Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 марта 2011 г. N 16АП-214/11

г. Ессентуки

Дело N А63-7666/2010

23 марта 2011 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2011 г.

полный текст постановления изготовлен 23 марта 2011 г.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Фриева А.Л., судей Баканова А.П., Егорченко И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кипкеевым Р.Д., и участии в судебном заседании от истца - закрытого акционерного общества "Эльбрус" (ИНН 2628032872, ОГРН 102260132237) - Яковенко Е.Н. и Барановой М.Е. (доверенность от 11.01.2011), от ответчика - открытого акционерного общества "Глория Джинс"(ИНН 6166019871, ОГРН 1026104024737) - Скляренко В.Т. (доверенность от 10.12.2010 N 929), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Глория Джинс" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.11.2010 по делу N А63-7666/2010 (судья Довнар О.Н.), установил следующее.

Закрытое акционерное общество "Эльбрус" (далее - ЗАО "Эльбрус") обратилось в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Глория Джинс" (далее - ОАО "Глория Джинс") о взыскании по договору аренды от 31.12.2009 N 28/АР-09/30 задолженности по арендной плате в сумме 1 091 520 рублей за период с июня по сентябрь 2010 года, задолженности по переменной составляющей арендной платы 32 191 рубль 31 копейки за июль 2010 года, процентов за пользование чужими денежными средствами 6 841 рублей 70 копеек за период с 26.06.2010 по 06.09.2010.

ОАО "Глория Джинс" обратилось в суд к ЗАО "Эльбрус" со встречным иском о признании незаключенными договоров аренды от 01.02.2009 N 323/АР-09/41 и от 31.12.2009 N 28/АР-09/30 (уточненные требования).

Решением от 25.11.2010 исковые требования ЗАО "Эльбрус" удовлетворены. Суд взыскал с ОАО "Глория Джинс" в пользу ЗАО "Эльбрус" задолженность по постоянной составляющей арендной платы 1 091 520 рублей, задолженность по переменной составляющей арендной платы 32 101 рубль 31 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами 6 841 рубль 70 копеек. В удовлетворении встречного иска ОАО "Глория Джинс" отказал.

Не согласившись с принятым решением, ОАО "Глория Джинс" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении его требований.

ОАО "Глория Джинс" в жалобе указывает на незаключенность договоров аренды от 01.02.2009 N 323/АР-09/41 и от 31.12.2009 N 28/АР-09/30 ввиду не достижения между сторонами условия о предмете договора аренды и отсутствия акта приема-передачи помещений к договорам; об изменении размеров и номеров площадей в технических паспортах 1987, 2009 и плана объекта к договору на 2009 год; неопределенность площадей арендуемых помещений, переданных в аренду.

В судебном заседании представитель ОАО "Глория Джинс" поддержал доводы апелляционной жалобы.

В судебном заседании представители ЗАО "Эльбрус" и в отзыве отклонили доводы апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 31.12.2009 между ЗАО "Эльбрус" (арендодатель) и ОАО "Глория Джинс" (арендатор) заключен договор аренды торговой площади нежилого помещения N 28/АР-09/30 в здании магазина "Универмаг" в редакции протокола разногласий от 31.12.2009 N 1 и дополнительного соглашения от 31.12.2010. Предметом договора является аренда нежилого торгового помещения 1-го этажа площадью 324 кв. м., из которых торговая площадь составляет 274 кв.м, подсобные помещения составляют 50 кв.м, кадастровый номер 26:24:02 01 02:0025, расположенного по адресу: г. Кисловодск, пр. Первомайский, 27.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Суд установил и ответчик не оспаривает, что арендатор не вносил арендодателю арендную плату во исполнение поименованного договора аренды, поэтому правильно удовлетворил иск.

Довод ОАО "Глория Джинс" о незаключенности договора аренды от 31.12.2009 N 28/АР-09/30 ввиду не достижения между сторонами условия о предмете договора аренды и отсутствия акта приема-передачи помещений к договору не соответствует нормам материального права, подлежит отклонению.

ОАО "Глория Джинс" использует торговые помещения площадью 324 кв. м в здании магазина "Универмаг" с 2008 года (договор аренды от 24.03.2008 N 92/АР-08).

01 февраля 2009 года между ЗАО "Эльбрус" и ОАО "Глория Джинс" заключен новый договор аренды N 323/АР-09/41 на 2009 год. Согласно акту приема-передачи от 01.02.2009, ОАО "Глория Джинс" приняло следующие нежилые помещения 1-го этажа: N 35 площадью 0,3 кв.м., N 36 - 1,1 кв.м., N 37 - 16,9 кв.м., N 38 - 305, кв.м., общей площадью 324 кв.м. (по техническому паспорту здания 1987 г.). В приложении N 2 к договору аренды, разграничены и отмечены торговые помещения, передаваемые ОАО "Глория Джинс" по договору аренды.

Согласно дополнительному соглашению от 20.12.2009 к договору аренды от 01.02.2009, стороны продлили срок действия договора до 31.01.2010. Письмом от 15.12.2009 ЗАО "Эльбрус" направило в адрес ОАО "Глория Джинс" проект указанного дополнительного соглашения и проект договора аренды на 2010 год, который подписан сторонами 31.12.2009.

Суд установил и материалами дела подтверждается, что на момент подписания нового договора аренда на 2010 год, спорные торговые помещения находились в фактическом пользовании арендатора до даты перезаключения договора аренды от 31.12.2009 N 28/АР-09/30 на новый срок с 01.02.2010, поэтому в составлении акта о передаче ему имущества не было необходимости. В 2010 году арендатор производил оплату предусмотренную договором аренды, исходя из 324 кв.м. площади помещений переданных в аренду, подписывал акты выполненных работ, оплачивал коммунальные услуги, исполнял обязательства по договору аренды в полном объеме.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Суд установил, что исходя из действий и поведения сторон неопределенности относительно имущества, переданного в качестве объекта аренды по договору 01.02.2009 N 323/АР-09/41 и от 31.12.2009 N 28/АР-09/30, у истца и ответчика не имелось.

Таким образом, при исполнении сторонами договоров, они не могут быть признаны незаключенными на основании пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика об изменении размеров и номеров площадей в технических паспортах 1987, 2009 и плана объекта к договору на 2009 год, неопределенности площадей арендуемых помещений, переданных в аренду, в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения.

Суд установил, изменение площадей арендуемых помещений произошло в результате возведения арендатором временных внутренних перепланировок без изменения общей площади и места ее нахождения. Изменение нумерации помещений произошло в результате новой технической инвентаризации здания магазина "Универмаг", проведенной в связи с перепланировками, в 2009 году. Фактически в аренду переданы помещения 1-го этажа общей площадью 324 кв.м., из них торговые залы площадью 274 кв.м. (помещения N 71, 73) подсобные помещения площадью 49,7 кв.м. (помещения N 61, 62, 72).

Доказательств, свидетельствующих о наличии у сторон разногласий и неопределенности в отношении предмета договоров аренды в процессе их исполнения, в материалы дела не представлено. Таким образом, не имеется оснований считать договора аренды незаключенными.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.11.2010 по делу N А63-7666/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

А.Л. Фриев

Судьи

А.П. Баканов И.Н. Егорченко