Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 июня 2011 г. N 20АП-2702/11

город Тула

29 июня 2011 г.

Дело N А09-8537/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 июня 2011 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рыжовой Е.В.,

судей

Можеевой Е.И.,

Стахановой В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Будановой Е.В.,

при участии в судебном заседании:

от Управления имущественных и земельных отношений Брянской области:

Талюко В.А. - представителя по доверенности от 11.01.2011 N 29/04-07;

от Брянской городской администрации:

Фоменко А.В. - представителя по доверенности от 29.12.2010 N 1/06-2330и,

Талюко В.А. - представителя по доверенности от 11.01.2011 N 1/06-7,

от других лиц, участвующих в деле:

не явились, извещены судом надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 20АП-2702/2011) общества с ограниченной ответственностью "Фрегат-Центр", город Брянск, на решение Арбитражного суда Брянской области от 27 апреля 2011 года по делу N А09-8537/2009 (судья Макеева М.В.), принятое иску муниципального образования "город Брянск", город Брянск, к муниципальному унитарному предприятию "Комплекс", город Брянск; обществу с ограниченной ответственностью "Фрегат-Центр", город Брянск; обществу с ограниченной ответственностью "Русская тройка", город Брянск, при участии третьих лиц: Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, город Брянск; Управления Росреестра по Брянской области, город Брянск; Управления потребительского рынка и услуг, контроля в сфере производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртсодержащей продукции Брянской области, город Брянск; Главного управления МСЧ России по Брянской области, город Брянск; Управления по строительству и развитию территории города Брянска, город Брянск, о признании договоров недействительными, признании недействительными записей регистрации права, обязании ответчиков возвратить полученное по сделкам имущество,

установил:

муниципальное образование "город Брянск" обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию "Комплекс" (далее - МУП "Комплекс") и обществу с ограниченной ответственностью "Фрегат-Центр" (далее - ООО "Фрегат-Центр") о признании недействительными договора субаренды от 04.07.2007 и записи регистрации права аренды N 32-32-01/051/2007-164 от 08.11.2007, а также об обязании возвратить полученный по недействительной сделке земельный участок общей площадью 9 000 кв.м, расположенный по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, д. 76.

До принятия решения суда по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнял исковые требования.

Уточнения исковых требований были приняты судом первой инстанции к рассмотрению.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации и Управление Федеральной регистрационной службы по Брянской области.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 23.09.2009 произведена замена третьего лица - Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации его правопреемником - Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 01.12.2009 по делу N А09-8537/2009 исковые требования муниципального образования "город Брянск" к МУП "Комплекс" и ООО "Фрегат-Центр" о признании недействительными договора субаренды и записи регистрации права аренды, а также об обязании возвратить полученный по недействительной сделке земельный участок удовлетворены частично. Признана недействительной запись регистрации права аренды N 32-32-01/051/2007-164 от 08.11.2007. В удовлетворении исковых требований муниципального образования "город Брянск" к МУП "Комплекс" и ООО "Фрегат-Центр" о признании недействительными договора субаренды от 04.07.2007 и применении последствий его недействительности в виде обязания возвратить полученный по недействительной сделке земельный участок общей площадью 9 000 кв.м, расположенный по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, д. 76, отказано. С "Фрегат-Центр" в доход федерального бюджета взыскано 2 000 рублей государственной пошлины по иску.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2010 решение Арбитражного суда Брянской области от 01.12.2009 по делу N А09-8537/2009 в части признания недействительной записи государственной регистрации права аренды N 32-32-01/051/2007-164 от 08.11.2007 и распределении судебных расходов отменено. В удовлетворении требования муниципального образования "Город Брянск" о признании недействительной записи о государственной регистрации права аренды N 32-32-01/051/2007-164 от 08.11.2007 отказано. В остальной части решение суда первой инстанции от 01.12.2009 по делу N А09-8537/2009 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 01.06.2010 решение Арбитражного суда Брянской области от 01.12.2009 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2010 по делу N А09-8537/2009 отменены. Дело направлено в Арбитражный суд Брянской области на новое рассмотрение.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 28.06.2010 исковое заявление муниципального образования "Город Брянск" принято к производству, назначено предварительное судебное заседание (судья Абалакова Т.К.).

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Брянской области от 03.09.2010 произведена замена судьи Абалаковой Т.К. по делу N А09-8537/2009 на судью Богданову М.В. (в настоящее время - судья Макеева М.В.).

Сторонами было заявлено ходатайство об объединении дела N А09-8537/2009 с делами N А09-8535/2009, N А09-7757/2009, N А09-7756/2009, N А09-7753/2009 в одно производство.

В рамках дела N А09-8535/2009 муниципальное образование "Город Брянск" обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к МУП "Комплекс" и обществу с ограниченной ответственностью "Русская тройка" (далее - ООО "Русская тройка") о признании недействительным договора субаренды земельного участка от 17.07.2007, заключенного между МУП "Комплекс" и ООО "Русская тройка", признании недействительной записи регистрации права аренды N 32-32-01/009/2007-512 от 19.10.2007 и обязании ООО "Русская тройка" возвратить земельный участок общей площадью 8 947 кв.м, расположенный по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, д. 76.

Определением от 02.09.2009 судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации и Управление Федеральной регистрационной службы по Брянской области (заменено Федеральным арбитражным судом Центрального округа на правопреемника - Управление Росреестра по Брянской области).

Определением суда первой инстанции от 24.09.2009 на основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена третьего лица - Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации его правопреемником - Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 01.12.2009 исковые требования муниципального образования "Город Брянск" к МУП "Комплекс", ООО "Русская тройка" о признании недействительным договора субаренды от 17.07.2007 земельного участка площадью 8 947 кв.м, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, д. 76, между МУП "Комплекс" и ООО "Русская тройка" и обязании ООО "Русская тройка" возвратить полученный по сделке земельный участок оставлены без удовлетворения, признана недействительной запись государственной регистрации права аренды N 32-32-01/009/2007-512 от 19.10.2007.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2010 решение Арбитражного суда Брянской области от 01.12.2009 по делу N А09-8535/2009 в части признания недействительной записи государственной регистрации права аренды N 32-32-01/009/2007-512 от 19.10.2007 и распределения судебных расходов - отменено, в признании недействительной записи государственной регистрации права аренды N 32 -32-01/009/2007-512 от 19.10.2007 отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 31.05.2010 решение Арбитражного суда Брянской области от 01.12.2009 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2010 по делу N А09-8535/2009 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Брянской области.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 18.06.2010 исковое заявление муниципального образования "Город Брянск" принято к производству, назначено предварительное судебное заседание (судья Богданова М.В.).

В рамках дела N А09-7753/2009 муниципальное образование "Город Брянск" в лице Брянской городской администрации обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к МУП "Комплекс" и ООО "Фрегат-Центр" о признании недействительными договора аренды от 01.01.2008 N 2 и записи регистрации права аренды N 32-32-01/011/2008-099 от 15.04.2008, а также об обязании возвратить полученное по недействительной сделке нежилое помещение общей площадью 869,2 кв.м, расположенное по адресу: 241011, г. Брянск, ул. Красноармейская, д. 76.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению собственностью города Брянска и Управление Федеральной регистрационной службы по Брянской области.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 06.11.2009 по делу произведена замена третьего лица - Комитета по управлению собственностью города Брянска его правопреемником - Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 25.11.2009 в удовлетворении исковых требований муниципального образования "Город Брянск" в лице Брянской городской администрации к МУП "Комплекс" и ООО "Фрегат-Центр" о признании недействительными договора аренды от 01.01.2008 N 2 и о применении последствий его недействительности в виде признания записи регистрации права аренды N 32-32-01/011/2008-099 от 15.04.2008 недействительной и обязания возвратить полученное по недействительной сделке нежилое помещение общей площадью 869,2 кв.м, расположенное по адресу: 241011, г. Брянск, ул. Красноармейская, д. 76, отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2010 решение Арбитражного суда Брянской области от 25.11.2009 по делу N А09-7753/2009 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 03.06.2010 решение Арбитражного суда Брянской области от 25.11.2009 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2010 по делу N А09-7753/2009 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Брянской области.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 22.06.2010 исковое заявление муниципального образования "Город Брянск" принято к производству, назначено предварительное судебное заседание (судья Данилина О.В.).

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Брянской области от 01.09.2010 произведена замена судьи Данилиной О.В. по делу N А09-7753/2009 на судью Богданову М.В.

В рамках дела N А09-7757/2009 муниципальное образование "Город Брянск" в лице Брянской городской администрации обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к МУП "Комплекс" и ООО "Фрегат-Центр" о признании недействительным договора аренды N 1 от 01.01.2008, заключенного между МУП "Комплекс" и ООО "Фрегат-Центр", признании недействительной записи регистрации права аренды N 32-32-01/011/2008-100 от 15.04.2008, обязании ответчика возвратить полученное по недействительной сделке нежилое помещение общей площадью 618,4 кв.м (бывшая казарма N 1), расположенное по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, д. 76.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 21.08.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению собственностью города Брянска и Управление Федеральной регистрационной службы по Брянской области (заменено Федеральным арбитражным судом Центрального округа на правопреемника - Управление Росреестра по Брянской области).

Определением Арбитражного суда Брянской области от 06.10.2009 на основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена третьего лица - Комитета по управлению собственностью города Брянска его правопреемником - Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в связи с реорганизацией.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 11.12.2009 по делу N А09-7757/2009 исковые требования муниципального образования "Город Брянск" к МУП "Комплекс" и ООО "Фрегат-Центр" о признании недействительным договора аренды N 1 от 01.01.2008, заключенного между МУП "Комплекс" и ООО "Фрегат-Центр", признании недействительной записи регистрации права аренды N 32-32-01/011/2008-100 от 15.04.2008, обязании ответчика возвратить полученное по недействительной сделке нежилое помещение общей площадью 618,4 кв.м (бывшая казарма N 1), расположенное по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, д. 76, оставлены без удовлетворения.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2010 решение Арбитражного суда Брянской области от 11.12.2009 по делу N А09-7757/2009 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 02.06.2010 решение Арбитражного суда Брянской области от 11.12.2009 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2010 по делу N А09-7757/2009 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Брянской области.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 24.06.2010 исковое заявление муниципального образования "Город Брянск" принято к производству, назначено предварительное судебное заседание (судья Богданова М.В.).

В рамках дела N А09-7756/2009 муниципальное образование "Город Брянск" в лице Брянской городской администрации обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к МУП "Комплекс" и ООО "Фрегат-Центр" о признании недействительными договора аренды от 17.01.2008 N 3 и записи регистрации права аренды N 32-32-01/011/2008-104 от 16.04.2008, а также об обязании возвратить полученное по недействительной сделке нежилое помещение общей площадью 834,7 кв.м, расположенное по адресу: 241011, г. Брянск, ул. Красноармейская, д. 76.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению собственностью города Брянска и Управление Федеральной регистрационной службы по Брянской области.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 06.11.2009 по настоящему делу произведена замена третьего лица - Комитета по управлению собственностью города Брянска его правопреемником - Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 25.11.2009 в удовлетворении исковых требований муниципального образования "Город Брянск" в лице Брянской городской администрации к МУП "Комплекс" и ООО "Фрегат-Центр" о признании недействительными договора аренды от 17.01.2008 N 3 и применении последствий его недействительности в виде признания записи регистрации права аренды N 32-32-01/011/2008-104 от 16.04.2008 недействительной и обязании возвратить полученное по недействительной сделке нежилое помещение общей площадью 834,7 кв.м, расположенное по адресу: 241011, г. Брянск, ул. Красноармейская, д. 76, отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2010 решение Арбитражного суда Брянской области от 25.11.2010 по делу N А09-7756/2009 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 31.05.2010 решение Арбитражного суда Брянской области от 25.11.2009 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2010 по делу N А09-7756/2009 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Брянской области.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 22.06.2010 исковое заявление муниципального образования "Город Брянск" принято к производству, назначено предварительное судебное заседание (судья Данилина О.В.).

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Брянской области от 01.09.2010 произведена замена судьи Данилиной О.В. по делу N А09-7756/2009 на судью Богданову М.В.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа, отменяя судебный акты первой и апелляционной инстанции по делам N А09-8535/2009, N А09-7757/2009, N А09-7756/2009, N А09-7753/2009, N А09-8537/2009, указал, что при разрешении данных споров вопрос об ущемлении оспариваемой сделкой специальной правоспособности МУП "Комплекс" как управляющей рынком компании подлежит рассмотрению во взаимосвязи с оценкой всех сделок предприятия по передаче прав на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, д. 76, в совокупности.

Руководствуясь частью 2 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Брянской области, установив, что в его производстве имеются несколько дел, связанных между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам, а также в иных случаях возникновения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, по собственной инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, объединил дела N А09-8535/2009, N А09-7757/2009, N А09-7756/2009, N А09-7753/2009, N А09-8537/2009 в одно производство для их совместного рассмотрения определением от 03.09.2010; делу присвоен номер N А09-8537/2009.

В рамках дела N А09-8537/2009 Арбитражный суд Брянской области рассматривал следующие требования:

- требования муниципального образования "Город Брянск" к МУП "Комплекс" и ООО "Фрегат-Центр" о признании недействительными договора субаренды от 04.07.2007 и записи регистрации права аренды N 32-32-01/051/2007-164 от 08.11.2007, а также об обязании возвратить полученный по недействительной сделке земельный участок общей площадью 9 000 кв.м, расположенный по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, д. 76;

- требования муниципального образования "Город Брянск" к МУП "Комплекс" и ООО "Русская тройка" о признании недействительным договора субаренды земельного участка от 17.07.2007, заключенного между МУП "Комплекс" и ООО "Русская тройка", признании недействительной записи регистрации права аренды N 32-32-01/009/2007-512 от 19.10.2007 и обязании ООО "Русская тройка" возвратить земельный участок общей площадью 8 947 кв.м, расположенный по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, д. 76;

- требования муниципального образования "Город Брянск" к МУП "Комплекс" и ООО "Фрегат-Центр" о признании недействительным договора аренды N 1 от 01.01.2008, заключенного между МУП "Комплекс" и ООО "Фрегат-Центр", признании недействительной записи регистрации права аренды N 32-32-01/011/2008-100 от 15.04.2008, обязании ответчика возвратить полученное по недействительной сделке нежилое помещение общей площадью 618,4 кв.м (бывшая казарма N 1), расположенное по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, д. 76;

- требования муниципального образования "Город Брянск" к МУП "Комплекс" и ООО "Фрегат-Центр" о признании недействительными договора аренды от 01.01.2008 N 2 и записи регистрации права аренды N 32-32-01/011/2008-099 от 15.04.2008, а также об обязании возвратить полученное по недействительной сделке нежилое помещение общей площадью 869,2 кв.м, расположенное по адресу: 241011, г. Брянск, ул. Красноармейская, д. 76;

- требования муниципального образования "Город Брянск" к МУП "Комплекс" и ООО "Фрегат-Центр" о признании недействительными договора аренды от 17.01.2008 N 3 и записи регистрации права аренды N 32-32-01/011/2008-104 от 16.04.2008, а также об обязании возвратить полученное по недействительной сделке нежилое помещение общей площадью 834,7 кв.м, расположенное по адресу: 241011, г. Брянск, ул. Красноармейская, д. 76.

До принятия решения по делу истец неоднократно уточнял заявленные исковые требования.

Ходатайства истца об уточнении исковых требований удовлетворены судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно уточненным исковым требованиям в окончательном варианте истец просит признать недействительными договоры аренды: N 1 от 01.01.2008 нежилого помещения по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 76, общей площадью 618,4 кв.м (бывшая казарма N 1), заключенный с ООО "Фрегат-Центр", N 2 от 01.01.2008 нежилого помещения по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 76, общей площадью 869,2 кв.м (бывшая казарма N 2), заключенный с ООО "Фрегат-Центр", N 3 от 17.01.2008 нежилого помещения по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 76, общей площадью 834,7 кв.м (бывшая казарма N 3), заключенный с ООО "Фрегат-Центр"; признать недействительными договоры субаренды земельных участков от 04.07.2007 земельного участка по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 76, общей площадью 9 000 кв.м, заключенный с ООО "Фрегат-Центр" и от 17.07.2007 земельного участка по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 76, общей площадью 8 947 кв.м, заключенный с ООО "Русская тройка"; признать недействительными записи государственной регистрации права аренды и субаренды N 32-32-01/011/2008-100 от 15.04.2008, N 32-32-01/011/2008-099 от 15.04.2008, N 32-32-01/011/2008-101 от 16.04.2008, N 32-32-01/051/2007-164 от 08.11.2007, N 32-32-01/009/2007-512 от 19.10.2007; обязать ООО "Фрегат-Центр" и ООО "Русская тройка" возвратить имущество, полученное по недействительным сделкам, расположенное по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 76.

В процессе рассмотрения дела (при первоначальном и новом рассмотрении дела) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управление Росреестра по Брянской области, Управление потребительского рынка и услуг, контроля в сфере производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции Брянской области, Главное управление Министерства чрезвычайных ситуаций России по Брянской области, Управление по строительству и развитию территории города Брянска.

Определением суда первой инстанции от 19.01.2011 по ходатайству ответчиков ООО "Фрегат-Центр" и ООО "Русская тройка" в целях проверки их заявления о фальсификации доказательства по делу была назначена судебная экспертиза, в связи с чем определением Арбитражного суда Брянской области от 19.01.2011 производство по делу было приостановлено.

01.03.2011 в суд первой инстанции поступило заключение экспертов, в связи с чем определением Арбитражного суда Брянской области от 05.03.2011 производство по делу было возобновлено.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 27 апреля 2011 года заявленные исковые требования удовлетворены частично. Суд первой инстанции исковые требования муниципального образования "Город Брянск" к МУП "Комплекс", ООО "Фрегат-Центр", ООО "Русская тройка" о признании договоров недействительными и применении последствий недействительности сделок удовлетворил; признал недействительными заключенные между МУП "Комплекс" и ООО "Фрегат-Центр" договоры аренды N 1 от 01.01.2008 нежилого помещения по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 76, общей площадью 618,4 кв.м (бывшая казарма N 1), N 2 от 01.01.2008 нежилого помещения по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 76, общей площадью 869,2 кв.м (бывшая казарма N 2), N 3 от 17.01.2008 нежилого помещения по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 76, общей площадью 834,7 кв.м (бывшая казарма N 3); признал недействительными договоры субаренды земельных участков от 04.07.2007 земельного участка по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 76, общей площадью 9 000 кв.м, заключенный между МУП "Комплекс" и ООО "Фрегат-Центр", и от 17.07.2007 земельного участка по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 76, общей площадью 8 947 кв.м, заключенный между МУП "Комплекс" и ООО "Русская тройка". В качестве последствий недействительности сделки - договора аренды N 1 от 01.01.2008 суд обязал ООО "Фрегат-Центр" в месячный срок после вступления решения в законную силу возвратить МУП "Комплекс" нежилое помещение общей площадью 618,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 76, (бывшая казарма N 1). В качестве последствий недействительности сделки - договора аренды N 2 от 01.01.2008 суд обязал ООО "Фрегат-Центр" в месячный срок после вступления решения в законную силу возвратить МУП "Комплекс" нежилое помещение общей площадью 869,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 76, (бывшая казарма N 2). В качестве последствий недействительности сделки - договора аренды N 3 от 01.01.2008 суд обязал ООО "Фрегат-Центр" в месячный срок после вступления решения в законную силу возвратить МУП "Комплекс" нежилое помещение общей площадью 834,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 76, (бывшая казарма N 3). В качестве последствий недействительности сделки - договора субаренды от 04.07.2007 земельного участка общей площадью 9 000 кв.м, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 76, заключенного между МУП "Комплекс" и ООО "Фрегат-Центр", суд обязал ООО "Фрегат-Центр" в месячный срок после вступления решения в законную силу возвратить МУП "Комплекс" земельный участок общей площадью 9 000 кв.м, расположенный по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 76.

В качестве последствий недействительности сделки - договора субаренды от 17.07.2007 земельного участка общей площадью 8 947 кв.м, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 76, заключенного между МУП "Комплекс" и ООО "Русская тройка", суд обязал ООО "Русская тройка" в месячный срок после вступления решения в законную силу возвратить МУП "Комплекс" земельный участок общей площадью 8 947 кв.м, расположенный по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 76. Одновременно суд отказал в иске муниципальному образованию "Город Брянск" в части исковых требований о признании недействительными записей государственной регистрации права аренды и субаренды: N 32-32-01/011/2008-100 от 15.04.2008, N 32-32-01/011/2008-099 от 15.04.2008, N 32-32-01/011/2008-101 от 16.04.2008, N 32-32-01/051/2007-164 от 08.11.2007, N 32-32-01/009/2007-512 от 19.10.2007 (том 17, л.д. 72-123).

Не согласившись с указанным судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО "Фрегат-Центр" обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Брянской области от 27 апреля 2011 года по делу N А09-8537/2009 отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований (том 17, л.д. 146-150).

По мнению заявителя апелляционной жалобы, истец не представил в материалы дела доказательства, позволяющие соотнести спорные объекты недвижимости МУП "Комплекс" с правомерно функционирующим розничным рынком, поскольку в материалы дела не представлены соответствующие требованиям закона план, предусматривающий организацию рынков, соответствующий проекту планировки и благоустройства территории Брянской области, схема размещения торговых мест, согласованная с органами власти и управления, а также паспорт безопасности розничного рынка, согласованный с органами власти и управления.

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что в связи с отсутствием вышеназванных документов невозможно установить статус розничного рынка, момент получения МУП "Комплекс" статуса управляющей рынком организации относительно спорных объектов.

ООО "Фрегат-Центр" не согласно с выводом суда первой инстанции о наличии схемы размещения торговых мест на рынке Советского района города Брянска по состоянию на 24.05.2007, поскольку данный вывод, по его мнению, основан на недопустимом доказательстве.

Заявитель апелляционной жалобы указал, что генеральный план города Брянска 1994 года действует в настоящее время, территория рынка на нем обозначена с изъятиями зон специального назначения, что исключает отнесение объектов недвижимости, являющихся предметом оспариваемых сделок к территории рынка.

Заявитель считает, что указанное обстоятельство не опровергается градостроительным планом земельного участка, составленным в 2010 году, то есть позднее оспариваемых сделок 2007-2008 годов.

ООО "Фрегат-Центр" обратило внимание суда апелляционной инстанции на то обстоятельство, что в градостроительном плане земельного участка 2010 года здания казарм отнесены к объектам (памятникам) культурного наследия.

От МУП "Комплекс" в суд апелляционной инстанции поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором ответчик возражал против доводов апелляционной жалобы. Просил решение Арбитражного суда Брянской области от 27 апреля 2011 года по делу N А09-8537/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Фрегат-Центр" - без удовлетворения (том 18, л.д. 16-18).

В отзыве ответчик указал, что в силу приобретения специальной правоспособности МУП "Комплекс" как управляющая рынком компания в своей деятельности руководствуется Федеральным законом от 31.12.2006 N 271-ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации".

Ответчик пояснил, что, получив статус управляющей рынком компании, МУП "Комплекс" утвердило и согласовало схему размещения торговых мест по состоянию на 24.05.2007, на которой обозначены здания бывших казарм N 1, N 2, N 3, а спорные земельные участки разделены на торговые места.

МУП "Комплекс" считает, что проведенная по делу экспертиза при рассмотрении дела в суде первой инстанции не установила факт подделки подписи генерального директора Исаева А.И.

МУП "Комплекс" признает, что в нарушение порядка, предусмотренного Федеральным законом от 31.12.2006 N 271-ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации", заключило с ООО "Фрегат-Центр" и ООО "Русская тройка" договоры аренды административно-производственных помещений и субаренды земельных участков.

Указало, что в результате передачи в долговременную аренду зданий бывших казарм N 1, N 2, N 3 и спорных земельных участков МУП "Комплекс" лишилось возможности осуществлять возложенные на него функции по организации розничного рынка и торговли на нем, тем более что ООО "Фрегат-Центр" и ООО "Русская тройка", не имея полномочий на организацию рынка, от своего имени предоставляют торговые места, фактически переложив на себя функции управляющей рынком компании.

Пояснило, что градостроительным планом земельного участка N RU32301000-0300000000001898, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 76, кадастровый номер 32:28:031526:64, в информации о градостроительном регламенте земельного участка определен вид его разрешенного использования ОД-7 - зона рынков и торговых комплексов; данный план содержит чертеж градостроительного плана, на котором отражены границы земельного участка, а также капитальные строения на нем расположенные, в том числе казармы N 1, N 2, N 3 и части земельных участков по оспариваемым сделкам.

С учетом изложенного, МУП "Комплекс" считает несостоятельным довод заявителя апелляционной жалобы о том, что объекты аренды по оспариваемым сделкам не относятся к земельному участку с кадастровым номером 32:28:031526:64.

От Управления потребительского рынка и услуг, контроля в сфере производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции Брянской области в суд апелляционной инстанции также поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу (том 18, л.д. 19).

В отзыве третье лицо пояснило, что рынок не может быть организован юридическим лицом, которому принадлежат объекты недвижимости, расположенные на территории, в пределах которой предполагается организация рынка, на основании разрешения, выданного органом местного самоуправления муниципального образования. При этом, в соответствии со статьей 7 Федерального закона от 31.12.2006 N 271-ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации", в предоставлении разрешения заявителю может быть отказано при отсутствии права на объекты недвижимости в пределах территории, на которой предполагается организовать рынок, при несоответствии места расположения этих объектов и типа рынка утвержденному плану, а также в случае подачи документов, содержащих недостоверные сведения либо поданных с нарушением установленных требований.

Третье лицо также пояснило, что при подготовке проектов постановлений Администрации Брянской области "Об утверждении плана организации розничных рынков на территории Брянской области" от 10.05.2007 N 323 и от 28.10.2008 N 1000 Управление потребительского рынка и услуг, контроля в сфере производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции Брянской области использовало информацию, предоставленную Брянской городской администрацией от 23.04.2007 N 6/17-1821.

В заседании суда апелляционной инстанции представители Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации и Брянской городской администрации возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение Арбитражного суда Брянской области от 27 апреля 2011 года по делу N А09-8537/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Фрегат-Центр" - без удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в суд апелляционной инстанции не явились.

От Управления Росреестра по Брянской области и Управления потребительского рынка и услуг, контроля в сфере производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции Брянской области в суд апелляционной инстанции поступили письменные ходатайства о рассмотрении апелляционной жалобы без участия представителей, которые были удовлетворены судом апелляционной инстанции на основании статей 41, 123, 156, 159, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом мнений представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в суд апелляционной инстанции, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие других лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и возражения, изложенные в письменных отзывах МУП "Комплекс" и Управления потребительского рынка и услуг, контроля в сфере производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции Брянской области на жалобу, заслушав в заседании суда представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого решения Арбитражного суда Брянской области от 27 апреля 2011 года по делу N А09-8537/2009 в силу следующего.

Как следует из материалов дела, объекты недвижимости: здание бывшей казармы N 1 общей площадью 902,8 кв.м, здание бывшей казармы N 2 общей площадью 869,2 кв.м, здание бывшей казармы N 3 общей площадью 871,3 кв.м, расположенные по адресу: Брянская область, г. Брянск, Советский район, ул. Красноармейская, д. 76, находятся в собственности города Брянска.

На основании договора о порядке использования муниципального имущества от 10.08.1999 N 19С/99, дополнительного соглашения к нему от 20.11.2007 N 44С/200, постановления администрации города Брянска от 14.01.2000 N 52 и приложения к нему указанные объекты недвижимости были закреплены за МУП "Комплекс" Советского района города Брянска на праве хозяйственного ведения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.10.2001 сделаны соответствующие записи регистрации N 32-1/28-44/2001-382, N 32-1/28-44/2001-381, N 32-1/28-44/2001-380.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.07.2009 N 01/031/2009-371, от 20.09.2010 N 01/030/2010-067.

01.01.2008 между МУП "Комплекс" (Арендодателем) и ООО "Фрегат-Центр" (Арендатором) был заключен договор аренды административно-производственных помещений N 1 сроком с 01.01.2008 по 31.12.2022 (пункт 1.2 договора), по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во временное пользование на правах аренды нежилое помещение общей площадью 618,4 кв.м, расположенное в здании бывшей казармы N 1 по адресу: Брянская область, г. Брянск, Советский район, ул. Красноармейская, д. 76, для использования под розничную торговлю (пункт 1.1 договора).

Во исполнение условий договора аренды N 1 от 01.01.2008 указанное нежилое помещение было передано Арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2008.

15.04.2008 договор аренды административно-производственных помещений N 1 от 01.01.2008 прошел государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации права аренды за N 32-32-01/011/2008-100.

01.01.2008 между МУП "Комплекс" (Арендодателем) и ООО "Фрегат-Центр" (Арендатором) также был заключен договор аренды административно-производственных помещений N 2 сроком с 01.01.2008 по 31.12.2022 (пункт 1.2 договора), по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во временное пользование на правах аренды отдельно стоящее здание бывшей казармы N 2 в/ч 6703 общей площадью 869,2 кв.м, расположенное по адресу: Брянская область, г. Брянск, Советский район, ул. Красноармейская, д. 76, для использования под розничную торговлю (пункт 1.1 договора).

Во исполнение условий договора аренды N 2 от 01.01.2008 указанное нежилое помещение было передано Арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2008.

15.04.2008 договор аренды административно-производственных помещений N 2 от 01.01.2008 прошел государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права аренды за N 32-32-01/011/2008-099.

17.01.2008 между МУП "Комплекс" (Арендодателем) и ООО "Фрегат-Центр" (Арендатором) был заключен договор аренды административно-производственных помещений N 3 сроком с 17.01.2008 по 31.12.2022 (пункт 1.2 договора), по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во временное пользование на правах аренды встроенное нежилое помещение общей площадью 834,7 кв.м, расположенное в здании бывшей казармы N 3 в/ч 6703 общей площадью 871,3 кв.м по адресу: Брянская область, г. Брянск, Советский район, ул. Красноармейская, д. 76, для организации торговли товарами продовольственной группы и их хранения (пункт 1.1 договора).

Во исполнение условий договора аренды N 3 от 17.01.2008 указанное нежилое помещение было передано Арендатору по акту приема-передачи от 17.01.2008.

16.04.2008 договор аренды административно-производственных помещений N 3 от 17.01.2008 прошел государственную регистрацию, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации права аренды за N 32-32-01/011/2008-101.

Муниципальному образованию "Город Брянск" также принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 33 635 кв.м, кадастровый номер 32:28:03:15:26:0064, расположенный по адресу: Брянская область, г. Брянск, Советский район, ул. Красноармейская, 76, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.07.2009 N 01/031/2009-371, от 20.09.2010 N 01/030/2010-067.

07.08.2006 во исполнение постановления Брянской городской администрации от 24.07.2006 N 2613-п "О предоставлении (переоформлении) МУП "Комплекс" в аренду земельного участка для организации торговли по ул. Красноармейской, д. 76 в Советском районе города Брянска" между Брянской городской администрацией в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (Арендодатель) и МУП "Комплекс" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (договор аренды земли) N 36792, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 33 635 кв.м, кадастровый номер 32:28:03:15:26:0064:00, расположенный по адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Красноармейская, д. 76, сроком на 49 лет (с 01.08.2006 по 01.08.2055) для организации торговли.

Данный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области 22.12.2006, регистрационный N 32-32-01/042/2006-541.

Впоследствии МУП "Комплекс" на часть переданного ему в аренду по вышеуказанному договору земельного участка (а именно на часть земельного участка площадью 8 947 кв.м) заключило договор субаренды с ООО "Русская тройка" от 17.07.2007 сроком с 17.07.2007 по 01.08.2055.

Кроме того, 04.07.2007 между МУП "Комплекс" (Арендатором) и ООО "Фрегат-Центр" (Субарендатором) был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях субаренды, по условиям которого Арендатор предоставил, а Субарендатор принял в пользование на условиях субаренды часть земельного участка площадью 9 000 кв.м из земельного участка под кадастровым номером 32:28:03:15:26:0064:00 из категории земель поселений общей площадью 33 635 кв.м с адресными ориентирами: г. Брянск, Советский район, ул. Красноармейская, д. 76.

Во исполнение условий договоров субаренды соответствующие части земельного участка площадью 8 947 кв.м и 9 000 кв.м из земельного участка под кадастровым номером 32:28:03:15:26:0064:00 из категории земель поселений общей площадью 33 635 кв.м с адресными ориентирами: г. Брянск, Советский район, ул. Красноармейская, д. 76, были переданы субарендаторам по актам приема-передачи.

Договоры субаренды прошли государственную регистрацию, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи регистрации права субаренды N 32-32-01/009/2007-512 от 19.10.2007, N 32-32-01/051/2007-164 от 08.11.2007.

Полагая, что вышеуказанные договоры аренды административно-производственных помещений N 1 от 01.01.2008, N 2 от 01.01.2008, N 3 от 17.01.2008 между МУП "Комплекс" и ООО "Фрегат-Центр", договоры субаренды земельных участков от 04.07.2007 между МУП "Комплекс" и ООО "Фрегат-Центр" и от 17.07.2007 между МУП "Комплекс" и ООО "Русская тройка" недействительны в силу их ничтожности, поскольку заключены с нарушением требований действующего законодательства, истец обратился в арбитражный суд с исками о признании договоров недействительными на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как сделок, не соответствующих требованиям закона, и применении последствий их недействительности в виде признания недействительными записей государственной регистрации права аренды и субаренды N 32-32-01/011/2008-100 от 15.04.2008; N 32-32-01/011/2008-099 от 15.04.2008; N 32-32-01/011/2008-101 от 16.04.2008; N 32-32-01/051/2007-164 от 08.11.2007; N 32-32-01/009/2007-512 от 19.10.2007 и обязания ООО "Фрегат-Центр" и ООО "Русская тройка" возвратить МУП "Комплекс" полученное по сделкам имущество.

Частично удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 49, 166-168, 183, 209, 295, 432, 606-608, 610, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 3, 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2006 N 217-ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации", Федеральным законом от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", Федеральным законом от 27.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Законом Брянской области от 08.05.2007 N 63-3 "О розничных рынках в Брянской области", постановлением Администрации Брянской области от 11.05.2007 N 328 "Об организации деятельности розничных рынков в Брянской области", Правилами присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 N 660, Положением "О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска", принятого постановлением Брянского Совета народных депутатов от 25.08.2005 N 133-п, пришел к выводам о том, что МУП "Комплекс" является управляющей рынком компанией на основании разрешения на право организации розничного рынка N 37 от 29.12.2009, выданного на основании постановления Брянской городской администрации от 29.12.2009 N 2700-п, в котором в качестве места расположения объектов недвижимости, где предполагается организовать рынок, указано: ул. Красноармейская, 76 (32:28:03:15:26:0064:00). Суд первой инстанции также указал, что доказательств наличия у ООО "Фрегат-Центр" и ООО "Русская тройка" статуса управляющей компании в материалы дела представлено не было.

При этом, оценив договоры аренды нежилых помещений N 1 от 01.01.2008, N 2 от 01.01.2008, N 3 от 17.01.2008 и договоры субаренды земельных участков от 04.07.2007, от 17.07.2007 в совокупности, Арбитражный суд Брянской области пришел к выводу о том, что оспариваемые в рамках настоящего дела сделки являются недействительными (ничтожными) как противоречащие требованиям закона, а именно: пункту 3 статьи 18 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", статьям 14, 15 Федерального закона от 30.12.2006 N 271-ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации", в связи с чем являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительными договоров аренды, заключенных между МУП "Комплекс" и ООО "Фрегат-Центр", N 1 от 01.01.2008 нежилого помещения по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 76, общей площадью 618,4 кв.м (бывшая казарма N 1), N 2 от 01.01.2008 нежилого помещения по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 76, общей площадью 869,2 кв.м (бывшая казарма N 2), N 3 от 17.01.2008 нежилого помещения по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 76, общей площадью 834,7 кв.м (бывшая казарма N 3), и договоров субаренды земельных участков от 04.07.2007 земельного участка по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 76, общей площадью 9 000 кв.м, заключенного между МУП "Комплекс" и ООО "Фрегат-Центр", от 17.07.2007 земельного участка по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 76, общей площадью 8 947 кв.м, заключенного между МУП "Комплекс" и ООО "Русская тройка".

Кроме того, суд первой инстанции не нашел оснований для вывода о фальсификации доказательства и исключения схемы размещения торговых мест на рынке Советского района города Брянска по состоянию на 24.05.2007 из числа доказательств по делу.

Арбитражный суд Брянской области также указал, что факт нахождения спорных объектов недвижимости на территории рынка подтверждается материалами дела.

При этом суд пришел к выводу о том, что требования истца о признании недействительными записей государственной регистрации права аренды и субаренды N 32-32-01/011/2008-100 от 15.04.2008, N 32-32-01/011/2008-099 от 15.04.2008, N 32-32-01/011/2008-101 от 16.04.2008, N 32-32-01/051/2007-164 от 08.11.2007, N 32-32-01/009/2007-512 от 19.10.2007 не подлежат удовлетворению, поскольку признание недействительными записей государственной регистрации права аренды и субаренды не является последствием недействительности сделок и оспаривание зарегистрированного права путем заявления требований о признании недействительной регистрационной записи действующим законодательством не предусмотрено.

Проверив в порядке апелляционного производства оспариваемый судебный акт, правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов Арбитражного суда Брянской области фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Брянской области от 27 апреля 2011 года не подлежит отмене, а апелляционная жалоба ООО "Фрегат-Центр" удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указания арбитражного суда кассационной инстанции, в том числе на толкование закона, изложенные в его постановлении об отмене решения, постановления суда первой, апелляционной инстанций, обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа, отменяя судебные акты первой и апелляционной инстанций по делам N А09-7753/2009, N А09-7756/2009, N А09-7757/2009, N А09-8535/2009, N А09-8537/2009, указал, что вопрос об ущемлении оспариваемой в рамках каждого из дел сделкой специальной правоспособности МУП "Комплекс" как управляющей рынком компании подлежит рассмотрению во взаимосвязи с оценкой всех сделок МУП "Комплекс" по передаче прав на недвижимое имущество в совокупности (а именно сделок, оспариваемых в рамках дел N А09-7754/2009, N А09-7756/2009, N А09-9650/2009, N А09-8537/2009, N А09-8536/2009, N А09-8535/2009, N А09-7753/2009, N А09-7757/2009).

В рамках дела N А09-7754/2009 оспаривался договор аренды от 26.02.2008 N 05/ДА-2008 по передаче обществу с ограниченной ответственностью "ЗемсервисПлюс" (далее - ООО "ЗемсервисПлюс") нежилого помещения общей площадью 15,3 кв.м, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 76. Решением суда от 28.09.2009 исковые требования удовлетворены частично, признан недействительным договор аренды N 05/ДА-2008 от 26.02.2008 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 76, общей площадью 15,3 кв.м, заключенный между МУП "Комплекс" и ООО "ЗемсервисПлюс", в остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

В рамках дела N А09-9650/2009 оспаривался договор аренды от 26.02.2008 N 06/ДА-2008 по передаче ООО "ЗемсервисПлюс" нежилого помещения общей площадью 19,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 76.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 21.10.2009 исковые требования удовлетворены частично, признан недействительным договор аренды N 06/ДА-2008 от 26.02.2008 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 76, общей площадью 19,7 кв.м, заключенный между МУП "Комплекс" и ООО "ЗемсервисПлюс", в остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

В рамках дела N А09-8536/2009 оспаривался договор субаренды от 28.06.2007 по передаче ООО "Фрегат-Центр" земельного участка общей площадью 1 567 кв.м, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 76.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 01.12.2009 исковые требования муниципального образования "Город Брянск" к МУП "Комплекс" и ООО "Фрегат-Центр" удовлетворены частично, признана недействительной запись о регистрации в пользу ООО "Фрегат-Центр" права аренды N 32-32-01/054/2007-518 от 19.10.2007, в остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что решения Арбитражного суда Брянской области по делам N А09-7754/2009, N А09-9650/2009, N А09-8536/2009 обжалованы не были и вступили в законную силу, в связи с чем оспариваемым в рамках указанных дел сделкам не может быть дана иная оценка при рассмотрении настоящего дела и, с учетом указания суда кассационной инстанции, в рамках настоящего объединенного дела оцениваются сделки, первоначально оспариваемые по делам N А09-7753/2009, N А09-7756/2009, N А09-7757/2009, N А09-8535/2009, N А09-8537/2009.

Суд апелляционной инстанции считает правильным вывод суда первой инстанции, основанный на указании Федерального арбитражного суда Центрального округа, о том, что в силу норм Федерального закона от 30.12.2006 N 271-ФЗ " О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации", Закона Брянской области от 08.05.2007 N 63-3 "О розничных рынках в Брянской области", постановления Администрации Брянской области от 11.05.2007 N 328 "Об организации деятельности розничных рынков в Брянской области", постановления Брянской городской администрации от 30.05.2007 N 1617-П, разрешения от 31.05.2007 N 1, постановления Брянской городской администрации от 29.12.2009 N 2700-п, разрешения на право организации розничного рынка от 29.12.2009 N 37, МУП "Комплекс" является управляющей рынком компанией, а в качестве места расположения объектов недвижимости, где предполагается организовать рынок, указано: ул. Красноармейская, 76 (32:28:03:15:26:0064:00).

В рамках оспариваемых договоров МУП "Комплекс" передало ООО "Фрегат-Центр" и ООО "Русская тройка" в субаренду части земельного участка площадью 9 000 кв.м и 8 947 кв.м соответственно из земельного участка общей площадью 33 635 кв.м с кадастровым номером 32:28:03:15:26:0064:00, расположенного по адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Красноармейская, 76, с разрешенным видом использования участка - для организации торговли. По договорам аренды нежилых помещений, расположенных в зданиях бывших казарм N 1, N 2, N 3, были переданы нежилые помещения, расположенные на указанном земельном участке, для использования под розничную торговлю.

В соответствии со схемой размещения торговых мест, на земельном участке площадью 33 635 кв.м с кадастровым номером 32:28:03:15:26:0064:00, части которого переданы по оспариваемым договорам субаренды, располагаются торговые места и недвижимое имущество (торговые павильоны), в том числе здания бывших казарм N 1, N 2, N 3.

Вместе с тем, как обоснованно указал суд первой инстанции доказательства наличия у ООО "Фрегат-Центр" и ООО "Русская тройка" статуса управляющей компании в материалы дела представлены не были.

Арбитражный суд Брянской области, оценив договоры аренды нежилых помещений N 1 от 01.01.2008, N 2 от 01.01.2008, N 3 от 17.01.2008 и договоры субаренды земельных участков от 04.07.2007, от 17.07.2007 в совокупности, пришел к обоснованному выводу о том, что оспариваемые в рамках настоящего дела сделки являются недействительными (ничтожными) как противоречащие требованиям пункта 3 статьи 18 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" и статьям 14, 15 Федерального закона от 30.12.2006 N 271-ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации", поэтому являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительными спорных договоров аренды и субаренды.

Одновременно истцом было заявлено требование о применении последствий недействительности сделок.

В качестве последствий недействительности сделок истец просил обязать ООО "Фрегат-центр" и ООО "Русская тройка" возвратить МУП "Комплекс" полученное по недействительным сделкам имущество, а также признать недействительными записи государственной регистрации прав аренды и субаренды.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учетом изложенных обстоятельств дела и названных норм права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что, поскольку спорные договоры аренды и субаренды признаны судом недействительными, требования истца о применения последствий недействительности сделок в виде обязания ООО "Фрегат-центр" и ООО "Русская тройка" возвратить МУП "Комплекс" полученное по недействительным сделкам имущество подлежат удовлетворению и в качестве последствий недействительности сделок подлежит применению односторонняя реституция, так как ответчики - ООО "Фрегат-центр" и ООО "Русская тройка" пользовались земельными участками и нежилыми помещениями и, соответственно, должны были вносить плату за фактическое пользование ими независимо от действительности либо недействительности договоров аренды и субаренды.

При этом Арбитражный суд Брянской области, руководствуясь постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", обоснованно указал, что требования истца о признании недействительными записей государственной регистрации права аренды и субаренды N 32-32-01/011/2008-100 от 15.04.2008, N 32-32-01/011/2008-099 от 15.04.2008, N 32-32-01/011/2008-101 от 16.04.2008, N 32-32-01/051/2007-164 от 08.11.2007, N 32-32-01/009/2007-512 от 19.10.2007 удовлетворению не подлежат, поскольку признание недействительными записей государственной регистрации права аренды и субаренды не является последствием недействительности сделок и оспаривание зарегистрированного права путем заявления требований о признании недействительной регистрационной записи действующим законодательством не предусмотрено.

Кроме того, суд первой инстанции правильно отметил, что решение суда, которым применены последствия недействительности сделок в виде возврата недвижимого имущества, является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что истец не представил в материалы дела доказательства, позволяющие соотнести спорные объекты недвижимости МУП "Комплекс" с правомерно функционирующим розничным рынком, а также о том, что в связи с отсутствием названных документов невозможно установить статус розничного рынка, момент получения МУП "Комплекс" статуса управляющей рынком организации относительно спорных объектов, поскольку они опровергаются документами, имеющимися в материалах дела.

Довод ООО "Фрегат-Центр" о том, что схема размещения торговых мест на рынке Советского района города Брянска по состоянию на 24.05.2007 является недопустимым доказательством по делу, признается судом апелляционной инстанции несостоятельным, поскольку проведенная по делу экспертиза не установила факт подделки подписи генерального директора Исаева А.И.

Суд апелляционной инстанции не принимает во внимание доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что генеральный план города Брянска 1994 года действует в настоящее время, территория рынка на нем обозначена с изъятиями зон специального назначения, что исключает отнесение объектов недвижимости, являющихся предметом оспариваемых сделок к территории рынка, и что указанное обстоятельство не опровергается градостроительным планом земельного участка, составленным в 2010 году, а также о том, в градостроительном плане земельного участка 2010 года здания казарм отнесены к объектам (памятникам) культурного наследия, поскольку данным доводам была дана надлежащая правовая оценка судом первой инстанции в обжалуемом судебном акте.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы, приведенные в ее обоснование, не соответствуют нормам действующего законодательства и фактическим обстоятельствам дела, они не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемом судебном акте выводов.

Обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исследованным судом первой инстанции, дана надлежащая правовая оценка по правилам, установленным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и действующему законодательству.

Нарушений норм процессуального и материального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены принятого законного и обоснованного судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы в сумме 2 000 рублей относится на ее заявителя - ООО "Фрегат-Центр".

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Брянской области от 27 апреля 2011 года по делу N А09-8537/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственность "Фрегат-Центр", город Брянск, - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий судья

Е.В. Рыжова

Судьи

Е.И. Можеева В.Н. Стаханова