Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2011 г. N 13АП-7291/11

г. Санкт-Петербург

23 июня 2011 г.

Дело N А56-43657/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 июня 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Мельниковой Н.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7291/2011) ООО "ГАЛИКА" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.03.2011 г.. по делу N А56-43657/2010 (судья Ракчеева М.А.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "ГАЛИКА"

3-е лицо: ГУП "ГУИОН"

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и выселении

при участии:

от истца: Вильде Ю.В. доверенность от 29.12.2010 г.. N 36329-42, удостоверение

от ответчика: адвокат Аристархова М.В. доверенность от 10.12.2010 г.., удостоверение

от 3-го лица: Степаненко Л.Ю. доверенность от 11.01.2011 г.. N 21, удостоверение

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ Санкт-Петербурга) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью "ГАЛИКА" (далее - Общество) о взыскании 1 996 188 руб. 99 коп. неосновательного обогащения за период с 01.01.2010 г.. по 13.04.2010 г.. за использование земельного участка площадью 1 945 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Солнечное, 2-ая Боровая ул., д. 16, лит. Б (участок 1), 38 888 руб. 09 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2010 г.. по 13.04.2010 г.., выселении ответчика с земельного участка площадью 1 945 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Солнечное, 2-ая Боровая ул., д. 16, лит. Б (участок 1).

Определением от 03.02.2011 г.. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление по инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУП "ГУИОН").

Решением суда от 16.03.2011 г.. с Общества с ограниченной ответственностью "Галика" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга взыскано 620 174 руб. 83 коп. неосновательного обогащения за период с 01.01.2010 г.. по 13.04.2010 г.., 12 402 руб. 43 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; Общество с ограниченной ответственностью "Галика" выселено с земельного участка площадью 560 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Солнечное, 2-ая Боровая ул., д. 16, литера Б (участок 1); в остальной части в иске отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 16.03.2011 г.. отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе КУГИ Санкт-Петербурга в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

По мнению подателя апелляционной жалобы, вывод суда первой инстанции о том, что прилегающие к арендуемому Обществом земельные участки используются именно этим Обществом, не основан на доказательствах.

Кроме того, податель апелляционной жалобы указывает на противоречия в выводах суда первой инстанции, который в отношении одних площадей территории земельного участка не признал Общество пользователем, отказав в иске, а в отношении других - исковые требования удовлетворил, основываясь на одних и тех же ведомостях инвентаризации.

В судебном заседании представитель Общества доводы апелляционной жалобы поддержал. Представитель истца и представитель третьего лица согласились с решением суда первой инстанции.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, на основании договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 06.11.2007 г.. N 19/ЗКС-01269, заключенного между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО "ГАЛИКА", Обществу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 78:38:21137:16 по адресу: Санкт-Петербург, пос. Солнечное, 2-я Боровая ул., д. 16, литера Б (участок 1), площадью 8 964 кв. м для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству малоэтажного гостиничного комплекса. 11.03.2010 г.. сторонами подписан протокол исполнения обязательств по указанному договору, согласно которому протокол является основанием для оформления в установленном порядке права собственности арендатора и его дольщиков на объекты, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, пос. Солнечное, 41-й км Приморского шоссе, д. 7, литеры А, Б, В, Д, Е, Ж, З, И, К, Л, М, Н.

Обращаясь с иском, КУГИ Санкт-Петербурга указал, что в период с 01.01.2010 г.. по 13.04.2010 г.. ответчик пользовался земельным участком площадью 3503 кв. м за переделами участка, предоставленного Обществу по договору от 06.11.2007 г.. При этом в качестве доказательства, подтверждающего данный факт, указана ведомость ГУП "ГУИОН" от 15.07.2008 г..

В процессе рассмотрения дела КУГИ Санкт-Петербурга уточнил заявленные требования, просил требования удовлетворить за период с 01.01.2010 г.. по 13.04.2010 г.. в отношении земельного участка общей площадью 1945 кв.м. - участки 13-23 согласно ведомости инвентаризации, составленной ГУП "ГУИОН" по состоянию на 14.04.2010 г.. (л.д. 52-54 том 1).

Частично удовлетворяя исковые требования о взыскании неосновательного обогащения с Общества, суд первой инстанции исходил из того, что использование Обществом земельных участков N N 15,16,20,21,22,23 согласно ведомости инвентаризации от 14.04.2010 г.. подтверждается указанной ведомостью, составленной с участием и по заявлению Общества; фактом оплаты Обществом до спорного периода (до 01.01.2010 г..) фактического землепользования; неопровержением актом проверки от 26.11.2010 г.. обстоятельства нахождения на участках NN 15,16, 20,21,22,23 согласно экспликации ГУП "ГУИОН" строений, сооружений, принадлежащих Обществу, поскольку ООО "Старая мельница", на которое указывает ответчик как на владельца данных объектов, не было зарегистрировано в ЕГРЮЛ в 2008 г..

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав доводы сторон и третьего лица, апелляционный суд находит, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела.

Ведомость инвентаризации земельного участка, составленного ГУП "ГУИОН" по состоянию на 15.07.2008 г.., апелляционным судом не принимается в качестве относимого доказательства, поскольку не может подтвердить факт использования Обществом земельного участка, прилегающего к арендуемому, в спорный период - с 01.01.2010 г.. по 13.04.2010 г..

При этом исходя из положений статьи 1102, пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя доказывания обстоятельства использования земельных участков ответчиком лежит на истце, в связи с чем ответчик не должен представлять доказательств передачи (освобождения) участков, указанных в ведомости инвентаризации от 15.07.2008 г.., до 01.01.2010 г..

Ведомостью инвентаризации по состоянию на 14.04.2010 г.. подтверждается факт использования по состоянию на 14.04.2010 г.. без законных оснований прилегающих к арендованному Обществом земельных участков N N 13-23 как огороженных и (или) застроенных территорий.

Вместе с тем ответчик отрицает использование указанных в ведомости территорий Обществом, пояснив, что инвентаризация земельных участков была осуществлена в целях испрашивания земельных участков в аренду в будущем при том, что данные участки фактически занимало и занимает ООО "Старая мельница", которое, как пояснили представители сторон в судебном заседании, является субарендатором земельного участка, арендуемого Обществом по договору с КУГИ Санкт-Петербурга.

Данное обстоятельство подтверждается актом проверки фактического использования спорных территорий земельного участка за пределами арендованного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Солнечное, 2-ая Боровая ул., д. 16, лит. Б, составленному с участием представителя ООО "Старая Мельница" и ООО "ГАЛИКА", в котором установлены факты нахождения на спорном участке строений, сооружений. Данный акт подписан представителями обществ с оговоркой ООО "ГАЛИКА" о том, что указанные в акте объекты возведены ООО "Старая мельница". При этом указание суда первой инстанции на отсутствие сведений об ООО "Старая мельница" в ЕГРЮЛ в 2008 г.. в обоснование непринятия данного акта в подтверждение позиции ответчика, представляется необоснованным, поскольку в ведомости инвентаризации от 15.07.2008 г.. нет указания на перечисленные в акте объекты. Кроме того, приложенная к ведомости инвентаризации от 15.07.2008 г.. схема земельного участка по функциональному использованию территории с обозначенными на схеме участками общей площадью 4055кв.м. (л.д. 22) не соответствует территориям за пределами отведенных границ землепользования, указанным в ведомости (л.д. 21 оборот, том 1).

Из материалов дела усматривается, что Обществом до 2010 г.. использовались без заключения договора некоторые земельные участки, фактическое пользование которыми Общество оплачивало или обязалось оплатить - письмо ООО "ГАЛИКА" от 24.05.2010 г.. N 32 (л.д. 50 том 1). Однако данное письмо не касается земельных участков, указанных в ведомости инвентаризации от 14.04.2010 г.. под NN 13-23. Каких-либо доказательств в подтверждение оплаты Обществом до 01.01.2010 г.. пользования спорными участками КУГИ Санкт-Петербурга в материалы дела не представлено.

С учетом вышеизложенного апелляционный суд приходит к выводу о том, что КУГИ Санкт-Петербурга не доказал использование именно Обществом в спорный период и на момент рассмотрения спора указанных земельных участков, в связи с чем требования КУГИ Санкт-Петербурга о взыскании неосновательного обогащения, соответствующих процентов и выселении ответчика удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16 марта 2011 года по делу N А56-43657/2010 отменить.

В иске отказать.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Н.А. Мельникова Н.С. Полубехина