Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2011 г. N 09АП-6189/11

г. Москва

12 апреля 2011 г.

Дело N А40-49931/10-85-377

Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 апреля 2011 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Солоповой А.А.

судей Трубицына А.И., Суслопаровой М.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Е. Чернышевой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.01.2011

по делу N А40-49931/10-85-377, принятое судьей Беловой А.Р.

по иску ОАО "РОТ ФРОНТ" (ИНН: 7705033216, ОГРН: 1027700042985)

к Департаменту имущества города Москвы (ИНН: 7707058720,

ОГРН: 1027700149410)

третьи лица - Управление Росреестра по Москве, ГУП "Московское городское бюро технической инвентаризации", ОАО "МОЭК", ОАО "Мосэнерго",

ОАО "МОЭСК", ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ"

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца - Бочаров А.Н. (по доверенности от 12.08.2010)

от ответчика - Сидельникова О.А. (по доверенности от 09.02.2011)

от третьих лиц:

от ОАО "МОЭСК" - Ситдикова Э.Т. (по доверенности от 23.12.2009)

от ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" - Карапетян Н.Е.

(по доверенности от 11.02.2011)

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "РОТ ФРОНТ" (далее - ОАО "РОТ ФРОНТ") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту имущества города Москвы о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества: помещения I, II общей площадью 144, 4 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 2, строение 2.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.01.2011 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить указанное решение суда, в иске отказать в полном объеме.

Заявитель ссылается на то, что истцом пропущен срок исковой давности; суд необоснованно удовлетворил требование истца на основании статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации; отсутствует правовая определенность в площади спорных помещений.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие третьих лиц - Управление Росреестра по Москве, ГУП "Московское городское бюро технической инвентаризации", ОАО "МОЭК", ОАО "Мосэнерго", извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Девятый арбитражный апелляционный суд, проверив в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятого по делу решения, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав представителей участвующих в деле лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены обжалуемого решения суда от 26.01.2011 не имеется.

Предметом заявленного по настоящему иску является требование о признании права собственности ОАО "РОТ ФРОНТ" на помещения I, II общей площадью 144, 4 кв.м., расположенные в здании по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 2, строение 2, со ссылкой на то, что акционерное общество, созданное в результате приватизации арендного предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента регистрации становится собственником государственного имущества, включенного в уставный капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации.

Истец указал на то, что был образован в результате приватизации арендного предприятия АОЗТ "Рот Фронт" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 26.11.1996 N 926 "О создании ОАО "РОТ ФРОНТ", Распоряжением Комитета по управлению имуществом г. Москвы N 3823-р от 20.12.1996 "О преобразовании АОЗТ "Рот Фронт" в ОАО "РОТ ФРОНТ" единым имущественным комплексом.

Истец ссылается на то, что Свидетельством на право собственности от 30.09.1998 N 1005230 подтверждено право собственности ОАО "РОТ ФРОНТ" на имущественный комплекс.

Истец указал на то, что в приложениях к плану приватизации имеются технические ошибки в виде неточного наименования объектов приватизируемого имущества, в связи с чем в перечне приватизированных объектов капитального строительства, приведенном в Приложении к Свидетельству отсутствует строение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 2, стр. 2.

Истец ссылается на то, что для уточнения указанного перечня он обратился к ответчику (письма N 02-06/42 от 25.04.2003, N 1-14/1628 от 26.08.2005), однако Департамент имущества города Москвы письмом N 03/12649-з от 04.06.2003 запросил дополнительные документы, подтверждающие право на включение объектов недвижимости в состав приватизированного имущественного комплекса, в том числе документы бухгалтерского учета.

Истец затребованные ответчиком документы представил, однако решение об уточнении плана приватизации принято не было, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд апелляционной инстанции полагает, что заявленные исковые требования являются правомерными и обоснованно удовлетворены судом первой инстанции, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с договором аренды от 30.03.1992, заключенным с Московским городским комбинатом пищевой промышленной, АОЗТ "Рот Фронт", созданное трудовым коллективом Московского кондитерского комбината "Рот Фронт", получило в аренду государственное имущество Московского кондитерского комбината "Рот Фронт", состоящее из зданий, сооружений, оборудования и других основных фондов и оборотных средств.

Пунктом 1 указанного договора предусматривалась возможность приватизации арендованного имущества.

Из материалов дела следует, что в 1993 году договор аренды от 30.03.1992 был переоформлен на тех же условиях и арендодателем по этому договору выступило Госкомимущество России.

Постановлением Правительства Москвы от 26.11.1996 N 926 и Распоряжением Комитета по управлению имуществом города Москвы от 20.12.1996 N 3823-р "О преобразовании АОЗТ "Рот Фронт" в ОАО "РОТ ФРОНТ", которым был утвержден План приватизации государственного имущества, арендованного АОЗТ "Рот Фронт", обществу было предоставлено право выкупа арендованного имущества.

Согласно распоряжению Москомимущества N 3823-р от 20.12.1996 величина уставного капитала ОАО "РОТ ФРОНТ" составила 134 737 109 тыс. руб., в том числе доля города Москвы 31 528 483 руб. (23,4%).

Фондом имущества г. Москвы оформлено Свидетельство на право собственности ОАО "РОТ ФРОНТ" от 30.09.1998 N 1005230 на имущественный комплекс, в приложении к которому спорные помещения не значатся.

В соответствии с Актом оценки стоимости зданий и сооружений, являющихся приложением к Плану приватизации, при определении состава приватизируемого имущества указаны инвентарные номера объектов, адреса объектов и их технические характеристики в большинстве случаев не указаны.

На основании постановления Правительства Российской Федерации от 11.07.2001 N 526 "О реформировании электроэнергетики Российской Федерации" и решения общего собрания акционеров ОАО "Мосэнерго" от 29.06.2004 открытое акционерное общество энергетики и электрификации "Мосэнерго" было реорганизовано путем выделения из него открытого акционерного общества "Московская городская электросетевая компания".

30.06.2008 была завершена реорганизация, в результате реорганизации ОАО "МГЭсК" прекратило свою деятельность путем присоединения к ОАО "МОЭСК".

Согласно Приложению к Плану Приватизации ОАО "Мосэнерго" - Акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 в состав приватизируемого имущества вошла трансформаторная подстанция N 16810 Котляково Промзона, 1а.

На основании Свидетельства о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы от 27.02.1998 серии Б N 006971, выданного Комитетом по управлению имуществом г. Москвы, 18 апреля 2003 года было зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества энергетики и электрификации "Мосэнерго" на здание трансформаторной подстанции N 16810 площадью 31,6 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 2, стр. 2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 18.04.2003 77 АБ N 198633 (запись регистрации N 77-01/30-406/2003-920 от 18.04.2003).

Распоряжением Минимущества России от 31.01.2003 N 435-р была создана комиссия по подтверждению права собственности на недвижимое имущество "Мосэнерго".

Распоряжением Минимущества России от 24.12.2003 N 7188-р были утверждены акты оценки стоимости зданий, сооружений и передаточных устройств по состоянию на 01.07.1992, в том числе и на здание трансформаторной подстанции по указанному адресу.

В силу пункта 4 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

Согласно разделительному балансу ОАО "Мосэнерго", по состоянию на 01.01.2004, трансформаторная подстанция, расположенная по адресу: г. Москва, Котляковская ул., д. 2, стр. 2, была передана открытому акционерному обществу "Московская городская электросетевая компания".

02 июня 2009 года за ОАО "Московская объединенная электросетевая компания" было зарегистрировано право собственности на здание трансформаторной подстанции N 16810 площадью 31,6 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 2, стр. 2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 77 АК N 152220 (запись регистрации N 77-77-24/018/2009-637).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 11.07.2002, из материалов регистрационного дела в отношении трансформаторной подстанции следует, что подстанция занимает помещение N 3 здания общей площадью 171,6 кв.м.

Из письма "МосгорБТИ" от 12.03.2009 N 409 следует, что первичная инвентаризация здания была произведена в июне 1995 г., площадь здания по состоянию на 07.07.1995 составляла 128,5 кв.м, при проведении текущей инвентаризации в 2002 г. была учтена пристройка (часть) здания в состав которой вошли: помещение II - электрощитовая - 15,9 кв.м. и помещение III - трансформаторная - 27,2 кв.м, общая площадь строения составила - 171,6 кв.м.

Судом установлено, что строительство строения 2 по улице Котляковская, д. 2 осуществлялось в составе единого складского комплекса (владение 2), строительство складского комплекса производилось по проектно-сметной документации - Техно-рабочий проект "Кондитерский комбинат "РОТ ФРОНТ" г. Москва. Строительство склада сырья в промзоне "РОСГИПРОПИЩЕПРОМ" в 1972-1979 г.

Помещения строения 2 согласно документам БТИ имеют следующее назначение: помещение I - зарядная, помещение II - электрощитовая. Пояснительной запиской к архитектурно-строительной части проектно-сметной документации на строительство склада сырья в промзоне Котляково (1972 г.) предусмотрено: "кроме основного многоэтажного здания склада на площадке расположены" _.3. Блок помещений зарядной станции и трансформаторной подстанции. а) зарядная станция для обслуживания 5 электропогрузчиков_" (стр. 4 Пояснительной записки, Генеральный план).

Земельный участок, на котором расположены строения складского комплекса, с 1992 г. использовался АОЗТ "Рот Фронт", что подтверждается Свидетельством об использовании земельного участка N 05/01-82 от 30.06.1992, в настоящее время находится в пользовании ОАО "РОТ ФРОНТ", что подтверждается договором аренды земельного участка N М-05-505937 от 27.02.2004.

Складской комплекс был построен и введен в эксплуатацию в 1977 году, был поставлен на баланс кондитерского комбината "Рот Фронт" единым комплексом, поэтому на балансе кондитерского комбината "Рот Фронт", а впоследствии в составе арендованного имущества АОЗТ "Рот Фронт" и на момент его приватизации строение 2 не было выделено как самостоятельный объект учета, а его стоимость учитывалась в стоимости строения N 1, что подтверждается инвентарной карточкой на склад по Котляковской, д. 2 кондитерского комбината "Рот Фронт", правопреемником которого является АОЗТ "Рот Фронт".

Технический паспорт БТИ на домовладение 2 по ул. Котляковская составлен по состоянию на 01.06.1995, то есть до приватизации имущественного комплекса предприятия.

Справкой БТИ Южного территориального бюро г. Москвы N 271 от 23.03.2006 подтверждается, что первоначально по адресу: ул. Котляковская, д. 2, учитывалось 6 строений, впоследствии при проведении очередной инвентаризации от 11.07.2002 ранее учтенные строения 5, 6 по адресу: ул. Котляковская, д. 2, как строения на одном фундаменте, учитываются в составе строения 2 по адресу: ул. Котляковская, д. 2.

Истец, как правопреемник Московского кондитерского комбината "Рот Фронт" является балансодержателем и осуществляет правомочия собственника в отношении спорного объекта недвижимости площадью 144,4 кв.м.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Поскольку ОАО "РОТ ФРОНТ", созданное в результате приватизации арендного предприятия АОЗТ "Рот Фронт", доказало, что оно в процессе приватизации государственного имущества приобрело в собственность спорные объекты недвижимого имущества, построенные до приватизации, суд первой инстанции правомерно на основании статей 217, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (а не на основании статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, как ошибочно полагает ответчик) признал за истцом право собственности на помещения I, II общей площадью 144, 4 кв.м., расположенные в здании по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 2, строение 2.

При этом План приватизации государственного имущества, арендованного АОЗТ "Рот Фронт", не оспорен и в установленном порядке недействительным не признан.

Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации целью обращения лица, право которого нарушено, в арбитражный суд является восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов этого лица.

По мнению суда апелляционной инстанции, истец доказал, что относится к лицам, чьи имущественные права и интересы нарушены и могут быть восстановлены при применении избранного им способа защиты права.

Довод заявителя апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности подлежит отклонению судом апелляционной инстанции.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению сторон в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку ответчик не заявлял в суде первой инстанции о пропуске истцом срока исковой давности, оснований для применения судом апелляционной инстанции указанной нормы права не имеется (часть 3 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ссылка заявителя на "отсутствие правовой определенности в площади спорных помещений", признается несостоятельной и подлежит отклонению судом апелляционной инстанции, как противоречащая материалам дела (документы БТИ: поэтажный план от 11.11.2010, экспликация от 18.01.2011) (л.д. 104-105 том 3), подтверждающим площадь спорных помещений.

Учитывая изложенное, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда от 26.01.2011 и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26.01.2011 по делу N А40-49931/10-85-377 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий-судья

А.А. Солопова

Судьи

А.И. Трубицын М.И. Суслопарова