Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 июля 2011 г. N 13АП-6925/11

г. Санкт-Петербург

01 июля 2011 г.

Дело N А56-23062/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 июля 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Мельниковой Н.А., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Коросташовым А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6925/2011) ТСЖ "Столярный переулок 18" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.03.2011 по делу N А56-23062/2010 (судья Раннева Ю.А.), принятое

по иску ТСЖ "Столярный переулок 18"

к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

о признании права общей долевой собственности

при участии:

от истца: до и после перерыва - представителя по доверенности от 01.06.2011 г.. Ижаковской Т.Н.

от ответчика: представителя по доверенности от 29.12.2010 г.. Ерохова Л.И., после перерыва представителя по доверенности от 29.12.2010 г.. Загребельной Я.А.

установил:

Товарищество собственников жилья "Столярный переулок, 18" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на нежилое помещение 10-Н по адресу: Санкт-Петербург, Столярный пер., д. 18/69.

Решением от 05.03.2011 г.. в иске отказано. Суд пришел к выводу об отсутствии признака вспомогательного назначения у спорного помещения.

В апелляционной жалобе, поданной Товариществом, истец просит решение отменить и иск удовлетворить.

В обоснование апелляционной жалобы Товарищество указало на несоответствие обстоятельствам дела изложенных в решении выводов суда, приложив к апелляционной жалобе копию решения от 09.03.2011 г.., полученную из базы Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Копия судебного акта от 09.03.2011 г.. по своему содержанию отличается от подписанного судьёй решения от 05.03.2011 г.., имеющегося в материалах дела.

При рассмотрении жалобы апелляционный суд сверил тексты подписанного судьёй решения и опубликованного в сети Интернет; не усмотрев разночтений, апелляционный суд не установил процессуальных нарушений, влекущих отмену судебного акта.

Комитет представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором доводы жалобы отклонил, считая жалобу необоснованной, а решение соответствующему действующему законодательству.

В судебном заседании представитель Товарищества жалобу поддержала, доводы жалобы подтвердила, а представитель Комитета возражала против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены а апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, Товарищество создано 20.09.2005 г.. Жилой дом по адресу: город Санкт-Петербург, Столярный переулок, дом 18/69, передан Товариществу в управление по акту от 26.10.2006 г.. от ГУ "ЖА Адмиралтейского района".

26.03.2010 г.. Общим собранием собственников помещений дома 18/69 по Столярному переулку принято решение поручить Товариществу обратиться в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о признании права общей долевой собственности собственников помещений дома на нежилое помещение N 10-Н (протокол N 5 от 26.03.2010 г.., т.1, л.д. 151.1).

Исковые требования основаны на положениях ст.289, п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст.289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей на дату разрешения спора) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г.. N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющееся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

ФЗ от 04.06.2011 г.. N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ" уточнен состав общего имущества в многоквартирном доме за счет расширения перечня нежилых помещений, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников в данном доме.

Таким образом, учитывая волю законодателя, выраженную в изменении жилищного законодательства, определяющего отнесение имущества к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, признак невозможности использования помещения в самостоятельных целях не является необходимым условием для признания помещения общим имуществом.

Вместе с тем проведенной судебной экспертизой (заключение N 759/16-СЗ от 12.01.2011 г..) установлено, что помещение N 10-Н не имеет самостоятельного назначения, не является самостоятельным объектом недвижимости и после ликвидации печного отопления и монтажа инженерных сетей относится по своему назначению к техническому подполью (СНиП 2.08.01-89).

До 1958 года в границах ныне существующего нежилого помещения N 10-Н были расположены помещения с назначением сараи - дровяники. Помещения обслуживали весь дом. Причем вход в подвал помещения был и остался единственным.

Согласно заключению экспертизы (стр.11, 12) под потолком коридора проходят транзитом сети горячего и холодного водоснабжения, а к имеющейся запорно - регулирующей трубопроводной арматуре (4 задвижки) требуется доступ в любое время суток. Кроме того, в помещении смонтированы трубы центрального отопления, которые через монтажные отверстия проходят в помещения подвала д. N 2/63 по ул. Казначейская. Существующие схемы разводки инженерного оборудования предназначены для обслуживания всех домовладельцев многоквартирного дома: теплоснабжением, водоснабжением, канализацией.

Ссылка Комитета на письма ГУП ГУИОН от 29.01.2010 г.. и от 17.08.2010 г.. несостоятельна.

Письмо от 17.08.2010 г.. подтверждает отсутствие у помещения N 10-Н обособленного доступа; письмо от 29.01.2010 г.. не имеет значения, так как письмом от 09.07.2010 г.. (т.1, л.д. 102) ГУП ГУИОН сообщило об отсутствии в архивных данных каких-либо сведений о наличии или отсутствии в помещении N 10-Н общедомового имущества.

Доказательств того, что на момент начала приватизации квартир в соответствии с Законом РСФСР от 04.07.1991 г.. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" спорное имущество не использовалось в целях, связанных с обслуживанием жилого дома, не имеется.

Спорное помещение не находилось во владении и пользовании Комитета, доказательств распоряжения им Комитетом не представлено.

Из материалов дела следует, что спорное помещение использовалось под цели, связанные с обслуживанием дома. Отраженное в акте от 25.02.2010 г.. хранение в помещении инвентаря и строительных материалов подтверждает использование помещения в качестве общедомового имущества. Право собственности Санкт-Петербурга на спорное помещение не зарегистрировано. Основания включения объекта в реестр собственности Санкт-Петербурга оспорены Товариществом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.03.2011 г.. по делу N А56-23062/2010 отменить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на нежилое помещение 10-Н площадью 373,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, Столярный пер., д. 18/69.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Н.А. Мельникова О.Р. Старовойтова