Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 7 июля 2011 г. N 04АП-1582/11

г. Чита

дело N А19-18083/2010

07 июля 2011 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 июля 2011 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стрелкова А.В.

судей Клепиковой М.А., Ошировой Л.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Козыревым А.В.

рассмотрев в открытом заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Аптека-Алекс" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 18 марта 2011 года по делу N А19-18083/2010 по иску Администрации Ангарского муниципального образования к обществу с ограниченной ответственностью "Аптека-Алекс" об обязании освободить земельный участок, демонтировать сооружение, третье лицо - Администрация города Ангарска (суд первой инстанции: судья Капустенская Е.Ф.)

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ангарского муниципального образования (Администрация, истец, ИНН 3801022058, ОГРН 1023800526056) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области к обществу с ограниченной ответственностью "Аптека-Алекс" ("ООО "Аптека-Алекс", ответчик, ИНН 3801063103, ОГРН 1023800516123) с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании ответчика освободить земельный участок, находящийся по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, ул. Коминтерна, в 15м юго-западней жилого дома N 84а 9 микрорайона, с координатами:

NN	Наименование		У	S(М)	Дирекционный
пп	точки				угол
1	н2	96860.71	98916.73	1.02	129° 7.1'
2	н5	96860.07	98917.52	8.23	129° 7.1'
3	н6	96853.69	98912.33	1.28	129° 7.1'
4	н3	96854.50	98911.33	8.23	129° 7.1'
1	н2	96860.71	98916.73

общей площадью 9,48 кв.м, и демонтировать расположенное на нём сооружение в 10-дневный срок после вступления решения суда в законную силу.

Определением от 29.12.2010 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация города Ангарска (третье лицо, ИНН 3801079400, ОГРН 1053801125014).

Ответчик на иск возражал, ссылаясь на то, что договор аренды N 5075 от 30.05.2007 является заключённым, так как к договору N 5075 от 30.05.2007 имеется план земельного участка. Указал, что по договору N 5075 от 30.05.2007 и договору N 6637 от 17.02.2009 отношения между Администрацией Ангарского муниципального образования и ООО "Аптека-Алекс" не прекращены надлежащим образом, в связи с чем они являются действующими. Полагал, что указанные договоры заключены в соответствии с постановлением Мэра Ангарского муниципального образования от 17.12.2002 N 3262 "О принятии временного порядка предоставления земельный участков для размещения временных торговых сооружений на территории Ангарского муниципального образования", согласно которому для первоначального предоставления в аренду земельного участка для эксплуатации ВТС (временного торгового сооружения), формирования проекта границ и прохождения участком кадастрового учёта не требуется. При заключении договора аренды N 5075 от 30.05.2007 действовала редакция Земельного кодекса Российской Федерации от 28.07.2007, в которой не существовало статьи 11.1, на которую ссылается истец, о том, что земельным участком является часть земельной поверхности, границы которой определены. В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции от 28.07.2007 земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Считает, что в договоре аренды N 5075 от 30.05.2007 чётко описано местоположение сдаваемого в аренду земельного участка, а также имеется план земельного участка, что позволяет определить предмет договора аренды. Так как договор продлен сторонами дополнительным соглашением от 27.07.2008 на неопределенный срок, ответчик полагает его действующим по настоящее время.

Решением от 18.03.2011 по делу N А19-18083/2010 Арбитражный суд Иркутской области исковые требования удовлетворил, обязал ответчика освободить спорный земельный участок путем демонтажа расположенной на нём части сооружения в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу.

Принятый судебный акт ответчик обжаловал в апелляционном порядке, просил его, как вынесенное с неправильным применением норм материального права, а именно статьи 3 Федерального закона "О землеустройстве" от 18.06.2001 N 78-ФЗ, отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Полагает договор аренды спорного земельного участка N 56 от 17.02.2009 заключённым. Считает, что необходимость производить межевание, деление и постановку на учёт земельного участка отсутствует, поскольку использоваться он будет временно.

Стороны и третье лицо о времени и месте заседания арбитражного апелляционного суда извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили. При таком положении, в соответствии частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание представителей участвующих в деле лиц не препятствовала рассмотрению дела.

Законность и обоснованность обжалованного судебного акта проверены в апелляционном порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав оспоренный судебный акт, доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд находит принятый судебный акт законным и обоснованным, апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании Распоряжения от 28.05.2007 N 111-р Мэра Ангарского муниципального образования "О предоставлении ООО "Аптека-Алекс" земельного участка для размещения и эксплуатации ВТС (павильона) между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ангарского муниципального образования и ООО "Аптека-Алекс" подписан договор аренды земельного участка N 5075 от 30.05.2007, по условиями которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: г. Ангарск, ул. Коминтерна, в 15 м юго-западней жилого дома N 84а 9-го микрорайона, для размещения и эксплуатации ВТС (павильона), площадью 165 кв.м., сроком на 11 месяцев.

В соответствии с Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ангарского муниципального образования от 17.02.2009 N 56 "О предоставлении ООО "Аптека-Алекс" земельного участка для эксплуатации ВТС (павильона) ООО "Аптека-Алекс" был повторно предоставлен указанный земельный участок, в связи с чем 17.02.2009 Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Ангарского муниципального образования и ООО "Аптека-Алекс" подписали договор аренды N 6637 земельного участка, находящегося по адресу: г. Ангарск, ул. Коминтерна, в 15 м юго-западней жилого дома N 84а 9 микрорайона, для размещения и эксплуатации ВТС (павильона), площадью 165 кв.м, сроком на 11 месяцев.

Ссылаясь на отсутствие правовых оснований для использования ООО "Аптека-Алекс" спорного земельного участка и осуществление строительства ответчиком капитального сооружения при отсутствии согласованного в установленном порядке технического проекта, с нарушением градостроительных норм, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой исходил из их обоснованности по причине незаключённости сторонами договоров аренды N 6637 от 17.02.209 и N 5075 от 30.05.3007.

Исследовав материалы дела, апелляционный суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 1 Федерального закона "О государственном земельном кадастре", статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки индивидуализируются в качестве объектов гражданского оборота посредством проведения их государственного кадастрового учёта.

Иных способов индивидуализации земельных участков земельное законодательство не содержит.

Суд установил, что государственный кадастровый учёт спорного земельного участка не проводился, в связи с чем пришёл к правильному выводу о несогласованности предмета обязательства и, как следствие, незаключённости договоров аренды от 17.02.2009 N 6637 и N5075 от 30.05.3007.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

ООО "Аптека-Алекс" не представило доказательств правомерности занятия спорного земельного участка, поэтому суд обоснованно сослался на необходимость его освобождения в соответствии с требованиями статей 22, 60, пунктов 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются, как юридически несостоятельные.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции не допущено.

При указанных обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные издержки в виде госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 18 марта 2011 года по делу N А19-18083/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

А.В. Стрелков

Судьи

М.А. Клепикова Л.В. Оширова