Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2011 г. N 13АП-14295/10

г. Санкт-Петербург

23 июня 2011 г.

Дело N А56-7936/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 июня 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

рассмотрев апелляционную жалобу 13АП-14295/2010 ООО "Сервис-плюс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.06.2010 г.. по делу N А56-7936/2010 (судья Изотова С.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к 1.ООО "ХимПроект",

2. ООО "Сервис плюс",

3. Некоммерческому партнерству поддержки образования и науки "Сервис"

4. ООО "Автопрод"

о взыскании арендной платы, пеней

при участии:

от истца: Дворецковой Л.Н. по доверенности от 29.12.2010 г.. N 36318/42,

от ответчиков: 1. не явился, извещен,

2. Остромухова Л.Б. по доверенности от 21.07.2010 г..,

3. не явился, извещен,

4. Прозоровой Е.В. по доверенности от 07.06.2011 г..,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Химпроект", Обществу с ограниченной ответственностью "Сервис плюс", Некоммерческому партнерству поддержки образования и науки "Сервис" и Обществу с ограниченной ответственностью "Автопрод" о взыскании задолженности по договору от 28.01.2008 г.. N 13/ЗД-04406 аренды земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Железнодорожный проспект, д. 45, литера Б, за период с 01.07.2009 г.. по 31.12.2009 г.. в размере: с ООО "ХимПроект" - 77555руб. 71коп. пеней за просрочку платежа за период с 11.07.2009 г.. по 30.09.2009 г.., 11.10.2009 г.. по 31.12.2009 г.., с Партнерства - 36257руб. 93коп. задолженности по договору аренды, 17456руб. 98коп. пеней; с ООО "Автопрод" - 152283руб. 30коп. задолженности и 62733руб. 94коп. пеней, с ООО "Сервис-плюс" - 145031руб. 69коп. задолженности и 46555руб. 17коп. пеней.

Решением суда от 23.06.2010 г.. с Некоммерческого партнерства поддержки образования и науки "Сервис" в пользу КУГИ Санкт-Петербурга взыскано 36257руб. 93коп. задолженности и 543руб. 88коп. пеней. В остальной части в иске к Партнерству отказано. С ООО "Автопрод" в пользу КУГИ Санкт-Петербурга взыскано 152283руб. 30коп. задолженности и 14553руб. 93коп. пеней. В остальной части в иске к ООО "Автопрод" отказано. С ООО "Сервис-плюс" в пользу КУГИ Санкт-Петербурга взыскано 452070руб. 73коп. задолженности и 87544руб. 88коп. пеней. В иске к ООО "ХимПроект" отказано. Судом распределены расходы по уплате госпошлины.

ООО "Сервис Плюс" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить в части взыскания с него 452070руб. 73коп. задолженности и 87544руб. 88коп. пеней и 22792руб. 31коп. государственной пошлины. Податель жалобы ссылается на то, что договор купли-продажи N 2 от 25.08.2009 г.. ничтожен, в связи с чем здания лит.Б и лит.В расположенные по адресу: г.Санкт-Петербург, Железнодорожный пр., д.45 21.07.2009 г.. по настоящее время находятся во владении и пользовании ООО "Автопрод".

Определением апелляционного суда от 24.11.2010 г.. производство по настоящему делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта по делу А56-64031/2010, в рамках которого ООО "Сервис плюс" оспаривает законность договора купли-продажи N 2 от 25.08.2009 г..

Определением апелляционного суда от 21.04.2011 г.. производство по делу возобновлено.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ООО "Химпроект" и Некоммерческого партнерства поддержки образования и науки "Сервис", извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, 28.01.2008 г.. между Комитетом (арендодатель) и ООО "Химпроект" (арендатор) заключен договор N 13/ЗД-04406 аренды земельного участка общей площадью 5078 кв.м с кадастровым номером 78:12:7131:7, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Железнодорожный проспект, д. 45, литера Б.

Размер и порядок уплаты арендатором арендной платы установлен сторонами в разделе 3 договора.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление в случае нарушения арендатором обязательства по внесению арендной платы пеней в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

На земельном участке с кадастровым номером 78:12:7131:7, переданном на основании вышеуказанного договора аренды расположены здания с кадастровыми номерами 78:12:7131:7:22, 78:12:7131:7:23, 78:12:7131:7:8, 78:12:7131:7:9.

Судом первой инстанции также установлено, что 05.05.2008 г.. зарегистрировано право собственности Некоммерческого партнерства поддержки образования и науки "Сервис" на здание лит. Б с кадастровым номером 78:12:7131:7:8; 21.07.2009 г.. зарегистрировано право собственности ООО "Автопрод"; 13.10.2009 г.. зарегистрирован переход права собственности к ООО "Сервис плюс".

На здание лит. АВ с кадастровым номером 78:7131:3:23 зарегистрировано 05.05.2008 г.. право собственности Некоммерческого партнерства поддержки образования и науки "Сервис", 21.07.2009 г.. - ООО "Автопрод", а 13.10.2009 г.. - ООО "Сервис плюс".

На здание лит. В с кадастровым номером 78:12:7131:7:9 Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 07.06.2008 г.. зарегистрировано право собственности Некоммерческого партнерства поддержки образования и науки "Сервис", 21.07.2009 г.. - ООО "Автопрод", а 13.10.2009 - ООО "Сервис плюс".

На здание лит. АБ с кадастровым номером 78:7131:3:22 Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 05.05.2008 зарегистрировано право собственности Партнерства, 21.07.2009 г.. - ООО "Автопрод", а 13.10.2009 г.. - ООО "Сервис плюс".

Объекты с кадастровыми номерами 78:7131:3:22, 78:7131:3:23, 78:12:7131:7:8 и 78:12:7131:7:9 переданы ООО "Сервис плюс" по акту от 25.08.2009 г..

Ссылаясь на нормы статей 552, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации суд первой инстанции сделал правильные выводы о том, что при отчуждении объектов недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, ответчики по настоящему делу приобретали право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г.. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

На основании указанного вывода арендная плата взыскана судом первой инстанции с учетом периода принадлежности зданий на земельном участке каждому из ответчиков.

В апелляционный суд стороны по настоящему делу представили вступившее в законную силу решение Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу А56-64031/2010, которым суд признал недействительными договор N 2 от 25.08.2009 г.. купли-продажи объектов недвижимости и акт от 25.08.2009 г.. приема-передачи объектов недвижимости к данному договору, подписанные между ООО "Сервис плюс" и ООО "Автопрод". Представитель ООО "Автопрод" в судебном заседании не спаривал данный факт.

С учетом данных обстоятельств, апелляционный суд полагает, что задолженность по арендной плате и пени по договору аренды от 28.01.2008 г.. N 13 /ЗД-04406, взысканная судом первой инстанции с ООО "Сервис-плюс" подлежат взысканию с ООО "Автопрод". Поскольку ООО "Автопрод" продолжало пользоваться земельным участком после 12.10.2009 г.., пени, взысканные судом первой инстанции за просрочку платежа в размере 152283руб. должны рассчитываться по 21.05.2010 г.. составляют 62733руб. 94коп. В иске к ООО "Сервис Плюс" надлежит отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.06.2010 г.. по делу N А56-7936/2010 изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

"Взыскать с Некоммерческого партнерства поддержки образования и науки "Сервис" (ИНН 7805387554) в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 36257руб. 93коп. задолженности по договору аренды от 28.01.2008 г.. N 13/ЗД-04406 за период с 01.07.2009 г.. по 20.07.2009 г.., 543руб. 88коп. пеней за просрочку платежа за период с 11.07.2009 по 20.07.2010.

В остальной части в иске к Некоммерческому партнерству поддержки образования и науки "Сервис" отказать.

Взыскать с ООО "Автопрод" (ИНН 7839403282) в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 604354руб. 03коп. задолженности по договору аренды от 28.01.2008 г.. N 13/ЗД-04406 за период с 21.07.2009 по 30.06.2010 г.., 150278руб. 82коп. пеней за просрочку платежа за период с 31.07.2009 по 21.05.2010 г..

В иске к ООО "Сервис-плюс" отказать.

В иске к ООО "ХимПроект" отказать.

Взыскать с Некоммерческого партнерства поддержки образования и науки "Сервис" в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Взыскать с ООО "Автопрод" в доход федерального бюджета 20092руб. 65коп. государственной пошлины.

Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в пользу ООО "Сервис Плюс" (ИНН 7814443170) 2000руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Е.В. Жиляева И.А. Тимухина