Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 апреля 2011 г. N 13АП-228/11

г. Санкт-Петербург

21 апреля 2011 г.

Дело N А56-46083/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 апреля 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Суюнчалиевой С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-228/2011) Негосударственного дошкольного образовательного учреждения детский сад "Северная Каисса" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.11.2010 г.. по делу N А56-46083/2010 (судья Савина Е.В.), принятое

по иску Негосударственного дошкольного образовательного учреждения детский сад "Северная Каисса"

к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

об обязании заключить договор аренды

и по встречному иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к Негосударственному дошкольному образовательному учреждению детский сад "Северная Каисса"

об истребовании помещений

при участии:

от истца: Брунина И.Э. по доверенности от 11.04.2011 г.., Ведяничевой И.П. по доверенности от 11.04.2011 г.., Доценко С.Б. - генерального директора,

от ответчика: Ахромеевой Н.С. по доверенности от 29.12.2010 г.. N 36347-42,

установил:

Негосударственное дошкольное образовательное учреждение детский сад "Северная Каисса" (далее - Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) заключить с истцом договор аренды помещения площадью 535,5кв.м., расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, ул. Авиационная, дом 17, литера А, для размещения детского сада на срок 3 года - с 01.09.2010 г.. по 31.08.2013г.

КУГИ Санкт-Петербурга обратился со встречным иском об истребовании пом. 4Н (19-33), пом. 4Н (1-18), пом. 1Н, площадью 535,4 кв.м по указанному адресу.

Решением суда от 19.11.2010 г.. в удовлетворении исковых требований Негосударственного дошкольного образовательного учреждения детский сад "Северная Каисса" отказано. Негосударственное дошкольное образовательное учреждение детский сад "Северная Каисса" выселено из нежилых помещений 4Н (19-33), пом. 4Н (1-18), пом. 1Н площадью 535.4 кв.м, расположенных по адресу: 196066, Санкт-Петербург, ул. Авиационная, д. 17, литера А.

Негосударственное дошкольное образовательное учреждение детский сад "Северная Каисса" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Податель жалобы полагает, что суд первой инстанции не учел, что КУГИ Санкт-Петербурга нарушен порядок принятия решения о предоставлении в аренду объектов, предоставляемых под социально значимые виды деятельности, установленный Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.11.2005 г.. N 1735. Также Учреждение считает, что решение о нецелесообразности продления договора аренды принималось КУГИ с нарушением Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2005 г.. N 2002.

Представитель КУГИ Санкт-Петербурга в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, 09.02.2007 между КУГИ Санкт-Петербурга (арендодатель) и Негосударственным дошкольным образовательным учреждением детский сад "Северная Каисса" (арендатор) заключен договор N 12-А-2387 аренды нежилого помещения по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Авиационная, д.17, литера А, пом. 4Н (19-33), пом. 4Н (1-18), пом. 1Н площадью 535,4кв.м., сроком по 07.12.2009 г..

На основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации действие договора возобновлено на неопределенный срок.

Уведомлением от 21.05.2010 г.. N 2525-18 КУГИ сообщил Учреждению об отказе от договора и о том, что договор считается расторгнутым с 31.08.2010 г..

22.07.2010 г.. Учреждение направило в адрес КУГИ Санкт-Петербурга проект договора аренды.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Негосударственное дошкольное образовательное учреждение детский сад "Северная Каисса" указывает на то, что КУГИ, расторгая договор аренды, нарушил нормы действующего законодательства.

КУГИ Санкт-Петербурга, обращаясь со встречным иском, ссылается на то, что в нарушение ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации Учреждение не возвратило арендодателю помещения.

Суд первой инстанции признал правомерным иск КУГИ, в удовлетворении иска Учреждения отказал.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как правильно указал в решении суд, действующее законодательство не устанавливает обязанность КУГИ заключить с Учреждением новый договор аренды нежилых помещений, в связи с чем основания для удовлетворения иска Учреждения у суда отсутствовали.

Ссылки подателя жалобы на то, что КУГИ Санкт-Петербурга нарушил порядок принятия решения о предоставлении в аренду объектов, предоставляемых под социально значимые виды деятельности, установленный Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.11.2005 г.. N 1735, отклоняются апелляционным судом.

Право КУГИ отказаться от договора предусмотрено п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учреждение получило уведомление КУГИ об отказе от договора, в связи с чем договор прекратил свое действие согласно пункту 3 статьи 450 и пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства выполнения Учреждением своей обязанности по возврату помещений, при этом правовые основания для занятия спорных помещений у Учреждения отсутствуют, иск КУГИ Санкт-Петербурга правомерно удовлетворен судом.

Суд первой инстанции всесторонне и полно установил обстоятельства дела, дал надлежащую оценку взаимоотношениям сторон, правильно применил нормы материального и процессуального права, в связи с чем основания для отмены обжалуемого решения отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.11.2010 г.. по делу N А56-46083/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова Е.В. Жиляева