Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 июля 2011 г. N 15АП-6501/11

город Ростов-на-Дону

дело N А32-2754/2011-69/41

01 июля 2011 г.

15АП-6501/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 июля 2011 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильиной М.В.,

судей Глазуновой И.Н., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гончаровой Н.В.,

при участии:

от истца - Шайрян Г.П. по доверенности б/н от 09.06.2011, Штин И.С. по доверенности б/н от 27.06.2011,

от ответчика - Воронова Д.В. по доверенности N 309 от 27.06.2011,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу крестьянского (фермерского) хозяйства "Слюсаренко"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.04.2011 по делу N А32-2754/2011-69/41,

принятое в составе судьи Гладкова В.А.,

по иску крестьянского (фермерского) хозяйства "Слюсаренко" (ОГРН 1022304649003)

к Товариществу на вере "Марьянское" и компания" (ОГРН 1072336000637)

о признании договора незаключенным

УСТАНОВИЛ:

крестьянское (фермерское) хозяйство "Слюсаренко" (далее КФХ "Слюсаренко", истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к товариществу на вере "Марьянское" и компания" (далее ответчик) о признании договора от 26.08.2010 N 1 незаключенным.

Исковые требования мотивированы тем, что платежным поручением N 660 от 22.10.2010 истец возвратил ответчику перечисленную во исполнение договора плату в размере 950000 руб., фактическая передача земельного участка ответчику не состоялась, что в силу ст.ст.433,556 ГК РФ является основанием для признания договора перенайма незаключенным.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.04.2011 г.. в удовлетворении исковых требований отказано.

КФХ "Слюсаренко" обратилось с апелляционной жалобой в установленном гл.34 АПК РФ порядке, просило решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.04.2011 г.. отменить и принять по делу новый судебный акт. Жалоба мотивирована тем, что истец просит признать договор N 1 от 26.08.2010 г.. незаключенным по двум основаниям: ввиду несостоявшейся фактической передачи земельного участка и отсутствия государственной регистрации договора. Предметом доказывания в арбитражном суде являются обстоятельства, связанные с условиями и порядком заключения договора N 1 от 26.08.2010 г.., что не совпадает с предметом доказывания по делу N 2-5209/10, рассмотренному Ленинским районным судом города Краснодара, об уклонении КФХ "Слюсаренко" от регистрации спорного договора. Решение Ленинского районного суда города Краснодара от 20.12.2010 по делу N 2-5209/10 не могло быть принято в качестве преюдициального судебного акта в силу ч.3 ст. 69 АПК РФ. Судом не дана оценка обстоятельствам, связанным с условиями фактической передачи земельного участка и доказательствам приведенным истцом. Решение не соответствует требованиям ч.4 ст. 170, ч.1 ст.162 АПК РФ.

В отзыве на апелляционную жалобу товарищество на вере "Марьянское" и компания" указало, что 26.05.2011 Управлением Росреестра по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация заключенного между сторонами договора N 1 от 26.08.2010 г.. "О передаче прав и обязанностей по договору N 4830003307 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 26.01.2007 г..

В судебном заседании представитель истца апелляционную жалобу поддержал, просил отменить решение суда, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика апелляционную жалобу не признал по изложенным в отзыве основаниям, просил оставить решение суда без изменения.

Представители сторон подтвердили факт вступления в законную силу решения Ленинского районного суда города Краснодара от 20.12.2010 по делу N 2 - 5209/10.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором аренды от 26.01.2007 N 4830003307, заключенным между муниципальным учреждением "Комитет по управлению муниципальным имуществом города Славянска-на-Кубани" (арендодатель) и крестьянским (фермерским) хозяйством Слюсаренко В.Т. (арендатор), арендатору передан земельный участок площадью 11715213 кв.м. с кадастровым номером 23:27:03 01 000:0024 из категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

Срок договора аренды установлен до 25.12.2016 года (п.7.2 договора).

В силу ч.2 ст.26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация договора произведена 06.03.2007 г.., что подтверждается штампом управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Таким образом, представленный в дело договор аренды земельного участка соответствует статьям 131 и 609 Гражданского кодекса РФ, пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ, статям 4 и 26 Федерального закона N 122-ФЗ от 17.06.2997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в части государственной регистрации сделки, а также статьи 432 Гражданского кодекса РФ, в части определения предмета договора.

26.08.2010 крестьянским (фермерским) хозяйством "Слюсаренко" (арендатор) и товариществом на вере "Марьянское" и компания" (новый арендатор) заключен договор N 1, по условиям которого арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору N 4830003307 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 26.01.2007 г.. в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:27:03:01 000:0024, общей площадью 11715213 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира: Краснодарский край, Славянский район, в границах АФ "Ачуевская" (п.1.1 договора).

Права и обязанности арендатора по договору аренды к новому арендатору переходят с момента регистрации данного договора в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. За уступаемые права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения новый арендатор обязуется выплатить арендатору денежные средства в сумме 950000 руб. на расчетный счет арендатора в срок не позднее 10 дней с момента подписания настоящего договора (пункты 4.1, 5.1,5.2 договора).

Арендатору предоставлено право проводить в полном объеме необходимые сельхозработы согласно севообороту арендатора на 2010 год до момента перехода прав и обязанностей по договору аренды (пункт 4.2.3 договора).

26.08.2010 г.. сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 23:27:03:01 000:0024, общей площадью 11715213 кв.м.

Платежным поручением от 08.09.2010 N 709 подтверждается перечисление ответчиком 950000 руб. на расчетный счет истца за уступаемые права по договору N1 от 26.08.2010 г. (л.д. 23).

Платежным поручением N 599 от 22.10.2010 истец возвратил ответчику 950000 руб., указав, что основанием возврата является несостоявшаяся сделка (л.д.24).

В обоснование доводов о фактическом пользовании земельным участком истец представил составленные в одностороннем порядке справки о ходе уборки в КФХ "Слюсаренко" за период с 12.09.2010 по 14.09.2010 и с 15.09.2010 по 17.09.2010 (л.д.28а-28б).

Проведение истцом сельхозработ в 2010 г.. на арендованном земельном участке предусмотрено условиями пункта 4.2.3 договора N 1 от 26.08.2010 г..

По смыслу ст.ст.432,433,607,609 ГК РФ, договор аренды, подлежащий государственной регистрации, может считаться незаключенным только в случае, когда в договоре не содержатся данные о земельном участке, позволяющие определенно установить объект, подлежащий передаче арендатору и отсутствия государственной регистрации договора.

Факт возврата истцом уплаченной ответчиком платы за уступаемые права аренды земельного участка и осуществление работ по уборке урожая в 2010 г.. на данном земельном участке не являются основанием для признания договора от 26.08.2010 N 1 о передаче прав и обязанностей по договору N 4830003307 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 26.01.2007 г.. незаключенным.

В соответствии с пунктами 2,9 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Правовая позиция Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации изложена в пункте 16 Постановления Пленума от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно которой уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом. Если в случаях, установленных статьей 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.

Доказательства направления арендодателю уведомления о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу в материалах дела отсутствуют, однако для разрешения заявленного иска данное обстоятельство правового значения не имеет, т.к. не свидетельствует о незаключенности договора.

В силу статей 389, 391, 433, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор о передаче арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Краснодара от 20.12.2010 по делу N 2 - 5209/10, удовлетворен встречный иск товарищества на вере "Марьянское" и компания" к крестьянскому (фермерскому) хозяйству "Слюсаренко" о понуждении зарегистрировать договор N 1 от 26.08.2010 года о передаче прав и обязанности по договору аренды от 26.01.2007 N 4830003307.

Указанным решением установлен факт необоснованного уклонения КФХ "Слюсаренко" от регистрации заключенных с товариществом на вере "Марьянское" и компания" договоров в т.ч. спорного договора от 26.08.2010 N 1.

В данном случае ответчик воспользовался способом защиты своих прав, предусмотренным пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, согласно которому, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, и в этом случае она регистрируется по решению суда.

Суду апелляционной инстанции представлена копия договора от 26.08.2010 N 1 о передаче прав и обязанностей по договору N 4830003307 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 26.01.2007 г. с отметкой Управления Росреестра по Краснодарскому краю о его государственной регистрации 26.05.2011 г..

Виду отсутствия предмета спора и с учетом положений ст.ст. 11,12 ГК РФ, ст.4 АПК РФ, суд первой инстанции обоснованной отказал в удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой относятся на истца в порядке и размерах, установленных ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.04.2011 по делу N А32-2754/2011-69/41 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства "Слюсаренко" (ОГРН 1022304649003) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 рублей.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

М.В. Ильина

Судьи

И.Н. Глазунова О.Х. Тимченко