Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2011 г. N 06АП-2375/11

30 июня 2011 г.

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 июня 2011 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гричановской Е.В.,

судей: Сапрыкиной Е.И., Швец Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Стрекаловской О.О.

при участии в судебном заседании:

от заявителя: Лишая А.П., конкурсного управляющего

от Управления Росреестра в Хабаровском крае: Пак В.С., представителя по доверенности от 29.12.2010 N 80

от Тимченко Т.П.: Набоки А.С., представителя по доверенности от 08.04.2011 N 27 АА 0162099

от ОАО "Номос-Региобанк": Семизорова Т.С., представителя по доверенности от 27.04.2010 N 008

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Афалина-Трейд"

на решение от 13.05.2011

по делу N А73-2410/2011

Арбитражного суда Хабаровского края

дело рассматривала судья Чакова Т.И.

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Афалина-Трейд"

о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в государственной регистрации права собственности

заинтересованные лица - Тимченко Татьяна Павловна, открытое акционерное общество "Номос-Региобанк"

Общество с ограниченной ответственностью "Афалина - Трейд" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее - регистрирующий орган, управление Росреестра) в части отказа в государственной регистрации права собственности заявителя на реконструированный объект недвижимого имущества (нежилое здание, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Дикопольцева, 80, площадью 1 241,1 кв.м.), отраженных в отказе в государственной регистрации от 25.02.2011 за N 01/147/2010-485. Также просило обязать управление Росреестра зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимого имущества за ООО "Афалина-Трейд".

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: Тимченко Татьяна Павловна, открытое акционерное общество "Номос-Региобанк".

Решением суда от 13.05.2011 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Афалина-Трейд" обратилось с апелляционной жалобой в Шестой арбитражный апелляционный суд, в которой полагает решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявления. В обоснование жалобы ссылается на неполное исследование обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора и неправильное применение норм материального права.

В судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции представитель ООО "Афалина-Трейд" доводы и требования апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, настаивал на отмене состоявшегося по делу судебного акта.

Представители регистрирующего органа и заинтересованных лиц, указывая на несостоятельность доводов жалобы, просили обжалуемое решение оставить в силе, полагая его законным и обоснованным.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции полагает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, решение суда первой инстанции законно и обосновано исходя из нижеследующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "Афалина-Трейд" произвело реконструкцию офисного здания, расположенного в г.Хабаровске по ул.Дикопольцева,80.

28.12.2010 конкурсный управляющий ООО "Афалина - Трейд" Лишай А.П. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения литер А, А1, расположенные по адресу: г.Хабаровск, ул.Дикопольцева,80 за обществом.

17.01.2011 государственная регистрация приостановлена для представления дополнительных документов, подтверждающих возврат денежных средств инвестору по инвестиционному договору от 09.07.2007 и финансирование реконструкции за счет средств ООО "Афалина - Трейд".

09.02.2011 конкурсным управляющим представлены документы и пояснения о том, что реконструкция произведена за счет собственных средств и заемных средств банка.

22.02.2011 Управлением Росреестра по Хабаровскому краю в связи с непредставлением документов, документы запрошены повторно.

Уведомлением от 25.02.2011 N 01/147/2010-485 со ссылкой на абзац 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) управление отказало обществу в государственной регистрации права, обосновав это непредставлением документов, а также тем, что одновременно на регистрацию права собственности на функциональные помещения N (1-11,13-15), I (12-31), II (18-37), III (1-34), площадью 750,5 кв.м, расположенные по адресу: г.Хабаровск, ул.Дикопольцева,80, которые входят в состав нежилого помещения литер А, А1 подал заявление инвестор.

Не согласившись с указанным решением, ООО "Афалина-Трейд" оспорил его в арбитражном суде.

Граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 1 статьи 198 АПК РФ).

Согласно пункту 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 5 статьи 2, пункту 3 статьи 20 Закона о государственной регистрации заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав. Кроме того, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, должностных лиц в порядке, предусмотренном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 9 названного Закона к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав относится, в том числе проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица и органа власти.

В ходе проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество в силу абзаца 3 пункта 1 статьи 13 Закона о государственной регистрации прав N 122-ФЗ производится правовая экспертиза документов, представленных на государственную регистрацию, и проверка законности сделки, повлекшей возникновение, изменение или прекращение права собственности.

Пунктом 1 статьи 19 указанного Закона установлено, что государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав.

При этом, если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов (пункт 2 названной статьи).

В государственной регистрации прав в силу пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации прав N 122-ФЗ также может быть отказано в случаях, если с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Материалами дела подтверждается, что за ООО "Афалина-ТРейд" было зарегистрировано право собственности на офисное здание, расположенное в г.Хабаровске по ул.Дикопольцева,80, площадью 490,6 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.10.2004, запись регистрации N 27-01/11-58/2004-579.

Позднее ООО "Афалина-Трейд" осуществлена реконструкция указанного здания, осуществлен ввод в эксплуатацию объекта после проведения реконструкции.

После реконструкции всего здания, площадь объекта увеличилась до 1241,1 кв.м, были образованы несколько помещений, в государственной регистрации которых было отказано.

Судом первой инстанции правильно установлено и подтверждается материалами дела, что указанная реконструкция явилась результатом инвестиционной деятельности.

Согласно статье 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционной деятельностью является вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии со статьей 4 названного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В силу статьи 8 Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключенного между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Абзацем 3 пункта 1 статьи 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно статье 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами (пункт 1 статьи 3 названного Закона).

Основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу с части 2 статьи 218 ГК РФ является договор купли-продажи, мены, дарения или иная сделка об отчуждении этого имущества. К такой сделке может быть отнесен заключенный заявителем и Тимченко Т.П. договор инвестирования.

Поскольку за регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества - офисное здание, расположенное по адресу: г.Хабаровск, ул.Дикопольцева,80, обратились одновременно 2 лица - ООО "Афалина-Трейд" и инвестор Тимченко Т.П., государственная регистрация приостанавливалась для представления дополнительных документов, подтверждающих возврат денежных средств инвестору по инвестиционному договору от 09.07.2007 и финансирование реконструкции за счет средств ООО "Афалина-Трейд".

В связи с тем, что причины, препятствующие государственной регистрации прав, заявителем не устранены, государственный регистратор обязан был отказать в государственной регистрации прав (пункт 2 статьи 19 Закона N 122-ФЗ).

Кроме того , необходимо отметить следующее.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 56 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество. Если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение Реестра не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьями 68, 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, установив, что на момент принятия оспариваемого сообщения об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилые помещения литер А, А1, расположенные по адресу: г.Хабаровск, ул.Дикопольцева,80 у Управления Росреестра имелись сведения о том, что в регистрирующий орган также поступило заявление от инвестора-Тимченко Т.П. от 18.01.2011 о регистрации права общей долевой собственности-6/10 долей на функциональные помещения по ул.Дикопольцева, 80 N (1-11,13-15), I (12-31), II (18-37), III (1-34) площадью 750,5 кв.м., расположенные по адресу: г.Хабаровск, ул.Дикопольцева,80, которые входят в состав нежилого помещения литер А, А1., следовательно, между заявителями имеется спор о праве относительного указанного имущества, который до настоящего времени не разрешен, пришел к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о признании незаконным оспариваемого отказа Управления Росреестра в проведении государственной регистрации права собственности и обязании провести государственную регистрацию права.

С учетом изложенного доводы заявителя апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку не влияют на законность обжалуемого судебного акта.

Заявителем в заседании Шестого арбитражного апелляционного суда заявлено ходатайство о фальсификации доказательств, а именно: инвестиционного договора от 09.07.2007, приложений N 1 и N 3 к нему.

Данное ходатайство судом апелляционной инстанции отклонено, поскольку общество не заявляло его при рассмотрении настоящего дела в суде первой инстанции.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" отсутствуют основания для рассмотрения в суде апелляционной инстанции заявлений о фальсификации доказательств, представленных в суд первой инстанции, так как это нарушает требования части 3 статьи 65 АПК РФ о раскрытии доказательств до начала рассмотрения спора, за исключением случая, когда в силу объективных причин лицу, подавшему такое заявление, ранее не были известны определенные факты. При этом к заявлению о фальсификации должны быть приложены доказательства, обосновывающие невозможность подачи такого заявления в суд первой инстанции.

ООО "Афалина-Трейд" не представила апелляционному суду доказательства невозможности подачи заявления о фальсификации в суд первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основаниями для отмены или изменения судебного акта в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

При подаче апелляционной жалобы ООО "Афалина-Трейд" надлежало уплатить госпошлину в размере 1 000 руб. Определением суда от 01.06.2011 ему предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до вступления в законную силу постановления суда.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 22.04.2011 по делу N А73-2410/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Афалина-Трейд" (ИНН 6501152157, ОГРН 1046500636357, 680000, г.Хабаровск, ул.Дикопольцева. 80) в доход федерального бюджета госпошлину по апелляционной жалобе в сумме 1 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационном порядке.

Председательствующий

Е.В. Гричановская

Судьи

Е.И. Сапрыкина Е.А. Швец