Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2011 г. N 09АП-12796/11

г. Москва

Дело N А40-5598/11-1-31

"30" июня 2011 г.

N 09АП-12796/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 23.06.2011 г..

Полный текст постановления изготовлен 30.06.2011 г..

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Панкратовой Н.И.,

Судей Сумароковой Т.Я., Тихонова А.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Нефедовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Комбинат хлебопродуктов"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 23.03.2011 г..

по делу N А40-5598/11-1-31, принятое судьей Лиловой О.Г.

по иску Администрации г.Чебоксары (ИНН , ОГРН в материалах дела отсутствуют)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Комбинат хлебопродуктов" (ИНН 2127012843, ОГРН 1042127028240)

о взыскании долга по арендной плате и неустойки по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился (извещен);

от ответчика: не явился (извещен);

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Чебоксары обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Комбинат хлебопродуктов" о взыскании долга по арендной плате в размере 4 750 774 руб.91 коп. , неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в размере 793 046 руб.54 коп.

Иск заявлен на основании статей 307, 309, 310,314, 329, 331,424,425,606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы в размере и в срок , установленный договором аренды.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.03.2011 г.. исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца 4 750 774 руб.91 коп. основного долга, 158 609 руб.31 коп. неустойки, в остальной части во взыскании неустойки отказано в связи с применением к ней статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

При этом суд исходил из ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом ООО "Комбинат хлебопродуктов" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд вынес решение без учета и выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильно применил нормы материального и процессуального права.

В обоснование апелляционной жалобы ссылается на то, что размер арендной платы на последующий календарный год устанавливается ежегодно отдельными расчетами, являющимися частью договора, однако расчеты за 2009-2010 г..г. истцом в адрес ответчика не направлялись, ответчиком не подписаны. Размер арендной платы на последующий календарный год устанавливается ежегодно отдельными расчетами, являющимися частью договора, однако расчеты за 2009-2010 г..г. истцом в адрес ответчика не направлялись, ответчиком не подписаны. Истец не обращался в рамках дела о банкротстве с требованием о включении в реестр задолженности по арендной плате.

Истец и Ответчик в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в их отсутствие.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела, 02.11.2005 г.. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 318/2586-к (с приложениями к нему), в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером 21:01:03 02 05:0040, общей площадью 64949 кв.м., для эксплуатации нежилых зданий.

Договор согласно п.2.1 в редакции дополнительного соглашения от 17.10.06г. заключен сроком до 27.10.16г.

Согласно требованиям ст.ст. 614, 665 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 28 Федерального закона N 164-ФЗ от 29.10.1998 г.. "О финансовой аренде (лизинге)" лизингополучатель обязан оплатить пользование предметом лизинга в порядке и размере, определенных договором лизинга.

В соответствии с п.5.2 договора арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 18 февраля 2005 г..

Установив обстоятельства передачи ответчику спорного земельного участка в аренду, оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, судебная коллегия считает правомерными выводы суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика суммы арендной платы в размере 4 750 774 руб.91 коп. за период с 10.08.2009 г.. по 27.09.2010 г.., поскольку ответчиком не представлены доказательства уплаты.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды Арендатор в случае просрочки платежа , предусмотренного договором, обязан оплатить Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не оплаченного в срок платежа за каждый день просрочки.

Поскольку обстоятельства наличия долга по арендной плате и просрочки ее внесения в указанном выше размере подтверждены материалами дела , суд первой инстанции правомерно признал обоснованной начисленную истцом неустойку в размере 793 046 руб.54 коп.

При этом, суд первой инстанции установил обстоятельства явной несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств и применил к неустойке статью 333 Гражданского кодекса РФ, уменьшив ее размер до 158 609 руб.31 коп.

Принимая во внимание положения вышеназванных норм материального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, судебная коллегия находит правомерным вывод суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца суммы основного долга и пени, поскольку заявитель не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом, хотя должен был это сделать в силу ст. ст. 309 - 310, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы заявителя жалобы о том, что размер арендной платы на последующий календарный год устанавливается ежегодно отдельными расчетами, являющимися частью договора, однако расчеты за 2009-2010 г..г. истцом в адрес ответчика не направлялись, ответчиком не подписаны, подлежат отклонению, поскольку в силу пункта 5.5. договора аренды размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем бесспорном порядке в случаях изменения базовой ставки арендной платы либо официально принимаемых коэффициентов к ставкам арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного управления.

Расчет истца по арендной плате составлен на основании постановлений Администрации города Чебоксары от 26.12.2008 г.. N 327 и от 23.12.2009 г.. , устанавливающих арендную плату за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, что соответствует условиям договора аренды.

Ссылка заявителя жалобы на то, что истец не обращался в рамках дела о банкротстве с требованием о включении в реестр задолженности по арендной плате, является несостоятельным , поскольку определением от 26.07.2010 г.. Арбитражный суд г.Москвы прекратил производство по делу о признании ООО "Комбинат хлебопродуктов" несостоятельным (банкротом), а исковое заявление поступило в суд 06.10.2010 г..

Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине по апелляционной жалобе относятся на ее заявителя согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266-268, 271, п.1 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.03.2011 г.. по делу N А40-5598/11-1-31 оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Комбинат хлебопродуктов" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Н.И.Панкратова

Судьи

Т.Я.Сумарокова А.П.Тихонов