Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13 сентября 2010 г. N 07АП-7192/10

13 сентября 2010 г.

Дело N 07АП-7192/10 (А02-112/2010)

Резолютивная часть постановления оглашена 2 сентября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 сентября 2010 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Л.Е. Лобановой

судей В.В. Кресса

И.И. Терехиной

при ведении протокола судебного заседания судьёй Л.Е. Лобановой

без участия сторон

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Горно-Строй"

на решение Арбитражного суда Республики Алтай от 11 июня 2010 года

по делу N А02-112/2010 (судья Е.Ф. Кириченко)

по иску предпринимателя Зуевич Нины Григорьевны и ООО "Арсенал"

к ООО "Горно-Строй"

третье лицо: Зуевич Михаил Степановича

о признании незаключенным договора, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании убытков, истребовании имущества из чужого незаконного владения

по встречному иску ООО "Горно-Строй"

к предпринимателю Зуевич Нине Григорьевне

о взыскании аренды и коммунальных платежей

установил:

Предприниматель Зуевич Нина Григорьевна и ООО "Арсенал" обратились в Арбитражный суд Республики Алтай с иском к ООО "Горно-Строй", с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ, о признании незаключенным договора аренды от 29 января 2009 года, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании арендной платы и убытков в сумме 42000,65 руб., убытков в сумме 57672,65 руб., из которых 47522,65 руб. - оплата за коммунальные услуги, 10150 руб. - расходы на ремонт квартир, 17132 руб. - упущенная выгода.

В ходе рассмотрения дела ООО "Горно-Строй" заявлен встречный иск к предпринимателю Зуевич Н.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 77280,32 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 11 июня 2010 года по делу N А02-112/2010 с ООО "Горно-Строй" в пользу предпринимателя Зуевич Н.Г. взысканы денежные средства в сумме 12842,65 руб., а также судебные расходы в сумме 6798 руб. 56 коп. В остальной части первоначального и во встречном иске отказано.

Не согласившись с решением от 11 июня 2010 года, ООО "Горно-Строй" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, взыскав с Зуевич Н.Г. сумму коммунальных и арендных платежей - 29534 руб. 37 коп., сумму судебных расходов по встречному иску и сумму госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы. В жалобе заявитель ссылается на то, что договор аренды нежилого помещения в жилом доме от 29 января 2009 года позволяет установить передаваемый в аренду объект, нежилые помещения аналогичные площади в жилом доме по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. Объездная, д.18 отсутствуют. Получив ключи, Зуевич Н.Г. беспрепятственно пользовалась помещением, снимала показания с приборов учета и оплачивала коммунальные услуги, хранила в помещении свои вещи. Считает, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, позволяющим с точностью установить объект, передаваемый в аренду.

Стороны в судебное заседание полномочных представителей не направили, о времени его проведения надлежаще уведомлены. Зуевич Н.Г., ООО "Арсенал", Зуевич М.С. отзыв на апелляционную жалобу не представили. Апелляционный суд считает возможным на основании частей 2, 3 и 5 статьи 156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствии указанных лиц.

Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Республики Алтай от 11 июня 2010 года по делу N А02-112/2010, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 29 января 2009 года между предпринимателем Зуевич Н.Г. (арендатор) и ООО "Горно-Строй" (арендодатель) был подписан договор аренды помещения общей площадью 79,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. Объездная, д. 18.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В договоре аренды от 29 января 2009 года индивидуализирующие признаки, позволяющие установить какое именно имущество подлежало передаче арендатору в качестве объекта аренды, отсутствуют. Акт приёма-передачи спорных помещений общей площадью 79,2 кв.м отсутствует. Кроме того, предприниматель Зуевич Н.Г. факт пользования спорным помещением отрицает.

Суд апелляционной инстанции также принимает во внимание и то, что доказательства наличия нежилого помещения общей площадью 79, 2 кв.м., расположенного по адресу: город Горно-Алтайск, улица Объездная, дом 18 на праве собственности ООО "Горно-Строй" в материалах дела отсутствует.

Представленное в материалы дела свидетельство о государственной регистрации права N 02-АВ 001379, в котором указано о приобретение на праве собственности ООО "Горно-Строй" части нежилого здания, общей площадью 264,7 кв.м, этаж 1, Литер А, расположенного по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. Объездная, д.18, датировано 20 февраля 2009 года, то есть позже чем состоялось подписание договора аренды от 29 января 2009 года

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В нарушение указанной нормы закона ответчик доказательства того, что на момент подписания оспариваемого договора аренды являлся лицом, уполномоченным собственником, не представлены.

С учетом этого, суд первой инстанции сделал правильный вывод об отсутствии между сторонами договорных обязательств по аренде по договору от 29 января 2009 года.

При обращении с настоящим иском в суд, истцами по первоначальному иску были заявлены требование о взыскании перечисленных во исполнение незаключенного договора аренды сумм арендной платы и коммунальных платежей как неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ неосновательным обогащением признается неосновательно приобретенное или сбереженное имущество одним лицом за счет другого лица без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

В виду документального подтверждения Зуевич Н.Г. по первоначальному иску понесенных ею расходов в сумме 42367,02 руб., суд первой инстанции правомерно признал указанные денежные средства неосновательным обогащением ответчика, возникшим у него за счет истца. Основания для получения данной суммы ООО "Горно-Строй" не доказаны. В удовлетворении требования о взыскании убытков и упущенной выгоды в сумме 74804,65 руб. обоснованно отказано. В этой части судебный акт не оспорен.

Обратившись со встречным иском, ООО "Горно-Строй" просило взыскать с предпринимателя Зуевич Н.Г. задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 77280,32 руб., сославшись на договор аренды от 1 мая 2009 года. По его условиям предпринимателю Зуевич Н.Г. во временное владение и пользование было передано принадлежащая ООО "Горно-Строй" квартира N 54 общей площадью 77,8 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: город Горно-Алтайск, улица Объездная, 18 на срок с 01.05.2009 года по 01.11.2009 года. Арендодатель имеет право требовать от арендатора плату за арендуемое помещение и связанные с этим эксплуатационные, коммунальные и иные расходы (пункт 2.4 договора аренды от 29 января 2009 года).

Размер арендной платы в соответствии с пунктом 6 договора от 29 января 2009 года составляет 225 рублей за 1 кв.м., всего 17500 руб. в месяц. По пункту 6.7 договора оплата производится арендатором ежемесячно до 7 числа месяца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ООО "Горно-Строй" указало на то, что помещение - квартира N 54 общей площадью 77,8 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: город Горно-Алтайск, улица Объездная, 18 было освобождено Зуевич Н.Г. ранее срока - 30 сентября 2009 года, что зафиксировано судом первой инстанции в протоколах от 27 мая 2000 года, от 2 июня 2010 года, задолженность предпринимателя Зуевич Н.Г. по арендной плате и коммунальным платежам с учетом частичной оплаты правомерно определена в размере 29524 руб. 69 коп. Доводы апелляционной жалобы об удовлетворении встречного иска в полном объеме не состоятельны. Заявителем не учтены платежи, совершённые истцом.

Таким образом, решение суда первой инстанции от 11 июня 2010 года соответствуют нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 3 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 АПК РФ, апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Алтай от 11 июня 2010 года по делу N А02-112/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Е. Лобанова

Судьи

В.В. Кресс И.И. Терехина