Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 июля 2011 г. N 09АП-13908/11

г. Москва

Дело N А40-25769/10-40-223

05 июля 2011 г.

N 09АП-13908/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 июля 2011 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Тихонова А.П.,

судей Сумароковой Т.Я., Кораблевой М.С.,

При ведении протокола судебного заседания секретарем Нефедовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Галерея-АЛЕКС" на решение Арбитражного суда г.Москвы от 13.04.2011 г.. по делу N А40-25769/10-40-223, принятое судьей Марченко Р.А.,

по иску ООО "Галерея-АЛЕКС" (далее истец)

к ЗАО "ЛВН-Девелопмент" (далее ответчик)

о признании отсутствия у ответчика права на получение арендных платежей по предварительному договору аренды за 2006 год и взыскании суммы переплаты в размере 3 315 314,08 руб процентов в сумме 997 685,38 руб,

при участии в судебном заседании:

от истца - Долгова А.Ю. по доверенности от 15.03.2011 г.. N 11,

от ответчика - Давыдюк Г.Н. по доверенности от 01.02.11г., Бекренева Т.Д. по доверенности от 25.04.2011 г.. N 3,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд г.Москвы с уточненным иском к ответчику о признании отсутствия у ответчика права на получение арендных платежей по предварительному договору аренды N 08/05-ВА от 27.12.05г. за период 2006 г.., о взыскании суммы переплаты, возникшей за 2006 год (до момента заключения краткосрочного договора) в размере 3 315 314,08 руб, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 997 685,38 руб.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 09.07.2010 г.. в иске отказано. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.07.10г. по делу N 09АП-14706/2010-ГК решение оставлено без изменения. Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 30.12.2010 г.. N КГ-А40/16498-10 указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение. Истец в порядке ст.49 АПК РФ уточнил свои исковые требование в указанной редакции.

Решением Арбитражного суда от 13.04.2011 г.. в иске отказано. Истец, не согласившись с указанным актом, направил в суд апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить. При этом указал те же доводы, которые были указаны в иске.

Представитель истца доводы жалобы поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика против жалобы возразил по основаниям, изложенным в письменном отзыве и в судебном заседании, указывая, что истец не представил надлежащих доказательств, оснований для удовлетворения иска не имеются, просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в соответствии со ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей истца и ответчика, повторно рассмотрев дело, считает, что оснований для отмены решения Арбитражного суда г.Москвы от 13.04.2011 г.. не имеется.

Исковые требования заявлены в соответствии со ст.ст.12, 307-310, 395, 425, 614, 622 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, между ЗАО "ЛВН-Девелопмент" (арендодатель) и ООО "Галерея-АЛЕКС" (арендатор) был заключен предварительный договор аренды N 08/05-ВА от 27.12.05г. нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул.Вавилова, вл.24.

Согласно дополнительного соглашения от 29.12.06г. к предварительному договору стороны договорились заключить краткосрочный договор аренды не позднее 31.12.06г., а долгосрочный договор аренды - не позднее 01.02.07г.

Стороны заключили краткосрочный договор аренды N 17/06-ВА 28.12.06г., помещения переданы истцу по акту приема-передачи от 28.12.06г.

01.02.07г. стороны подписали долгосрочный договор аренды N 02/07-ВДА, который был признан незаключенным в связи с отсутствием государственной регистрации.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 25.12.08г. по делу N А40-63882/07-60-432, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.03.09г. и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 22.06.09г., в иске ООО "Галерея-АЛЕКС" было отказано в регистрации договора от 01.02.07г. N 02/07-ВДА аренды нежилого помещения по адресу: г.Москва, ул.Вавилова, д.24, стр.1.

22.12.07г. краткосрочный договор аренды прекратил свое действие, нежилые помещения возвращены ответчику по акту приема-передачи от 04.03.09г.

Суд установил, что истец продолжал владеть и пользоваться арендованным помещением с 23.12.07г. по 04.03.09г. Согласно п.9.4 краткосрочного договора аренды, если арендатор продолжает занимать помещения без разрешения арендодателя, то он обязан уплатить арендодателю арендную плату в двойном размере.

Принятыми судебными актами и материалами дела установлено, что истец с учетом переплаты арендной платы в сумме 61 191,99 долларов США и 2 716,34 долларов США не доплатил арендную плату по предварительному договору и краткосрочному договору аренды в сумме 179 702,55 долларов США (решение Арбитражного суда г.Москвы от 27.12.09г. по делу N А40-108287/09-6-812, оставленного без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.08.10г., постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 01.12.10г.).

Суд в связи с этим пришел к правильному выводу о том, что истец не представил соответствующих доказательств переплаты арендной платы за 2006 г.. по предварительному договору аренды в сумме 3 315 314,08 руб и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 997 685,38 руб.

Суд правильно указал на избрание истцом неверного способа защиты нарушенного права, а именно, в части требования о признании отсутствия у ответчика права на получение арендных платежей.

Истец не доказал, как того требуют положения ст.65 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представляется обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что истец пропустил срок исковой давности. Данному обстоятельству дана надлежащая оценка. Учитывая, что истец не доказал основания заявленных требований, в связи с ненадлежащим способом защиты права и пропуском срока исковой давности, апелляционный суд считает возможным согласиться с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции у апелляционного суда не имеется.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено.

На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

На основании изложенного и учитывая представленные материалы дела, оснований для отмены решения Арбитражного суда г.Москвы от 13.04.2011 г.. не имеется, апелляционная жалоба ООО "Галерея-АЛЕКС" удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266-268, п.1 ст.269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 13 апреля 2011 г.. по делу N А40-25769/10-40-223 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья:

А.П. Тихонов

Судьи

М.С. Кораблева Т.Я. Сумарокова