Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 июня 2011 г. N 12АП-3394/11

г. Саратов

Дело N А12-24027/2010 27 июня 2011 года

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 июня 2011 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Тимаева Ф.И.,

судей - Антоновой О.И., Грабко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кривороговой А.М.

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца - Сластенин И.В. по доверенности от 25.05.2011 года, выданной сроком до 25.05.2012 года,

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,

от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Изобильное"

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21 марта 2011 года по делу N А12-24027/2010, судья Ламтюгин И.С.,

по иску товарищества собственников жилья "Изобильное"

к обществу с ограниченной ответственностью "Волгоградская Управляющая Компания"

третьи лица: администрация Красноармейского района г. Волгограда, Департамент ЖКХ и ТЭК администрации г.Волгограда,

о понуждении к исполнению обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Изобильное" (далее - товарищество) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Волгоградская Управляющая Компания" (далее - общество) о принятии к исполнению решения общего собрания собственников жилого дома N 38 по пр. Героев Сталинграда о выборе способа управления и обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом N 38 по проспекту Героев Сталинграда и иные связанные с управлением домом документы по перечню:

- технический паспорт дома;

- технические паспорта лифтового оборудования, техническое освидетельствование всех лифтов;

- документацию и акты технического состояния внутри домовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, состояния запорной арматуры и акты раздела границ на все выше перечисленные инженерные системы;

- акт технического состояния и документацию на автоматическую систему пожаротушения дома;

- техническую документацию на электро обеспечение дома: ВРУ - 0,4 квт, узла учёта электрической энергии, стояковых линий, этажных ЩО, электрооборудования лифтов, осветительной сети и внутреннего электрооборудования, акты раздела границ к ним;

- акты технического состояния межквартирных лестничных площадок, металлических лестниц лифтовых шахт, коридоров, технических этажей и подвалов, кровли, ограждающие конструкции входящие в состав общего имущества.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 21 марта 2011 года в иске отказано.

Не согласившись с данным решением, товарищество обжаловало его в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, просит обжалуемое решение отменить полностью и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Товарищество считает оспариваемое решение незаконным и необоснованным, и несоответствующим фактическим обстоятельствам дела по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Исследовав материалы дела, изучив и обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, жилой многоквартирный дом N 38 по пр. Героев Сталинграда г. Волгограда находится в управлении общества с 01.04.2009 на основании проведенного открытого конкурса по выбору управляющей организации Администрацией Красноармейского района г. Волгограда (протокол от 26.03.2009), поскольку собственниками указанного дома не был выбран способ управления.

01.04.2009 между администрацией Красноармейского района г. Волгограда и обществом был заключен договор управления N 105 по управлению указанных домом.

25.02.2010 было проведено заочное собрание собственников жилья товарищества, оформленное протоколом N 9 от 25.02.2010.

На данном собрании было принято решение о принятии в состав товарищества дома N 38 по проспекту Героев Сталинграда и внесении изменений N 1 в устав товарищества.

11.03.2010 в заочной форме было проведено общее собрание собственников жилья многоквартирного дома по адресу: проспект Героев Сталинграда N 38.

На данном собрании было принято решение о вступлении в состав товарищества.

06.04.2010 на основании решения собрания собственников жилья товарищества от 25.02.2010 Межрайонной инспекцией ФНС России N 11 по Волгоградской области была произведена государственная регистрация изменений N 1 в устав товарищества, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц за государственным регистрационным номером 2103461022333.

Товарищество письмом N 21 от 15.04.2010 уведомило общество о выборе способа управления многоквартирным домом N 38 по проспекту Героев Сталинграда - ТСЖ "Изобильное" и обратилось с просьбой передать техническую и иную документацию, связанную с управлением вышеназванного дома.

Прокуратура Красноармейского района г. Волгограда по обращению общества провела проверку документов товарищества.

В результате проведенной проверки было выявлено, что общее собрание от 11.03.2010 было проведено в нарушением жилищного законодательства, в связи с чем было вынесено представление об устранении жилищного законодательства N 7-41-201П от 03.06.2010.

В целях устранения выявленных нарушений 14.07.2010 было проведено общее собрание собственников жилья многоквартирного дома по адресу: проспект Героев Сталинграда N 38, на котором было принято решение о вступлении в состав товарищества.

В связи с выбором собственниками дома N 38 по проспекту Героев Сталинграда способ управления - ТСЖ "Изобильное", администрация Красноармейского района города Волгограда 03.09.2010 направила письмо в адрес общества на расторжение договора управления N 105 от 01.04.2009 в части управления домом N 38 по проспекту Героев Сталинграда.

Товарищество письмом от N 41 от 17.08.2010 уведомило общество о выборе способа управления многоквартирным домом N 38 по проспекту Героев Сталинграда - ТСЖ "Изобильное" и обратилось с просьбой передать техническую и иную документацию, связанную с управлением вышеназванного дома.

В связи с тем, что общество уклоняется от передачи товариществу документации, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции правомерно отказал в иске в связи со следующим.

Решения общего собрания собственников многоквартирного дома N 4 по ул. Изобильная, оформленные протоколом общего собрания от 25.02.2011, не могут служить основанием для возникновения у общества обязанности по передаче товариществу истребуемой документации в силу следующего.

Вступившим в законную силу решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 15.04.2011 по делу N 2-1269/2011 решения собственников, оформленные протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 4 по ул. Изобильная от 25.02.2011, признаны незаконными, изменения от 25.02.2010, внесенные в устав товарищества признаны недействительными. Запись в Едином государственном реестре юридических лиц о внесении в государственный реестр изменений в сведения о юридическом лице, связанных с изменением в учредительные документы, погашена. Свидетельство о государственной регистрации изменений в устав товарищества от 06.04.2010 признано незаконным.

Также не могут быть таким основанием и решения общего собрания собственников жилья дома N 38 проспекта Героев Сталинграда, оформленные протоколом от 11.03.2010.

В результате проверки, проведенной Прокуратурой Красноармейского района г. Волгограда, установлено, что 11.03.2010 проведено с нарушением норм жилищного законодательства и не может быть признано легитимным.

Фактически данное обстоятельство признано и подтверждено собственниками жилья указанного многоквартирного дома, поскольку 14.07.2010 ими проведено общее собрание, на котором повторно решался вопрос о вступлении в состав товарищества.

Даже если допустить, что общее собрание, проведенное 14.07.2010 является легитимным, то у товарищества не возникло право требования документации на спорный дом в силу следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При этом согласно части 3 данной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Участие органов местного самоуправления в выборе собственниками квартир многоквартирного дома способа управления им предусмотрено частью 4 этой же статьи, на основании которой орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Как видно, договоры управления многоквартирным домом, заключенные между собственниками помещений в многоквартирном доме N 38 по проспекту Героев Сталинграда и обществом, заключены по результатам открытого конкурса.

Договор управления N 105 заключен между обществом и администрацией Красноармейского района Волгограда 01.04.2009.

В соответствии с правовой позицией Президиума ВАС РФ, сформулированной в постановлении N 1027/10 от 15.07.2010, собственники жилья могут отказаться от договора управления, заключенного по результатам открытого конкурса, в любое время, но последствия в виде прекращения договора наступают только по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Согласно п. 6.1 договора N 105 срок его действия составляет три года.

Даже если учесть, что собственники отказались от данного договора на общем собрании 14.07.2010, то с учетом правовой позиции Президиума ВАС РФ, последствия в виде изменения способа управления и возникновения у общества обязанности по передаче документации могли возникнуть только после 01.04.2011.

Товарищество обратилось в суд с настоящим иском 15.12.2010.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что у товарищества не возникло право требовать у общества документацию на спорный дом, а соответственно у общества не появилась обязанность по передачи такой документации товариществу.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал в иске.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Доводы апелляционной жалобы несостоятельны и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21 марта 2011 года по делу N А12-24027/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение

Председательствующий

Ф.И. Тимаев

Судьи

О.И. Антонова О.В. Грабко