кооперативного жилого строительства".

Пунктом 3 указанного постановления предусматривалось, что при строительстве с согласия жилищно-строительных кооперативов в их домах помещений для социально-бытовых учреждений эти работы финансируются за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным и общественным предприятием и организацией, осуществляющих эксплуатацию помещений.

В пункте 4 постановления Совета Министров СССР от 19.11.1964 г. N 943 указывалось на недопустимость финансирования за счет средств кооперативов помещений для иных предприятий и учреждений.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что безусловных доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что строительство спорных нежилых помещений дома финансировалось за счет средств кооператива в материалы дела, истцом не представлено.

Согласно п. 1.11 Приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.2991 г. N 3020-1 нежилой фонд, находящийся в управлении органов исполнительной власти местных Советов народных депутатов, в том числе, ранее переданный ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам относится к муниципальной собственности.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации от 24.05.2010 г., право собственности города Москвы на спорные помещения зарегистрировано на основании указанного Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.2991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", выписки от 28.04.2010 г. из реестра имущества г. Москвы.

Учитывая положения законодательства, действовавшего в период возведения жилого дома, запрещающего строительство нежилых помещений для личных нужд жилищно-строительного кооператива за счет средств членов кооператива, Арбитражный суд г. Москвы пришел к правомерному и обоснованному выводу о недоказанности факта финансирования строительства спорных нежилых помещений за счет кооператива.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Часть первая ГК РФ была введена в действие Федеральным законом от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ с 01.01.1995 г., то есть право собственности на квартиры у членов кооператива возникло с указанной даты вступления в силу закона.

С возникновением права собственности на квартиры, закон связывает возникновение права на общую долевую собственность в жилых домах.

Согласно Закону РСФСР от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда РСФСР" жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната) утрачивает статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Согласно Постановлению ВАС РФ от 02.03.2010 г. N 13391/09 правовой режим нежилых помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент нежилые помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

Из экспликации Северо-Западного ТБТИ инженерное назначение спорных помещений не усматривается. В исковом заявлении истец указывает, что как электрощитовая спорные помещения не использовались (л.д. 4 т. 1).

Таким образом, из материалов дела не следует, что спорные помещения относятся к общему имуществу кооператива, обслуживающему единый жилой комплекс (домовладельцев). Основания возникновения права собственности города Москвы на спорные помещения истцом в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Арбитражный суд г. Москвы обоснованно отклонил требования о признании нежилого помещения общей площадью 32,8 кв.м, согласно экспликации БТИ имеющее обозначения 111(1) и 11(1,2,3) по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23, общим имуществом собственников указанного многоквартирного дома, в том силе 315 присоединившихся к иску лиц, согласно их долям, которые пропорциональны размеру общей площади указанного помещения.

Также правомерно отклонено требование о признании право собственности на нежилое помещение общей площадью 32,8 кв.м., зарегистрированное под кадастровым (или условным) номером объекта 77-77-08/032/2010-594, по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23, за городом Москва недействительным

Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку истцом не доказано его право собственности на спорные нежилые помещения, то требование о признании недействительным права собственности города Москвы на нежилые помещения удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 4 АПК РФ за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в Арбитражный суд вправе обратиться заинтересованное лицо.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, причем указанная статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.

Поскольку в Гражданском кодексе Российской Федерации, Федеральном законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и иных законах не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права, суд считает, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Действующим законодательством не предусмотрено самостоятельного способа судебной защиты как признание недействительным зарегистрированного права, и оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов судебной защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения, соответствует судебной практике, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.2009 г. N 15148/08.

На основании изложенного, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что Арбитражный суд г. Москвы полно, всесторонне и объективно установил и рассмотрел обстоятельства дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ЖСК "Звездный" и присоединившейся группы членов ЖСК " Звездный".

Расходы по госпошлине относятся согласно ст.110 АПК РФ на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 110, 266-268, п.1 ст.269, ст. 271 АПК РФ, Арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.04.2011 по делу N А40-107502/10-85-954 оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "Звездный" и присоединившейся группы членов ЖСК " Звездный" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

В.В. Попов

Судьи

М.И. Суслопарова Е.Б. Расторгуев