Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2011 г. N 12АП-7790/09

г. Саратов

Дело N А57-3077/2009

"28" апреля 2011 г.

Резолютивная часть постановления объявлена "28" апреля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен "28" апреля 2011 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Комнатной Ю.А.,

судей Веряскиной С.Г., Смирникова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Козловой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Научно-производственная фирма "Авангард-Ф", г. Саратов,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от "14" августа 2009 года по делу N А57-3077/2009 (судья Сидорова Ю.И.),

по иску Администрации города Саратова, г. Саратов,

к закрытому акционерному обществу "Научно-производственная фирма "Авангард-Ф", г.Саратов,

о взыскании арендной платы и неустойки в размере 145 554, 81руб.,

при участии в заседании представителей:

ЗАО "НПФ "Авангард-Ф" - Фролов А.В., действующий на основании доверенности от 01.04.2011 N 2,

администрации города Саратова - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилась Администрация города Саратова (далее Администрация, истец) с иском о взыскании с закрытого акционерного общества "Научно-производственная фирма "Авангард-Ф"" (далее - ЗАО "НПФ "Авангард-Ф", ответчик, Общество) задолженности по арендной плате по договору аренды земли N 1466 от 30 августа 2002 г. за период с 01 января 2007 по 31 декабря 2008 г. в размере 131082, 32 руб. и неустойки за период с 16 февраля 2007 г. по 31 декабря 2008 г. в размере 14472, 49 руб., а всего 145 554, 81 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от "14" августа 2009 года заявленные Администрацией исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды земельного участка N 1466 от 30.08.2002 г. за период с 01 января 2007 г. по 31 декабря 2008 г. в размере 90893,65 руб. и неустойку за период с 16 февраля 2007 г. по 31 декабря 2008 г. в размере 11853, 06 руб., а всего 102746, 71 руб. В остальной части заявленных требований отказано.

Кроме того, суд взыскал с Общества в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 3 555 руб.

ЗАО "НПФ "Авангард-Ф" не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и вынести новый судебный акт, которым отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Администрация в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса РФ представила письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества без удовлетворения.

Администрация извещена о времени и месте судебного заседания в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (почтовые уведомления N 94672 3, N 94673 0, N 94676 1 о вручении корреспонденции). Явку представителя в судебное заседание не обеспечила.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, суд рассматривает дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 30 августа 2002 года между Администрацией города Саратова именуемого арендодатель, с одной стороны, и ЗАО "НПФ "Авангард-Ф" именуемого арендатор, с другой стороны, на основании постановления мэра г.Саратова N 508-50 от 09 июля 2001 года был заключен договор аренды земельного участка N 1466.

Согласно п.1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 64:48:01 03 47:05, площадью 958 кв.м., расположенный по адресу: г.Саратов, ул.Московская, 4, с разрешенным использованием земли проектирование и строительство 6 этажного жилого дома с административными помещениями и встроено-пристроенной подземной стоянкой автомобилей.

Согласно пункту 2.1. договора аренды земельного участка, сторонами был установлен срок аренды земельного участка 15 лет.

Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 октября 2002 г. N 64-01/48-1110/2002-92.

Соглашением N 1 от 25 ноября 2004 г. об изменении договора аренды земельного участка N 1466 от 30.08.2002 г., на основании постановления администрации г.Саратова N 1 09А-81 от 17 мая 2004 г., стороны решили внести изменения в вышеуказанный договор аренды, где назначение земельного участка читать: "проектирование и строительство 6-7 этажного жилого дома с офисными помещениями и встроенной подземной теплой стоянкой легковых автомобилей".

В пункте 2.4. договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение N 2).

Пунктом 2. 6. договора установлены сроки внесения арендной платы равными долями, не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября текущего года.

На основании п.2.9. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере, установленном законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Однако в 2007, 2008 годах обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования в части, указал на наличие задолженности по договору аренды земельного участка N 1466 от 30 августа 2002 г. за период с 01 января 2007 г. по 31 декабря 2008 г. в размере 90 893 руб. 65 коп. и неустойки за период с 16 февраля 2007 г. по 31 декабря 2008 г. в размере 11 853 руб. 06 коп.

Суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2010 года по делу N А57-3488/09, оставленным без изменения постановлением ФАС Поволжского округа от 11.01.2011 года, договор аренды N 1466 от 30.08.2002 года, соглашение к договору аренды N 1 от 25.11.2004 года признаны ничтожными, поскольку при их заключении допущены нарушения действующего законодательства.

И истец, и ответчик являлись участниками процесса по делу N А57-3488/09.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, между сторонами отсутствуют договорные отношения по спорному земельному участку.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

При рассмотрении дела N А57-3488/09 судом апелляционной инстанции было установлено, что земельный участок обременен правами третьих лиц, на указанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом и хозяйственные постройки, что свидетельствует о том, что фактически участок не передавался и не мог использоваться ЗАО НПФ "АВАНГАРД-Ф" в соответствии с договором аренды. При этом суд указал, что подписание договора не свидетельствует о начале исполнения сделки аренды и о фактической передаче в аренду спорного земельного участка.

На основании изложенного, с учетом вступившего в законную силу судебного акта по делу N А57-3488/09, имеющего преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, суд апелляционной инстанции приходит в выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка N 1466 от 30 августа 2002 г. и неустойки, как и задолженности за пользование земельным участком.

При таких обстоятельствах имеются основания для отмены решения суда первой инстанции и принятию по делу нового судебного акта об отказе истцу в удовлетворении исковых требований.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, суд в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции платежным поручением 3209 от 19.10.2009 года, относит на Администрацию г. Саратов.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от "14" августа 2009 года по делу N А57-3077/2009 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Отказать Администрации города Саратова, г. Саратов, в удовлетворении исковых требований.

Взыскать с Администрации города Саратова, г. Саратов, в пользу закрытого акционерного общества "Научно-производственная фирма "Авангард-Ф", г. Саратов, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.

Председательствующий

Ю.А. Комнатная

Судьи

С.Г. Веряскина А.В. Смирников