Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 июня 2011 г. N 10АП-4093/11

г. Москва

29 июня 2011 г.

Дело N А41-3066/11

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 июня 2011 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Виткаловой Е.Н.,

судей Гагариной В.Г., Мищенко Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Ишаевым А.С.,

при участии в заседании:

от истца: Мамедов Д.Я., доверенность от 27.01.2011 N 14/1-1-30,

от ответчика: Ковалев А.А., доверенность от 01.02.2011 N 10-10/8,

от третьих лиц:

от унитарного предприятия "Благоприятная окружающая среда проживания" - представитель не явился, извещен,

от Администрации городского поселения Красково Люберецкого муниципального района Московской области - представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образовании Люберецкого муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 20.04.2011 по делу N А41-3066/11, принятое судьей Калининой Н.С., по иску Администрации муниципального образовании Люберецкого муниципального района Московской области к закрытому акционерному Агрофирма "КОСИНО" (ИНН: 7720029599, ОГРН: 1027739263562) о взыскании задолженности по арендной плате и пени, при участии в деле в качестве третьих лиц муниципального унитарного предприятия "Благоприятная окружающая среда проживания", Администрации городского поселения Красково Люберецкого муниципального района Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образовании Люберецкого муниципального района Московской области (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к закрытому акционерному Агрофирма "КОСИНО" (далее - ответчик, общество, ЗАО Агрофирма "КОСИНО") о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 N 162/07 в сумме 3 850 242 руб.14 коп. за период с 03.10.2008 по 16.06.2009, пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 1 136 314 руб. 96 коп. за период с 16.12.2008 по 17.12.2010.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют муниципальное унитарное предприятие "Благоприятная окружающая среда проживания" (деле - предприятие, МУП "Благоприятная окружающая среда проживания"), Администрация городского поселения Красково Люберецкого муниципального района Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 20.04.2011 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Истец, не согласившись с судебным актом, обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющие значение для дела, и неправильное применение норм права. В обоснование доводов апелляционной жалобы администрация указывает, что с момента государственной регистрации соглашения от 28.04.2009 о расторжении соглашения о перенайме ответчик принял на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 N 162/07, следовательно, по мнению администрации, к обществу также перешла обязанность по уплате арендной платы, которая не была исполнена прежним арендатором за период с 03.10.2008 по 16.06.2009.

В судебном заседании апелляционного суда представитель администрации поддержал доводы своей апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить.

Представитель общества, против доводов апелляционной жалобы общества возражал по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Представители третьих лиц в судебное заседание апелляционного суда не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

При отсутствии возражений со стороны присутствующих лиц дело рассматривается апелляционным судом в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей МУП "Благоприятная окружающая среда проживания", Администрации городского поселения Красково Люберецкого муниципального района Московской области, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено апелляционным судом, между администрацией (арендодателем) и ЗАО Агрофирма "КОСИНО" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 19.09.2007 N 162/07 (далее - Договор), предметом которого является аренда земельного участка площадью 21 300 кв.м с кадастровым номером 50:22:006 02 05:0006, расположенного в границах муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого муниципального района Московской области по адресу: Московская область, Люберецкий р-н, муниципальное образование ГП Красково, д. Марусино, категория земель - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "для жилищного и культурно-бытового строительства" (л.д. 7-13).

Срок аренды установлен на сорок девять лет с 20.08.2007 (пункт 2.1 Договора).

Между ЗАО Агрофирма "КОСИНО" и МУП "Благоприятная окружающая среда проживания" подписан договор от 27.05.2008, согласно условиям которого все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 N 162/07 переданы предприятию. Названный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.10.2008 (л.д. 26).

ЗАО Агрофирма "КОСИНО" направило в адрес администрации уведомление об уступке своих прав и обязанностей МУП "Благоприятная окружающая среда проживания". Указанное уведомление получено администрацией 24.06.2008 (л.д. 51).

28 апреля 2009 года между ЗАО Агрофирма "КОСИНО" и МУП "Благоприятная окружающая среда проживания" подписано соглашение о расторжении договора передачи прав и обязанностей аренды на земельный участок от 27.05.2008 по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 N 162/07 (л.д. 27).

Письмом от 13.10.2009 ЗАО Агрофирма "КОСИНО" обратилось к Главе администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район с просьбой о расторжении договора аренды земельного участка от 19.09.2007 N 162/07 (л.д. 54).

В ответ на указанное письмо администрация письмом от 13.10.2009 сообщила обществу о наличии у него задолженности за период с 20.08.2007 по 30.09.2009 в сумме 6 095 850 руб. 53 коп. по уплате основного долга и пени за период с 18.12.2007 по 09.10.2009 в сумме 118 078 руб. 93 коп. (л.д. 55).

Письмом от 21.10.2009 ответчик сообщил администрации о частичном погашении задолженности, а также о согласии погасить оставшуюся задолженность за период с 16.06.2009 по 20.10.2009 в сумме 1 587 903 руб. 30 коп. (л.д. 56).

Администрацией и обществом составлен акт сверки по арендной плате и пени по договорам арендатора ЗАО Агрофирма "КОСИНО" за период с 01.01.2007 по 06.11.2009, подписанный обеими сторонами, согласно которому сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 N 162/07 за указанный период составила 1 907 963 руб. 64 коп. основного долга и 100 315 руб. 50 коп пени, всего 2 008 279 руб. 14 коп. (л.д. 57).

06 ноября 2009 года между администрацией и ЗАО Агрофирма "КОСИНО" подписано соглашение N 660с/09 о расторжении договора аренды земельного участка от 19.09.2007 N 162/07, согласно пункту 2 которого арендатор (ЗАО Агрофирма "КОСИНО") обязуется перечислить на расчетный счет арендодателя (администрации) сумму задолженности по арендной плате в размере 2 008 279 руб. 14 коп. (л.д. 59-60).

Спорный земельный участок передан администрации по акту приема-передачи земельного участка от 06.11.2009 (л.д. 61).

Платежным поручением от 25.12.2009 N 2508 ЗАО Агрофирма "КОСИНО" перечислило на расчетный счет администрации сумму задолженности по арендной плате в размере 2 008 279 руб. 14 коп. (л.д. 62).

Полагая, что задолженность за период с 03.10.2008 по 16.06.2009 по арендной плате должен оплатить ответчик, а не МУП "Благоприятная окружающая среда проживания", администрация обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Московской области о ее взыскании, а также о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в период с 03.10.2008 по 16.06.2009 обязанности по внесению арендной платы за данный период у ЗАО Агрофирма "КОСИНО" не возникло, поскольку в данный период ответчик земельный участок не использовал.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Как усматривается из материалов дела, между ЗАО Агрофирма "КОСИНО" и МУП "Благоприятная окружающая среда проживания" подписан договор от 27.05.2008, согласно условиям которого все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 N 162/07, в том числе обязанность по оплате арендной платы за земельный участок, переходят к предприятию с момента государственной регистрации данного договора. Названный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.10.2008 (л.д. 26).

Следовательно, с 03.10.2008 обязанность по уплате арендной платы лежала на предприятии.

Вместе с тем, 28.04.2009 между ЗАО Агрофирма "КОСИНО" и МУП "Благоприятная окружающая среда проживания" подписано соглашение о расторжении договора передачи прав и обязанностей аренды на земельный участок от 27.05.2008 по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 N 162/07 (л.д. 27).

Согласно пункту 3 названного соглашения земельный участок, а также права и обязанности арендатора по договору аренды от 19.09.2007 N 162/07 считаются принятыми ЗАО Агрофирма "КОСИНО" с момента государственной регистрации данного соглашения без оформления акта приема-передачи.

Соглашение о расторжении договора передачи прав и обязанностей аренды на земельный участок от 27.05.2008 зарегистрировано в установленном законом порядке 16.06.2009, что подтверждается штампом Управления Федеральной регистрационной службы на оборотной стороне соглашения.

Следовательно, поскольку соглашением не предусмотрено иное, с 16.06.2009 все права и обязанности предприятия по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 N 162/07, возникшие у него на основании договора передачи прав и обязанностей арендатора от 27.05.2008, перешли к ЗАО Агрофирма "КОСИНО".

Данный довод администрации судом апелляционной инстанции признается обоснованным, однако требования истца не подлежат удовлетворению в связи со следующими обстоятельствами.

Как следует из материалов дела, письмом от 13.10.2009 ЗАО Агрофирма "КОСИНО" обратилось к Главе администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район с просьбой о расторжении договора аренды земельного участка от 19.09.2007 N 162/07 (л.д. 54).

В ответ на указанное письмо администрация письмом от 13.10.2009 сообщила обществу о наличии у него задолженности за период с 20.08.2007 по 30.09.2009 в сумме 6 095 850 руб. 53 коп. по уплате основного долга и пени за период с 18.12.2007 по 09.10.2009 в сумме 118 078 руб. 93 коп. (л.д. 55).

Письмом от 21.10.2009 ответчик сообщил администрации о частичном погашении задолженности, а также о согласии погасить оставшуюся задолженность за период с 16.06.2009 по 20.10.2009 в сумме 1 587 903 руб. 30 коп. (л.д. 56).

Администрацией и обществом составлен акт сверки по арендной плате и пени по договорам арендатора ЗАО Агрофирма "КОСИНО" за период с 01.01.2007 по 06.11.2009, подписанный обеими сторонами, согласно которому сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 N 162/07 за указанный период составила 1 907 963 руб. 64 коп. основного долга и 100 315 руб. 50 коп пени, всего 2 008 279 руб. 14 коп. (л.д. 57). При этом в акт сверки также включен спорный период с 03.10.2008 по 16.06.2009.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

06 ноября 2009 года между администрацией и ЗАО Агрофирма "КОСИНО" подписано соглашение N 660с/09 о расторжении договора аренды земельного участка от 19.09.2007 N 162/07, согласно пункту 2 которого арендатор (ЗАО Агрофирма "КОСИНО") обязуется в двадцатидневный срок с момента подписания данного соглашения перечислить на расчетный счет арендодателя (администрации) сумму задолженности по арендной плате в размере 2 008 279 руб. 14 коп. (л.д. 59-60).

После поступления денежной суммы, указанной в пункте 2 названного соглашения, на расчетный счет арендодателя прекращаются все права и обязанности сторон по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 N 162/07 (пункт 3 Соглашения).

Спорный земельный участок передан администрации по акту приема-передачи земельного участка от 06.11.2009 (л.д. 61).

Платежным поручением от 25.12.2009 N 2508 ЗАО Агрофирма "КОСИНО" перечислило на расчетный счет администрации сумму задолженности по арендной плате в размере 2 008 279 руб. 14 коп. (л.д. 62). Следовательно, обязанность по уплате задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 N 162/07 обществом исполнена.

Таким образом, в соответствие с п. 3 соглашения о расторжении договора аренды N 660 от 06.11.2009 после поступления на расчетный счет администрации суммы задолженности по арендной плате в размере 2 008 279 руб. 14 коп., все права и обязанности арендодателя (ответчика) по спорному договору аренды прекращены в силу ст. 309, 453 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения пункта 2 статьи 453 ГК РФ и пункта 3 указанного соглашения, а также исполнение ответчиком обязанности по уплате задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 N 162/07, апелляционный суд приходит к выводу о том, что у ЗАО Агрофирма "КОСИНО" отсутствует обязанность по уплате задолженности по названному договору аренды земельного участка в сумме 3 850 242 руб.14 коп. за период с 03.10.2008 по 16.06.2009, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 1 136 314 руб. 96 коп. за период с 16.12.2008 по 17.12.2010, в связи с чем суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворения искового заявления администрации. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 20.04.2011 по делу N А41-3066/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.Н. Виткалова

Судьи

В.Г. Гагарина Е.А. Мищенко