Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2011 г. N 13АП-7287/11

г. Санкт-Петербург

23 июня 2011 г.

Дело N А56-71648/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 июня 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Мельниковой Н.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7287/2011) Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия по обслуживанию иностранных представительств "Инпредсервис" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.03.2011 г.. по делу N А56-71648/2010 (судья Балакир М.В.), принятое

по иску ФГУП "Почта России" в лице Управление Федеральной почтовой связи г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области

к Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию по обслуживанию иностранных представительств "Инпредсервис"

3-е лицо: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

о признании договора аренды недействительным и применении последствий недействительности ничтожного договора аренды

при участии:

от истца: Миронов Ю.А. доверенность от 17.01.2011 г.., паспорт

от ответчика: Бойцова В.Ю. доверенность от 28.10.2010 г.. N 1117, паспорт

от 3-го лица: не явился, извещен

установил:

Федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России" (далее - ФГУП "Почта России") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию по обслуживанию иностранных представительств "Инпредсервис" (далее - Предприятие) о признании недействительным договора N АНП 350 от 31.12.2007 г.. об аренде части нежилого помещения 24-Н (ч.п.6, 7-14, 24-37), площадью 405.34 кв.м., заключенного с ответчиком и применении последствий недействительности указанного договора аренды в виде обязания ответчика возвратить истцу 1 676 272 руб. 01 коп, полученные по указанному недействительному договору аренды.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решением от 09.03.2011 г.. признал недействительным договор аренды N АНП 350 от 31.12.2007 г.. части нежилого помещения 24-Н (ч.п.6, 7-14, 24-37), площадью 405.34 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д.115, литер Б, заключенный между Федеральным государственным унитарным предприятием "Почта России" и Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием по обслуживанию иностранных представительств "Инпредсервис"; применил последствия недействительности указанного договора аренды в виде обязания Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия по обслуживанию иностранных представительств "Инпредсервис" возвратить Федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России" 1 676 272 руб. 01 коп.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 09.03.2011 г.. отменить.

По мнению подателя апелляционной жалобы, юридическим основанием возникновения права федеральной собственности (и права хозяйственного ведения истца) на спорное помещение является решение суда от 12.04.2010 г.. по делу N А56-26458/2009, а не Постановление N 3020-1.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. В отзыве на апелляционную жалобу третье лицо просит решение от 09.03.2011 г.. отменить.

Извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием по обслуживанию иностранных представительств "Инпредсервис" (арендодатель) и ФГУП "Почта России" (арендатор) заключен договор аренды N АНП 350 от 31.12.2007 г.. части нежилого помещения 24-Н (ч.п.6, 7-14, 24-37), площадью 405.34 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д.112, литер Б, по условиями которого арендодатель предоставил арендатору в арендное пользование имущество сроком до 29.12.2008 г..

Заключив указанный договор, ответчик распорядился данным имуществом, которым владел на праве хозяйственного ведения, как имуществом, находящимся в собственности Санкт-Петербурга (свидетельство серии 78-АА N 687160).

В счет оплаты арендных платежей по указанному договору аренды истец внес ответчику 1 676 272 руб. 01 коп.

Истец, ссылаясь на то, что арендованное имущество является федеральной собственностью, что подтверждается решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-26458/2009, и договор аренды был заключен со стороны арендодателя лицом, которое не являлось управомоченным на сдачу нежилого помещения в аренду, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.04.2010 г.. по делу N А56-26458/2009 признано право федеральной собственности на нежилое помещение 24-Н, кадастровый номер 78:8409:2:2:2, площадью 450,3кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 115, литер Б; за ФГУП "Почта России" признано право хозяйственного ведения на нежилое помещение 24-Н, кадастровый номер 78:8409:2:2:2, площадью 450,3кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 115, литер Б.

При этом решением суда от 12.04.2010 г.. по делу N А56-26458/2009 установлено, что данные права возникли до 1991 г.. со ссылкой на Постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г.. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" и Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.1995 г.. N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в связи с чем доводы подателя апелляционной жалобы о моменте возникновения права федеральной собственности и права хозяйственного ведения ФГУП "Почта России" являются несостоятельными.

Поскольку ответчик сдал в аренду спорное нежилое помещение, не обладая соответствующими правомочиями в нарушение статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд первой инстанции правомерно, руководствуясь статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, признал недействительным договор аренды N АНП 350 от 31.12.2007 г.. части нежилого помещения 24-Н (ч.п.6, 7-14, 24-37), площадью 405.34 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д.115, литер Б и применил последствия его недействительности в соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09 марта 2011 года по делу N А56-71648/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Н.А. Мельникова Н.С. Полубехина