Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2011 г. N 13АП-7090/11

г. Санкт-Петербург

23 июня 2011 г.

Дело N А56-60445/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 июня 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Суюнчалиеовй С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7090/2011) КУГИ Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.03.2011 г.. по делу N А56-60445/2010 (судья Иванилова О.Б.), принятое

по иску ТСЖ "Улица Белинского, дом 3"

к 1. Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,

2. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу,

3. ГУ "Жилищное агентство Центрального района"

о признании права общей долевой собственности

при участии:

от истца: Соколова М.В. по доверенности от 01.05.2011 г..,

от ответчиков: 1. Захарова С.Б. по доверенности от 29.12.2010 г.. N 36339-42,

2. Дрожжиной А.А. по доверенности от 28.12.2010 г.. N 44,

3. Поташовой С.С. по доверенности от 18.04.2011 г.. N 23/865,

установил:

Товарищество собственников жилья "Улица Белинского, дом 3" обратилось в арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о признании недействительной государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на нежилое помещение 2Н в жилом доме, расположенном по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Белинского, д.3, о признании недействительной государственной регистрации права оперативного управления ГУ ЖА и о признании права общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Решением от 05.03.2011 г.. суд признал право общей долевой собственности на нежилое помещения 2Н в доме 3 по ул.Белинского собственников помещений в спорном жилом доме. В остальной части в иске отказано.

КУГИ Санкт-Петербурга обратился с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать ТСЖ в удовлетворении иска. По мнению подателя жалобы, вывод суда о принадлежности спорного помещения общему имуществу домовладельцев, исходя из наличия в нем инженерных коммуникаций, является неверным вследствие неправильного применения закона. КУГИ ссылается на то, что в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие формирование спорного помещения в качестве самостоятельного объекта недвижимости и его использование для целей, не связанных с обслуживанием других помещений в многоквартирном доме с 1984года.

ТСЖ "Улица Белинского, дом 3" в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение в силе.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, в 2008 году жилой дом, расположенный по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Белинского, д.3 находится в управлении ТСЖ "Улица Белинского, дом 3".

На основании Распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга N 673-рз от 25.05.2005 г.. в отношении нежилого помещения 2Н, кадастровый номер 78:1283:0:82:4, расположенного в указанном доме, 18.06.2009 г.. произведена государственная регистрация права оперативного управления Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга". Помещение 2Н включено в реестр собственности Санкт-Петербурга.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ТСЖ "Улица Белинского, дом 3" ссылается на то, что регистрация права государственной собственности и права оперативного управления на помещение 2Н нарушает право общей долевой собственности собственников помещений, установленное статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку помещение обслуживает более одной квартиры дома.

Суд первой инстанции признал исковые требования ТСЖ обоснованными и удовлетворил иск.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г.. N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

Таким образом, к общему имуществу собственников квартир многоквартирного дома относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном жилом доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют вспомогательное значение.

Апелляционный суд, проанализировав имеющиеся в деле документы, характеризующие спорное помещение, не усматривает оснований распространения на спорное помещение режима общего имущества многоквартирного дома и удовлетворения требований ТСЖ ввиду следующего.

Согласно карточкам на домовладение ПИБ Центрального района от 17.12.1987г., 28.08.1991 г.., 21.03.1994 г.., 19.12.1996 г.., здание 1828 года постройки, расположенное по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Белинского, дом 3, находилось на балансе ЭУ-6 (трест 1), РЭУ-3, РЭУ-17. Таким образом, данный дом находился в ведении и управлении местных органов государственной власти г.Ленинграда. В соответствии с вышеуказанными карточками, а также техническим паспортом помещения 2Н 2001 г.., данное помещение с 1984года и на протяжении всего времени эксплуатации использовалось в качестве складского. Доказательств того, что спорное помещение использовалось в качестве общего имущества домовладельцев, в материалы дела не представлено. Как следует из заявления истца, помещение долгое время использовалось как склад, для хранения инвентаря.

Факт нахождения в помещении 2Н инженерных коммуникаций с запорной арматурой сам по себе не может служить достаточным основанием для отнесения этого помещения к вспомогательным, поскольку ТСЖ не доказало необходимости в постоянном использовании и техническом обслуживании запорной арматуры и иного оборудования, расположенного в этом помещении, для нужд других помещений.

Таким образом, технические характеристики помещения 2Н позволяют использовать его как самостоятельный объект прав, в связи с чем исковые требования ТСЖ "Улица Белинского дом 3" удовлетворению не подлежат.

В силу п. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе КУГИ Санкт-Петербурга, от уплаты которой последний освобожден, взыскивается с истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.03.2011 г.. по делу N А56-60445/2010 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с ТСЖ "Улица Белинского дом 3" в доход федерального бюджета 2000руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Е.В. Жиляева И.А. Тимухина