Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 июня 2011 г. N 13АП-7825/11

г. Санкт-Петербург

29 июня 2011 г.

Дело N А56-74642/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 июня 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Масенковой И.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7825/2011) ООО "Владимир и К" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.03.2011 г.. по делу N А56-74642/2010 (судья Балакир М.В.), принятое

по иску ООО "Владимир и К"

к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

о понуждении заключить договора аренды

при участии:

от истца: Боброва В.П. - генерального директора (протокол N 1 от 08.09.2010 г..), Демпелевой Т.Г. по доверенности от 16.02.2011 г..,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Владимир и К" обратилось в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга о понуждении заключить договор аренды земельных участков, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, пр.Народного Ополчения, д.30 ( участок 1), площадью 8027 кв.м., с кадастровым номером 78:15:8445:101 и участок 2, площадью 6647 кв.м., с кадастровым номером 78:15:8445:1012.

Решением суда от 17.03.2011 г.. в иске отказано.

ООО "Владимир и К" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска. Истец считает необоснованным вывод суда об отсутствии доказательств нахождения на спорных земельных участках объектов недвижимости, принадлежащих ООО "Владимир и К". Ссылаясь на акт приемки в эксплуатацию автостоянки, истец указывает на то, что на земельных участках в соответствии с действующим законодательством возведены гаражи, принадлежащие Обществу.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя КУГИ Санкт-Петербурга, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, 20.07.2007 г.. между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО "Владимир и К" были заключены договоры N 05/ЗК-04510, N 05/ЗК-0409 аренды земельных участков, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, пр.Народного Ополчения, д.30 (участок 1), площадью 8027кв.м., с кадастровым номером 78:15:8445:101 и участок 2, площадью 6647кв.м., с кадастровым номером 78:15:8445:1012 сроком действия до 22.10.2009 г..

Уведомлениями от 29.10.2010 г.. N 4812-05, N 4811-05 КУГИ отказался от договоров аренды в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ОООО "Владимир и К" ссылается на нормы ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагая себя добросовестным арендатором, и считает что КУГИ обязан заключить с ним договор аренды земельных участков.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, указав, что действующее законодательство не предусматривает обязанность КУГИ заключить с истцом договор аренды земельных участков на новый срок.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения ввиду следующего.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием об обязании заключить договор.

Поскольку ООО "Владимир и К" не доказало наличие обязанности КУГИ заключить с ним договоры аренды, оснований для удовлетворения иска у суда не имелось.

В рассматриваемом случае действующим законодательством не предусмотрена обязанность КУГИ заключить с ООО "Владимир и К" договоры аренды земельных участков, ранее предоставлявшихся Обществу для использования под временную коллективную автостоянку. В случае заключения КУГИ договора аренды этого же земельного участка с иным лицом прежний арендатор вправе воспользоваться способами защиты, предусмотренными пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Апелляционный суд отклоняет доводы истца о том, что факт нахождения на спорных земельных участках принадлежащих Обществу объектов недвижимости подтверждается актом от 07.07.1997 г.. государственной приемки гаражной стоянки. Данный документ не является правоустанавливающим документом в отношении стоянки и гаражей, расположенных на ней.

Поскольку судом при принятии решения не допущено каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.03.2011 г.. по делу N А56-74642/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

И.В. Масенкова И.А. Тимухина